CONTRATO DE COMPRAVENTA DE PARCELA EN EL POLÍGONO SALINAS DE LEVANTE Cádiz a...de...de 2006 REUNIDOS De una parte, JOSÉ DE MIER GUERRA, mayor de edad, con domicilio a estos efectos en Cádiz, Recinto Interior de la Zona Franca de Cádiz, Ronda de Vigilancia s/n, y provisto de D.N.I. número. De otra., mayor de edad, con domicilio en.y con D.N.I. nº INTERVIENEN El primero, en nombre y representación de la Sociedad PARQUE COMERCIAL LAS SALINAS, S.A., con domicilio social en Cádiz en c/ Ronda de Vigilancia s/n Recinto Interior de la Zona Franca de Cádiz y CIF nº A-82445081, constituida por tiempo indefinido, en escritura otorgada en Madrid, el día 23 de septiembre de 1999, ante el Notario Don Julián María Rubio de Villanueva, bajo el número 1665 del protocolo e inscrita en el Registro Mercantil de Cádiz al Tomo 1477 Libro 0 Folio 6 Sección 8 Hoja CA-21205. Interviene por su condición de representante persona física del Administrador Único de la precitada sociedad, la entidad Consorcio de la Zona Franca de Cádiz. (En adelante la LAS SALINAS /VENDEDORA) El segundo en nombre y representación de la entidad,... con domicilio en,... y C.I.F. nº... constituida ante notario de...d.. el día.. de. de., bajo el nº de protocolo.. e inscrita en el Registro Mercantil de.,al tomo, General.., Sección Libro de Sociedades, folio.., hoja, inscripción. Actúa en su condición de apoderado de la misma. (En adelante la COMPRADORA). EXPONEN I.- Que LAS SALINAS es dueña en pleno dominio de la siguiente parcela: Descripción: Finca en Término Municipal del Puerto de Santa María (Cádiz), con superficie de parcela de veintinueve mil cuarenta y dos metros con veintiún decímetros cuadrados (29.042, 21 m2).uso terciario. Superficie edificable de 15.842 m2. 1
Le pertenece la citada finca por compra de la Sociedad IMPULSA EL PUERTO, S.L. mediante escritura pública de compraventa otorgada por ambas en el Puerto de Santa María el 31 de julio de 2001. La citada finca se encuentra inscrita a nombre de PARQUE COMERCIAL LAS SALINAS, S.A. en el Registro de la Propiedad nº.4 de El Puerto de Santa María, al Tomo 1906 Folio 178 vuelto del Libro 15 Finca 423. Situación Urbanística: Las condiciones urbanísticas de la parcela vienen expuestas en el plano que se adjunta como anexo número 1. Cargas: Las cargas de la parcela vienen expuestas en la Nota Simple Registral que se adjunta como anexo. II.- Que LAS SALINAS convocó Oferta Pública para la venta de parcelas en el Parque Comercial Las Salinas, de El Puerto de Santa María (Cádiz). La Oferta Pública se publicó en anuncios en prensa de fecha... de... de 200..., III.- Que LA COMPRADORA está interesada en la adquisición de uno o varias parcelas, para lo que, con pleno conocimiento de las condiciones de la Oferta de Venta y de las características y servicios de los inmuebles, ha presentado oferta de compra, así como memoria de actividad que se compromete a desarrollar. IV.- Que LAS SALINAS, a la vista de la solicitud y memoria presentada, ha decidido la adjudicación de la parcela objeto de esta compraventa a favor de LA COMPRADORA, condicionada la misma al cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente contrato. V.- Que en virtud de cuanto le antecede, ambas partes, reconociéndose mutuamente la capacidad legal y representación necesaria para celebrar el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA, lo formalizan de acuerdo con las siguientes PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO CLÁUSULAS LAS SALINAS se obliga a entregar a LA COMPRADORA, que acepta una parcela con una superficie aproximada de... metros cuadrados (... m 2 ) de la finca descrita en el expositivo primero, cuya ubicación, características y condiciones urbanísticas se indican en el Plano de Ubicación que se adjunta como anexo nº 1, formando parte del mismo. La parcela conformará una Finca Registral independiente para lo que se procederá previamente a su segregación respecto a la finca matriz. 2
Por lo demás, el objeto del contrato deberá ser entregado libre de arrendatarios, ocupantes, responsabilidades urbanísticas y con la situación de cargas que consta en la nota simple que se adjunta al presente contrato. SEGUNDA.- PRECIO El precio de la compraventa es de... EUROS (... ), que la COMPRADORA se compromete a pagar a la VENDEDORA en la forma dispuesta en la cláusula siguiente. Al citado precio habrá que añadir el IVA que legalmente le corresponda. TERCERA.- FORMA DE PAGO La forma de pago del precio fijado en la cláusula anterior será mediante cheque bancario nominativo a nombre de LA PROMOTORA o transferencia a su favor y de acuerdo con los siguientes hitos: El... % (30% como mínimo) del precio total del contrato, es decir la cantidad de... euros, más el IVA que correspondiera a esa cantidad, en el momento de la firma de este contrato, y en concepto de parte del precio, mediante cheque bancario nominativo a favor de la VENDEDORA. El...