RICS Europe Evaluación de Competencia Profesional (APC) agosto de 2007 Guía de las Competencias para el APC www.joinricsineurope.eu
RICS Europe Contenido Páginas SECCIÓN UNO Introducción Rutas de acceso Sobre el APC Cómo utilizar la presente guía Información sobre las competencias La elección de sus competencias Las competencias obligatorias SECCIÓN DOS Las especializaciones del APC 7 Análisis e investigación 7 Antigüedades y bellas artes 8 Building Surveying 9 Control de la construcción (building control) 10 Finanzas e inversión inmobiliaria 11 Fiscalidad aplicada a la construcción e inmobiliario 12 Geomática (incluyendo hidrografía) 13 Gestión de costes en la construcción (quantity surveying and construction) 15 Gestión de instalaciones (facilities management) 16 Gestión de proyectos 17 Gestión de residuos minerales 18 Gestión y promoción residencial 19 Gestión y consultoría 20 Maquinaria y activos comerciales 21 Medioambiente 22 Planificación y promoción 23 Propiedad comercial 24 Propiedad residencial 26 Propiedad rural 27 Valoración 28 Valoración y survey residencial 29 SECCIÓN TRES Las definiciones de las competencias 31 Definiciones de las competencias obligatorias 31 2
RICS Europe Competencias adicionales para los profesionales senior 35 Reglas de conducta, ética y responsabilidad corporativa 36 Lista de competencias técnicas por orden alfabético 38 Definiciones de las competencias técnicas 40 SECCIÓN CUATRO Dónde encontrar ayuda 70 3
RICS Europe Sección uno - Introducción Rutas de acceso a RICS RICS ofrece las siguientes rutas para hacerse miembro (MRICS): Graduado 1, 2 y 3 Adaptación 1 Profesional Senior Académico Todas estas rutas de acceso requieren que los candidatos completen la Evaluación de Competencia Profesional (APC - siglas en inglés). Sobre el APC El APC verifica que los miembros alcanzan el nivel de competencia profesional requerido por RICS para cumplir con sus altos estándares. El APC generalmente se compone de: un período de formación la entrevista final. La formación se basa en que los candidatos cumplan un número determinado de requisitos o competencias. Éstas se componen de una mezcla de habilidades técnicas, profesionales, interpersonales, empresariales y de gestión. La gama de competencias a cumplir dependerá de la especialización del APC elegida. Cada especialización se compone de competencias obligatorias y técnicas. Cómo utilizar la presente guía La presente guía deberá leerse conjuntamente con la guía para el candidato que corresponda a su ruta y la Guía para supervisores, consejeros y empleadores las rutas de Graduado y Senior Professional y adaptación. Podrá consultar todas las guías en la página 'Documentos para el APC en la sección de Cómo hacerse miembro en www.joinricsineurope.eu Sección una proporciona información sobre las competencias técnicas y cómo elegirlas así como información detallada sobre las competencias obligatorias. Sección dos enumera cada especialización para el APC y sus correspondientes competencias reflejando las necesidades de las Facultades RICS y los sectores especializados del mercado a las que hacen referencia. Sección tres listado de las definiciones por orden alfabético, de las competencias obligatorias y técnicas individuales. 4
RICS Europe Información sobre las competencias El objetivo del APC es evaluar que el candidato sea competente para desempeñar el trabajo de un Chartered Surveyor cualificado. Para considerarse competente el candidato deberá contar con las habilidades necesarias para realizar una tarea o función. Las competencias RICS no son simplemente una lista de tareas o funciones sino que también se basan en las actitudes y el comportamiento. Las Facultades RICS han descrito las competencias técnicas de manera genérica para poder aplicarlas en diferentes áreas del ejercicio profesional así como en lugares geográficos distintos. Es importante que se interpreten dentro del contexto del área de ejercicio del candidato o su especialidad y ubicación geográfica. La lista por orden alfabético de las competencias aparece en las páginas 36-67. Cada competencia se divide en tres niveles. El candidato deberá alcanzar el nivel requerido siguiendo una progresión lógica y en etapas sucesivas. Nivel 1 conocimientos y comprensión Nivel 2 aplicación de los conocimientos y comprensión Nivel 3 consejo fundamentado y profundidad de conocimientos técnicos Las competencias se encuentran agrupadas en tres categorías definidas: Competencias obligatorias habilidades personales, interpersonales y empresariales comunes a todas las vías de acceso y obligatorias para todos los candidatos Competencias principales habilidades principales de la especialización APC elegida Competencias opcionales elegidas, como habilidades adicionales requeridas por la especialización APC, de entre una lista de competencias relevantes a dicha especialización. En la mayoría de los casos se ofrece la posibilidad de elección. Elección de sus competencias Es importante que el candidato seleccione cuidadosamente la combinación de las competencias. Su elección inevitablemente reflejará el tipo de trabajo que desempeña a diario (impulsado por las necesidades de sus clientes y empleador). Su elección y combinación de las competencias será un reflejo de su buen criterio. Durante el transcurso de la entrevista, el tribunal tendrá en cuenta la selección de competencias. El tribunal espera que el candidato realice una elección sensata y realista que recoja las habilidades necesarias para cumplir con el papel de surveyor en su campo de ejercicio profesional. Las competencias obligatorias Todos los candidatos deberán alcanzar el nivel definido en las competencias obligatorias, independientemente de la especialización cursada. 5
