PRESENTACIÓN A INVERSIONISTAS APÉNDICES A LA PRESENTACIÓN FEBRERO DE 2016
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- Andrea Ángeles San Martín Botella
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1 PRESENTACIÓN A INVERSIONISTAS APÉNDICES A LA PRESENTACIÓN FEBRERO DE 2016
2 AVISO LEGAL Esta información complementaria, en conjunto con otras declaraciones e información públicamente divulgada por nosotros, contiene declaraciones sobre eventos futuros dentro del significado de la Sección 27A de la Securities Act de 1933, modificada, y la Sección 21E de the Securities Exchange Act de1934, modificada. Dichas declaraciones reflejan las opiniones actuales de la administración con respecto a resultados financieros relacionados a eventos futuros y están basadas en supuestos y expectativas que pueden no realizarse y están sujetas inherentemente a riesgos e incertidumbre, muchos de los cuales no pueden ser predecibles con exactitud y de los cuales algunos pueden no ser anticipados. Eventos futuros y resultados actuales, financieros u otros, pueden diferir de los resultados discutidos en las declaraciones futuras. Factores de riesgo y otros factores que pueden causar diferencias, algunos de los cuales pueden ser materiales, incluyen, pero no están limitados a, el impacto de las condiciones de mercado en nuestro financiamiento, el comportamiento del mercado de capitales, nuestra liquidez, la habilidad para obtener deuda, el impacto en las restricciones impuestas por nuestras líneas de crédito y senior debt, el nivel y volatilidad de las tasas de interés, nuestra habilidad para financiar o refinanciar proyectos y pagar nuestra deuda, el impacto del ambiente económico actual en la propiedad, desarrollo y administración de nuestro portafolio inmobiliario comercial, riesgos de inversión inmobiliaria en general y desarrollo, usar construcción modular como nueva metodología de construcción, desocupación en nuestras propiedades, recesión en el mercado inmobiliario, falta de liquidez en inversiones inmobiliarias, bancarrota o incumplimiento de arrendatarios, cierres o consolidaciones de tiendas ancla, actividades internacionales, el impacto de actos terroristas, nuestro apalancamiento financiero y los efectos de una degradación o quiebra de nuestra compañía de seguros, pasivos ambientales, conflictos de interés, riesgos asociados con la venta de bonificaciones fiscales, riesgos asociados con el desarrollo y administración de propiedades en asociación con otros, la habilidad de mantener controles internos efectivos, cumplimiento con las regulaciones gubernamentales, incremento en el escrutinio legislativo y regulatorio de la industria de servicios financieros, cambios en las leyes impositivas estatales o locales, volatilidad en el precio de mercado de nuestros valores negociados en el mercado público, riesgo inflacionario, riesgos de litigación, riesgos de cyber seguridad e incidentes cyber, así como otros riesgos listados de cuando en cunado en nuestros reportes enviados a la Comisión Nacional Bancaria y de Valores. No tenemos la obligación de revisar o actualizar cualquier declaración sobre eventos futuros, mas que aquellas impuestas por la ley, como resultado de eventos futuros o nueva información. Se advierte a los lectores que no depositen confianza indebida en estas declaraciones sobre eventos futuros y que hagan su propio análisis con la información disponible. 2
3 I. Adquisiciones Recientes II. II. III. IV. Helios Vehículo de Desarrollo Casos de Estudio de Crecimiento Orgánico Proyectos de Redesarrollo Búfalo (Mitikah)
4 ADQUISICIONES RECIENTES PORTAFOLIO ALASKA Descripción 6 edificios de oficinas Ubicaciones Premium dentro de los corredores más importantes de la Ciudad de México GLA: 127,626 m 2 Ocupación: 98.0% Detalles de la Adquisición Cierre: 15 Dic Precio: Ps. 5,246 millones NOI Anualizado: Ps. 450 millones Torre Caballito Corredor Reforma Torre AXA Corredor Insurgentes Corporativo Cúspide Corredor Periférico Sur Pago: 100% CBFIs Corporativo Santa Fe Corredor Santa Fe Corporativo Duraznos Corredor Bosques de las Lomas Corporativo Summa Corredor Reforma 4
5 ADQUISICIONES RECIENTES CAMPUSES UNIVERSIDAD LAMAR Descripción 4 campuses de universidades urbanas Ubicaciones clave dentro del área metropolitana de Guadalajara, la tercera ciudad más grande de México LAMAR Vallarta GLA: 76,295 m 2 Ocupación: 100% Detalles de la Adquisición Cierre: 23 Nov 2015 Precio: Ps. 2,295 millones NOI Anual: Ps. 218 millones LAMAR Hidalgo Pago: Efectivo 100% Sale-and-lease-back Contrato a 10 años, triple neto LAMAR El Palomar LAMAR Hidalgo II 5
