PROYECTO DE REPARACIÓN Y PINTADO DE FACHADAS Y CIERRE EN EL CENTRO DE DÍA DE MENORES DE FERROL

Transcripción

1 PROYECTO DE REPARACIÓN Y PINTADO DE FACHADAS Y CIERRE EN EL CENTRO DE DÍA DE MENORES DE FERROL Mem 1/11

2 MEMORIA Mem 2/11

3 1. MEMORIA DESCRIPTIVA a) Antecedentes. El Centro de Día de Menores de Ferrol es un edificio propiedad de la Diputación de A Coruña ubicado en la c/ Sánchez Barcaiztegui, 35. Presta este servicio asistencial desde su origen, en los años 1930, por lo que a lo largo de toda su historia afrontó cambios en su organización, cesiones de uso así como diversas modificaciones en la distribución interior de los espacios. Así, se fue adaptando paulatinamente a las diversas normativas aplicables, obteniendo en el 2013 la certificación ISO que se actualiza anualmente y en el año 2014 se consiguió la autorización de inicio de actividad de la Xunta de Galicia. Este edificio, de dos plantas y semisótano, se desarrolla en planta en forma de T. Al encontrarse ubicado dentro de una parcela urbana le permite estar exento en todas sus fachadas con la excepción del lateral izquierdo en la fachada principal. Toda la parcela se encuentra delimitada por un muro de cierre perimetral que cuenta con dos accesos; el peatonal en la C/ Sánchez Barcaiztegui a través de unas escaleras y otro a nivel que permite el acceso de vehículos en la esquina de esa misma calle con la C/ Rampa. Dentro de la parcela se encuentra también una pequeña zona verde, un parque infantil, una zona de juegos así como dos edificaciones anexas: una destinadas a locales de instalaciones y aseos y en la otra se ubica la lavandería, vestuarios y almacenes. De manera perimetral y sirviendo de comunicación entre los distintos edificios y espacios se encuentra la urbanización de la parcela con acceso rodado, realizado a base de solera de hormigón y acera perimetral. En los últimos años se han acometido diversas obras de conservación y mantenimiento debido al estado de deterioro que presentaba el inmueble. Las obras más recientes han consistido en un nuevo firme de la urbanización interior así como la mejora de las instalaciones de recogida de aguas de pluviales. Actualmente se está retejando la totalidad del edificio para evitar las filtraciones existentes en el bajocubierta y la sustitución de canalones y bajantes. Mem 3/11

4 En este ejercicio presupuestario se plantea la reparación de la envolvente del edificio mediante la reparación y pintado de la fachada así como el cierre perimetral y las balaustradas de la entrada principal. En general la fachada del edificio presenta un aspecto visual envejecido y con un elevado grado de deterioro debido al paso del tiempo. Se observan a simple vista diversas zonas con grietas y fisuras, pintura desprendida, desgaste de enfoscados en aristas, molduras y demás elementos decorativos, manchas de humedades y microorganismos. Asimismo resulta preciso tratar de manera adecuada ante la corrosión la estructura metálica que se encuentra a la vista en la fachada posterior. Vistas generales del edificio Mem 4/11

5 Mem 5/11

6 Mem 6/11

7 b) Objeto. El objeto principal de este proyecto consiste en la reparación y pintado de la totalidad de las fachadas del Centro de Día de Menores de Ferrol, puesto que el paso de los años y diversos factores ambientales han contribuido en el deterioro progresivo del aspecto exterior del edificio. Estas obras están contempladas dentro del ejercicio presupuestario El ámbito de actuación es la totalidad de la fachada del edificio, considerando tanto el perímetro total como todos los paramentos verticales, voladizos y cornisas horizontales, paramentos horizontales, chimeneas, jambas, dinteles, ménsulas, todo tipo de saliente, entrante y detalles ornamentales de fachada y cubierta. También se tendrá en consideración todos los elementos de fábrica que tengan el mismo tratamiento que las fachadas para conseguir, al final de la obra, una imagen global uniforme en las edificaciones del conjunto. Por todo ello se ha incluido el edificio anexo de lavandería, el de aseos del patio, el de almacén de la entrada así como el muro de cerramiento perimetral del edificio. Zona actuación Edificio principal Escalinata y balaustradas exteriores Superficie 1.440,00 m2 120,00 m2 Mem 7/11