RICS Europe Dichas competencias son una combinación de habilidades de ejercicio profesional, interpersonales, empresariales y de gestión que se consideran comunes y necesarias para todo chartered surveyor. Es necesario alcanzar los niveles mínimos que se exponen a continuación. Código de conducta, ética y ejercicio profesional a nivel 3 Atención al cliente ] Comunicación y negociación ] a nivel 2 Prevención de riesgos laborales ] Principios y procedimientos de contabilidad ] Planificación empresarial ] Gestión de conflictos ] a Gestión de datos ] nivel 1 Sostenibilidad ] Trabajo en equipo ] Para mayor información sobre los niveles de cada una, véase las páginas 29-33. Candidatos de la ruta Profesional Senior, también deberán cumplir con los siguientes requisitos: Liderazgo ] Gestión de personal ] a nivel 2 Gestión de recursos (exceptuando recursos humanos) ] (para mayor información sobre los niveles, véase las páginas 33-34) Algunas de las especializaciones del APC incluyen una competencia obligatoria específica. De ser así, dicha competencia se mostrará en las listas principal u opcional para esa misma especialización y el candidato deberá obtener un mayor grado de conocimiento que si fuese considerada una competencia obligatoria. 6
RICS Europe Sección dos Requisitos de las especializaciones del APC Especialización APC Análisis e investigación Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican pormenorizadamente en las páginas 36-67. Competencias Obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Competencias principales Nivel 3 Análisis de las necesidades del cliente (T003) Gestión de datos (M007) Metodologías y técnicas de investigación (T076) Competencias opcionales Cinco competencias a Nivel 1 de las listas de competencias principales y opcionales de la Especialización APC elegida. Además de una competencia a Nivel 2 y dos competencias a Nivel 1 de entre la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para consultar una lista de las definiciones técnicas en orden alfabético). Nota: El candidato deberá demostrar ser competente en las investigaciones aplicadas a la proposición de soluciones en un amplio rango de proyectos, empleando una serie de metodologías y en diversas ubicaciones. La investigación deberá estar relacionada con la Especialización APC elegida. 7
RICS Europe Especialización APC Antigüedades y bellas artes Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican detalladamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias obligatorias Nivel 3 Identificación del objeto (T059) Metodologías y técnicas de investigación (T076) Valoración (T083) Nivel 1 Subastas (T004) Competencias opcionales Tres competencias a Nivel 3 de entre las que aparecen a continuación o bien Dos competencias a Nivel 3 y dos competencias a Nivel 2 de entre las que aparecen a continuación. Subastas (T004) Fiscalidad (T009) Conservación y restauración (T012) Seguros (T045) Compra y venta (T073) Principios de contabilidad (M001) o bien Planificación comercial (M002) o bien Comunicación y negociación (M004) (el último deberá hacerse a Nivel 3) 8
RICS Europe Especialización APC Building surveying Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican detalladamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias obligatorias Nivel 3 Patologías de la edificación (T006) Tecnologías de la construcción y servicios medioambientales (T013) Administración de contratos (T016) Diseño y especificaciones (T021) Inspección (T044) Cumplimiento legal y normativo(t051) Competencias opcionales Tres competencias a Nivel 2 de entre las que aparecen a continuación Análisis de las necesidades del cliente (T003) Gestión comercial de la construcción (T010) Conservación y restauración (T012) Gestión de contratos (T017) Economía del diseño y planificación de costes (T022) Instrucciones de proyectos y promociones (T024) Seguridad contra incendios (T033) Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales (T039) o bien Gestión de mantenimiento (T053) Seguros (T045) Medición de terrenos e inmuebles (T057) Control e informes financieros de proyectos (T067) Cuantificación y cálculo de costes de trabajos de construcción (T074) Gestión de riesgos (T077) Gestión de progreso y calidad en las obras de construcción (T085) Gestión de conflictos (M006) o bien Prevención de riesgos laborales (M008) (deberá alcanzarse el Nivel 3) o bien Sostenibilidad (M009) 9
RICS Europe Especialización APC Control de la construcción building control Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican pormenorizadamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias obligatorias Nivel 3 Inspecciones y Control de la construcción (T005) Auditoría (y monitorización) medioambiental (T029) Seguridad contra incendios (T033) Inspección (T044) Cumplimiento legal y normativo (T051) Competencias opcionales Una competencia a Nivel 3 y una competencia a Nivel 2 de entre las que aparecen a continuación. Análisis de las necesidades del cliente (T003) Patologías de la edificación (T006) Conservación y restauración (T012) Tecnologías de la construcción y servicios medioambientales (T013) Contaminación de terrenos (T015) Medición de terrenos e inmuebles (T057) Planificación urbanística (T061) Sistemas de información y registros (T072) Gestión de riesgos (T077) Gestión de progreso y calidad en las obras de construcción (T085) Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para obtener una lista ordenada alfabéticamente de las definiciones técnicas), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. 10
