21 Calle 23 Ave. S. O. Col. Trejo, SPS, Honduras, C.A. Teléfonos: 2556-9514, (504) 2552-0206, e - mail avaluos@immhn.com, www.immhn.co m Consultores para la evaluación de propiedades. Garantías Hipotecarias. Por Resolución de la Comisión Nacional de Bancos y Seguros No. 1751/04-10 - 2011
Nombre del Solicitante Dirección con nomenclatura Dirección por referencia AVALÚO DE PROPIEDAD OFICINA ADMINISTRADORA DE BIENES INCAUTADOS (OABI) UBICACIÓN Local 11201 ubicado en el nivel #12 de la Torre #1 de Condominios Metrópolis, en el Boulevard Suyapa, esquina opuesta a instalaciones de Corporación Televicentro, Tegucigalpa M.D.C. Tomando como referencia el Boulevard Suyapa, las Torres Metrópolis se ubican esquina opuesta a las oficinas de Corporación Televicentro, la propiedad evaluada se ubica en el doceavo nivel de la Torre #1, es el local 11201 INFORMACIÓN REGISTRAL Matricula 750263-L0001 Asiento 02 y 03 Ciudad Tegucigalpa Instrumento Público 358 Fecha 20 de Agosto de 2013 Departamento Francisco Morazán Nombre del Notario HUGO MAURICIO MADRID AVELAR INFORMACIÓN CATASTRAL Número de Registro - Dominio Valor Catastral - Pleno Útil X MEDIDAS Y COLINDANCIAS Medidas en Metros Medidas en Metros Colindancias Descripción Según escritura publica Verificada NORTE 8.26 mts. 8.26 mts. Con Local 11202 SUR 6.88 mts. 6.88 mts. Con pasillo 112A ESTE 3.48mts 3.48 mts. Con pasillo 112A OESTE 3.74mts 3.74 mts. Con Terraza A Total de área en metros 26.5m² Total de área en varas 38.01 Vr² Ubicación de Acuerdo al suelo - Topografía - CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS Área M² Vr² Área utilizada en el avalúo Según escritura publica 26.50 38.01 Forma de Terreno - Verificada 26.50 38.01 38.01 Vr2 Se utilizo área de escritura publica Diferencia 0.00 0.00 SERVICIOS BÁSICOS Concepto Proveedor Concepto Proveedor Alcantarillado X SANAA Energía Eléctrica X ENEE Rutas que transitan por el Teléfono X Hondutel, Tigo, Claro Transporte Urbano X Boulevard Suyapa Agua Potable X SANAA Tren de aseo X Municipal Cable TV X Varían Otros - Concepto Centros Comerciales : Centros educativos: VÍAS DE ACCESO A LOS SIGUIENTES LUGARES Estado de vías de acceso, distancia en tiempo de viaje Centro Comercial Firenze, Mall Multiplaza, Price Smart a 5 minutos de distancia, Centro Comercial Centroamérica, Centro Comercial Unicentro a 7 minutos de distancia. Universidad Metropolitana de Honduras a 3 minutos de distancia, Instituto María Auxiliadora a 5 minutos de distancia, Instituto Salesiano San Miguel y Antares School a 7 minutos de distancia, Universidad Nacional Autónoma de Honduras a 12 minutos de distancia.