6 ADQUISICIONES RECIENTES CUAUTIPARK II Descripción Parque industrial multi-inquilino Ubicación clave dentro el corredor logístico más importante del país, con acceso inmediato a carreteras y caminos principales Uno de los parques industriales más modernos actualmente Parque de reciente desarrollo; la construcción se completó en agosto de 2015 GLA: 95,274 m 2 Ocupación: 90% a la fecha de adquisición Detalles de la Adquisición Cierre: 05 Oct 2015 Precio: Ps millones NOI Anual: Ps millones Pago: CBFIs + cash 6
7 I. Adquisiciones Recientes II. II. III. IV. Helios Vehículo de Desarrollo Casos de Estudio de Crecimiento Orgánico Proyectos de Redesarrollo Búfalo (Mitikah)
8 RACIONAL DEL VEHÍCULO DE DESARROLLO - HELIOS Oportunidades de inversion atractivas: Retornos superiores Proyectos de gran escala y de usos mixtos Períodos más largos de genstación Capacidad adicional de crecimiento orgánico e inorgánico Diversifica riesgo Captura el potencial de apreciación y de valor minizando la dilución Alineación de intereses 8
9 ESTRUCTURA DEL VEHÍCULO DE DESARROLLO - HELIOS Trust F/1401 Mexican Institutional Investors Distribuciones Efectivo Administrator (Subsidiaria de FUNO) Administrador Fee de Administración HELIOS Rentas Efectivo Coinversión: terrenos, proyectos, epxeriencia Proyectos de Desarrollo Deuda sin recurso Bancos Fee de desarrollo, administración, Rentas 9
10 ESQUEMA DE COMISIONES DEL VEHÍCULO DE DESARROLLO Comisión Contraparte Base Administración 1.25% Vehiculo i. Monto máximo de emisión ii. Monto total invertido Desarrollo 3.00% Proyecto Costo total del proyecto Arrendamiento 4.00% Proyecto Contratos Administración de Propiedades 3.00% Proyecto Ingreso bruto mensual Promote de 20% por encima del retorno preferente de 10% 10
11 I. Adquisiciones Recientes II. II. III. IV. Helios Vehículo de Desarrollo Casos de Estudio de Crecimiento Orgánico Proyectos de Redesarrollo Búfalo (Mitikah)
12 CRECIMIENTO ORGÁNICO CORPORATIVO LA VIGA Adqusición de active estabilizado + re-desarrollo Concept Initial Tower New Tower Total GLA Investment (Ps. mm) CapEx (Ps. mm) NOI (Ps. mm) 38,250 67, (1) 215 (2) 106,000 1, Figures in million pesos (1) NOI could reach Ps. 69 million if occpancy goes to 95% (2) NOI assumed if current negotiation with tenant closes 12
13 CRECIMIENTO ORGÁNICO PLAZA CENTRAL Redevelopment Concept Former Current CapEx (Ps. mm) NOI (Ps. mm)
14 CRECIMIENTO ORGÁNICO PABELLON CUEMANCO Conversion Nov 2008 Concept Former Current Total GLA 101,000 (Land) 44,641 44,641 Investment CapEx NOI Nov
15 I. Adquisiciones Recientes II. II. III. IV. Helios Vehículo de Desarrollo Casos de Estudio de Crecimiento Orgánico Proyectos de Redesarrollo Búfalo (Mitikah)
16 PROYECTO DE REDESARROLLO GALERIAS VALLE ORIENTE 16
17 PROYECTO DE REDESARROLLO GALERIAS VALLE ORIENTE 17
18 PROYECTO DE REDESARROLLO GALERIAS VALLE ORIENTE 18
19 PROYECTO DE REDESARROLLO GALERIAS VALLE ORIENTE 19
20 PROYECTO DE REDESARROLLO GALERIAS VALLE ORIENTE 20
21 PROYECTO DE REDESARROLLO GALERIAS VALLE ORIENTE 21
22 PROYECTO DE REDESARROLLO GALERIAS VALLE ORIENTE 22
23 PROYECTO DE REDESARROLLO MERCADO GOURMET SAMARA 23
24 PROYECTO DE REDESARROLLO MERCADO GOURMET SAMARA 24
25 PROYECTO DE REDESARROLLO MERCADO GOURMET SAMARA 25
26 PROYECTO DE REDESARROLLO MERCADO GOURMET SAMARA 26
27 PROYECTO DE REDESARROLLO MERCADO GOURMET SAMARA 27
28 PROYECTO DE REDESARROLLO MERCADO GOURMET SAMARA 28
29 I. Adquisiciones Recientes II. II. III. IV. Helios Vehículo de Desarrollo Casos de Estudio de Crecimiento Orgánico Proyectos de Redesarrollo Búfalo (Mitikah)
30 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 30
31 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 31
32 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 32
33 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 33
34 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 34
35 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 35
36 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 36
37 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 37
38 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 38
39 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 39
40 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 40
41 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 41
42 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 42
43 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (MITIKAH) 43
44 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (OPTION A) 44
45 NUEVO PROYECTO DE DESARROLLO BUFFALO (OPTION B) 45
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