SECTORES DE SUELO URBANIZABLE

Transcripción

1 Diciembre 2013 PLANEAMIENTO CON ORDENACIÓN DETALLADA SECTORES DE SUELO URBANIZABLE

2 SECTOR DE SUELO URBANIZABLE S-32

3 FIGURA DE PLANEAMIENTO Plan General INICIATIVA Pública PLANO DEL SECTOR E= 1/10000 DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL A) SUPERFICIES DE SUELO // DOTACIONES URBANÍSTICAS PÚBLICAS (SSGG Y SSLL) SUPERFICIE NETA (Has) 19,7845 SUPERFICIE BRUTA (Has) 44,676 Superficie neta del sector excluyendo dotaciones existentes (SSGG y SSLL) para las que no se preveen cambios. SSGG EXISTENTES DENOMINACIÓN SUPERFICIE (m2) Camino de Santiago TOTAL SSGG INCLUIDOS DENOMINACIÓN SUPERFICIE (m2) SG-EP-2 (contiguo) EGN-1 (adscrito) EGN-2 (adscrito) EGN-11 (contiguo) TOTAL DOTACIONES EXISTENTES SIN CAMBIOS DENOMINACIÓN Parroquia del Pilar - - SUPERFICIE (m2) TOTAL 2220

4 B) USO PREDOMINANTE // COMPATIBLES // PROHIBIDOS USO PREDOMINANTE TIPO EDIFICATORIO PREDOMINANTE USOS COMPATIBLES USOS PROHIBIDOS Residencial Vivienda Colectiva (RVC) Edificación entre medianeras Residencial (RR, RH, RS), Productivo (PCB, PO, PR2 y PR3) y Equipamiento Privado. Resto Los usos reflejados como compatibles y prohibidos se refieren a su situación en parcela independiente Las abreviaturas de los códigos de usos son las establecidas en el anexo 2 a la normativa. C) DENSIDAD MÁXIMA DE EDIFICACIÓN // VIVIENDAS Edificabilidad máxima total (m² usos lucrativos) Densidad Edificatoria (m2/ha) Densidad de Viviendas Nº máximo de viviendas /Ha 70 Nº Máximo de viviendas 1385 D) ÍNDICES DE VARIEDAD DE USO// VARIEDAD TIPOLÓGICA// INTEGRACIÓN SOCIAL VARIEDAD DE USO (RUCYL) 10% USO PREDOMINANTE (%) 80% RESTO DE USOS (%) 20% VARIEDAD TIPOLÓGICA (RUCYL) 20% INDICE DE VARIEDAD TIPOLÓGICA (VER OBSERVACIONES) 40% INTEGRACIÓN SOCIAL (RUCYL) 30% VIVIENDA LIBRE (%) 30% VIVIENDA PROTEGIDA (%) 70% EDIFICABILIDAD VIVIENDA LIBRE (m2) EDIFICABILIDAD VIVIENDA PROTEGIDA (m2) DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA A) CALIFICACIÓN URBANÍSTICA Ordenanzas de aplicación: las contenidas en las disposiciones gráficas de este PGOU. B) DOTACIONES URBANÍSTICAS PÚBLICAS: SISTEMAS LOCALES Superficie de Equipamientos Públicos propuestos (m2) Superficie Mínima de Equipamientos Públicos RUCYL (m2) Superficie de Espacios Libres Públicos propuestos (m2) Superficie Mínima de Espacios Libres Públicos RUCYL (m2) Superficie de viarios locales propuestos (m2) Nº minimo de plazas de aparcamiento de uso público Nº mínimo de plazas de aparcamiento de uso público RUCYL En todo caso el nº de plazas de aparcamiento en el ámbito de ordenación detallada cumplirá los estándares de aparcamiento por uso en parcela privada del PGOU, así como del RUCYL.

