El mejor
Contenido 1. La zona. 2. El proyecto. 3. Mercado potencial. - Residentes - Empleados - Estudiantes - Turistas - Estacionamiento 4. Información General.
1La zona
La zona Actualmente, Santa Fe al igual que otras zonas de la ciudad como Polanco o Bosques de las Lomas, se rige por su propio Plan parcial de desarrollo que considera su topografía, orografía, vocación de la zona, usos predominantes y servicios existentes. El Plan integra corporativos de oficinas, centros comerciales, vivienda unifamiliar y plurifamiliar orientado a los segmentos socioeconómicos altos, así como equipamiento educativo de nivel medio y superior, lo que le otorga al suelo un alto potencial de desarrollo y una influencia regional a la zona que se rige por normas rigurosas de imagen urbana. Una zona de primer mundo aprovechando su cercanía con las zonas de alto nivel socioeconómico.
La zona Otra particularidad de la zona es que en ésta se implantó por primera vez en México un modelo de administración, que integra la gestión conjunta entre ciudadanos y autoridades, en la que el Gobierno del Distrito Federal aporta anualmente recursos económicos a la Asociación de Colonos de Santa Fe para la ejecución de obras públicas de mantenimiento y realización de obras de urbanización. En la última década, Santa Fe se ha constituido como una de las zonas del país con mayor inversión en construcción, en cuyo territorio se alberga el 14% del área total de oficinas de la Ciudad de México que representa más de 900 mil metros cuadrados. Alberga el 14% del área total de oficinas de la Ciudad de México.
2El proyecto
El proyecto Rodeado por edificios corporativos, algunos de ellos de usos mixtos con oferta de vivienda así como locales comerciales destinados a servicios, principalmente restaurantes, el proyecto se ubica en la zona denominada Centro de Ciudad. Autopista Constituyentes - La Venta Universidad Iberoamericana Vasco de Quiroga Guillermo González Camarena Juan Segale Agustín Manuel Chávez Ernesto Domínguez AV. Santa Fe Carlos Lazo Av. Javier Barros Sierra
El proyecto IBERO Goodyear IBM Ericsson Ford Parque Santa Fe Cantera Maxcom Microsoft Corp. del parque Cinépolis Mercedez Benz Corporativo Visión Calakmul Hotel Holiday Inn Danone Torre Diamante DHL Pasaje Santa Fe Par del Portico H2O Nokia Santa Fe Plaza Plaza del parque Millenium Santa Fe FEMSA Hotel Sheraton Hotel Camino Real Par del Parque José Cuervo Quaker State Expo Bancomer Torre Acuario II Fiesta Inn German Centre NOVOTEL BMW Banobras Sony
El proyecto Con el objetivo de preservar el área verde y entrar en armonía con las demandas del entorno, se trata de un proyecto subterráneo que contempla la costrucción de un estacionamiento público con 1,600 cajones.
El proyecto Adicionalmente incluirá aproximadamente 15,000 m 2 de superficie comercial distribuida en dos plantas subterráneas. Contará con la presencia de la tienda departamental Sanborns, Boliche-Lounge, gimnasio Sportsworld, restaurantes, locales orientados a servicios y food court.
El proyecto
El proyecto A su vez, el proyecto considera más de 8,000 m 2 de áreas verdes, espejos de agua y un teatro al aire libre en la planta a nivel de calle que será la superior.
