San José, 12 de Febrero de 2014. CSADM-00601-2014

INSTITUTO NACIONAL DE SEGUROS CENTRO DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS UNIDAD DE BIENES TEMPORALES PLIEGO DE CONDICIONES CARTEL DE LICITACION 01-2014-UBT VENTA DE PROPIEDADES San José, 12 de Febrero de 2014. CSADM-00601-2014 El Instituto Nacional de Seguros, avisa a los interesados que recibirá ofertas por escrito para la venta de las propiedades libres de gravámenes hipotecarios hasta las 10 horas del día 28 de Febrero del 2014, de acuerdo con las siguientes especificaciones y condiciones: CAPITULO I: INFORMACIÓN DE LAS PROPIEDADES Renglón 01: Propiedad en San José, Curridabat, Sánchez Dirección: Urbanización Lomas de Ayarco, etapa 8, lote esquinero detrás de las canchas de tenis Folio Real: 1-535024-000 Base de Referencia: 160.990.358,00 (ciento sesenta millones novecientos noventa mil trescientos cincuenta y ocho con 00/100) Valor del terreno 71.210.269,00 Valor de construcción 72.651.064,00 Obras complementarias 11.194.013,00 Valor de la propiedad 155.055.346,00 Valor de venta con rebaja (05%) 147.303.000,00 (Ciento Cuarenta Siente Mil Trecientos tres con 00/100) Características del inmueble: Terreno: Posee un área de 671,34 metros cuadrados, según Plano SJ-298129-1996. La topografía del terreno es pendiente hacia delante, a sobre nivel con respecto a la calle. Con calles adyacentes de asfalto. La propiedad está ubicada en una zona de clase alta. El lote tiene forma sema-regular. La zona cuenta con agua potable, electricidad, alumbrado público, teléfono, alcantarillado pluvial y sanitario, aceras, cordón de caño, jardines y parques, pavimentos, transportes y edificios comerciales, públicos y comunales. Página 1 de 12

Construcción: Vivienda unifamiliar. Consta de cochera para 02 vehículos, sala, comedor, cocina, 04 dormitorios, 3 baños, cuarto de pilas, oficina, corredor, 01 medio baño y sala de TV. Altura piso-cielo: 2,50 metros. Paredes exteriores en bloques de concretos, paredes interiores en bloques de concreto y gypsum, pisos cerámicos y concreto, entrepiso de metal con losa de concreto, cielos en gypsum, cerchas en metal, techos en lámina de hierro galvanizado. Enchapes de cerámica en baños, losa sanitaria de color, sistema de agua caliente instalación eléctrica entubada. Instalación pluvial en hierro galvanizado y bajantes de HG. Puertas de tablero, ventanas de marcos de aluminio. Closets de madera y divisiones metálicas. Mueble de cocina laminado. Pilas de concreto enchapado, pintura en regular estado. Portones de metal. Césped al frente. Estado de conservación: muy bueno. Área de construcción: 296,00 metros cuadrados. Tiempo de construida: 13 años. Renglón 02: Propiedad en San José, Desamparados, San Juan de Dios Dirección: Lote 8-H Urbanización Itaipú, de la entrada principal 300 oeste Folio Real: 1-442530-000 Base de Referencia: 10.323.750,00 (Diez millones trescientos veinte tres mil setecientos cincuenta 00/100) Valor del terreno 10.323.750,00 Valor de la propiedad 10.323.750,00 Características del inmueble: Terreno: Posee un área de 137,65 metros cuadrados, según Plano SJ-320159-1996. La topografía del terreno es plana, a sobre nivel con respecto a la calle. Con calles adyacentes de concreto. La propiedad está ubicada en una zona de clase media. El lote tiene forma semi-regular. La zona cuenta con agua potable, electricidad, alumbrado público, teléfono, alcantarillado pluvial y sanitario, aceras, cordón de caño, jardines y parques, pavimentos, transportes y edificios comerciales. Página 2 de 12

