POR QUE VIVIR O INVERTIR EN COSTA RICA?
CONTENIDO Por que Costa Rica? Como invertir en un hogar en Costa Rica? Opciones para comprar o invertir Opciones para alquilar Acerca de TERRAQUEA
Por qué Costa Rica?
Rendimiento Anual Moneda Plazo Fijo 90 días (al vencimiento) 5,00% $ Plazo Fijo 180 días (al vencimiento) 5,50% $ Bonos deuda externa costarricense en US$ (a un año) 5,00% $ Bonos deuda externa costarricense en US$ (al 2020) 6,25% $ Bonos deuda costarricense, en colones (30 60 días) 3,50% Colón Bonos de deuda costarricense, en colones (al 2014) 8,50% Colón Fuente: Puesto de bolsa HSBC Costa Rica, Junio 2008
Fuente: World Bank y BCCR, Junio 2008
Portafolio de inversión inmobiliaria recomendado
Sin muebles C/muebles Costo de Inversión en Inmuebles $362,000.00 $380,000.00 Flujo de caja anual: Ingresos: Alquiler Anual: $26,950.00 $33,550.00 Costos $8,073.00 $9,033.00 Mantenimiento anual Condominio $3,528.00 $3,528.00 Administración anual $2,695.00 $3,355.00 Impuestos (estimado) $650.00 $650.00 Mantenimiento Anual Apartamento $1,200.00 $1,500.00 Flujo neto anual: $18,877.00 $24,517.00 Ganancia x venta (al año) $51,300.00 $53,900.00 Costo de intermediación (4%, promedio) $16,532.00 $17,356.00 Rendimiento anual derivado de alquileres: 5.21% 6.45% Plusvalía anual esperada* 14.17% 14.18% ROI 14.82% 16.07% *Estimado. Plusvalía real varía dependiendo de cambios en la micro localización del inmueble.
Componentes del Portafolio de Inversión Inmobiliaria
Descripción del Portafolio Características generales: Tipos de inmuebles: Apartamentos en Condominio Localización: diversificada y con acceso privilegiado a centros urbanos Segmentos: Media/Media alta Perfiles del habitante: DINK s, parejas 1 solo hijo, solteros, ejecutivos multinacionales costarricenses y extranjeros
Componente #1: Apartamento en Condominio Condado de Baviera Características generales: Ubicación: Bello Horizonte, Escazú Acceso directo a Sabana Oeste por puente Los Anonos, y a Trejos Montealegre. Ideal para quién trabaja en estas zonas 2 dormitorios, 2 baños, 2 parqueos. Piscinas atemperadas, play para niños, rancho BBK, gimnasio Seguridad 24 / 7
Componente #1: Apartamento en Condominio Condado de Baviera Sólida inversión en zona de plusvalía consolidada Expectativa de flujos de alquileres estables / crecientes en el futuro Inversión altamente líquida
Componente #1: Apartamento en Condominio Condado de Baviera
Componente #2: Apartamento en Condominio Condado de Palacio Características generales: Ubicación: Al lado del San José Palacio Acceso por pista a 2 min de Sabana, 5 min de Escazú, 10 min de Santa Ana, 15 min Aeropuerto 3 habitaciones, 2 baños, 1 parqueo 37 parqueos de visita Piscinas atemperadas, play para niños, rancho BBK Seguridad 24 / 7, incluye circuito de cámaras
Componente #2: Apartamento en Condominio Condado de Palacio Expectativa de flujos de alquileres crecientes en el futuro Plusvalía Alta los próximos 3 años por nuevos desarrollos en La Sabana Inversión altamente líquida
Componente #2: Apartamento en Condominio Condado de Palacio
Componente #3: Apartamento en Condominio Bosque Real Características generales: Ubicación: San Rafael de Alajuela A 4.5 kms de la Panasonic en Belén 2 dormitorios, 2 baños, 1 parqueo Piscinas atemperadas, play para niños, rancho BBK, canchas de tennis, laguna artificial. En el futuro minigolf Seguridad 24 / 7
Componente #3: Apartamento en Condominio Bosque Real Plusvalía Alta los próximos 3 años por construcción de carretera hacia Multiplaza (8kms) / Santa Ana (12 kms) Actualmente apartamentos en pre venta ya están mas de $13.000 por encima de nuestra opción de inversión Expectativa de flujos de alquileres altamente crecientes en el futuro por incremento en plusvalía Inversión altamente líquida
Alternativa 3: Apartamento en Condominio Bosque Real
Por que invertir en nuestro Portafolio de Inversiones Inmobiliarias de TERRAQUEA?
1. Generan flujo (alquileres) inmediato 2. Liquidez de la inversión por: 1. Alta demanda solteros, clase media y DINK s / mayor demanda que oferta 2. Mas oferta que demanda en el resto de los segmentos 3. Buena expectativa de plusvalía de corto / mediano plazo 4. Portafolio Diversificado 5. Control sobre su inversión 6. Oportunidad de hipotecar
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