TU NUEVO HOGAR EN BILBAO, CON LAS MEJORES VISTAS AL PARQUE DE MIRIBILLA. 176 VPO ECO-EFICIENTES OBRA FINANCIADA POR
CON LA GARANTÍA DE UN GRUPO CON EXPERIENCIA CONTRASTADA EN EL SECTOR DESDE 1973. EXPERIENCIA Más de 20.000 viviendas construidas En ACR Grupo contamos con 40 años de trayectoria profesional y, durante este tiempo, hemos realizado nuestra actividad fundamentalmente en Navarra y País Vasco, habiendo construido hasta el momento más de 20.000 viviendas. 2000 1.240 VIVIENDAS EN BEURKO Significativos proyectos desarrollados en Bizkaia En los últimos años hemos construido más de 1.500 viviendas en Bizkaia, reconocidas por su excelente calidad, y acometido proyectos complejos de gran entidad en distintos municipios, entre los que destaca la remodelación urbana integral del Barrio de Beurko en Barakaldo, con 1.240 viviendas. Toda la SOLVENCIA Y PROFESIONALIDAD DE ACR AL SERVICIO DE ESTA NUEVA PROMOCIÓN 2007 99 VIVIENDAS EN LUTXANA 2013 ENTREGA 85 VIVIENDAS EN ETXEBARRI 1 2
CON TODAS LAS DOTACIONES Y SERVICIOS, A SÓLO 5 MINUTOS DEL CENTRO. LOCALIZACIÓN Frontón Bizkaia Estación Renfe Farmacia AQUÍ, tu nuevo hogar Supermercado Centro ciudad Bilbao Arena Bomberos Policía Municipal Gasolinera Colegio Casco Viejo Acceso rápido y sin tráfico Acceso desde la autopista por el Puente de Miraflores o por Juan de Garay y a sólo 5 minutos a pie del centro de la ciudad por Hurtado Amézaga. Cuenta con líneas regulares de autobús con alta frecuencia de horarios y estación de RENFE para tren de cercanías. En el barrio más familiar y joven de Bilbao Desde la promoción se disfruta de unas estupendas vistas al Parque de Miribilla, de 50.000 m2, en el que se ubica el anfiteatro donde ensaya la Coral de Bilbao. Numerosas zonas de juegos infantiles y bidegorris conforman un entorno vivo y privilegiado en el que disfrutar de la mejor calidad de vida. Con todos los servicios Zona totalmente consolidada y provista de las más modernas dotaciones, como polideportivo, colegio público e ikastola, farmacias o supermercados. Además, junto a la promoción, se sitúan el Bilbao Arena y el nuevo Frontón Bizkaia. ACR CONSTRUIRÁ EL NUEVO CENTRO DE SALUD DE OSAKIDETZA EN LOS BAJOS DEL EDIFICIO 3 4
POR SUS DETALLES, PARA LOGRAR LA MAYOR EFICIENCIA ENERGÉTICA. ECO-EFICIENCIA Instalación placas solares Los paneles solares térmicos instalados en la cubierta apoyarán la generación de agua caliente sanitaria, lo que revierte en el ahorro de consumo de gas de los usuarios. Fachada ventilada Mejora el comportamiento térmico del edificio y protege al edificio de la humedad. CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A PARA ASEGURAR EL MAYOR AHORRO EN CONSUMOS Carpinterías de alto rendimiento térmico Las ventanas de la fachada exterior serán de aluminio con rotura de puente térmico y las orientadas al patio, de PVC. Las ventanas de la mansarda serán de aluminio/madera con vidrio Termoplus con gas argón. Alto nivel de estanqueidad al aire El sistema constructivo previsto garantizará un elevado coeficiente de estanqueidad al aire, lo que proporciona un gran aislamiento térmico de las viviendas. Doble orientación Todas las viviendas presentan doble orientación, lo que aporta una gran luminosidad y la posibilidad de una ventilación cruzada. 5 6
