GESCASA S.L. PRESUPUESTO PARA LA GESTIÓN Y ADMINISTRACIÓN DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: SU COMUNIDAD EN BUENAS MANOS RICARDO VILLA GAZULLA DIRECTOR GENERAL
SERVICIOS A PRESTAR A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS LIBROS COMUNITARIOS Teneduría de los siguientes libros: - Actas de comunidad. - De visitas de la Seguridad Social. Contables: - Ingresos y gastos. - Tesorería (Caja y Bancos). Los libros de contabilidad se efectuarán en soporte informático. JUNTAS DE PROPIETARIOS - Convocatoria de Juntas tanto Ordinarias como Extraordinarias, siendo estas últimas a parte de este presupuesto. - Asistencia del Administrador a las Juntas. - Redacción de Actas. - Remitir actas a los propietarios dentro de los 20 días de la fecha de su celebración. (Por correo certificado, ordinario o en el buzón de la comunidad). - La Junta Ordinaria se celebrará al menos una vez al año. - Las Juntas Extraordinarias cada vez que sea necesaria.
GESTIÓN ECONÓMICA - ADMINISTRATIVA - Solicitud del N.I.F., y etiquetas identificativas. - Nóminas y seguros sociales, del empleado. (En el supuesto de empleados fijos). - Tramitación del I.R.P.F. - Emisión y puesta al cobro en Entidad Bancaria de los recibos comunitarios. - Cobro de morosos. (No incluidos gastos Judiciales). - Gestiones Bancarias. - Gestiones con la Administración Local. Se hace estudio, solicitud y gestión de todo tipo de subvenciones siendo a parte de este presupuesto. La cuenta bancaria, estará a nombre de la Comunidad, con las firmas de las personas autorizadas por la Junta de Gobierno. Aconsejable dos personas de la Junta como mínimo. GESTIONES DE OBRAS - CONSERVACION Y MANTENIMIENTO Gestiones necesarias con proveedores, desde peticiones de ofertas, adjudicación y terminación de obras. - Proveedores. SHINDLER MOREDA REBCLATEL CARCELEN MAGAIZ S.A. SERVIATEC ARTAGÓN LAPEÑA TECNODEASA ARANDA TABUENCA FARMAFUEGO BAIZ. JOVEN FERNÁNDEZ FERGAL ERIVIRE IOAN TOUDOSE MARIANO SALAS VÉRTICO GOTOR CONTECT
Otros servicios... Todas las contratas necesarias para el correcto funcionamiento de todas las instalaciones. - Mantenimiento y reparaciones. - Mantenimiento de las instalaciones y elementos comunitarios. - Estudio con la Junta de las necesidades de mantenimiento y de reparaciones comunitarias. - Solicitud y estudio de los presupuestos necesarios para las reparaciones y mantenimiento. INSPECCIONES: I.T.E. Inspección técnica del edificio, cuando corresponda. (A cargo de la comunidad). Inspección de los ascensores, cuando correspondan. (A cargo de la comunidad). ESTADOS ECONÓMICOS. Estudio y elaboración del presupuesto anual. Estado mensual de Ingresos y Gastos, Cuentas Bancarias y Estado de Recibos pendientes al Presidente. Estado trimestral de Ingresos y Gastos, Cuentas Bancarias y Recibos pendientes a todos los Propietarios. Estado anual de Ingresos y Gastos, Cuentas Bancarias y Recibos pendientes a todos los Propietarios.
ATENCIÓN DIRECTA A LOS PROPIETARIOS El Administrador atenderá, a los propietarios para cualquier aclaración o consulta que precisen, para temas comunitarios, en su despacho. HONORARIOS PROFESIONALES Los honorarios profesionales mensuales, serán los que establece el Baremo de Honorarios profesionales del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Zaragoza. A los honorarios profesionales únicamente se le cargarán los impuestos legalmente repercutibles; I.V.A. 18% y no se retendrá por la Comunidad el I.R.P.F. del 19%, debido a que la condición fiscal es la de una SL y esta no tiene obligación de retener dicho impuesto. ANEXO Dado que cada Comunidad de propietarios tiene unas características y necesidades especiales, se estudiará con la Junta de Gobierno de la Comunidad, las necesidades que no estén contempladas en este presupuesto. El presente presupuesto no incluye gastos de material de oficina ni franqueo, los cuales se detallarán en el presupuesto del ejercicio que se presentará en la Reunión con la Junta de Gobierno. Fdo.: EL ADMINISTRADOR RICARDO VILLA GAZULLA