RICS Europe Especialización APC - Finanzas e inversión inmobiliaria Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican en detalle en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Tres competencias a Nivel 3 y una competencia a Nivel 2 de entre las que aparecen en la lista siguiente. Modelización financiera (T032) Inspección (T044) Gestión de inversiones (incluso gestión de fondos y carteras) (T046) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) además de Valoración (T083) a Nivel 1 Competencias opcionales Una competencia a Nivel 3 y una competencia a Nivel 2 de entre las que aparecen a continuación. Fiscalidad (T009) Finanzas corporativas (T018) Evaluación de promociones (T023) Vehículos indirectos de inversión (T043) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento (T048) Leasing/letting (T050) Impuestos locales y municipales (T052) Gestión inmobiliaria (T070) Compra y venta (T073) Metodologías y técnicas de investigación (T076) Consultoría inmobiliaria estratégica (T079) Valoración (T083) Principios de contabilidad (M001) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para disponer de una lista de las definiciones técnicas ordenada por orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. 11
RICS Europe Especialización APC Fiscalidad aplicada a la construcción e inmobiliario Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican en detalle en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Nivel 3 Principios y procedimientos de contabilidad (M001) Amortizaciones (T008) Tecnologías de la construcción y servicios medioambientales (T013) Cuantificación y cálculo de costes de trabajos de construcción (T074) Valoración (T083) Nivel 2 Gestión de contratos (T017) Competencias opcionales Dos competencias a Nivel 2 de entre las que aparecen a continuación. Fiscalidad (T009) Contaminación de terrenos (T015) Economía del diseño y planificación de costes (T022) Evaluación de promociones (T023) Due dilligence (auditoria jurídica) (T025) Seguros (T045) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) Contabilidad aplicada a la gestión inmobiliaria (T071) Gestión de riesgos (T077) Sostenibilidad (M009) 12
RICS Europe Especialización APC Geomática (incluyendo hidrografía) Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican detalladamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Tres competencias a Nivel 3 de entre las que aparecen a continuación. Catastro y gestión del suelo (T007) Ingeniería de surveying (T027) Geodesia (T035) SIG SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA (T036) Surveying hidrográfico (marino) (T042) Cartografía (T056) Medición de terrenos e inmuebles (T057) Sistemas de información y registros (T072) Detección remota y fotogrametría (T075) Captura de datos espaciales y su representación (cartografía avanzada) (T078) Surveying terrestre y marino (T081) Uso del entorno marino (T082) Competencias opcionales Tres competencias a Nivel 2 de la lista que aparece a continuación (incluyendo cualquier competencia central todavía no seleccionada). Acceso y derechos sobre la propiedad (T001) Análisis de las necesidades del cliente (T003) Tecnologías de la construcción y servicios medioambientales (T013) Servicios de consultoría (T014) Instrucciones de proyectos y promociones (T024) Evaluación medioambiental (T028) Ingeniería del suelo y hundimientos (T037) Cumplimiento legal y normativo (T051) Gestión del entorno natural y del paisaje (T055) Planificación urbanística (T061) Administración de proyectos (T064) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para consultar una lista de las definiciones técnicas ordenadas por orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de las listas en ésta página. Notas: Si desea cursar la siguiente especialización para Chartered Surveyor Hidrográfico deberá realizar la competencia surveying hidrográfico (marino) a Nivel 3 entre las competencias principales. 13
RICS Europe Si desea cursar la siguiente especialización para Chartered Surveyor Ingeniero deberá alcanzar la competencia de ingeniería de surveying a Nivel 3 entre las competencias principales. 14
RICS Europe Especialización APC - Gestión de costes en la construcción - Quantity surveying and construction Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican detalladamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Nivel 3 Gestión comercial de la construcción (T010) o bien Economía del diseño y planificación de costes (T022)* Gestión de contratos (T017) Tecnologías de la construcción y servicios medioambientales (T013) Licitación y adquisición (T062) Control e informes financieros de proyectos (T067) Cuantificación y cálculo de costes de trabajos de construcción (T074) Competencias opcionales Dos competencias a Nivel 2 de entre las que aparecen a continuación. Amortizaciones (T008) Gestión comercial de la construcción (T010) o bien Economía del diseño y planificación de costes (T022) (cualesquiera que no haya sido seleccionada como una competencia central). Administración de contratos (T016) Recuperación corporativa e insolvencia (T020) Due dilligence (auditoria jurídica) (T025) Seguros (T045) Programación y planificación (T063) Evaluación de proyectos (T066) Gestión de riesgos (T077) Gestión de conflictos (M006) o bien Sostenibilidad (M009) Notas: Los candidatos deberán seleccionar una de las siguientes áreas de trabajo para demostrar su nivel de competencia: Construcción Ingeniería civil Ferrocarriles Petroquímica Instalaciones de petróleo o gas Instalaciones mecánicas y eléctricas * Los Quantity Surveyors que trabajen en un entorno comercial o de contratación probablemente elegirán la competencia Gestión comercial de la construcción a Nivel 3. Los Quantity surveyors que trabajen en el campo de la consultoría, tanto en el sector privado como público, probablemente seleccionarán la competencia Economía del diseño y planificación de costes a Nivel 3. 15