Renglón 03: Propiedad en San José, Pérez Zeledón, San Isidro del General Dirección: Barrio Durán, 100 oeste de los tanques de captación del A ya Folio Real: 1-237744-000 Base de Referencia: 30.033.616,00 (Treinta millones treinta y tres mil seiscientos dieciséis con 00/100) Valor del terreno 15.236.109,00 Valor de construcción 13.757.333,00 Obras complementarias 682.213,00 Valor de la propiedad 29.675.655,00 Valor de venta con rebaja (45%) 16.322.000,00 (Dieciséis millones Trecientos Veinte dos mil con 00/100) Características del inmueble: Terreno: Posee un área de 479,77 metros cuadrados, según Plano SJ-026435-1976. La topografía del terreno es plana, a nivel con respecto a la calle. Con calles adyacentes de asfalto. La propiedad está ubicada en una zona de clase media. El lote tiene forma regular. La zona cuenta con agua potable, electricidad, alumbrado público, teléfono, transportes y edificios públicos, comunales y comerciales. Construcción: Vivienda unifamiliar. Consta de cochera, sala, comedor, cocina, 03 dormitorios, baño, cuarto de pilas, bodega, patio y oficina. Altura piso-cielo: 2,50 metros. Paredes exteriores e interiores de concreto y madera tipo zócalo. Pisos de mosaico, cielos de madera aglomerada, cerchas de madera, techos en lámina de hierro galvanizado. Enchapes en baño y mueble de cocina. Losa sanitaria color. Instalación eléctrica puenteada con caja de breaker. Instalación pluvial en HG. Puertas de tablero y tablilla, ventanas de marco de madera. Closet solamente en una habitación. Mueble de cocina de concreto enchapado. Pila corriente. Pintura acrílica. Portones en tubo cuadrado ¾ y rejas en tubo cuadrado de ¾. Estado de conservación: Intermedio Área de construcción: 165,92 metros cuadrados. Tiempo de construida: 16 años. Página 3 de 12

Renglón 04: Propiedad en Cartago, La Unión, San Rafael Dirección: Residencial Sierras de La Unión, San Rafael de Tres Ríos, lote K-19 Folio Real: 3-160751-000 Base de Referencia: 128.366.379,00 (Ciento veintiocho millones trescientos sesenta y seis mil trescientos setenta y nueve con 00/100) Valor del terreno 52.173.000,00 Valor de construcción 71.232.640,00 Obras complementarias 643.5391,00 Valor de la propiedad 129.841.031,00 Valor de venta con rebaja (15%) 110.370.000.00 (Ciento Diez Millones Trecientos setenta mil con 00/100) Características del inmueble: Terreno: Posee un área de 474,30 metros cuadrados, según Plano C-388605-1997. La topografía del terreno es pendiente hacia atrás, a nivel con respecto a la calle. Con calles adyacentes de asfalto. La propiedad está ubicada en una zona de clase media alta. El lote tiene forma semiregular. La zona cuenta con agua potable, electricidad, alumbrado público, teléfono, alcantarillado pluvial, sanitario, aceras, cordón de caño, pavimentos, jardines y parques. Construcción: Vivienda unifamiliar. Consta de cochera para 02 vehículos, sala, comedor, cocina, 03 dormitorios, 2.5 baños, cuarto de pilas, bodega y piscina. Altura piso-cielo: 2,60 metros en dormitorios, doble altura en sala-comedor. Paredes exteriores e interiores de block, piso cerámica y concreto aplanchado, entrepiso prefabricado (vigetas, bloques y losa de concreto), cielos láminas gypsum, cerchas R.T, techos en lámina de hierro galvanizado, sistema de agua caliente con calentador instantáneo, Instalación eléctrica entubada con caja de Brecker. Enchapes en baños, losa sanitaria corriente. Puerta principal de vidrio y aluminio, internas de madera laminada, ventanas de marcos de aluminio. Mueble de cocina de madera aglomerada y sobre de polímetros, pila de fibra de vidrio, pintura acrílica. Portones tipo americano en H.G. Césped en antejardín y patio patio. Estado de conservación: Intermedio. Área de construcción: 300,42 metros cuadrados. Tiempo de construida: 5 años. Página 4 de 12