% del precio, esto es... EUROS (... ), más el IVA correspondiente, en el momento del otorgamiento de la escritura pública de compraventa de acuerdo con la cláusula siguiente, mediante cheque bancario nominativo a favor de la VENDEDORA. CUARTA.- ESCRITURA PÚBLICA La escritura pública de compraventa por la que se transmitirá la propiedad de la parcela, se otorgará a partir de la concesión de la licencia de segregación. A estos efectos LAS SALINAS comunicará a LA COMPRADORA lugar, fecha y hora establecidas para la formalización de la Escritura, apercibiéndole de que su no comparecencia al otorgamiento o falta de firma de la Escritura Pública, o la falta de pago de todo o parte del precio, en el plazo máximo de 30 días desde la fecha en que haya sido convocada inicialmente, facultará a la VENDEDORA a resolver el contrato. En este caso las partes convienen que la VENDEDORA pueda hacer suyas, en concepto de penalización, una cantidad equivalente al 30% del precio del contrato. Esta escritura se otorgará ante el notario que a tal fin elija LA VENDEDORA, siendo todos los gastos e impuestos correspondientes al otorgamiento de la Escritura de Compraventa (y en particular, Notaría, Acto Jurídicos Documentados, Inscripción en el Registro de la Propiedad, Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los terrenos) por cuenta de la parte COMPRADORA, siendo por cuenta de LA VENDEDORA todos los gastos e impuestos necesarios para la previa segregación. 3
QUINTA.- OBLIGACIÓN POR PARTE DE LA COMPRADORA. El COMPRADOR que ha adquirido la parcela para desarrollar una actividad, se compromete a no transmitirlo a terceros y a desarrollar en el mismo la actividad empresarial o comercial de acuerdo con lo previsto en la memoria presentada en su oferta, que se adjunta al presente contrato, hasta, al menos, un plazo de 3 años desde el otorgamiento de la escritura, todo ello salvo expresa y escrita autorización de LAS SALINAS. La actividad deberá iniciarse en el plazo indicado en la memoria y, en todo caso, en el plazo máximo de un año desde el otorgamiento de la Escritura Pública. En caso de incumplimiento de cualquiera de estas obligaciones se compromete a abonar a LAS SALINAS, como penalización, una cantidad equivalente al 50% del importe de la compraventa. Sin perjuicio del compromiso de la parte compradora de no transmitir la parcela a terceros y de los efectos que conlleva su incumplimiento, para el caso que no obstante se produjera la venta, se establece además un derecho o pacto de retroventa a favor de LAS SALINAS, inscribible en el registro, consistente en adquirir al mismo precio estipulado para la venta incrementado por el IPC, que LAS SALINAS podrá ejercitar en un plazo de 30 días desde que se le notifique fehacientemente la intención de transmitir y sus condiciones o, en su defecto, desde su conocimiento y que se cancelará por caducidad a instancias del interesado una vez transcurridos tres años desde la fecha de otorgamiento de la escritura, o bien en el caso que LAS SALINAS haya prestado expresamente su autorización para la venta. La falta de ejercicio por parte de LAS SALINAS del derecho de retroventa no implica autorización para vender ya que ésta debe ser expresa y escrita. SEXTA.- ENTIDAD URBANÍSTICA DE CONSERVACION La COMPRADORA quedará subrogada en todos los derechos y obligaciones dimanantes de la participación en la Entidad Urbanística de Conservación Salinas de Levante, entendiéndose incorporada a la Entidad a partir del momento de la transmisión realizada conforme a la cláusula Cuarta. SÉPTIMA.- NOTIFICACIONES A LA COMPRADORA Las notificaciones que se deban hacer a la COMPRADORA se realizarán en el domicilio designado en el presente contrato, salvo que ésta notifique por escrito a la VENDEDORA el cambio de domicilio. A los efectos de este contrato, se entenderá por efectuada la notificación a la COMPRADORA con una comunicación (correo certificado, requerimiento notarial) practicada o intentada en el último domicilio designado por la COMPRADORA, siendo de la responsabilidad de ésta, la falta de recibo de la comunicación por ausencia, cambio de domicilio no notificado en forma, o cualquier otra causa ajena a la VENDEDORA. 4
OCTAVA.- JURISDICCIÓN Las partes, con renuncia expresa a su propio fuero si lo tuvieren, se someten a la Jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Cádiz, para la solución de cualquier conflicto que pudiera derivarse del cumplimiento de lo convenido en el presente contrato. Y en prueba de conformidad con lo anterior, las partes firman el presente contrato por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados. José De Mier Guerra Parque Comercial Las Salinas SA (Entidad Contratante) 5