3Mercado potencial
El público RESIDENTES De acuerdo con la Asociación de Colonos de Santa Fe, actualmente existen en la zona un total de 6,000 viviendas habitadas con cerca de 24,000 residentes, mientras que en las colonias Paseo de las Lomas, Antigua y La Campiña, integradas existen cerca de 350 familias. Lo que arroja una población total de 25,400 habitantes que conforman 6,350 familias. Con un muestreo de precios en los desarrollos de Santa Fe, se estima un precio promedio en las viviendas cercano a los $6,500,000. Según las políticas de otorgamiento de créditos por parte de distintas instituciones, se calcula un ingreso promedio correspondiente a los NSE A/B. 30,000 residentes
El público RESIDENTES CARACTERÍSTICAS DEMOGRÁFICAS DE LA ZONA DE INFLUENCIA 2010 2012 2015 2020 Población residente Tasa crec. anual 25,400 31,160 10,76% 39,512 8,24% 53,432 6,22% Viviendas Tasa crec. anual 6,350 7,790 10,76% 9,878 9,24% 13,358 6,22% Familias Tasa crec. Anual 6,350 7,790 10,76% 9,878 8,24% 13,358 6,22% Hab/Viv 4,00 4,00 4,00 4,00
El público RESIDENTES MUESTREO DE VIVIENDA EN SANTA FE N. Proyecto Unidades Precio ($MX) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 Metropolitan Haus Santa Fe H2O Santa Fe Edificio Basalto Tres Cumbres Misión San Aparicio Misión del Lago Dos Vistas Torres Mirage Las Ventanas Vista del Campo Residencial Terré Santa Fe Soleil Mediterránea Isola Infinito Infiniti Living Spaces Reforma Santa Fe Avana Santa Fe 112 138 174 63 116 8 112 193 117 47 146 180 225 128 76 110 105 24 $4,970,620 $4,556,760 $4,948,692 $10,717,639 $4,671,261 $8,412,480 $9,814,560 $9,996,656 $7,538,901 $11,181,588 $9,144,000 $4,411,361 $2,401,667 $7,536,180 $3,705,752 $4,491,009 $7,760,076 $6,164,682 Promedio 2,110 $6,485,678
El público EMPLEADOS Se estima que el inventario de oficinas en Santa Fe es en la actualidad de 847,600 m 2 con una superficie ocupada del 767,930 m 2 y un aproximado de 76,928 empleados con un ritmo de crecimiento anual calculado en 1,500 empleados anuales. Por lo que al cierre del 2012 el total de empleados en la zona se habrá incrementado a 79,800. El 96% de los empleados no reside en la zona por lo que tienen una frecuencia promedio de 13 visitas por mes a algunos de los restaurantes de la misma, con un gasto promedio de $102 por visita dando como resultado una derrama cercana a los $102,000,000 mensuales para gastos de alimentación y un aproximado de $6,000,000 mensuales en actividades recreativas. $102,000,000 mensuales para gastos de alimentación.
El público EMPLEADOS ACTIVIDADES DESPUÉS DEL TRABAJO Y GASTO REALIZADO POR EMPLEADOS QUE NO RESIDEN EN SANTA FE (2012) Realiza actividad después del trabajo 24.6% Empleados Derivación % N. de pagos por mes Gasto mensual por empleado ($MX) Gasto mensual total ($MX) Gimnasio Cine Comer/Restaurant Estudiar Patinar Boliche Trabajar en casa Deporte Correr Ir al Spa Leer Jugar con hijos Total 32.4% 2.9% 11,8% 20,6% 2,9% 2,9% 2,9% 5.9% 5.9% 5.9% 2.9% 2,9% 100.0% 6,344 577 2,306 4,038 577 577 577 1,153 1,153 1,153 577 577 19,610 30% 30% 0% 30% 30% 30% 0% 0% 0% 30% 0% 0% 20% 1,903 173 0 1,1211 173 173 0 0 0 346 0 0 3,979 1 3 4 1 3 3 3 $1,500 $300 $102 $2,000 $300 $900 $0 $0 $0 $1,500 $0 $0 $2,854,741 $51,88 $0 $0 $51,888 $155,665 $0 $0 $0 $518,883 $0 $0 $6,055,698 Fuente: encuesta realizada por DIPSA, 2006. Gasto en restaurantes Gasto en otras actividades Derrama total empleados $102,082,194 $6,055,698 $108,137,892
El público ESTUDIANTES En Santa Fe, se encuentran establecidas cuatro importantes instituciones educativas, que de acuerdo con la Asociación Nacional de Universidades e Instituciones de Educación Superior (ANUIES) contarían en su conjunto con una matrícula de 13,700 estudiantes. Con base a encuestas, puede establecerse que el 65% de los estudiantes reside en otras zonas de la ciudad y visita regularmente alguno de los restaurantes de Santa Fe. La frecuencia promedio es de 11 veces por mes y el gasto por persona asciende a los $102. Lo anterior arroja una derrama de $10,000,000 mensuales por parte de los estudiantes. *Fuente DIPSA 13,700 estudiantes.
El público ESTUDIANTES INSTITUCIONES EDUCATIVAS EN SANTA FE Institución educativa Universidad Iberoamericana Tecnológico de Monterrey (ITESM) Universidad Westhill Centro de Investigación y Docencia Económica (CIDE) Total Matricula 10,526 2,104 736 361 13,727 ESTIMACIÓN DEL GASTO DE ESTUDIANTES EN SANTA FE Matrícula total No vive en Santa Fe y come en restaurantes de la zona Frecuencia promedio de visita a restaurantes Gasto persona visita Gasto persona mes Gasto total menual 13,727 65% 11,1 $102 $1,137 $10,169,568 Fuente: encuesta realizada por DIPSA, 2009.
