Fecha: XX-XX-XXXX Sr: XXXXXXXX Vivienda: XXXXXXX Rol: XXXXX-XXXXX Instrucciones Antes de comenzar el trámite de entrega del informe de tasación, queremos aclarar algunos puntos que son importantes. El Formulario 2897 es el documento que necesita el SII y, el informe de tasación es el respaldo que tiene este formulario. Por esta razón, es muy importante que te fijes que el Formulario 2897 está con todos los datos en orden. Por otra parte deberá verificar que Servicio de impuestos internos tenga actualizado en sus registros el nombre del propietario, ingresando a la página de esta entidad y realizando la consulta en la sección Bienes raíces. Figura n 1: Menú en www.sii.cl Para ver si está usted registrado como propietario de esta vivienda, ingrese a SII (www.sii.cl). En el menú de arriba, seleccione la opción Bienes Raíces. Se desplegará un submenú con 3 alternativas, seleccione Avalúos y contribuciones. Vuelve a desplegarse un submenú con nuevas 3 alternativas, seleccione Consulta de avalúos y certificados. Esta vez, el submenú que se despliega 1
es de 4 alternativas, seleccione Obtener certificado de avalúo fiscal. Estas selecciones pueden verse en la figura n 1. Al pinchar con el mouse sobre Obtener certificado de avalúo fiscal se despliega una nueva página. En la nueva página que se muestra, tiene que buscar la propiedad. En este caso, la Región es la Región Metropolitana, la Comuna es: XXXXXXXXX y el Rol: XXXXX-XXXXX. Llene los campos con estos datos y pinche el botón Buscar como indica la figura n 2. Figura n 2: Obtener certificado de Avalúo Fiscal Al buscar la propiedad, se despliega la página para obtener el certificado de avalúo fiscal con el nombre del propietario registrado actualmente en el SII. Tendrá que seleccionar la segunda alternativa ( Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva (en moneda del semestre indicado) ) y escribir los números que se piden para autentificar que es un usuario y no un computador el que está pidiendo el certificado. En la figura n 3 se muestra los campos a llenar y pinche el botón Obtener Certificado. 2
Figura n 3: Seleccionar el certificado Para obtener el certificado, debe estar registrado con la cuenta de SII. Si aún no se ingresa en esta etapa pedirán el RUT y la contraseña del contribuyente, como en la figura n 4. 3
Figura n 4: Ingresar Clave y Contraseña. Con la clave ingresada, aparecerá el certificado de avalúo fiscal con el nombre del propietario registrado en SII, como muestra la figura n 5. Figura n 5: Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva 4
Si en el nombre del propietario se agrega Y OTRO significa que la propiedad tiene más de un propietario. En este caso, aparece un propietario titular y el resto de los propietarios son agrupados en Y OTRO. De esta forma, esta es una forma simple de saber si la propiedad está a nombre de una o más personas. En el caso de que el nombre no este actualizado, deberá llevar a cabo el trámite en oficinas del Servicio Impuesto Internos, adjuntando el Certificado de Dominio Vigente de la propiedad al Formulario 2897. En caso de que el nombre este correcto puede llevar a cabo el trámite por la página del Servicio de impuestos internos identificándose con su cuenta de contribuyente. Solo si el bien raíz que ha tasado pertenece a más de un propietario, deberá tener a mano los siguientes documentos: 1. Anexo formulario 2897 completo, el cuál detallada el listado de los propietarios del bien raíz y su porcentaje. (Anexo 2897.1, está es la segunda página del formulario que le entregaremos). 2. Poder simple otorgado por cada propietario detallado en el anexo permitiéndole tramitar el formulario 2897 junto a la tasación en SII (Ver Anexo 1, página 17). 3. Certificado de dominio vigente de la propiedad. Este documento lo entrega el Conservador de Bienes Raíces. Estos documentos deberá adjuntarlos al momento de llevar a cabo el trámite ya sea de manera presencial en oficinas o a través de la página. Finalmente, entregar este formulario al SII, según lo informado por dicho servicio, no aumentará las contribuciones ni modificará el Avalúo Fiscal. La reforma tributaria busca que la venta de un inmueble tribute si su ganancia es mayor a las 8.000 UF y tendría efecto sobre la tasación fiscal ni sobre el impuesto territorial. Para definir el Avalúo y las contribuciones, el SII cumple la Ley 17.235 sobre impuesto territorial, y explica la forma en que se fijan las contribuciones y como pueden ser modificadas. En ningún punto de esta ley aparece una tasación comercial como un