RICS Europe Especialización APC Gestión de Instalaciones Facilities Management Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican en detalle en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Dos competencias a Nivel 3 y dos competencias a Nivel 2 de entre las que aparecen a continuación. Análisis de las necesidades del cliente (T003) Gestión de inmuebles corporativos (T019) Gestión del mantenimiento (T053) Licitación y adquisición (T062) Control e informes financieros de proyectos (T067) Gestión de proveedores (T080) Competencias opcionales Una competencia a Nivel 3 y dos competencias a Nivel 2 de la lista que aparece a continuación (incluyendo cualquier competencia central todavía no seleccionada). Tecnologías de la construcción y servicios medioambientales (T013) Servicios de consultoría (T014) Administración de contratos (T016) Gestión de contratos (T017) Diseño y especificación (T021) Gestión medioambiental (T030) Seguridad contra incendios (T033) SIG Sistemas de Información Geográfica (T036) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento) (T048) Auditoría de proyectos (T065) Control e informes financieros de proyectos (T067) Gestión inmobiliaria (T070) Consultoría inmobiliaria estratégica (T079) Gestión de progreso y calidad en las obras de construcción (T085) Gestión de conflictos (M006) o bien Prevención de riesgos laborales (M008) (deberá realizarse a Nivel 3) o bien Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para obtener una lista de las definiciones técnicas ordenadas por orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de las listas en ésta página. 16
RICS Europe Especialización APC Gestión de proyectos Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican pormenorizadamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Competencias principales Nivel 3 Gestión de contratos (T017) Gestión de personal (SP002) Licitación y adquisición (T062) Programación y planificación (T063) Nivel 2 Tecnologías de la construcción y servicios medioambientales (T013) Liderazgo (SP001) Administración de proyectos (T064) Procedimientos y procesos del proyecto (T068) Gestión de riesgos (T077) Competencias opcionales Tres competencias a Nivel 2 de entre las que aparecen en la siguiente lista. Gestión comercial de la construcción (T010) Evaluación de promociones (T023) Instrucciones de proyectos y promociones (T024) Auditoría de proyectos (T065) Evaluación de proyectos (T066) 17
RICS Europe Especialización APC - Gestión de residuos y minerales Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican en detalle en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Nivel 3 Gestión de minerales (T058) o bien Gestión de residuos (T084) Nivel 2 Cumplimiento legal y normativo (T051) además de tres competencias a Nivel 3 de entre las que aparecen a continuación Evaluación medioambiental (T028) Auditoría (y monitorización) medioambiental (T029) Ingeniería del suelo y hundimientos (T037) Inspección (T044) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento (T048) Cumplimiento legal y normativo (T051) Cartografía (T056) Planificación urbanística (T061) Valoración (T083) Competencias opcionales Dos competencias a Nivel 2 de entre las que aparecen en la siguiente lista (incluyendo cualquier competencia central todavía no seleccionada). Servicios de consultoría (T014) Contaminación de terrenos (T015) Administración de contratos (T016) Evaluación de promociones (T023) Instrucciones de proyectos y promociones (T024) Gestión de riesgos (T077) Gestión de progreso y calidad en las obras de construcción (T085) Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para ver una lista de las definiciones técnicas ordenadas por orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de las listas en ésta página. 18
RICS Europe Especialización APC - Gestión y promoción residencial Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican en detalle en las páginas 36-67. Competencias Obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos tal y como se exponen en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Dos competencias a Nivel 3, una competencia a Nivel 2 y una competencia a Nivel 1 de entre las que aparecen a continuación. Subvenciones residenciales y asesoramiento (T038) Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales (T039) Política y gestión residencial (T040) Estrategias y oferta residencial (T041) Competencias opcionales Una competencia a Nivel 3 y dos competencias a Nivel 2 de entre las que aparecen en la lista siguiente. Subastas (T004) Patologías de la edificación (T006) Fiscalidad(T009) Expropiación forzosa y compensación (T011) Contaminación de terrenos (T015) Evaluación medioambiental (T028) Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras) (T046) Inspección (T044) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento (T048) Usos y diversificación del suelo (T049) Impuestos locales y municipales (T052) Gestión del mantenimiento (T053) Medición de terrenos e inmuebles (T057) Leasing/ Letting(T050) Planificación urbanística (T061) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) Gestión inmobiliaria (T070) Contabilidad aplicada a la gestión inmobiliaria (T071) Sistemas de información y registros (T072) Compra y venta (T073) Valoración (T083) Gestión de conflictos (M006) o bien Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para ver una lista ordenada alfabéticamente de las definiciones técnicas), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. 19