Renglón 05: Propiedad en Puntarenas, Esparza, Macacona Dirección: 1 km al oeste de la escuela Folio Real: 6-0119544-000 Base de Referencia: 79.035.573,00 (setenta y nueve millones treinta y cinco mil quinientos setenta y tres con 00/100) Valor del terreno 40.524.300,00 Valor de construcción 37.781.464,00 Obras complementarias 729.810,00 Valor de la propiedad 79.035.573,00 Características del inmueble: Terreno: Posee un área de 1.000,60 metros cuadrados, según Plano P-07000343-2001 La topografía del terreno es pendiente hacia atrás, a nivel con respecto a la calle. Con calles adyacentes de lastre. La propiedad está ubicada en una zona de clase media. El lote tiene forma semi-regular. La zona cuenta con agua potable, electricidad, alumbrado público, teléfono, pavimentos, jardines y parques, transportes, algunos edificios públicos, comunales y comerciales Construcción: Vivienda unifamiliar. Sala, comedor, cocina, 04 dormitorios, 02 baños, cuarto de pilas. Altura piso-cielo: 2,45 metros. Paredes exteriores e interiores de block, piso cerámica, cielos fibrocemento, cerchas R.T, techos en lámina de hierro galvanizado, Instalación eléctrica entubada con caja de Brecker en buen estado aparente. Enchapes en baños y cocina, losa sanitaria colores diferentes. Puerta principal en tablero, internas de madera laminada (faltan algunas puertas), ventanas de marcos de aluminio. Mueble de cocina de concreto colado en sitio enchapado, pila corriente, pintura acrílica. Portones t231454ubo cuadrado ½. Césped alrededor. Estado de conservación: Regular. Área de construcción: 172,48 metros cuadrados. Tiempo de construida: 11 años. Página 5 de 12

Renglón 06: Propiedad en Puntarenas, Coto Brus, Agua Buena Dirección: De la Pulpería La Esperanza, 200 m hacia San Vito Folio Real: 6-47641-000 Base de Referencia: 17.258.266,00 (Diecisiete millones, doscientos cincuenta y ocho con doscientos sesenta y seis 00/100) Valor del terreno 16.676.240,00 Obras complementarias 582.026,00 Valor de la propiedad 17.258.266,00 Características del inmueble: Terreno: Posee un terreno de 2.977,90 metros cuadrados, según Plano P-1187643-2007. La topografía del terreno es plana, bajo nivel con respecto a la calle. Con calles adyacentes de asfalto. La propiedad está ubicada en una zona de clase media. El lote tiene forma irregular. La zona cuenta con agua potable, electricidad, alumbrado público, teléfono, pavimentos, transportes y edificios comerciales. Obras complementarias: posee un galerón con un área de 69.44 Estado de conservación: Muy Malo CAPITULO II: ASPECTOS FORMALES I. CUADRO DE CALIFICACIÓN (TABLA PARA VALORACION DE OFERTAS) Se establece un cuadro de calificación con el fin de seleccionar la oferta más conveniente por propiedad a los intereses de la Institución. A las ofertas que cumplan con los requisitos formales se les aplicará el correspondiente criterio de evaluación por renglón. A. PRECIO (Puntaje máximo 100) El Oferente debe indicar el monto de compra ofertado para la(s) propiedad(es) de su interés. La mayor oferta recibirá cien (100) puntos. A las restantes ofertas se les aplicará la siguiente fórmula: P = (P1 / P2) x 100, sea Página 6 de 12