instrumento que modifique los valores dentro de SII. Es más, SII aclaró específicamente este punto en su Oficio 603 de febrero del año 2015, explicando que el valor comercial de la vivienda será utilizado sólo para calcular la ganancia luego de la venta del inmueble y se expresa claramente que no existirán modificaciones en sus contribuciones. La comunicación del valor comercial deberá ser presentada hasta el 30 de Junio de 2016 y podrá presentarse solamente un formulario por bien raíz. Para entregar el informe de Tasación a SII, tiene dos maneras de hacerlo: 1. Entrega de forma presencial. Para esto, imprimir dos copias del Formulario 2897 y dos copias del informe de tasación. Recuerde que si el nombre del propietario no está actualizado en los registros del SII, deberá adjuntar certificado de dominio vigente. Y en caso de que exista más de un propietario, adjuntar anexo formulario 2897.1, un poder simple de todos los propietarios al representante y certificado 5
de dominio vigente. Al final de este instructivo hay un poder simple tipo que puede utilizar. El detalle de estos tres documentos los puede revisar en la página 10 de este instructivo. Presentar estas copias ante la Dirección Regional de SII correspondiente a su domicilio o en la Dirección de Grandes Contribuyentes, si procede. La Dirección Regional más cercana a esta vivienda es: DIRECCIÓN REGIONAL XXXXXXXX XXXXXX (dirección), (comuna) En la dirección regional entregar una copia de cada documento y pedir que timbren la segunda copia para que usted la guarde como respaldo. El SII registrará posteriormente su entrega y debiera aparecer en su cuenta de MiSII. 2. Entrega por internet. Una segunda manera de efectuar esta comunicación es a través de un formulario electrónico que está disponible en la página web del SII (www.sii.cl). Para realizar esta entrega debe estar registrado e ingresar a su intranet (MiSII) y seguir los siguientes pasos: Paso 1: Abra su navegador y visite www.sii.cl. Haga click en el botón INGRESAR en la columna izquierda de la pantalla, donde indica la figura n 6: Figura n 6: www.sii.cl 6
Paso 2: Ingrese con su cuenta y haga click en INGRESAR donde muestra la figura n 7: Figura n 7: Ingreso a MiSII Paso 3: Una vez ingresado, buscar en el menú de la izquierda de su pantalla la opción Consulta Bienes Raíces y seleccione esa opción. En la figura n 8 se muestra dónde está: Figura n 8: Opción Consulta de Bienes Raíces dentro de MiSII 7
Paso 4: Aparece un menú como lo muestra la figura 9. En este menú, seleccionar la opción Comunicación de Tasación a Valor de Mercado de Bienes Raíces, Ley N 20.780, de 2014. Se despliegan dos opciones: - Ingresar Comunicación - Consultar Comunicación Selecciona Ingresar Comunicación como muestra la figura n 9: Figura n 9: Ingresar Comunicación. 8
Paso 5: Al ingresar a Ingresar Comunicación le pedirá que identifique si es propietario individual del bien raíz o es propietario en comunidad de acuerdo a lo escriturado. Para esto, seleccionar opción correspondiente. Figura n 10: Seleccionar tipo de propietario. Paso 6.1: En caso de seleccionar propietario individual debe identificar la propiedad. Para esto, en los campos que se piden en la figura n 11 ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol: XXXXX XXXXX y presione Buscar. Figura n 11: Buscar propiedad como propietario individual. 9
Paso 6.2.1: Al seleccionar propietario en comunidad, se deben de detallar la cantidad de propietarios y adjuntar obligatoriamente los documentos necesarios. En la figura n 12 se muestra este paso: Figura n 12: Adjuntar documentos de Propietario en comunidad Los documentos que hay que adjuntar son: Anexo Formulario 2897.1 con listado de copropietarios y porcentaje de participación: Esta es la página 2 del formulario entregado junto al Informe de Tasación. En esta hoja hay que especificar el nombre de los copropietarios, su RUT y porcentajes de participación y firmarlo por el contribuyente que lleva a cabo el trámite. Poder Representante Comunidad: Es un poder simple que hay que adjuntar. Si el bien raíz es de pocos propietarios, basta con un poder simple firmado por cada propietario dándole la facultad al contribuyente a hacer el trámite. Si la comunidad es de muchos propietarios y cuenta con una directiva, será el representante de la comunidad (presidente de la comunidad) el que debe firmar el poder a nombre de todos los propietarios. Al final de este instructivo, en al Anexo 1, página 17, hay copias del poder simple tipo que puedes utilizar. Acredita Dominio del bien raíz por parte de los integrantes de la comunidad: Certificado de dominio vigente de la propiedad para la cual se informa el valor comercial. Este certificado se pide en el Conservador de Bienes Raíces y puede ser solicitado por internet (www.conservador.cl). Para pedirlo, hay que indicar foja, número y año de la última inscripción de la propiedad (el año en que se adquirió el inmueble). Este documento tiene un costo que puede ser pagado por internet a través de tesorería o haciendo un depósito. 10