RICS Europe Especialización APC Gestión y consultoría Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican de forma exhaustiva en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias obligatorias Nivel 3 Planificación comercial (M002) Servicios de consultoría (T014) Consultoría inmobiliaria estratégica (T079) Competencias opcionales Dos competencias a Nivel 3 y una competencia a Nivel 2 de entre las que aparecen en la lista siguiente. Análisis de las necesidades del cliente (T003) Finanzas empresariales (T018) Gestión de inmuebles corporativos (T019) Recuperación corporativa e insolvencia (T020) Evaluación de promociones (T023) Instrucciones de proyectos y promociones (T024) Desarrollo económico (T026) Evaluación de opciones (T060) Programación y planificación (T063) Evaluación de proyectos (T066) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) Metodologías y técnicas de investigación (T076) Gestión de recursos (SP003) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para ver una lista de las definiciones técnicas ordenada por orden alfabético), incluyendo cualquiera de las todavía no seleccionadas de la lista anterior. 20
RICS Europe Especialización APC - Maquinaria y activos comerciales Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican pormenorizadamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Nivel 3 Inspección (T044) Valoración (T083) Nivel 2 Medición de terrenos e inmuebles (T057) Competencias opcionales Dos competencias a Nivel 3 y una competencia a Nivel 2 de entre las que aparecen en la lista a continuación. Subastas (T004) Fiscalidad(T009) Expropiación forzosa y compensación (T011) Recuperación corporativa e insolvencia (T020) Seguros (T045) Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras) (T046) Leasing / letting (T050) Impuestos locales y municipales (T052) Compra y venta (T073) Principios de contabilidad (M001) Además de una competencia a Nivel 3 o bien dos competencias a Nivel 2 de entre la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para consultar una lista de las definiciones técnicas), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. 21
RICS Europe Especialización APC - Medioambiente Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican pormenorizadamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Nivel 3 Inspección (T044) Sostenibilidad (M009) Nivel 2 Medición de terrenos e inmuebles (T057) Competencias opcionales Dos competencias a Nivel 3 de entre las que aparecen a continuación. Contaminación de terrenos (T015) Evaluación medioambiental (T028) Auditoría (y monitorización) medioambiental (T029) Gestión medioambiental (T030) Ciencias y procesos medioambientales (T031) Procedimientos de laboratorio (T047) Cumplimiento legal y normativo (T051) Gestión del entorno construido (T054) Gestión del entorno natural y del paisaje (T055) Además de tres competencias a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para consultar una lista de las definiciones técnicas por orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. 22
RICS Europe Especialización APC Planificación y promoción Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican detalladamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Competencias principales Nivel 3 Evaluación de promociones (T023) Planificación urbanística (T061) Nivel 2 Cumplimiento legal y normativo (T051) Nivel 1 Cartografía (T056) Medición de terrenos e inmuebles (T057) Valoración (T083) Competencias opcionales Dos competencias a Nivel 3 de entre las que aparecen a continuación. Acceso y derechos sobre la propiedad (T001) Catastro y gestión del suelo (T007) Expropiación forzosa y compensación (T011) Instrucciones de proyectos y promociones (T024) Desarrollo económico (T026) Estrategias y oferta residencial (T041) Leasing/letting(T050) Gestión del entorno construido (T054) Compra y venta (T073) Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 3 o bien dos competencias a Nivel 2 de entre la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para consultar una lista de las definiciones técnicas), incluyendo cualquiera de las no seleccionadas de la lista anterior. 23
RICS Europe Especialización APC Propiedad comercial Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican por extenso en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Nivel 3 Inspección (T044) Nivel 2 Medición de terrenos e inmuebles (T057) Valoración (T083) (o nivel 3*) Competencias opcionales Tres competencias a Nivel 2* de entre las que aparecen a continuación. Acceso y derechos sobre la propiedad (T001) Subastas (T004) Patologías de la edificación (T006) Fiscalidad (T009) Expropiación forzosa y compensación (T011) Contaminación de terrenos (T015) Gestión de inmuebles corporativos (T019) Evaluación de promociones (T023) Vehículos indirectos de inversión (T043) Seguros (T045) Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras) (T046) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento (T048) Leasing/letting (T050) Impuestos locales y municipales (T052) Planificación urbanística (T061) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) Gestión inmobiliaria (T070) Contabilidad aplicada a la gestión inmobiliaria (T071) Sistemas de información y registros (T072) Compra y venta (T073) Consultoría inmobiliaria estratégica (T079) Principios de contabilidad (M001) o Gestión de conflictos (M006) o bien Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 3 o bien dos competencias a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para obtener una lista de las definiciones técnicas por orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. 24
