MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente R.M. ZONA SUR DE CHILE JULIO 215/ FEBRERO 216 Temuco Valdivia Osorno Pucón Puerto Varas Puerto Montt FUERTE ALZA DE VENTAS EN Al igual que el periodo anterior, la ciudad de Osorno presenta la mayor variación en las ventas de la zona con un 75% de aumento respecto del período anterior y de un 15% en relación al año anterior. Dicho avance se ve principalmente en el mercado de casas que registra un aumento de un 259% con una venta mensual de 6,9 unidades. Punta Arenas Ud. 8, 7, Venta mensual deptos Venta total Osorno Venta mensual casas 6, EDITORIAL El segundo trimestre de 215 fue muy positivo en ventas para la zona sur de Chile. A pesar del ciclo económico negativo en gran cantidad de regiones de sur, el mercado inmobiliario ha logrado acelerar su ritmo gracias a la entrada en vigencia, durante 216, de IVA a la venta de viviendas nuevas, la nueva norma de provisiones hipotecarias y en gran medida al Programa de Reactivación Económica e Integración Social D.S. 116, gracias al cual se han podido incorporar nuevos desarrollos de gran escala, con unidades habitacionales más económicas que participan en un mercado con un espectro social mucho más amplio. Por otro lado, es preciso mencionar que situación macro coyuntural en la zona sur del país es heterogénea. En este sentido, destaca el desempeño económico de la región de la Araucanía, con una variación inter anual de 4,, muy por encima de la variación a nivel nacional, siendo la segunda región con mejor desempeño en 215. Lo anterior se refleja muy fuertemente en los mercados presentes en la región, siendo Temuco y Pucón parte importante en el buen desempeño de la zona. Al contrario, los mercados de Osorno, Valdivia, Puerto Montt y Punta Arenas tienen un buen desempeño en un contexto coyuntural negativo, indicio de que estos mercados serán más reactivos una vez terminen los incentivos a las compra, durante 216 y 217. 5, 4, 3, 2, 1,, CAMBIO DE TENDENCIA EN CASAS Es posible ver que el impacto del Programa de Reactivación Económica e Integración Social D.S. 116, ha impactado fuertemente la tendencia en el mercado de casa, disminuyendo sus precios en un 7,2% anual y sus superficies en un 5% respecto de igual periodo de 214. UF, M² 2S212 1S213 2S213 1S214 2S 214 1S 215 2S 215 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, UF/M² PROMEDIO SUPERFICIE PROMEDIO PRECIO PROMEDIO PRECIO 25 1S214 2S 214 1S 215 2S 215 24 23 22 21 2 19 18 17 Cordialmente, Fabian García Medrano Jefe Tinsa Research Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Sur de Chile 1
Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO La venta de viviendas nuevas alcanzó las 3.93 unidades, aumentando un 45,81% en relación al período anterior y un 45,9% respecto al mismo período del 214. De las ventas totales el 62% corresponde a casas, 2.43 unidades, y un 38% a departamentos, 1.473 unidades. Ud. 3. 2.5 CASA DEPARTAMENTO Valor unitario deptos. Valor unitario casas UF/m2 45 4 35 2. 3 De las ventas del período, la comuna de Pucón tiene el valor total promedio de venta más alto con UF 3.684 en el mercado de departamentos, para una superficie promedio de 75,8 m2 útiles y un valor unitario promedio de 48,6 UF/m2. 1.5 1. 25 2 15 En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto también fue en Pucón con UF 4.447 para una superficie promedio de 18,2 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 41,1 UF/m2. 5 1 5 2S212 1S213 2S213 1S214 2S 214 1S 215 2S 215 Ventas Por Comuna VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN CIUDAD Temuco lideró las ventas de departamentos con un 56% de participación (831 unidades), aumentando un 39,66% respecto al período anterior. Le sigue Puerto Montt con un 19% de participación (276 unidades). 