Parque Científico, Tecnológico y Social en Santa María del Mar, Lima, Perú ASOCIACIÓN PÚBLICO-PRIVADA SECTOR INMOBILIARIO
AQUÍ SE PROYECTA EL PRIMER PARQUE CIENTÍFICO- TECNOLÓGICO DEL PERÚ.
PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social UBICACION
UBICACIÓN SANTA MARÍA DEL MAR LIMA SANTA MARÍA DEL MAR Distrito más pequeño de Lima (1,467 habitantes) Localizado a 50 km del centro de la ciudad
EXPANSIÓN Y DESARROLLO SANTA MARÍA DEL MAR Primera mitad Segunda años 40 mitad años 40 Fuente: Master Plan PCTS - Idom Inicio años 50 Años 50 y 60
UBICACIÓN SANTA MARÍA DEL MAR Un nuevo centro de gravedad para el desarrollo futuro de Lima. Fuente: Master Plan PCTS - Idom *Desarrollo urbano de Lima se proyecta al sur. * Proyectos de envergadura.
PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social CONTRATO
ACTORES DE LA APP PUNKU PÚBLICO PRIVADO Municipalidad Metropolitana de Lima Municipalidad de Santa María del Mar Pontificia Universidad Católica del Perú Empresas Centros de Investigación Laboratorios Fuente: Elaboración Propia
CONTRATO DE LA APP Marco Legal Extensión de terreno Propietario del Predio Contrato Plazo de vigencia Financiamiento Iniciativa Privada dentro de Ley Marco Asociación Público Privada. 452.275,02 m² (45 hectáreas) Municipalidad Distrital de Santa María. Derecho de Superficie a título oneroso con opción de compra. Cincuenta y tres (53) años, ampliables a noventa y nueve (99) años. Sin financiamiento público. APP autofinanciada. Inversión Inicial $ 50 000.000
CONTRATO DE LA APP 1 14/11/2014: Firman Contrato de Derecho de Superficie por 53 años ampliables a 99 años. Superintendencia de Bienes Nacionales (SBN) 2 27/07/2011: Transferencia del predio para realizar un Parque Científico- Tecnológico Municipalidad de Santa María del Mar 3 Pontificia Universidad Católica del Perú Creación de un Parque Científico- Tecnológico Propietario (Estado) Superficiario (Privado)
PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social DEFINICION
PARQUE CIENTÍFICO TECNOLÓGICO PARQUE CIENTÍFICO TECNOLÓGICO Emplazamiento diseñado, construido, equipado y mantenido para favorecer la actividad empresarial, investigadora y academia. Punto de encuentro, lugar de difusión del conocimiento y de ideas. Fundamentalmente, es un proyecto inmobiliario donde se explota el suelo para la venta y alquiler de unidades inmobiliarias.
PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social PROPUESTA ESTRATEGICA
Ecosistema Coherencia Narración Diferencial Integración Creatividad Sueño Aprendizaje Enseñanza Juego Sinergia Traslabilidad Inclusión Inserción Profundidad Ancestral Innovación Influencia Contemporáneo Emocional Reciclable Icono Reutilizable Sostenible Teatro Sustentable Impacto Reflexión Eficiencia Colaboración Pasión Proceso Evolución Flexibilidad Confluencia Cliente Límite Magia Interacción Comunicación Tiempo Modular Transversalidad Incertidumbre Ciclo de vida Trasferencia Tecnología Social Resonancia Hito Ciencia Precisión ENTORNO CONCEPTUAL
ENTORNO CONCEPTUAL Espacio que actúa como transformador cultural, conciliando su doble vocación de proyección internacional y dinamizadora de la sociedad peruana. Fuente: Master Plan PCTS - Idom MISIÓN Ser un espacio de conexión, creación y transformación de conocimiento en innovación de impacto global. VISIÓN Crear un ecosistema de innovación que a través de la colaboración estrecha entre la universidad, la empresa y el estado.
