ÍNDICE TÍTULO I APLICACIÓN Y EXCLUSIÓN DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS CAPITULO VIII NOCIONES GENERALES Y ÁMBITO DE APLI- CACIÓN DE LA LEY

Transcripción

1 ÍNDICE TÍTULO I APLICACIÓN Y EXCLUSIÓN DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS CAPITULO VIII NOCIONES GENERALES Y ÁMBITO DE APLI- CACIÓN DE LA LEY 1.-Síntesis sobre el contrato de arrendamiento... 1 a.- Normativa que lo regula... 1 b.- Concepto... 1 c.- Naturaleza jurídica real o personal d.- Capacidad para arrendar y legitimación para demandar... 5 i.- El propietario... 6 ii.- El arrendante no propietario o subarrendante... 8 iii.- El copropietario iv.- El condómino v.- El poseedor vi.- El usufructuario vii.- El fiduciario viii.- El usuario ix.- El comodatario x.- Apoderado convencional xi.- Menores e incapaces xii.- Albacea de sucesión y curador de concurso xiii.- El poseedor por cualquier otro título e.- Objeto f.- Precio

2 g.- Plazo h.- Vencimiento i.- Obligaciones del arrendatario j.- Obligaciones del arrendador Ámbito de aplicación de la LGAU a.-locales, oficinas y viviendas b.-el criterio jurisprudencial c.- Viviendas de interés social d.- Arriendo de empresa, establecimiento o derecho de llave Contratos o relaciones excluidas de la LGAU (relaciones complejas) a.-relaciones que den origen a desalojo administrativo b.-contratos civiles de arrendamiento c.-contratos agrarios de arrendamiento d.-cónyuges, ex-cónyuges y familias de hecho e.- Entre copropietarios f.- Con opción de venta g.-leasing inmobiliario h.- Locales de mercados municipales o ferias CAPITULO IX LA DEMANDA, SU CONTESTACIÓN Y PRUEBAS 1.-Requisitos de la demanda a.- Identificiación de las partes b.- Los hechos c.- La prueba d.- El fundamento de derecho e.- La petitoria f.- Estimación g.- Timbres de ley h.- La individualización de la causal i.- Certificación del valor del inmueble j.- Intimación previa

3 k.- Forma de la demanda y autenticación l.- Lugar o medio para notificaciones Admisibilidad de la demanda y notificación a.- Prevención de inadmisibilidad límites b.- Traslado (contenido) c.- Notificación (forma) Excepciones previas a.- Excepción previa de incompetencia b.- Falta de capacidad c.- Defectuosa representación d- Indebida acumulación de pretensiones e.- Prescripción f.- Caducidad g.- Cosa juzgada h.- Litisconsorcio necesario i.- Litis pendencia Contestación y excepciones de fondo a.- Pago b.- Falta de derecho c.- Falta de legitimación d.- Excepciones improcedentes: falta de acción y sine actione Réplica a la contestación y contraprueba Allanamiento, rebeldía y la no oposición del demandado La prueba en el desahucio a.- Prueba admisible e inadmisible i.- El reconocimiento o inspección ii.- El peritaje iii.-testimonial iv.- Confesional v.- Documental vi.- Exhibición de documentos b- La prueba de oficio y para mejor resolver i.- Fundamento de la prueba de oficio ii.- Prueba para mejor resolver fundamento 587

4 y límites c- Valoración de la prueba CAPITULO X EL PROCESO DE DESAHUCIO 1.- Antecedentes históricos Características a.- Concepto, caracteres y objeto b.- Diferencias con el proceso abreviado c.- Especialidad del proceso de desahucio y garantía constitucional Juez competente a.- En razón de la materia b.- En razón del territorio c.- Competencia funcional d- Prorrogabilidad de la competencia f.- Competencia por atracción (concursal y sucesorio) g.- Inmunidad diplomática y desahucio Legitimación a.- Concepto de legitimación b.- Legitimación para demandar en el desahucio c.- Supuestos complejos de falta de legitimación o capacidad Legitimación para ser demandado (pasiva) CAPITULO XI OTRAS CUESTIONES PROCESALES, DERECHO DE RETENCIÓN, DE ENERVACIÓN Y DEPÓSITO DEL BIEN 1.- Cuestiones procesales

5 a.- Objeción a la cuantía b.- Nulidades c.- Deserción o caducidad de la instancia d.- Desistimiento e. Satisfacción extraprocesal de la pretensión f- Acumulación i.- De causales ii.- Acumulación de procesos iii- Ampliación de la demanda g.- Garantía de costas (derogatoria) Derecho de retención y embargo de bienes a.-presupuestos y trámite Enervación del desahucio a.- Antecedentes, concepto y naturaleza b.- Fundamento, presupuestos y legitimación c.- Momento, monto y efectos d.- Prevención y forma de la resolución Depósito del inmueble abandonado CAPITULO XII SENTENCIA, RECURSOS Y OTRO PROCESO 1.- La sentencia de desahucio a.- Modalidades y naturaleza b.- Motivación y fundamentación c.- Congruencia de la sentencia Recursos en el proceso de desahucio a.- Resoluciones interlocutorias b.- Apelación de la sentencia i.- Apelación por las partes del proceso ii.- Apelación por el interveniente y el litisconsorte iii.- Apelación por los sucesores, sustitutos procesales o el cedente iv.- Apelación por el subarrendatario

