Documento de Apoyo
Es importante considerar lo que señala el presente documento a fin de contar con la información que se requiere, para poder obtener la consulta de los importes máximos de rentas que se requieran. 1. TIPO DE INMUEBLE Oficinas. Se refiere a aquellas edificaciones destinadas al desarrollo empresarial, público o privado, tales como: oficinas empresariales, corporativas, de profesionistas, sucursales de banco, casas de cambio, oficinas de gobierno, representaciones exclusivas para ese uso y sus accesorios, instalaciones destinadas a la seguridad del orden público y privado, agencias funerarias, de inhumaciones, mausoleos y similares, así como despachos médicos de diagnóstico. Casa Habitación. Se refiere a las edificaciones en donde residen individual o colectivamente las personas o familias y comprende todo tipo de vivienda, a la que se incluyen los cuartos de servicio, patios, andadores, estacionamientos, cocheras y todas las porciones de construcción asociadas a dichas edificaciones. También se incluyen orfanatos, asilos, casas cuna, conventos y similares. Local comercial. Se refiere a las edificaciones destinadas a la prestación o contratación de servicios o la comercialización o intercambio de artículos de consumo y en general cualquier mercadería, tales como: tiendas, panaderías, farmacias, boticas, droguerías, tiendas de auto servicio, tiendas departamentales, centros comerciales, venta de materiales de construcción y electricidad, ferreterías, madererías, vidrierías, venta de materiales y pinturas, renta y venta de artículos, maquinaria, refacciones, llantas, salas de belleza, peluquerías, tintorerías, sastrerías, baños, instalaciones destinadas a la higiene física de las personas, sanitarios públicos, saunas y similares, laboratorios fotográficos, servicios de limpieza y mantenimiento de edificios, servicios de alquiler y en general todo tipo de comercios. También incluye a las edificaciones destinadas al consumo de alimentos y bebidas, entre otros: restaurantes, cafeterías, fondas, cantinas, bares, cervecerías, pulquerías, video bares, centros nocturnos y salas de fiestas, entre otros. Bodega. Abasto. Se refiere a las edificaciones e instalaciones públicas y privadas destinadas al almacenamiento, tales como: centros de acopio y transferencia de productos perecederos y no perecederos, bodegas, silos, tolvas, almacén de granos, de huevo, de lácteos, de abarrotes, centrales y módulos de abasto, rastros, frigoríficos, obradores, mercados e instalaciones similares. Industria. Incluye las instalaciones para el almacenamiento de maquinaria, materias primas y productos procesados, así como aquellas destinadas al alojamiento de equipos e instalaciones relacionadas con los sistemas de agua potable, drenaje, energía eléctrica, servicios de limpia, disposición de desechos sólidos y similares.
2. CALIDAD DEL INMUEBLE Económica: Espacios pequeños diferenciados por uso; servicios completos; con acabados sencillos en pisos, techos y paredes; entrepisos y techos de concreto; fachadas con acabados sencillos e instalaciones completas básicas. Media Espacios de regular tamaño totalmente diferenciados por uso; servicios completos; con acabados de mediana calidad en pisos, techos y paredes; entrepisos y techos de concreto; fachadas con acabados de mediana calidad e instalaciones completas más instalaciones especiales como cisterna y tanque de gas estacionario. Buena: Espacios amplios totalmente diferenciados por uso: servicios completos; con acabados de buena calidad en pisos, techos y paredes; entrepisos y techo de concreto o de madera; fachadas con acabados de buena calidad e instalaciones completas más instalaciones especiales como elevador en edificios de más de cinco niveles, entre otras. Muy buena: Espacios de gran amplitud para usos especializados; servicios completos; con acabados de buena calidad a lujo en pisos, techos y paredes; entrepisos y techos de concreto, madera o acero; fachadas con acabados de lujo e instalaciones completas más instalaciones especiales como subestación eléctrica, circuito cerrado de televisión, aire acondicionado, sistemas de seguridad, entre otras.
3. CALIDAD DE LA COLONIA. Baja. Calificación 4: Colonia que corresponde a áreas periféricas o intermedias de valor bajo o medio bajo, en proceso de transición o cierta consolidación, con usos del suelo eminentemente habitacionales y/o incipiente mezcla de usos y con equipamientos y servicios semidispersos y de pequeña a regular escala. Media. Calificación 5: Colonia que corresponde a áreas intermedias de valor medio con cierto proceso de transición o en consolidación, con usos del suelo eminentemente habitacionales y/o mezcla de usos y con equipamientos y servicios semiconcentrados y de regular escala. Media Alta. Calificación 6: Colonia que corresponde a áreas urbanas, con servicios completos, equipamiento urbano en escala significativa en la zona o zonas cercanas, con usos de suelo habitacional y/o mixtos y nivel socioeconómico de medio a medio alto. Alta. Calificación 7: Colonia que corresponde a áreas urbanas, con servicios completos, equipamiento urbano en escala significativa en la zona o zonas cercanas, usos de suelo habitacionales y/o mixtos y nivel socioeconómico de medio alto a alto. Lujo. Calificación 8: Colonia que corresponde a áreas urbanas, con servicios completos, equipamiento urbano en escala significativa en la zona o zonas cercanas, usos de suelo habitacional y/o mixtos y nivel socioeconómico de alto a muy alto. El nivel socioeconómico para los niveles 4 a 7 puede confirmarse de la información que sobre niveles socioeconómicos emite el Instituto de Geografía y Estadística y se publica en la página http://sc.inegi.org.mx/niveles/index.jsp.
} Es importante señalar que, para efecto del sistema de justipreciación de rentas y del tabulador de rentas a nivel nacional, se consideran únicamente niveles de clasificación de colonias del 4 al 7, con las siguientes características generales:
4. Colonias de nivel bajo 5. Colonias de nivel medio 6. Colonias de nivel medio alto 7. Colonias de nivel alto En caso de que el inmueble en estudio se ubique en una colonia con nivel inferior al nivel 4, para efectos de clasificación de ubicación se considerará nivel 4. 4. ÁREA RENTABLE Es la superficie utilizable de un edificio que es tomada por un arrendatario para su uso privativo como oficinas, circulaciones interiores y áreas complementarias, sustrayendo las áreas comunes y los principales huecos verticales.