Departamento Federal de la Vivienda y Desarrollo Urbano NO SEA VÍCTIMA DE UN FRAUDE HIPOTECARIO www.hud.gov
Cuando usted compra una casa, adquiere una obligación financiera a largo plazo. Tiene que llenar formularios y firmar documentos legales que se basan en esos formularios. Es muy importante que entienda, desde el principio, cuáles son sus obligaciones, para que no sea ni víctima ni partícipe de un fraude. Al solicitar un préstamo hipotecario, cada detalle de la información que usted someta tiene que ser exacta y estar completa. Menos que eso constituye fraude hipotecario. Por desgracia, hay gente que podría intentar convencerle a usted de que mienta sobre sus calificaciones con la intención de enriquecerse, ilegalmente, a costa suya. Estas personas querrán hacerse pasar por amigos suyos, y le dirán que sólo están tratando de ayudarle. Tratarán de disminuir o negarle importancia al cumplimiento de los requisitos del préstamo la Administración Federal de la Vivienda, (FHA) y sugerir que no es más que un papeleo inútil al que nadie le hace caso. No se deje engañar por estas mentiras. SEA PRECAVIDO. Antes de firmar un documento, léalo. Asegúrese de entenderlo. Durante el proceso de adquirir una casa hay que firmar un sinfín de documentos. Necesita entender cada uno. Si no lo entiende, no lo firme. Su firma certifica que la información que aparece en un documento es correcta y que usted está de acuerdo en adquirir una obligación. Rehúse firmar documentos en blanco. Si le añaden información después de haberlo firmado, usted ha adquirido una responsabilidad. Si la información es falsa, usted tiene que responder ante la ley. 1
No adquiera una propiedad para otra persona. Si esa persona no puede efectuar los pagos mensuales, usted es responsable de saldar esa hipoteca. Afectará su propio historial crediticio y podría impedirle obtener crédito en el futuro, o el poder comprar su propia casa. ESTÉ SEGURO. No exagere sus ingresos. Si exagera lo que gana para poder comprarse una casa, en realidad podría resultarle imposible costear los pagos mensuales más los gastos relacionados (luz, agua, teléfono, gas, etc.) que conlleva el ser propietario. Se arriesga a perder la propiedad y todo el dinero que ha invertido en ella. No exagere el tiempo que lleva empleado. Si apenas lleva unos meses en el empleo, quizás no sea el mejor momento para comprar casa. Antes de adquirir una hipoteca, asegúrese de que su empleo sea permanente. Hasta ese momento, la realidad es que usted no califica para comprar. No exagere su situación económica. Diga la verdad en cuanto al dinero que tiene que pueda usar para comprar la casa. Si necesita obtener un préstamo para el pago inicial estará adquiriendo una nueva deuda que reducirá su capacidad para pagar la hipoteca. Sea preciso al informar sobre sus deudas. Revele todos los préstamos y deudas que tenga, sin olvidar el dinero que haya tomado (o vaya a tomar) prestado para el pago inicial. Si no califica para una hipoteca debido a sus deudas, entonces no tiene suficiente dinero disponible para cubrir los pagos mensuales. Espere hasta haber saldado algunas deudas antes de comprar casa. 2
SEA HONESTO. No modifique las planillas de los impuestos por ninguna razón. El IRS y el Departamento de Hacienda tienen los originales, y se pueden comparar con los que usted someta con la solicitud. Falsificar las planillas de los impuestos es un delito federal grave. Diga la verdad completa sobre donaciones. Se puede utilizar una donación de dinero de una amistad o un pariente, pero sólo si es un obsequio libre de obligaciones para con el donante. Si alguien le sugiere que certifique de manera falsa que un familiar le está donando un dinero, rechace la sugerencia. Al llenar la solicitud de préstamo, no invente coprestatarios falsos. Si bien es cierto que podrían tener ingresos que le ayuden a usted a calificar, estos prestatarios falsos no le van a facilitar el dinero para pagar las mensualidades de la hipoteca. Por otra parte, las personas que usted ponga como coprestatarios poseerán derechos sobre la propiedad suya. Diga la verdad sobre sus problemas crediticios, pasados y presentes. Desconfíe de las personas o empresas que se dicen componedores y magos del crédito. A menudo, una explicación escrita por usted podría ser suficiente para explicar un problema crediticio. Sea honesto en cuanto a su intención de ocupar la casa. Decir que piensa residir allí cuando no tiene intención de hacerlo es un quebrantamiento de la ley federal y un crimen. 3
No proporcione falsos documentos de apoyo, como cartas de donación de dinero, estados de cuenta que indiquen el dinero al contado disponible, ni explicaciones de problemas crediticios anteriores, declaraciones de que efectuará ciertas reparaciones a la propiedad, etc., que sean falsas. NO SE DESANIME. Si le rechazan la solicitud de préstamo, averigüe cuál es el problema y cómo se puede resolver. Quizás necesite buscar una casa menos costosa, o ahorrar más dinero. Es preferible esperar y resolver sus problemas que cometer un fraude. No le conviene perder la casa y el dinero que invirtió en ella, más arruinar su historial de crédito. Más importante aún, cometer fraude para obtener un préstamo es un crimen grave que puede acarrear sanción civil, sanción criminal, o ambas. Si alguien trata de persuadirle de que haga siquiera una sola declaración falsa en la solicitud de préstamo por la razón que sea por favor, llame a la oficina más cercana de HUD o a la línea directa de HUD, tel. 1-800-347-3735. 4
U.S. Department of Housing and Urban Development Office of Single Family Housing 451 Seventh Street, SW Washington D.C. 20410-3000 June 2001 HUD-1661-H (Spanish)