RICS Europe * En caso de optar por Valoración como una competencia principal a Nivel 3, el requisito para las competencias opcionales exige completar dos a Nivel 3 y una a Nivel 2 además de una competencia a Nivel 3 o dos competencias a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas incluyendo cualquiera aun no seleccionada de la lista anterior. 25
RICS Europe Especialización APC Propiedad residencial Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican en detalle en las páginas 36-67. Competencias principales Las competencias principales Nivel 3 Inspección (T044) Compra y venta (T073) Nivel 2 Leasing/letting (T050) Medición de terrenos e inmuebles (T057) Valoración (T083) (o Nivel 3*) Competencias opcionales Una competencia a Nivel 3 y una competencia a Nivel 2* de entre las que aparecen a continuación. Subastas (T004) Patologías de la edificación (T006) Fiscalidad (T009) Expropiación forzosa y compensación (T011) Contaminación de terrenos (T015) Evaluación medioambiental (T028) Subvenciones residenciales y asesoramiento (T038) Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales (T039) Política y gestión residencial (T040) Estrategias y oferta residencial (T041) Vehículos indirectos de inversión (T043) Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras) (T046) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento (T048) Usos y diversificación del suelo (T049) Impuestos locales y municipales (T052) Gestión de mantenimiento (T053) Planificación urbanística (T061) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) Gestión inmobiliaria (T070) Contabilidad aplicada a la gestión inmobiliaria (T071) Sistemas de información y registros (T072) Gestión de conflictos (M006) o bien Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para consultar una lista de las definiciones técnicas ordenada por orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. *Si se opta por Valoración como una competencia a Nivel 3, los requisitos para las competencias opcionales son realizar dos competencias a Nivel 2 y una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas incluyendo cualquiera de las no seleccionadas de la lista anterior. 26
RICS Europe Especialización APC Propiedad Rural Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican pormenorizadamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Una competencia a Nivel 3 de entre las que aparecen a continuación. Agricultura (T002) Gestión del entorno natural y del paisaje (T055) Gestión inmobiliaria (T070) Valoración (T083) Competencias opcionales Tres competencias a Nivel 3 y dos competencias a Nivel 2 de la lista que aparece a continuación (incluyendo cualquier competencia central todavía no seleccionada*). Acceso y derechos sobre la propiedad (T001) Subastas (T004) Fiscalidad (T009) Expropiación forzosa y compensación (T011) Evaluación de promociones (T023) Gestión de bosques y arbolado (T034) Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras) (T046) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento (T048) Usos y diversificación del suelo (T049) Planificación urbanística (T061) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) Compra y venta (T073) Consultoría inmobiliaria estratégica (T079) Principios de contabilidad (M001) o bien Gestión de conflictos (M006) o bien Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 3 o bien dos competencias a Nivel 2 de entre la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para consultar una lista de las definiciones técnicas en orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de las listas en ésta página. * En el caso de que el candidato no haya seleccionado Agricultura como la única competencia central, deberá ser incluida como una de las competencias opcionales a Nivel 2 o Nivel 3. 27
RICS Europe Especialización APC - Valoración Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican detalladamente en las páginas 36-67. Las competencias obligatorias El candidato deberá alcanzar los niveles mínimos expuestos en las competencias obligatorias (véase la página 5). Las competencias principales Nivel 3 Inspección (T044) Valoración (T083) Nivel 2 Medición de terrenos e inmuebles (T057) Competencias opcionales Dos competencias a Nivel 3 y una competencia a Nivel 2 de entre las que aparecen en la lista siguiente. Acceso y derechos sobre la propiedad (T001) Subastas (T004) Patologías de la edificación (T006) Fiscalidad (T009) Expropiación forzosa y compensación (T011) Contaminación de terrenos (T015) Gestión de inmuebles corporativos (T019) Evaluación de promociones (T023) Vehículos indirectos de inversión (T043) Seguros (T045) Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras) (T046) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento (T048) Leasing/letting (T050) Impuestos locales y municipales (T052) Planificación urbanística (T061) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) Gestión inmobiliaria (T070) Contabilidad aplicada a la gestión inmobiliaria (T071) Sistemas de información y registros (T072) Compra y venta (T073) Consultoría inmobiliaria estratégica (T079) Principios de contabilidad (M001) o bien Gestión de conflictos(m006) o bien Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 3 o bien dos competencias a Nivel 2 de entre la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para consultar una lista de las definiciones técnicas), incluyendo cualquiera de las no seleccionadas de la lista anterior. 28