El público OCUPACIÓN HOTELERA DE LA ZONA La zona de Santa Fe cuenta actualmente con 1,840 cuartos de hotel, distribuidos en 10 establecimientos de la categoría 4 y 5 estrellas. Para el año 2012 la oferta de cuartos se incrementará a cerca de 2,740 con la apertura del Edition Hotel en Samara, Westin en Park Plaza y el hotel W contemplado en la expansión del Centro Comercial Santa Fe. De acuerdo con la Secretaría de Turismo del Distrito Federal, la ocupación promedio mensual durante el año 2008 fue de 56,4% con una densidad promedio de 1.8 huéspedes por habitación. Lo que arroja un total de 56,100 turistas por mes, alojados en Santa Fe, que se incrementaría a cerca de 83,360 para el 2012. De acuerdo con la misma Secretaría, el 88% de los turistas hospedados en hoteles es de origen nacional y el resto extranjeros.
El público OCUPACIÓN HOTELERA DE LA ZONA ESTIMACIÓN DE OCUPACIÓN EN HOTELES EN SANTA FE Hotel Cuartos Cuartos ocupados Sheraton Suites Holiday Inn Express Park Hyatt Novotel Stadia Suites Fiesta Americana Camino Real Haus Suites NH Santa Fe Fiesta Inn Edition Hotel (Marriot) Samara* Park Plaza (Westin)* Hotel expansión en CC. Santa Fe* Total *En construcción 194 128 200 148 207 172 300 170 135 189 184 260 450 2,737 109 72 113 83 117 97 169 96 76 107 104 147 254 1,544 Densidad (Huéspedes/cuartos) 197 130 203 150 210 175 305 173 137 192 187 264 457 2,779 Huéspedes por mes 5,908 3,898 6,091 4,507 6,304 5,238 9,137 5,178 4,112 5,766 5,604 7,919 13,705 83,358 Huéspedes nacionales 1,677 1,107 1,729 1,280 1,790 1,487 2,594 1,470 1,167 1,634 1,591 2,248 3,891 23,663 Huéspedes extranjeros 56.4% 1,8 30 días 88% 12% 197 130 203 150 210 175 305 173 137 192 187 264 457 2,779
El público OCUPACIÓN HOTELERA DE LA ZONA La estadía promedio de los turistas nacionales es de 3.1 noches mientras que la de los extranjeros es de 3.6 noches. Con base en información de la SECTUR, se estima que el gasto realizado por los turistas nacionales es en promedio $13,200 por viaje, mientras que el de los turistas extranjeros es de $15,900. Los mayores gastos se dirigen hacia alimentación (32%), transporte foráneo (29%) y hospedaje (17%). Como resultado de lo anterior, se estima un gasto total mensual cercano a los $357,000,000 de los cuales podrían derivarse el 50% del gasto correspondiente a alimentación y entretenimiento para la zona de Santa Fe, el resto podría realizarse en otras zonas de la ciudad, así como en terminales aéreas y terrestres. La derrama económica para Santa Fe por parte de los turistas hospedados en hoteles de la zona alcanzarían los $77,000,000 mensuales. $77,000,000 mensuales. la derrama económica para Santa Fe.
4 Visitantes al estacionamiento
Visitantes al Estacionamiento La falta de estacionamiento público en Santa Fe generará una demanda de más de 2,000 visitantes diarios al estacionamiento público de Garden Santa Fe, adicionales al tráfico que genera el Centro Comercial. Este tráfico de visitantes y oficinistas al estacionamiento público generará una derrama económica importante en el Centro Comercial. 2,000 visitantes diarios generados por el estacionamiento.
Información general - Más de 250,000 clientes potenciales entre residentes, estudiantes, huéspedes de hotel, corporativos y visitantes. - Una población creciente de más de 30,000 residentes en el área de influencia del proyecto de NSE A/B. - Más de 70 corporativos en los alrededores del proyecto con un flujo de más de 17,000 empleados con acceso peatonal. - Un aproximado de 15,000 estudiantes de los centros universitarios con acceso peatonal. - Una superficie aproximada de 8,000 m2 de áreas verdes con espacios al aire libre para actividades culturales, deportivas y recreativas que garantizan una fuerte circulación de vecinos y población flotante durante toda la semana y todo el año. - Más de 84,000 turistas anuales entre visitantes y huéspedes de los hoteles en los alrededores de la zona. - 2000 visitantes diarios al estacionamiento público adicionales a los visitantes al Centro Comercial 250,000 clientes potenciales.
Guillermo González Camarena 1205 Santa Fe, México D.F, 01215 t. 5257 97 00 locales@gardensantafe.com.mx www.gardensantafe.com.mx desarrollos comerciales