8 Anexo de lavandería Anexo de aseos Anexo en entrada Cierre perimetral 123,88 m2 65,00 m2 30,00 m ,00 m2 c) Descripción de las obras. En las fachadas del edificio, así como en los elementos de fábrica con similar acabado, se realizarán los trabajos preparatorios a base de un primer lavado con máquina a presión. A continuación se preparará la superficie mediante repasos de albañilería en las zonas deterioradas o con riesgo de desprendimiento. Una vez obtenido un soporte adecuado se aplicarán las tres manos de pintura de exterior. En las zonas de la fachada donde se encuentre un zócalo de piedra visto se procederá a limpiar e hidrofugar. La estructura vista consistente en diversos pilares y vigas de acero laminado se tratarán de la siguiente manera: un previo lijado y limpieza de pinturas y óxidos existentes, reparación de las zonas deterioradas, aplicación de una mano de imprimación y posteriormente tres manos de esmalte metálico. Se considera un capítulo destinado a gestión de residuos y otro destinado a seguridad y salud con su correspondiente montaje de andamios. d) Memoria constructiva Antes de realizar ningún otro trabajo se lavará la fachada con máquina de agua a presión para eliminar suciedades, pinturas mal adheridas, mohos, líquenes así el soporte estará en óptimas condiciones para su tratamiento final. A continuación se realizará una reparación y repaso de la albañilería en las zonas de la fachada dañada, se picarán los enfoscados agrietados o con riesgo de desprenderse, se repondrán los volúmenes perdidos en viertaguas, jambas, dinteles, pilares. Cuando la pérdida sea significativa y se llegue a las armaduras éstas se protegerán convenientemente de la corrosión mediante la aplicación de un revestimiento pasivante. Los volúmenes se repondrán con un mortero de reparación sin retracción, la superficie final se realizará con mortero de reparación capa fina impermeabilizante. Las pequeñas fisuras y/o grietas existentes se tratarán con emplaste elástico fibrado. Seguidamente se aplicará en toda la superficie de las fachadas una mano de fijador penetrante consolidante especial. Finalmente se aplicará el revestimiento de la fachada mediante la aplicación de TRES MANOS de pintura acrílica pura, impermeabilizante, antiverdín, antimoho y transpirable. Las zonas inferiores de la fachada principal y lateral derecha que están realizadas con muro de mampostería, se lavarán de manera similar al resto de la fachada y se le aplicará dos manos de barniz hidrófugo biocida para retrasar la aparición de vegetación y líquenes. Asimismo se procederá a rejuntar las piedras cuando presenten grietas o desconchones. Los elementos estructurales de perfiles metálicos se lijarán o chorrearán con arena hasta dejar el metal al natural. Posteriormente se repasarán las faltas y pérdidas de material mediante materiales Mem 8/11

9 específicos, a continuación se aplicará una capa de imprimación y finalmente tres manos de esmalte sintético específico en todos los elementos metálicos PLAZO DE EJECUCIÓN. Se estima un plazo de ejecución para la realización de todas las obras incluidas dentro del presente proyecto de 4 meses, a partir de la firma del Acta de Comprobación del replanteo de las mismas PRESUPUESTO. Asciende el presente Presupuesto de Contrata a la cantidad de ,17 (Sesenta y nueve mil setecientos setenta y cuatro euros con diecisiete céntimos) ESTUDIO GEOTÉCNICO Teniendo en cuenta el tipo de obras a realizar, no es necesaria la realización de un estudio geotécnico DECLARACIÓN DE OBRA COMPLETA El presente Proyecto está referido a una obra completa, susceptible de ser puesta en servicio en su fase correspondiente al final de la realización de las obras. Y para que conste, a los efectos oportunos, en cumplimiento de los especificado en los artículos 58 y 64 del presente Reglamento General de Contratos del Estado, en tanto no se opone a los prescrito en el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público CATEGORÍA DEL CONTRATO Y CLASIFICACIÓN EXIGIBLE AL CONTRATISTA A la vista de las obras recogidas dentro del presente Proyecto, el importe de éstas y su plazo de ejecución, NO ES EXIGIBLE la clasificación del contratista, en base al artículo 65 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público. A Coruña, febrero de 2016 La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento Ana Bárbara Criado Mem 9/11

10 2. ACTA DE REPLANTEO PREVIO OBRA: REPARACIÓN Y PINTADO DE FACHADAS Y CIERRE EN EL CENTRO DE DÍA DE MENORES DE FERROL EMPLAZAMIENTO: C/ Sanchez Barcaiztegui, 35 Ferrol De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 126 del Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, el técnico que suscribe procedió al replanteo de las obras incluidas en el presente Proyecto resultando una sensible coincidencia con la realidad, sin que se aprecien dificultades para su ejecución. Terminado el replanteo se redacta la presente ACTA que se suscribe en A Coruña en febrero de La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento Ana Bárbara Criado Mem 10/11

11 3. PROGRAMA DE OBRA. A la vista de la organización de las obras recogidas dentro del presente Proyecto, se facilita el siguiente plan de obra. Presupuesto base de licitación: ,17 Presupuesto de ejecución: , Fachada Gestión de residuos Seguridad y salud Total Mes 1 Mes 2 Mes ,02 135,15 599, , ,02 135,15 599, , ,02 135,15 599, ,42 Mes 4 Total ,99 135,15 599, , ,05 540, , ,65 A Coruña, febrero de 2016 La arquitecta técnica del Servicio de Arquitectura y Mantenimiento Ana Bárbara Criado Mem 11/11