5 C) DETERMINACIÓN DEL APROVECHAMIENTO MEDIO DEL ÁMBITO Grupos de usos Edificabilidad (m2) Coeficiente Aprovechamiento (m2) Residencial de vivienda libre, hotelero y residencial comunitario , Residencial de vivienda protegida y Alojamiento de integración social , Productivo Industrial 0 0,28 0 Productivo Comercial, Productivo Oficinas, Productivo Recreativo y EQ Privados , Totales Aprovechamiento medio 0,5150 D) DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE ACTUACIÓN El sector se desarrollará en una única Unidad de Actuación, coincidente con el límite del sector E) USOS FUERA DE ORDENACIÓN Los señalados expresamente en los planos del PGOU y todos aquellos no contemplados en la ordenación gráfica e incompatibles con la misma. F) PLAZOS PARA CUMPLIR EL CONJUNTO DE DEBERES URBANÍSTICOS Ocho años para el conjunto de los deberes urbanísticos G) OBJETIVOS DE LA ORDENACIÓN Creación de un nuevo ámbito residencial vinculado al sector de suelo urbano no consolidado La Milanera, contribuyendo a articular la relación del tejido urbano con el borde fluvial del Arlanzón. I) OBSERVACIONES SOBRE LA ORDENACIÓN DEL ÁREA Y/O REFUERZO DE SISTEMAS GENERALES EXISTENTES 1. La ordenación plantea una continuidad del futuro tejido urbano entre este sector y la Milanera s (suelo urbano no consolidado). Dicha continuidad se logra a través de una retícula común en la que coinciden los elementos dotacionales con el límite entre sectores (posición central sobre el conjunto del nuevo tejido), minimizando las afecciones de la irregularidad del límite sobre la edificación. 2. Esta nueva malla urbana queda delimitada al norte por un parque lineal vinculado a la ribera del rio Arlanzón, aportando continuidad con los sistemas generales de Fuente del Rey y de los sectores S (EGN-10) y S-24 (EGN-12). En el borde occidental se integra un ámbito de protección arqueológica sg-ep-2, los Cascajos. De este a oeste el sector continúa el bulevar universitario como elemento estructurante de enlace. El límite sur del sector se configura dando continuidad a un corredor de espacios libres que acompaña al Camino de Santiago a su paso por el sector. 3. La variedad tipológica mostrada corresponde a los ámbitos destinados en exclusiva a usos compatibles (productivos y equipamientos privados) reflejados en cada manzana en el esquema de ordenación adjunto. 4. Se considera compatible con la nueva ordenación la conservación sin modificaciones de la edificación existente de la Parroquia del Pilar, considerándose igualmente compatible su continuidad como equipamiento privado. 5. Se mantendrá la vegetación riparia junto al cauce del río Arlanzón en su estado natural. La urbanización se ubicará por encima de la cota de la avenida de 100 años 6.Al menos el 30% del total de la superficie de la de las plantas bajas de los edificios de vivienda colectiva y de edificios destinados a usos productivos terciarios de oficinas o residenciales hoteleros se destinarán a pequeño comercio. 7. Los suelos pertenecientes a los sistemas generales con código EGN-1 y EGN-2, adscritos al sector, serán ordenados por el plan especial de Fresdelval. 8.La definición geométrica de las actuaciones sobre la red viaria para la conexión hacia el sur se encuentra en la ficha S-32 (Vol. 7, Tomo 5/10) del anexo de infraestructuras viarias. 9. El tratamiento de la vias pecuarias en la ordenación se ajustará a la legislación vigente.las vías pecuarias incluidas en el sector tienen la condición, a todos los efectos del presente Plan General, de Sistema General de Espacios protegidos, y deberán ser tenidas en cuenta por el planeamiento de desarrollo para garantizar su mantenimiento libre de aquellos elementos constructivos que pudieran resultar contrarios al régimen de usos establecido en su legislación reguladora. El plan parcial y el proyecto de urbanización que desarrollen el sector deberán prever la instalación de señalización permanente de la vía pecuaria a la entrada y salida de éste, que deberá contar con el visto bueno del Servicio Territorial de Medio Ambiente de Burgos. 10. Los usos compatibles se localizarán preferentemente en los emplazamientos destinados a actividades comerciales y en las parcelas previstas para usos distintos al de vivienda. 11. La ordenación propuesta alcanzará plena vigencia una vez superado el preceptivo trámite ambiental, establecido en la Sección 2ª del Capítulo II del RDL 1/2008, de 11 de enero, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Evaluación de Impacto Ambiental de proyectos, al encontrarse incluido en su Anexo II. Éste se realizará de modo específico para dicho sector y al margen de la Revisión.

6 LOCALIZACIÓN DE ACTIVIDADES COMERCIALES

7 J) DISTRIBUCIÓN DE LAS EDIFICABILIDADES LUCRATIVAS POR PARCELA Parcela USO / NZ Superficie de Parcela (m2) Edificabilidad PI (m2) Edificabilidad PO/PC/PR y EQ PR (m2) Edificabilidad R-VL (m2) Edificabilidad R-VP (m2) Viviendas A ENS B ENS C REA D ENS E ENS F REA G REA H REA I REA J REA K REA L AEE M AEE EQ-CO-S-32-1 Equipamiento Privado EQ-CO-S-32-2 Equipamiento EQ-CO-S-32-3 Equipamiento EQ-CO-S-32-4 Equipamiento EQ-CO-S-32-5 Equipamiento EQ-CO-S-32-6 Equipamiento EQ-CO-S-32-7 Equipamiento EQ-CO-S-32-8 Equipamiento EQ-CO-S-32-9 Equipamiento EGN-11 Espacio libre EL-S-32-1 Espacio libre EL-S-32-2 Espacio libre EL-S-32-3 Espacio libre EL-S-32-4 Espacio libre EL-S-32-5 Espacio libre EL-S-32-6 Espacio libre EL-S-32-7 Espacio libre EL-S-32-8 Espacio libre EL-S-32-9 Espacio libre EL-S Espacio libre EL-S Espacio libre SG-EP-2 Espacio protegido Totales: Leyenda: - NZ: Norma Zonal - PI: Productivo Industrial - PO/PC/PR y EQ PR: Productivo de Oficinas/Productivo Comercial/Productivo Recreativo y Equipamiento Privado - R-VL: Residencial Vivienda Libre - R-VP: Residencial Vivienda de Protección

8