P = Puntos a asignar a la oferta P1 = Oferta a evaluar P2 = Oferta de mayor precio 100 = Puntos máximos a obtener Las ofertas de pago de contado tienen prioridad, por ello, si se reciben para una propiedad ofertas con pago de contado y con pago financiado, solo se evaluarán las ofertas con pago de contado. Dicho de otra forma, las ofertas con pago financiado solo se valorarán si para una propiedad no se reciben ofertas con pago de contado. II. ASPECTOS GENERALES DE EVALUACIÓN 1. Base de la calificación: La calificación se realiza en base cien, lo cual implica que la máxima cantidad de puntos que puede obtener un Oferente es de cien puntos. 2. Selección del Adjudicatario: La adjudicación del presente concurso recaerá en el Oferente que obtenga la mayor calificación por renglón. 3. Puntaje mínimo para adjudicar: El puntaje mínimo por renglón, que debe obtener un Oferente para ser posible Adjudicatario es de 100 puntos. 4. Criterios para redondeo: Para los cálculos de puntaje que impliquen el manejo de decimales, se utilizará el truncar los dos primeros decimales. 5. Criterios de desempate: En caso de presentarse empate en la calificación de una oferta se utilizará como criterio para el desempate el menor plazo para cancelar el 100% del monto ofertado. En caso de persistir empate, se adjudicará a la oferta que se hubiera entregado primero a la Administración. 6. Comparación de ofertas: El Oferente podrá cotizar en cualquier divisa. En caso de recibir propuestas en distintas divisas, la Administración las convertirá a colones costarricenses para efectos de comparación, aplicando el tipo de cambio de referencia para la venta del dólar determinado por el Banco Central de Costa Rica, vigente al momento de apertura. III. CONDICIONES GENERALES PARA EL OFERENTE 1. VISITAS: Los interesados podrán inspeccionar los bienes y/o inmuebles a que se refiere este proceso, conforme el horario de visitas para cada renglón indicado en el Anexo de este documento. Página 7 de 12

Cada interesado deberá llegar a las direcciones indicadas en el cartel, en el sitio y sólo durante el horario establecido, un funcionario del Instituto le recibirá y le permitirá el ingreso para su respectiva valoración. No se realizarán reprogramaciones de visitas. Esta medida no aplica para los lotes, que podrán ser inspeccionados por los interesados en el momento que así lo dispongan. Con el solo hecho de presenta la oferta, el Instituto asume que el Oferente conoce y acepta las condiciones en que se encuentra el bien y/o inmueble por lo que no se aceptarán reclamos por posibles vicios redhibitorios. 2. El Oferente solamente podrá realizar una oferta por cada renglón y esta no podrá ser inferior al valor base propuesto. 3. El oferente podrá cotizar en los renglones de su interés. No se aceptará cotización parcial de un renglón. 4. Vigencia de las ofertas: Se entenderán vigentes por todo el plazo estipulado en el cartel o, en su defecto, el plazo máximo para disponer el acto de adjudicación. 5. Presentación de la oferta: deberá entregarse a los funcionarios de la Unidad de Bienes Temporales del Centro de Servicios Administrativos, ubicado en el piso 8 del edificio de Oficinas Centrales del I.N.S., a más tardar a la fecha y hora señaladas, para tal efecto, prevalece la hora indicada en el reloj marcador de este Departamento. La oferta debe presentarse en idioma español, papel común, con nombre, firma y número de cédula, además debe adjuntar copia de la misma. Con una copia adicional completa del original, en sobre cerrado debidamente identificado con el número y nombre de este concurso. Las ofertas solamente se van a recibir en Oficinas Centrales. 6. Modificaciones y Correcciones: Toda corrección, modificación o anotación a la oferta, debe ser realizada mediante nota aparte y debe entregarse en el Centro de Servicios Administrativos antes de la fecha y hora prevista para la apertura de ofertas. Se desestimará la oferta que contenga algún tipo de corrección, borrón, anotación o tachadura en algún aspecto relevante de la misma. 7. El Oferente deberá concurrir por sí mismo. Se presume que quien suscribe la oferta cuenta con la capacidad legal para ello. La acreditación se reserva para el Adjudicatario en una etapa posterior. 8. Plazo para Adjudicar: 10 días hábiles posteriores a la apertura de ofertas. No obstante, el Instituto se reserva el derecho de prorrogar este plazo, en caso de requerirse, de lo cual dará aviso escrito a las partes. Página 8 de 12