Hospitales: Centros de recreación: Otros: Hospital Escuela y Honduras Medical Center a 10 minutos de distancia, Hospital María a 12 minutos de distancia, Hospital San Felipe a 17 minutos de distancia. Parque Paris a pocos metros de distancia, Parque Juana Laínez y Estadio Nacional a 7 minutos de distancia, Complejo Villa Olímpica a 15 minutos de distancia. Televicentro, Emisoras Unidas, Agencia principal de BAC, Gasolinera Texaco, Secretaria de Agricultura y Ganadería,, INJUPEM, Hondutel, Hotel Real Intercontinental, Casa Presidencial de Honduras, comercios y servicios ubicados en el Boulevard Suyapa. DESCRIPCIÓN Potencial de desarrollo : Ventajas : Desventajas : Riesgos : Uso actual y mas provechoso : Clase de Vecindario : Construcción predominante : CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO COMENTARIOS La propiedad evaluada se encuentra ubicada en el complejo de "Torres Metrópolis", en una zona de alto transito vehicular debido a la cercanía con vías troncales de circulación como el Boulevard Suyapa frente al complejo, también cuenta con otras vías de comunicación cercanas como Boulevard Centroamérica a pocos metros de distancia y Boulevard Juan Pablo II a 500 mts de distancia, al cual se accede a través de la Avenida Republica de Costa Rica y Avenida El Roble ubicadas al este y oeste del complejo Torres Metrópolis, otro aspecto importante que cabe resaltar es el proyecto Trans. 450 del cual el segundo corredor pasa frente al complejo comercial; dicho proyecto representara una vía de gran fluidez de personas en la zona a su terminación a mediados del 2015. El complejo Torres Metrópolis se encuentra en una de las zonas comerciales mas dinámicas de la ciudad, cerca del complejo se encuentran diversos establecimientos comerciales como el Mall Multiplaza, Price Smart y diversidad de comercios ubicados a lo largo del Boulevard Suyapa. La zona también se caracteriza por ser una zona financiera y hotelera al tener en su cercanía varias agencias Bancarias como BAC, Da Vivienda, Banhcafe, etc. y hoteles como el Real Intercontinental, Florencia, Alameda, etc. Otra característica es su cercanía con Instituciones importantes como Casa Presidencial y la Universidad Nacional Autónoma de Honduras. También a los alrededores se encuentran zonas habitacionales de alta plusvalía como Colonia Lomas del Guijarro, Residencial San Ignacio, Lomas del Mayab, entre otras. Actualmente la zona es una de las mas propicias para el desarrollo de inversiones comerciales y financieras. Facilidad de acceso por medio del Boulevard Suyapa y cercanía a otras vías de comunicación como el Boulevard Centroamérica al este y Boulevard Juan Pablo II al norte del complejo. La propiedad se ubica en una de las zonas mas céntricas de la ciudad con facilidad de acceso a diversos comercios y servicios en la zona. Asimismo, la zona cuenta con todos los servicios básicos como ser: Sistema de Alcantarillado Sanitario, Sistema Drenaje Pluvial, Agua Potable, Luz Eléctrica, Calles Pavimentadas, Tren de Aseo, Teléfono, Servicio de Televisión por Cable, etc. El complejo Metrópolis donde se encuentra ubicada la propiedad evaluada goza de un amplio acceso tanto peatonal como vehicular, también ofrece de seguridad privada a sus residentes, asimismo se pueden aprovechar las amenidades del complejo como el área comercial, food court, y otros que el mismo ofrece tanto a residentes como al publico en general. No se encontraron desventajas en la zona. No se encontraron riesgos relativos en la zona. Actualmente la propiedad evaluada es un local ocupado en el doceavo nivel de la Torre "1" del "Complejo Torres Metrópolis". En la zona donde se encuentra la propiedad evaluada, está orientado a un estrato socioeconómico alto. Edificios comerciales, instituciones y de servicio, zonas habitacionales en la cercanía de estos. AMBIENTES DE OFICINA Y GENERAL DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES Y MEJORAS Oficina 3 Archivos - Bodega - Estacionamiento -