6 v.- Plazo, trámite y efectos c.- Recurso de casación improcedencia d- Improcedencia del recurso de revisión Efectos de la sentencia a.- Cosa juzgada formal (características) b.- Efecto formal de la sentencia de desalojo Proceso abreviado para impugnar un desahucio a.- Fundamento constitucional b.- No produce litispendencia y no impide ejecución del desalojo c.- Supremacía de la cosa juzgada material sobre el desahucio CAPITULO XIII PUESTA EN POSESION, COBRO DE ALQUILERES ATRASADOS Y COSTAS 1.- Orden de desalojo y puesta en posesión a.- Procedencia y autoridad competente b.- Lanzamiento y allanamiento civil c.- Casos complejos de orden de desalojo i.- Casas de interés social ii.- Ex-empleados iii.- Terceros poseedores y subarrendatarios iv- Garantía hipotecaria y orden de desalojo Condena en costas a.- Contenido y monto b.- Trámite y aprobación El cobro de alquileres y otros gastos adeudados a.- Antecedentes b.- Presupuestos, contenido y efectos TITULO QUINTO 590

7 LAS CAUSALES DE DESAHUCIO CAPITULO XIV CUESTIONES GENERALES SOBRE LAS CAUSALES DE DESAHUCIO 1.- Características de las causales a.- Enumeración b.- Taxatividad y legalidad c.- Causales convenidas, otros incumplimientos contractuales y resolución de pleno CAPITULO XV PRINCIPALES CAUSALES DE DESAHUCIO 1.- Falta de pago de la renta a.- Regulación b.- Concepto de pago c.- Principios de integridad, indivisibilidad e identidad del pago d.- Lugar de pago e.- Tiempo y plazo en que ha de realizarse el pago f.- Tolerancia y requerimiento de pago g.- Mora y requerimiento de pago inexistencia h.- El recibo del pago: carga de la prueba i.- Compensación del pago por obras o daños en el bien j.- Pago en moneda extranjera y en otros títulos valores k.- Pago de renta escalonada: vigencia y razonabilidad l.- Pretendido pago con el depósito de garantía Vencimiento del plazo del contrato y sin prórroga tácita

8 a.- Regulación b.- La derogatoria de la prórroga legal automática c.- La tácita reconducción o prórroga tácita en la LGAU d.- Forma de notificación de la no prórroga e.- El plazo en los contratos de arrendamiento f.- Prórroga legal de los contratos preexistentes transitorios g.- Constitucionalidad de eliminación de la prórroga legal obligatoria en el plazo de los contratos Subarriendo y desocupación encubierta del bien a.- Regulación b.- Antecedentes y elementos c.- Subarriendo y desocupación encubierta d.- Distinción subarriendo y cesión Cesión indebida del arriendo a.- Regulación b.- Definición y elementos c.- Cesión del establecimiento mercantil o industrial No comunicar al propietario el traspaso del local a.- Regulación b.- Contenido Cambio de destino del bien o cambio de actividad a.- Regulación b.- Contenido Goce abusivo, actividades peligrosas, perturbatorias, insalubres, ilícitas, etc a.- Regulación b.- Contenido Realizar construcciones o mejoras sin autorización del arrendante a.- Regulación b.- Contenido Daños al bien arrendado a.- Regulación

9 b.- Contenido c.- Naturaleza del daño que origina la responsabilidad No conservación del bien en buen estado a.- Regulación b.- Contenido No comunicación al arrendador de daños causados, aparición de vicios o defectos graves a.- Regulación b.- Contenido Quiebra o insolvencia del arrentario, sin continuación del negocio y no comunicación de cesión a.- Regulación b.- Contenido Impedir la inspección del bien a.- Regulación b.- Contenido No pago de la renta provisional o de la definitiva en el proceso de reajuste judicial de la renta a.- Regulación b.- Contenido El no pago del reajuste legal por incremento en el precio en viviendas de interés social a.- Regulación b.- Contenido No pago de los servicios públicos a.- Regulación b.- Contenido Violación a régimen de Propiedad en Condominio, su Reglamento y a acuerdos de propietarios a.- Regulación b.- Contenido Falta de pago de cuotas o gastos de condominio a.- Regulación b.- Contenido Divorcio, separación judicial o nulidad de matrimonio, 593

10 omisión de comunicar la subrogación del arrendamiento a.- Regulación b.- Contenido No comunicación de muerte del arrendatario oinexistencia de causahabientes del arrendatario en viviendas a.- Regulación b.- Contenido No comunicación de muerte y adjudicación sucesoria en arriendos comerciales, industriales o de servicio a.- Regulación b.- Contenido Vencimiento del plazo otorgado al usufructuario o al fiduciario a.- Regulación b.- Contenido Remate del bien o traspaso judicial forzoso a.- Regulación b.- Contenido Expropiacion a.- Regulación b.- Contenido Para uso personal o de familiares en viviendas de int erés social a.- Regulación b.- Contenido Por nueva construcción en viviendas sociales a.- Regulación b.- Contenido No comunicación de concurrencia de uso -industria doméstica dentro de vivienda a.- Regulación b.- Contenido Desalojo del arrendante por no ocupar personalmente la vivienda o no iniciar construcción -interés social a.- Regulación b.- Contenido

11 BIBLIOGRAFÍA