EL BARRIO DE MIRIBILLA DESTACA EN EL RECIENTE ESTUDIO ELABORADO POR EL AYUNTAMIENTO DE BILBAO. INFORME MIRIBILLA, EL PRIMERO DE LOS 23 BARRIOS DE BILBAO EN TRANQUILIDAD, AMBIENTE Y SEGURIDAD Según el último informe, con fecha de marzo de 2012, realizado por el Observatorio Urbano de Bilbao, de los 17 aspectos estudiados por el Ayuntamiento, Miribilla lidera el ranking de 7 de ellos. En una valoración de 0 a 10 puntos, Miribilla destaca sobre el resto de los 22 barrios de Bilbao en: 1. Cuidado de las calles (8,14) 2. Tranquilidad en las calles (8,36) 3. Transporte público (8,14) 4. Zonas verdes (8,36) 5. Equipamientos deportivos (8,43) 6. Equipamientos escolares (8,43) 7. Zonas peatonales (8,00) Asimismo, se sitúa en segundo lugar en ambiente en la calle, seguridad y vigilancia, ausencia de ruido y contaminación acústica y contenedores de reciclaje de basura. Además, cabe subrayar su buena posición en cuanto a zonas de juego. Aunque entre los aspectos a mejorar se encuentren los servicios de salud, esto se verá solventado con el nuevo Centro de Salud que ACR construirá en los bajos del inmueble. Fuente: Observatorio Urbano de Bilbao. Marzo de 2012. 7 8
ADJUDICACIÓN DE VIVIENDAS MEDIANTE SORTEO ENTRE DEMANDANTES DE VPO INSCRITOS EN ETXEBIDE. FINANCIACIÓN POR SÓLO 118.500 UNA VIVIENDA CON DOS HABITACIONES, GARAJE Y TRASTERO OFICINA EN MIRIBILLA JUAN DE GARAY, 57 Obra financiada por Rural Kutxa Gracias a la solvencia contrastada de ACR Grupo, Rural Kutxa ofrece a los futuros propietarios la posibilidad de subrogar su hipoteca. Una excepcional propuesta, teniendo en cuenta las dificultades existentes hoy en día a la hora de conseguir financiación. Suelo obtenido mediante adjudicación en subasta pública, lo que garantiza los mejores precios de VPO en propiedad plena Viviendas de 1, 2 ó 3 habitaciones con garaje y trastero. 9 10
EL DISEÑO MÁS ACTUAL Y LOS MÁS MODERNOS EQUIPAMIENTOS PARA HACER TU VIDA MUCHO MÁS CONFORTABLE. EQUIPAMIENTO Acorde con el entorno El futuro complejo ACR Miribilla se resuelve en manzanas cerradas, con un remate amansardado de la última planta, elemento muy característico de Miribilla. Sin problemas de aparcamiento Plazas de parking libres y en concesión administrativa en la misma promoción, lo que ofrece la posibilidad de adquirir una segunda plaza a precios muy interesantes. Amplios y cuidados espacios Detalles de primera calidad en pasillos, ascensores y demás zonas comunes. Además, todas las viviendas cuentan con vídeo porteros. PLAZAS DE GARAJE EN CONCESIÓN PARA RESIDENTES, CON LOS MEJORES PRECIOS Zona comercial y centro de salud La futura promoción albergará en los bajos de una de sus manzanas el futuro Centro de Salud de Miribilla, una dotación fundamental para todo el barrio. Además, existen diferentes tipos de locales comerciales disponibles para su adquisición. 11 12
MEMORIA MEMORIA DE CALIDADES I DE CALIDADES II Cimentación Cimentación mixta mediante zapatas, pozos y pilotes empotrados. El sistema de contención de tierras estará formado por pantalla de pilotes, muros a una cara ejecutados por bataches y muros a doble cara. Estructura Pórticos de pilares y vigas de hormigón armado. Forjados unidireccionales en viviendas. En los sótanos se realizarán con prelosas de hormigón prefabricadas y losas de hormigón. Fachadas La fachada ventilada exterior se realizará con arcilla extrusionada, perfilería metálica y aislamiento térmico de poliestireno extruido de 40 mm. Hoja interior de ladrillo cerámico con raseo hidrófugo exterior y enlucido interior. La fachada de patio con sistema de aislamiento térmico EPS 60 mm o similar, revestido con chapa minionda. CUBIERTA Cubierta invertida con acabado de canto