ESCALA Y PROGRAMA - 15 veces más grande - 1.000 empresas públicas y privadas - Mix programático (dotacional, deportivo, comercial) - 1,2 veces más grande - Complejo educativo - Incluye centros de investigación (algunos dedicados a creación y desarrollo de empresas) - Tamaño muy similar - Incluye una escuela de gastronomía - Programa similar: investigación y empresa Fuente: Master Plan PCTS - Idom - 10 veces más grande - 42 veces más densidad población - Silicon Valley tiene 28 ciudades / 4 universidades incluidas
PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social PROYECTO INMOBIILARIO
SECTORIZACIÓN 45 Ha Fuente: Master Plan PCTS - Idom
SECTORIZACIÓN 45 Ha Fuente: Master Plan PCTS - Idom
SECTORIZACIÓN POR USOS A INFRAESTRUCTURA DE I+D B C INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS GENERALES, EMPRESARIALES E I+D PARCELAS EN ALQUILER D ZONA DE AMORTIGUAMIENTO E PROYECTOS FUTUROS Y ENERGÍAS RENOVABLES H PARCELAS EN VENTA Fuente: Master Plan PCTS - Idom
SECTOR A A INFRAESTRUCTURA DE I+D Edificios con espacios en alquiler con un alto grado de flexibilidad promovidos por la PUCP. Los edificios se estructuran en módulos. Sector A Sup. Total Sup. Construida N Edificios Edificio Alquilable Módulos de alquiler N Estacionamientos 7,32 Ha 18.055 m2 3 6.018 m2 50 m2 360 Fuente: Master Plan PCTS - Idom
SECTOR B INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS GENERALES, EMPRESARIALES E I+D B Edificios Central, donde estarán las oficinas de gestión interna. Espacios de alquiler. Restaurante VIP, Restaurante y Hotel. Sector B Sup. Total 11,97 Ha Sup. Construida 10.032 m2 Edificio Central 4.611 m2 Hotel 1.663 m2 Restaurante 1.322 m2 Restaurante VIP 697 m2 Fuente: Master Plan PCTS - Idom
SECTOR C C PARCELAS EN ALQUILER Parcelas donde cada empresa desarrolla sus propios edificios. Sector C Sup. Total (m2) Sup. Construida (m2) N Parcelas Parcela en Alquiler 3,60 Ha 21.623 m2 5 4.325 m2 Fuente: Master Plan PCTS - Idom
SECTOR H H PARCELAS EN VENTA Parcelas donde cada empresa desarrolla sus propios edificios. Sector H Sup. Total (m2) Sup. Construida (m2) N Parcelas Parcela en Venta 5,01 Ha 30.000 m2 5 6.000 m2 Fuente: Master Plan PCTS - Idom
PLAN DE USOS VENTA Fuente: Master Plan PCTS - Idom
SUPERFICIE EDIFICABLE Fuente: Master Plan PCTS - Idom
SUPERFICIE EDIFICABLE El predio tiene una extensión de 45 Ha Con una superficie total edificable estimada en 80.000 m2. Fuente: Master Plan PCTS - Idom
MODELO DE NEGOCIOS Datos de Entrada: Inversión Comercialización Estructura de Gestión Gastos de Explotación Urbanización del terreno Edificación Venta de Parcelas Alquiler de Parcelas Alquiler de Edificios Tipología de perfiles profesionales del personal Ritmo de incorporación Salarios Financiación Aportes a la MSMM
INVERSIONES Parámetros Iniciales (USD/m2) sin IGV Unidad Escenario 1 Habilitación Urbana (inversiones integrales) USD/m2 105,9 Costo edificación y equipamiento Edificio Central USD/m2 1.190 Costo edificación y equipamiento zonas comunes Edificios Empresariales USD/m2 790 Dirección o Gerencia de Obra (% Costo de edificación y equipamiento) 7,00% Licencia 0,65% Tasa de crecimiento anual de la renta y venta de oficinas y parcelas % 5,63% Alquiler de oficinas USD/m2 14 Alquiler de parcelas USD/m2 6 Venta de parcelas USD/m2 75
INVERSIONES Aporte de Capital = USD 23.500.000 Cuatro desembolsos: 2016 : USD 2.000.000 2017: USD 5.000.000 2023: USD 5.500.000 2029: USD 11.000.000 Fuente: Plan Director PCTS
FINANCIACIÓN Financiamiento = USD 30.000.000 Articulado a través de tres préstamos: 2016: USD2.000.000 2017: USD 21.000.000 2023: USD 7.000.00 Repago de la Deuda: 2031: USD 2.000.000 2032: USD 5.000.000 2033: USD 5.500.000 2034: USD 5.000.000 2035: USD 6.000.000 Fuente: Plan Director PCTS
RESULTADOS 19 MM Fuente: Plan Director PCTS Al año 2035, los resultados acumulados son de alrededor de USD 19 MM.
PUNKU Parque Científico, Tecnológico y Social BENEFICIOS
BENEFICIOS PROYECTADOS Desarrollo socioeconómico local y regional. Relocalización de empresas en la región Fortalecimiento y diversificación del tejido empresarial de Lima Metropolitana. Atracción de inversiones y recursos a Lima Metropolitana Oportunidades para las empresas para una mayor cooperación con las universidades y centros de investigación. Creación de empleo. Creación de oportunidades de trabajo para la investigación y desarrollo tecnológico a nivel industrial. Estimulación de la creación de nuevas empresas y centros de investigación.
DESARROLLO URBANO Años 60 actualidad Futuro Próximo Fuente: Master Plan PCTS - Idom