9. La Administración se reserva el derecho de adjudicar parcial, totalmente o declarar desierto el presente concurso. IV. REQUISITOS PARA EL OFERENTE 1. Lugar de notificaciones: El Oferente debe indicar en su oferta un lugar cierto para recibir notificaciones del presente concurso; teléfono, facsímil, correo electrónico, dirección física. 2. Identificación: El Oferente debe indicar en su oferta su número de cédula jurídica o personal o de pasaporte, según sea el caso y adjuntar fotocopia del documento al día. 3. Depósito de garantía: Para cada propiedad se establece un depósito de garantía según el artículo 19 del Reglamento para la Administración y Venta de Propiedades adjudicadas al INS, de acuerdo a la siguiente tabla. Renglón Detalle Garantía 01 San José, Curridabat, Sánchez 7.370.000,00 02 San José, Desamparados, San Juan de Dios 517.000,00 03 San José, Pérez Zeledón, San Isidro del General 816.100,00 04 Cartago, La Unión, San Rafael 5.520.000,00 05 Puntarenas, Esparza, Macacona 4.000.000,00 06 Puntarenas, Coto Brus, Agua Buena 863.000,00 Dicho depósito debe realizarse en alguna de las siguientes cuentas: Banco Nacional de Costa Rica 100-01-000-007722-2; Banco de Costa Rica 001-0000296-8; Banco Crédito Agrícola de Cartago 202-203-1011378 ó Banco Popular y de Desarrollo Comunal 1010513. Lo anterior debe efectuarse antes de presentar la oferta y de manera individual para cada uno de los renglones ofertados, además el comprobante de la transacción deberá ser incluido dentro del sobre de oferta que se entregará en el Centro de Servicios Administrativos. 4. Devolución de depósito para oferentes que no resulten adjudicatarios: El depósito de garantía será devuelto a los participantes que no resulten Adjudicatarios, vía débito, en un plazo máximo de 10 días hábiles posteriores a la realización del aviso de adjudicación, según las siguientes condiciones: a) Se gestionará el reintegro únicamente a nombre del depositante (persona física o jurídica). b) El retiro del documento de débito se realizará en el Centro de Servicios Administrativos ubicado en el piso 8 del Edificio de Oficinas Centrales o en cualquier Sede del INS a nivel nacional, previa coordinación telefónica al número 2287- Página 9 de 12

6000, extensiones 2768 ó 2137, con los funcionarios Kathia Retana, José Pablo Zamora, Andrés Carvajal; contra presentación de la cédula de identidad ó pasaporte vigente para el caso de personas físicas o fotocopia en buen estado de la cédula jurídica, personería jurídica y fotocopia de la identificación del representante legal para el caso de personas jurídicas. Cuando el retiro lo realice un tercero, éste debe portar autorización original firmada por el depositante, original del documento de identificación y toda la documentación antes descrita según sea el depositante (persona física o jurídica). c) El documento de débito se podrá hacer efectivo tanto en la Sección de Cajas ubicado en el Mezzanine 1 del Edificio de Oficinas Centrales o en cualquier Sede del INS a nivel nacional. d) Si el depositante desea que se realice el reintegro directamente a su cuenta SINPE, deberá aportar, dentro del sobre de la oferta, el documento oficial que expide la entidad financiera (certificación), con el número de cuenta cliente (17 dígitos). En caso que el interesado realice el depósito previo y no pueda presentar su oferta en el plazo establecido, para proceder con la devolución correspondiente, el depositante deberá presentar solicitud formal por escrito dirigida al MBA. Douglas Castillo Rojas, Jefe del Centro de Servicios Administrativos, en la cual indique la vía de devolución elegida (débito o cuenta SINPE) y aportar comprobante de depósito. Para este trámite el plazo para la devolución inicia a partir de la fecha en que se recibe la solicitud formal y aplican las mismas condiciones que se describen en este apartado. V. CONDICIONES GENERALES PARA EL ADJUDICATARIO: 1. Firma de formalización: El Instituto contará con un plazo máximo de 10 días hábiles posteriores al recibo de los comprobantes de cancelación total y del borrador de la escritura de venta para su debida revisión. 2. El Adjudicatario deberá cubrir los honorarios y gastos de escritura de traspaso y su inscripción ante el Registro. 3. El Adjudicatario, no podrá solicitar la inscripción de la propiedad a nombre de un tercero. 4. Posterior a la fecha de la firma de formalización, el INS tiene un plazo máximo de 10 días hábiles para entregar el inmueble en las condiciones ofrecidas. VI. REQUISITOS PARA EL ADJUDICATARIO: 1. Forma de pago: El monto total adjudicado deberá ser cancelado en la opción de contado (en efectivo, cheque certificado o de gerencia, tarjeta de crédito o débito o con una combinación de las opciones citadas), en un plazo máximo de cinco días hábiles y Página 10 de 12