Sala de Juntas - Baños - Cocineta - Recibidor 1 Recepción - Terraza - DETALLE DE MEJORAS Piso: Piso de porcelanato. Pared: Paredes exteriores de Bloque de concreto de "6", repelladas, pulidas y pintadas. Puertas: Ventanas: Puertas termoformadas. Ventanas de vidrio fijo color bronce con marco de aluminio anonizado. Cielo: Cielo suspendido de fleje metálico con plafones de fibra mineral. Sistema Estructural: Sistema estructural postensado. Descripción Mejoras GRAFICA SEGÚN EL ESTADO DE LAS MEJORAS Y SU MANTENIMIENTO Escala graficas de la condición en la que se encuentran los bienes Sin Valor Malo Regular Bueno Excelente 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% X Mantenimiento X VALOR DE LA PROPIEDAD CUADRO VALORIZACIÓN DE LA PROPIEDAD Descripción Cantidad Unidad Precio Moneda TOTAL Área de apartamento 26.50 m² 1,650.00 $ $43,725.00 Sub-Total $ $43,725.00 VALOR TOTAL $ $43,725.00 CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS VEINTE Y CINCO DOLARES EXACTOS. COMENTARIOS 1.- Actualmente la ciudad de Tegucigalpa se encuentra experimentando un acelerado desarrollo en el rubro de la construcción, sobre todo vertical; se perfilan diversos proyectos que ofrecen soluciones comerciales y habitacionales con diversas ventajas entre ellas factores de seguridad y calidad de vida entre los que destaca el proyecto "Torres Metrópolis". 2.- El Local evaluado esta unido con el Local 11202; no se presenta ninguna división entre ambos; esto debido a que los dos locales son utilizados por un solo cliente. 3.- La tasa de cambio del dólar utilizada es de Lps 21.2809 por cada $1.00. Tegucigalpa M.D.C 01 de septiembre de 2014 Firma y Sello del Evaluador
Torres Metrópolis donde se encuentra la propiedad evaluada Mall Multiplaza Price Smart BAC Agencia Principal Gasolinera texaco Boulevard Suyapa Corporación Televicentro Área comercial: Más de 3,500 m² de espacio comercial disponible en áreas de 15 m² en adelante. El área comercial incluye dos áreas dirigidas especialmente a restaurantes y otros negocios de venta de alimentos preparados. Sistema eléctrico: Generador eléctrico con capacidad general. Se provee de acceso y base de contador a cada local y una red eléctrica básica Aire Acondicionado: La colocación de aire acondicionado es opción del comprador pero cada nivel tiene espacios diseñados para la colocación de condensadores y equipo de aire acondicionado. Seguridad: Sistema de pararrayos. Sistema previsto de control de acceso. Sistema de agua contra incendios. Diseño antisísmico. Sistema de cámaras de seguridad. Sistema sanitario: Cada uno de los niveles cuenta con baños con acabados de cerámica y un cuarto de aseo. Existen cisternas con una amplia capacidad para atender la demanda y un sistema presurizado para agua potable.
Generalidades del proyecto: El Complejo Metrópolis cuenta con dos Torres Corporativas de 17 y 23 niveles totales, un área comercial de dos niveles integrados a una plaza abierta. Cuenta con un área de construcción total de más de 63,000 m. Se ubica en el Boulevard Suyapa, frente a las oficinas de la corporación Televicentro en una de las zonas más dinámicas de la ciudad; Torres metrópolis ofrece espacio de negocios accesible, cuyo diseño y ubicación lo convierten en uno de los bienes inmuebles de máximo prestigio en el mercado.
Áreas comunes y circulaciones Estacionamientos: Cuenta con fácil acceso vehicular, frente a estación de buses de Boulevard Suyapa en ambas direcciones (con paso peatonal) y un tráfico considerable de taxis. Cinco niveles y medio de estacionamiento con capacidad para más de 1,000 vehículos. Accesos; escaleras y elevadores: Es accesible fácilmente desde los sótanos y cuenta con escaleras eléctricas, cuatro ascensores por edificio y tres sistemas de escaleras convencionales para la circulación de personas. También existen escaleras eléctricas entre los dos niveles comerciales. Circulaciones: el complejo cuenta con una plaza abierta que permite la integración de las torres con el área comercial; el área de circulación en cada nivel de las torres se compone de un vestíbulo de servicio donde se encuentran los ascensores y escaleras.
IMÁGENES GENERALES DEL COMPLEJO METROPOLIS IMÁGENES DE CALLE DE ACCESO: BOULEVARD SUYAPA.
ÁREAS DE USO COMÚN, SOCIALES Y ESTACIONAMIENTO VISTA DEL ACCESO AL ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS Y PLAZA PUBLICA DEL COMPLEJO
IMÁGENES DE AREA COMERCIAL, PASILLOS DE CIRCULACION,
FOOD COURT Y BAÑOS PUBLICOS
IMÁGENES DE LA TORRES #1 EN LA CUAL SE UBICA LA PROPIEDAD EVALUADA, VISTA DE LOBBY y ASCENSORES
VISTAS DE MEJORAS LOCAL 11201 IMÁGENES DE OFICINAS DEL LOCAL EVALUADO: EL MISMO ESTA UNIDO CON EL LOCAL 11202, NO SE PRESENTA NINGUNA DIVISION ENTRE AMBOS DEBIDO A QUE LOS DOS LOCALES SON UTLIZADOS POR UN SOLO CLIENTE.
DETALLES ELÉCTRICOS DE LA PROPIEDAD EVALUADA
ENTORNOS CERCANOS A PROPIEDAD EVALUADA: BAC AGENCIA PRINCIPAL, HOTEL REAL INTERCONTINENTAL, LA CURACAO Y MALL MULTIPLAZA