Qué es el Club ABF de Inversores? ABF Corporación es un grupo empresarial gestado en 2002 por empresarios y técnicos de la construcción con el reto de plantear una constructora diferente que constituyese una alternativa a las fórmulas imperantes en el sector. Para ello hemos agrupado, bajo el concepto 360º, todo el ciclo del desarrollo de un proyecto inmobiliario. Analizamos la mejor opción para cada suelo, proponemos y desarrollamos ideas, si es necesario urbanizamos, realizamos los proyectos y los construimos; además, si el cliente quiere, lo equipamos, lo mantenemos y lo gestionamos en rentabilidad. Es en las primeras fases del desarrollo de un proyecto donde adquiere importancia el Club ABF y dentro de él, nuestro grupo de inversores que aportan financiación y obtienen unos retornos de inversión muy interesantes en un mercado carente de productos rentables. 1
Qué objetivos persigue? Buscamos operaciones altamente rentables para ofrecer a nuestros inversores. Para ello nuestro equipo y nuestras empresas colaboradoras analizan las mejores opciones de desarrollo que garantizan la viabilidad y el retorno de la inversión. A quién está dirigido? A empresas, particulares y fondos de inversión a los que ofrecemos posibilidades de participación en el sector inmobiliario. Estas inversiones pueden ser edificios terminados para su gestión en rentabilidad, suelos en los que desarrollar viviendas en venta o alquiler, oficinas, apartamentos tutelados, residencias o cualquier otro bien o negocio inmobiliario con su posterior explotación comercial. 2
Cualquiera puede ser socio de nuestro club siempre que se ajuste a los requerimientos de admisión y cumpla con la normativa establecida para seguridad y comodidad de los socios. Qué requisitos deben cumplir los miembros? Entrada por rigurosa invitación. Firma de un acuerdo de confidencialidad que proteja tanto la información de las operaciones como la identidad del resto de los socios del club y la de los integrantes de cada operación. No aportar capital hasta que se entre en una operación y la inversión quede completamente cubierta. En cada operación que se proponga entra el miembro del club que lo estima oportuno. 3
Por qué formar parte del Club de Inversores? Los proyectos que se plantean están perfectamente analizados, tanto desde el punto de vista de mercado, como de viabilidad comercial y rentabilidad financiera. Además, entre todos los componentes de las empresas de la corporación ABF y sus diversas áreas y equipos colaboradores aglutinamos un gran conocimiento y gestión del mercado inmobiliario nacional. Nuestras operaciones no se plantean desde la intuición sino desde el análisis real y la experiencia de muchos años. La situación actual del mercado inmobiliario nos ofrece grandes posibilidades de inversión con excelentes precios de compra, pero también es más necesaria que nunca la aportación de capital no financiado y un equipo multidisciplinar en el que confiar la totalidad de la gestión. Nuestras operaciones se plantean desde el análisis real y la experiencia. 4
Asimismo el modelo de gestión que proponemos está basado en la transparencia: Facilitamos al promotor un servicio integral de construcción desde el inicio del proyecto hasta su entrega, concediéndole absoluto control sobre el proceso y la posibilidad de auditar tanto la operación como a cada una de las empresas integrantes. Ofrecemos asesoramiento previo en todos los procesos constructivos. Además garantizamos nuestros precios y plazos de construcción con nuestro sistema propio de gestión de la construcción. Conseguimos la mejor relación calidad-precio a través del estudio de los materiales y de los sistemas constructivos. Aportamos valor a los proyectos integrando medidas de eficiencia energética punteras y económicamente eficientes, así como seguridad integral a medida de cada proyecto desarrolladas por nuestras propias ingenierías. 5
Qué ventajas ofrece a sus miembros? La agrupación de inversores. Si bien uno de nuestros inversores puede decidir invertir en solitario en una de nuestras operaciones, una de las ventajas del club es que juntos llegamos más lejos, rebajando de esta manera nuestro riesgo y exposición personal. La solvencia técnica y económica, experiencia y capacidad de nuestros equipos. El completo asesoramiento previo a la decisión de inversión; análisis de las necesidades y del perfil de riesgo de los potenciales inversores; consultas acerca de cuestiones financieras, tributarias y legales; información detallada sobre los proyectos de inversión; seguimiento de la inversión; información sobre nuevos proyectos que surjan; garantías; seguridad; transparencia; participación en la toma de decisiones; relación rentabilidad-riesgo. 6
Cuáles son las fases del proceso de inversión? ABF Corporación investiga constantemente el mercado en busca de operaciones interesantes, basándose para ello en un riguroso análisis de las tendencias en necesidades del mercado. Esto marca las vías de búsqueda de operaciones. Una vez que consideramos que la operación cubre las necesidades detectadas por nosotros, analizamos su viabilidad. Acto seguido la presentamos a los inversores entregándoles un dossier confidencial con la información. Con ésta cada miembro del Club decide si quiere participar, expresando su compromiso con un acuerdo de partes, sin necesidad de aportar capital inicial, ni fianza. Una vez conseguido un compromiso de aportación del capital necesario comienza el proceso de constitución de la sociedad, compra del bien y la contratación de las diferentes empresas intervinientes en la gestión. En el caso de promociones, el precio del suelo y los primeros gastos se desembolsarán en su totalidad. Cuando consideramos que la operación es interesante y cubre las necesidades detectadas analizamos su viabilidad. El resto de cantidades que correspondan a proyectos o construcción se articularán mediante avales que garanticen las correspondientes certificaciones hasta la finalización de la promoción. 7
En qué tipo de proyectos pueden participar los miembros? En todos aquellos que les plantee ABF Corporación tras un riguroso análisis de viabilidad, rentabilidad y retorno; tanto en proyectos de venta (inversión a corto) como de alquiler, gestión y/o explotación comercial (inversión a largo). La mayor parte de estos proyectos serán inmobiliarios, pero cabe la posibilidad de que otros proyectos se puedan ofrecer a los socios del Club. Cuáles son los derechos de los inversores? Los socios tienen sobre todo derecho a que se les ofrezca la posibilidad de participar en todas las inversiones, pero además tienen derecho a permanecer en el anonimato. 8
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