presentar en el Centro de Servicios Administrativos el documento probatorio correspondiente, por otro lado, si se opta por la opción de financiamiento, el adjudicatario dispondrá de dos meses calendario para formalizar la operación crediticia con la entidad financiera de su elección (el Instituto no otorgará financiamientos) y girar el dinero al INS. De la misma manera presentar el documento probatorio correspondiente, ambos plazos a partir del aviso de Adjudicación. En caso que el Adjudicatario no realice la cancelación del bien concursado en las condiciones indicadas, se ejecutará la garantía. Nota: Los Oferentes interesados en participar en el presente concurso, podrán utilizar el formulario adjunto, el cual solo deben completar, firmar y adjuntarle las copias de los documentos requeridos. Atentamente, CENTRO DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS MBA. Douglas Castillo Rojas Jefe CC. Unidad Usuaria Expediente ANEXO HORARIO DE VISITA CARTEL LICITACIÓN 01-2014 UBT VENTA DE PROPIEDADES Renglón Ubicación Fecha Inicia Finaliza 01 San José, Curridabat, Sánchez 21/02/14 09:30 10:30 02 San José, Desamparados, San Juan de Dios, Lote Lote Lote San José, Pérez Zeledón, San Isidro del 24/02/14 10:00 11:00 03 General 04 Cartago, La Unión, San Rafael 21/03/14 11:00 12:00 05 Puntarenas, Esparza, Macacona 25/02/14 10:00 11:00 06 Puntarenas, Coto Brus, Agua Buena Lote Lote Lote Página 11 de 12

Información del oferente. Nombre persona física ó jurídica Número de identificación Dirección domiciliaria Correo electrónico Teléfono de habitación Teléfono celular Fax para notificaciones CENTRO DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS UNIDAD DE BIENES TEMPORALES OFERTA FORMAL PARA COMPRA DE BIENES INMUEBLES CARTEL LICITACIÓN 01-2014 UBT RENGLÓN.. Forma de pago. Contado - Financiado Monto ofertado. Total de la oferta Monto en letras 00/100 Plazo de cancelación Declaración Jurada. Declaro bajo juramento que conozco y entiendo los extremos de las condiciones fijadas para este procedimiento de venta, así como del reglamento para la venta de propiedades adjudicadas del Instituto Nacional de Seguros. Manifiesto conocer y aceptar las condiciones de esta oferta, señaladas en el cartel, declaro bajo juramento que no me encuentro imposibilitado (a) legalmente para gestionar con el I.N.S. y en caso de ser adjudicada mi oferta, acepto el inmueble en el estado físico y jurídico en el que se encuentra, para lo cual se entiende que lo he revisado adecuadamente y eximo al I.N.S. de cualquier responsabilidad. Firmo en a los días del mes de del año 2014. Firma del oferente. Página 12 de 12