RICS Europe Especialización APC - Valoración y survey residencial Nota: las referencias que aparecen entre paréntesis se explican detalladamente en las páginas 36-67. Competencias Obligatorias Las competencias principales Nivel 3 Patologías de la edificación (T006) Inspección (T044) Nivel 2 Medición de terrenos e inmuebles (T057) Valoración (T083) (o Nivel 3*) Competencias opcionales Una competencia a Nivel 3 y dos competencias a Nivel 2* de entre las que aparecen en la lista siguiente. Subastas (T004) Fiscalidad(T009) Expropiación forzosa y compensación (T011) Contaminación de terrenos (T015) Evaluación medioambiental (T028) Subvenciones residenciales y asesoramiento (T038) Mantenimiento, reparaciones y mejoras residenciales (T039) Política y gestión residencial (T040) Estrategias y oferta residencial (T041) Vehículos indirectos de inversión (T043) Gestión de inversiones (incluyendo fondos y carteras) (T046) Arrendamientos (incluyendo revisiones de renta y renovaciones de contratos de arrendamiento (T048) Usos y diversificación del suelo (T049) Leasing / letting (T050) Impuestos locales y municipales (T052) Gestión de mantenimiento (T053) Planificación urbanística (T061) Finanzas y financiación inmobiliaria (T069) Gestión inmobiliaria (T070) Contabilidad aplicada a la gestión inmobiliaria (T071) Sistemas de información y registros (T072) Compra y venta (T073) Gestión de conflictos (M006) o bien Sostenibilidad (M009) Además de una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas (véase la página 36 para ver una lista de las definiciones técnicas ordenada por orden alfabético), incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. 29
RICS Europe *Si se opta por Valoración como una competencia a Nivel 3, los requisitos para las competencias opcionales son realizar tres competencias a Nivel 2 y una competencia a Nivel 2 de la lista completa de las competencias técnicas incluyendo cualquiera todavía no seleccionada de la lista anterior. 30
Sección tres Las definiciones de las competencias Competencias obligatorias por orden alfabético M001 Principios de contabilidad M002 Planificación comercial M003 Atención al cliente M004 Comunicación y negociación M005 Reglas de conducta, ética y ejercicio profesional M006 Gestión de conflictos M007 Gestión de datos M008 Prevención de riesgos laborales M009 Sostenibilidad M010 Trabajo en equipo Lista de competencias obligatorias adicionales para los Profesionales Senior SP001 Liderazgo SP002 Gestión de personal SP003 Gestión de recursos (excluyendo RRHH) Definiciones de las competencias obligatorias Principios de contabilidad M001 Demostrar conocimientos y comprensión de los conceptos contables así como del formato y elaboración de cuentas, incluyendo cuentas de pérdidas y ganancias, estados de flujos de fondos y balances. Demostrar tener conocimientos para interpretar cuentas de empresa y balances y aplicar los estándares contables y normativas pertinentes en el campo del ejercicio del candidato. Demostrar que el candidato ha ofrecido asesoramiento fundamentado a los clientes en relación a las cuentas de pérdidas y ganancias así como de los balances.
Planificación comercial M002 Demostrar conocimientos y comprensión de las actividades y planificación empresarial que contribuyan a la consecución de los objetivos corporativos. Demostrar que sabe aplicar los principios y que utiliza las herramientas de planificación empresarial dentro de su campo de especialización. Facilitar pruebas que demuestren el asesoramiento fundamentado ofrecido a los clientes de los principios así como las herramientas utilizadas en la planificación empresarial y el hecho de poder evaluar los resultados y el trabajo desempeñado. Atención al cliente M003 demostrar conocimientos y comprensión de los principios y aplicación de la atención al cliente incluyendo: el concepto de identificar a todos los clientes/compañeros/terceros como cliente propio y el comportamiento apropiado para establecer buenas relaciones con el mismo. los sistemas y procedimientos apropiados para gestionar los procesos de atención al cliente, incluyendo reclamaciones de éstos. los requisitos para recopilar datos, analizar y definir las necesidades del cliente. El candidato deberá proporcionar muestras prácticas de la aplicación de los principios y ejercicio profesional de atención al cliente en su campo de especialización. El candidato deberá demostrar el hecho de haber ofrecido asesoramiento fundamentado a clientes y terceros. Comunicación y negociación M004 El candidato deberá demostrar sus conocimientos y comprensión de las habilidades orales, escritas y gráficas, incluyendo la utilización de métodos y técnicas apropiadas para cada circunstancia. El candidato deberá proporcionar pruebas prácticas de la aplicación de habilidades orales, escritas, gráficas y de presentación apropiadas a una variedad de situaciones, especialmente cuando se trata de negociaciones. El candidato deberá facilitar muestras de la evaluación de sus habilidades de comunicación en distintas situaciones.