32% 6% 12% 4% 5% En el mercado de las casas Puerto Montt tuvo la mayor participación en las ventas con 44% (177 unidades), aumentando un 44% respecto al período anterior. Le sigue Temuco y Osorno con un 19% de participación cada uno (557 y 558 unidades respectivamente). 4% 34% Unidades disponibles totales UNIDADES OFERTADAS SEGÚN TIPO DE VIVIENDA Las unidades disponibles alcanzan las 4.557 unidades, bajando un 3,2% respecto del período anterior y disminuyendo un 11,2% respecto al mismo período del año 214. Viviendas Ofertadas 3.5 3. Proyectos en venta de deptos. Unidades en oferta de casas Proyectos en venta de casas Unidades en oferta de deptos. N Proyectos 16 14 La disponibilidad de departamentos alcanza las 1.572 unidades, diminuyendo un 29,7% en relación al período anterior y bajó un 29,6% al compararlo con el mismo período del año anterior. La oferta se distribuye en 79 proyectos en venta, disminuyendo un 1% respecto del período anterior. La disponibilidad de casas alcanza las 2.985 unidades, lo que representa un aumento de un en relación al período anterior, y de un 2,7% al compararlo con el mismo período del año anterior. Se registraron 119 proyectos de casas lo que supone un aumento de un 4, respecto al período anterior. 2.5 2. 1.5 1. 5 12 1 8 6 4 2 2S212 1S213 2S213 1S214 2S 214 1S 215 2S 215 Unidades disponibles por comuna El stock total disponible de vivienda se concentra en Temuco con un 31% de participación (1.39 unidades). Le sigue Puerto Montt con un 29% (1.329 unidades). Las comunas con menor participación son Punta Arenas y Padre Las Casas con un de participación cada una (142 y 114 unidades respectivamente) 31% UNIDADES DISPONIBLES SEGÚN CIUDAD 1% 1 7% 29% 5% Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Sur de Chile 2
Ritmo de ventas por Comuna El ritmo de ventas promedio por proyecto alcanza las 3,4 unidades/mes aumentando un 45% en relación al período anterior y un 58% al compararlo con el mismo período del año anterior. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 3,1 unidades/mes, disminuyendo un 34,9% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 3,4 unidades/mes, lo que representa una aumento de un 45,5% respecto al período anterior. Ud./mes 6, 5, 4, 3, 2, RITMO DE VENTAS POR CIUDAD 1,, 2S212 1S213 2S213 1S214 2S 214 1S 215 2S 215 Meses estimados para agotar stock MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK En la zona Sur el promedio en los meses para agotar stock es de 4,7 disminuyendo un 4 respecto al período anterior. 5,2 5,3 La mayor disminución fue en Punta Arenas con un 6,6% menos en relación al periodo anterior (4 meses). La menor disminución fue en Pucón con un,1% menos que el periodo anterior (5,3 meses) 1,5 4,4 4,9 5,3 Los meses para agotar stock van desde los 1,5 meses en Punta Arenas a los 5,8 meses en Osorno. 3, 5,8, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, Indicadores Generales COMUNA PROYECTOS EN VENTA STOCK DISPONIBLE UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) 57 1.39 1288 63,6 33,8 25 335 188 83,2 46,4 29 451 224 77,5 41,2 16 591 498 65, 26, 17 27 152 72,4 45,5 43 1327 1353 57,8 26, 8 142 123 86,1 43,2 3 114 178 6,9 26, Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Sur de Chile 3
Mapa de proyectos por comuna 2P 215 Temuco Proyectos Ingresados de departamentos Proyectos en venta de departamentos Proyectos ingresados de casas Proyectos en venta de casas Pucón Osorno Valdivia Puerto Montt Puerto Varas Punta Arenas Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Sur de Chile 4
TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico INCOIN Barrio Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior Balance Inmobiliario Estudios Inmobiliarios Investigación Estudios Hoteleros y Turísticos Fabián García Jefe Tinsa Research fabian.garcia@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: +56 2 2596 29