Contrato de arras en una compraventa En la ciudad de a de de. REUNIDOS De una parte, D./ DÑA, mayor de edad, separado/a judicialmente, con domicilio en en calle, nº y portador del D.N.I. número De otra : D./DÑA, mayor de edad, soltero, vecino de, con domicilio en, y portador del D.N.I. número. Las partes intervinientes lo hacen en su propio nombre y derecho y se reconocen mutuamente la capacidad necesaria en derecho para obligarse lo que de común acuerdo efectúan por medio del presente escrito y a tal fin EXPONEN PRIMERO. D./Dña., es propietario/a en pleno dominio de la siguiente finca urbana: 1. Parcela. Número que forma parte de 1
, y radica en el término municipal de, tiene una superficie de metros cuadrados. Linda: por la derecha con ; por la izquierda con, por el fondo con, y por el frente con 2. Sobre la citada parcela se encuentra construido una casa de plantas y semisótano con una superficie total construida de metros cuadrados y una superficie útil de metros cuadrados y la planta semisótano tiene una superficie de metros, y consta de La planta baja tiene una superficie útil de metros cuadrados y construida de metros cuadrados. La planta alta tiene una superficie útil de cuadrados y construída cuadrados. Consta de. El resto de la parcela no edificada se destina a zona ajardinada. Los linderos son los mismos de la parcela donde se enclava. Se encuentra al corriente en el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios a la que pertenece. Se encuentra libre de arrendamientos Se encuentra al corriente en el pago de Impuesto sobre Bienes Inmuebles y de la correspondiente Tasa de Basura. Título. Adquirió el pleno dominio de la misma por compraventa en virtud de escritura pública otorgada el día de de ante el Notario de Don, protocolo. Inscripción. Se encuentra inscrita en el Registro de la propiedad de nº, finca número tomo, libro, folio. Cargas. Se encuentra gravada con una hipoteca a favor del Banco o la Caja por un importe inicial de, quedando un resto por abonar de Además de las afecciones a las que se refiere la correspondiente inscripción. 2
Referencia catastral. SEGUNDO. A D/Dña. interesa la venta de la referida parcela y casa en la misma construida y a D. su adquisición en pleno dominio, y a cuyo fin se establecen las siguientes: ESTIPULACIONES I. D./Dña. vende a D/Dña. que adquiere la finca descrita en el expositivo primero de este documento, con todos los accesorios y elementos inherentes a la misma y como cuerpo cierto. II. La referida finca urbana se vende libre de cargas, por lo que la vendedora se obliga a cancelar la hipoteca que pesa sobre la misma, pudiendo llevarse a cabo dicha operación con anterioridad o de manera simultánea al otorgamiento de la escritura pública de venta que se lleve a efecto. III. El precio que se fija para la presente compraventa asciende a la suma de uros (000.000 uros) El referido precio se abonará por el comprador a la parte vendedora en la siguiente forma: 1. En este acto y como arras confirmatorias el comprador entrega a la parte vendedora la cantidad de uros (000.000 uros), sirviendo el presente documento de carta de pago de la referida cantidad. Dicha cantidad tendrá la consideración de parte de precio de llegar a buen fin el presente contrato de compraventa 3
2. El resto del precio que asciende a la suma de uros (000.000 uros), lo abonará el comprador a la parte vendedora en el acto del otorgamiento de la escritura pública de compraventa. IV. Las partes contratantes acuerdan que el presente contrato de compraventa se elevará a escritura pública en un plazo no superior a 60 días contados desde la fecha de este documento es decir, antes del día de de La escritura se otorgará ante el Notario que designe la parte vendedora. V. La parte vendedora hará entrega de la posesión de la finca objeto de este contrato a los compradores en el acto del otorgamiento de la escritura con la entrega de llaves de la misma. VI. Hasta la fecha en que se otorgue la escritura pública de compraventa serán de cuenta de la vendedora los gastos derivados de la posesión de la casa, incluidos los gastos de comunidad que se devenguen hasta la fecha del otorgamiento. El importe del recibo o recibos del Impuesto de Bienes Inmuebles y de la Tasa de Basura correspondiente al ejercicio será de cuenta de los compradores. VII. Conoce la parte compradora su obligación de comunicar a la representación legal de la Comunidad de Propietarios del edificio donde se integra la vivienda objeto de esta compraventa, el cambio de titularidad y el domicilio a efectos de notificaciones en los términos que establece la Ley de Propiedad Horizontal, en su art. 5º. 4
VIII. En esta compraventa ha intervenido como mediador la entidad representada por D., fijando la referida entidad sus honorarios por dicha intervención en el % del precio fijado para la compraventa. El precio fijado se pagará por la parte vendedora y por el comprador por mitad e iguales partes. IX. Los gastos derivados de la presente compraventa serán todos de cargo de la parte compradora a excepción del impuesto municipal de Incremento del Valor de los Terrenos que será de cuenta de la parte vendedora. Serán de cuenta de la arte vendedora los gastos derivados de la cancelación de la hipoteca que pesa sobre la vivienda, así como los de la inscripción de dicha cancelación en el Registro de la Propiedad. Y para ser cumplido de buena fe, firman el presente documento, por duplicado y a un sólo efecto en la ciudad y fecha indicadas al principio. El comprador El vendedor 5