En la figura n 13 se muestra la opción del menú donde se solicita el certificado de dominio vigente. Figura n 13: Página de Conservador de Bienes Raíces de Santiago 11
Paso 6.2.2: Una vez adjuntado los documentos solicitados se debe identificar la propiedad. Para esto, en los campos que se piden en la figura 6.2.1 ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol: XXXXX XXXXX y presione Buscar. Figura n 14: Buscar propiedad como propietario en comunidad 12
Paso 7: Al buscar la propiedad, sea para propietario individual o en comunidad se le desplegará un formulario. Este formulario es la versión web del Formulario 2897 que obtuvo con la tasación. Abra el Formulario 2897 que obtuvo en TocToc.com y llene los campos requeridos. En la figura n 15 se muestran los espacios que tiene que llenar con la misma información. Figura n 15: Formulario 2897 versión web 13
Paso 8: Usted está terminando. Presione SI en la imagen de la figura n 16. Figura n 16: Confirmación. 14
Paso 9: Usted ha terminado! Felicitaciones. Ha informado a SII el valor de su propiedad. Estamos muy contentos de haber podido ayudarle. Figura n 17: Comprobante de Recepción 15
Paso 10: ahora en MiSII puede ingresar y consultar este comprobante que ya está en sus registros. Para esto vuelva a buscar Consulta Bienes Raíces, Comunicación de Tasación a Valor de Mercado de Bienes Raíces, Ley N 20.780, de 2014 y la opción: Consultar Comunicación, como se muestra en la figura 18. Figura n 18: Consultar Comunicación Paso 11: Encontrará el certificado que demuestra el ingreso. Figura n 11: Consulta de estado de comunicación de Tasación. 16
Anexo 1: Si su propiedad tiene más de un propietario, las siguientes páginas tienen tres poderes simples. Usted va a necesitar sólo uno de estos, dependiendo de la cantidad de propietarios: Página 18: Si la vivienda es suya y de su cónyuge (2 propietarios), el poder simple de la página 18 es el que necesita. Complete los datos y que lo firme su el segundo propietario. Página 19: Si son varios propietarios (más de 2) Hicimos un poder simple para 6 dueños del inmueble. Página 20: Poder Simple firmado por el representante de la comunidad. Si la comunidad tiene un representante, él puede firmar a nombre de la comunidad el poder simple para que usted presente el valor de tasación del bien raíz. 17
Poder simple En Santiago de Chile, a de 2016, yo, C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, vengo en conferir poder a don C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, con el objeto de entregar formulario de comunicación de Tasación a valor de mercado de Bienes Raíces y su informe de tasación en mi representación ante el Servicio de Impuestos Internos. El presente poder se otorga con las facultades establecidas en el artículo 7º del Código de Procedimiento Civil. Firma del Mandante 18
Poder simple En Santiago de Chile, a de 2016, los propietarios reconocidos a continuación: 1- RUT: 2- RUT: 3- RUT: 4- RUT: 5- RUT: 6- RUT: Del bien raíz ubicado en: comuna de, de la ciudad de Santiago, confieren poder simple a don C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, con el objeto de entregar formulario de comunicación de tasación a valor de mercado de bienes raíces ante el Servicio de Impuestos Internos. El presente poder se otorga con las facultades establecidas en el artículo 7º del Código de Procedimiento Civil. Firma de los mandates: Nombre: RUT: Nombre: RUT: Nombre: RUT: Nombre: RUT: Nombre: RUT: Nombre: RUT: 19
Poder simple En Santiago de Chile, a de 2016, yo, C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, como representante de la comunidad del bien raíz, vengo en conferir poder a don C.I. Nº, con domicilio en, comuna de, de la ciudad de Santiago, con el objeto de entregar formulario de comunicación de Tasación a valor de mercado de Bienes Raíces y su informe de tasación ante el Servicio de Impuestos Internos. El presente poder se otorga con las facultades establecidas en el artículo 7º del Código de Procedimiento Civil. Firma del Representante Comunidad 20