rodado y aislamiento de 50 mm. Cubierta invertida transitable con acabado de plaqueta de gres en zona de patios. Particiones Interiores Divisiones de separación entre viviendas y zonas comunes formadas por doble estructura de chapa de acero galvanizado, doble capa de lana de roca, doble placa de yeso laminado de 13 mm a cada lado y otra intermedia de chapa de acero galvanizado de 0,7 mm. Divisiones interiores formadas por estructuras de chapa de acero galvanizada, lana de roca y placa de yeso laminado de 13 mm. a cada lado. FALSOS TECHOS Se ejecutarán falsos techos con placas de yeso laminado en toda la vivienda y se pintarán con pintura libre de plomo. Acabado en liso. Pavimento Parquet laminado flotante sobre solera, con rodapié chapeado en madera. Gres en cocina, baños, aseos, terrazas y tendederos. REVESTIMIENTOS En cocinas, baños y aseos, alicatados con azulejos tomados con mortero adhesivo. Resto de la vivienda con pintura libre de plomo. Acabados en liso. ZONAS COMUNES Portal: Pavimento de baldosa de grés porcelánico con felpudo integrado en el pavimento. Paramentos verticales con paneles de madera y/o espejo y/o raseo de mortero más pintura. Escaleras: mesetas, zanquines, rodapié, peldaño y solado en terrazo o gres. CARPINTERÍA EXTERIOR Carpintería con perfiles extrusionados de aluminio lacado, con rotura de puente térmico y de PVC en la fachada a patio. Vidrio con doble acristalamiento 6/12/4 y 4/10/3+3 Persianas de aluminio lacado en fachada exterior y PVC en el resto, con alma rellena de espuma de poliuretano. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta de acceso a vivienda: Blindada con chapa de acero y chapeada en madera barnizada, con cerradura de seguridad de tres puntos de anclaje. Puertas interiores de viviendas: Block- Port chapeada en madera barnizada. Las puertas del salón y cocina serán vidrieras. FONTANERÍA Las tuberías se realizarán con polietileno reticulado y estarán calorifugadas. Los aparatos sanitarios serán de porcelana de color blanco. Las griferías serán monomando con boquillas economizadoras. CALEFACCIÓN Y A.C.S. La calefacción será centralizada con calderas estancas de condensación de tipo modulante y baja temperatura. La instalación de calefacción será bitubular con colector, con tubería multicapa de polietileno reticulado. Los radiadores serán de chapa tipo panel. La regulación térmica se realizará mediante un cronotermostato ambiente programable. ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES Instalación eléctrica acorde con el reglamento de baja tensión y demás disposiciones vigentes. En los rellanos de escaleras se colocarán sensores de presencia y lámparas de bajo consumo. Las viviendas cuentan con cable UTP en vez del antiguo par telefónico. Se incluye acceso de telecomunicaciones de banda ancha (Televisión por cable, RDSI, ADSL y VDSL alta velocidad) con cable coaxial y fibra óptica monomando hasta la vivienda. En el interior se instala una red de datos con cable UTP con tomas de RJ 45 categoría 6, que permite la implementación de una red LAN de usuario en sustitución del par telefónico. Nota: Las viviendas se entregarán con arreglo a las calidades especificadas, salvo que por razones técnicas o administrativas sean modificadas por la dirección facultativa, sin que ello signifique merma alguna de la calidad inicial prevista. 13 14
LLÁMANOS Y TE INFORMAREMOS. con todo detalle. Delegación País Vasco Henao, 28-1º izda. 48009 Bilbao 94 645 00 80 bizkaia@acr.es