Reglas de conducta, ética y ejercicio profesional M005 El candidato deberá demostrar sus conocimientos y comprensión de la actividad, importancia y funciones de RICS. También una apreciación del papel profesional y personal y las expectativas de la sociedad en relación al ejercicio profesional así como el código y reglas de conducta de RICS, incluyendo los principios generales de la ley y sistema legislativo tal y como es de aplicación en el país de trabajo del candidato. El candidato deberá proporcionar pruebas de la aplicación práctica en su especialidad, pudiendo justificar sus acciones en todo momento y demostrar un compromiso personal hacia el código de conducta, ética y los nueve principios básicos de RICS. El candidato deberá aportar pruebas de la aplicación de lo anterior en su campo de especialización dentro de un contexto de asesoramiento a los clientes. Gestión de conflictos M006 El candidato deberá demostrar sus conocimientos y comprensión de las técnicas utilizadas para evitar, gestionar y resolver conflictos, incluyendo por ejemplo, adjudicación y arbitrio, dentro de la especialización APC seleccionada. El candidato deberá proporcionar pruebas de casos prácticos dentro de la especialización correspondiente teniendo en cuenta la legislación vigente. El candidato deberá aportar pruebas de haber aplicado lo anterior en el contexto de asesoramiento a clientes en las diversas circunstancias anteriormente mencionadas. Gestión de datos M007 El candidato deberá demostrar sus conocimientos y comprensión de las fuentes de información y datos, así como los sistemas de aplicación a su área de especialización para incluir las metodologías y técnicas más apropiadas para recopilar, ordenar y almacenar datos. El candidato deberá proporcionar muestras de la aplicación práctica en su área de especialización y comprender la relevancia de la información adquirida y de su aplicación. Analizar la información y datos recopilados. El candidato deberá aportar muestras del asesoramiento ofrecido a los clientes y terceros sobre el uso y aplicación práctica de la información recopilada y los sistemas utilizados, y/o especificar la manera más apropiada en que su propia
empresa o bien la del cliente debe recopilar, analizar y aplicar la información y datos relevantes. Prevención de riesgos laborales M008 El candidato deberá demostrar sus conocimientos y comprensión de los principios y responsabilidades impuestos por ley, códigos de actuación y otras normas vinculantes dentro de su área de especialización. El candidato deberá proporcionar muestras de la aplicación práctica de la prevención de riesgos laborales así como de los requisitos para su cumplimiento en su área de especialización. El candidato deberá facilitar muestras del asesoramiento ofrecido a los clientes y terceros en todos los aspectos de la prevención de riesgos laborales incluyendo la evaluación de riesgos. Sostenibilidad M009 El candidato deberá demostrar sus conocimientos y comprensión sobre cómo y por qué la sostenibilidad busca equilibrar objetivos económicos, medioambientales y sociales a nivel global, nacional y local en el contexto de suelo, propiedades e inmuebles. El candidato deberá proporcionar pruebas de la aplicación práctica de la sostenibilidad en su área de especialización y ser consciente de las circunstancias en las cuales es necesario contar con el asesoramiento de un especialista. El candidato deberá aportar pruebas de su asesoramiento fundamentado ofrecido a clientes y terceros sobre la política, legislación y buena práctica de sostenibilidad en su área de especialización. Trabajo en equipo M010 El candidato deberá demostrar sus conocimientos y comprensión de los principios, comportamiento y dinámica del trabajo en equipo. El candidato deberá proporcionar pruebas prácticas de haber formado parte de un equipo dentro de su campo de especialización. El candidato deberá facilitar muestras de la evaluación de sus habilidades de comunicación en diversas situaciones.
Lista de competencias obligatorias adicionales para los Profesionales Senior Los candidatos por esta especialización deberán poder demostrar haber cumplido con las siguientes competencias durante la evaluación final además de las que aparecen anteriormente. Liderazgo SP001 El candidato deberá demostrar los conocimientos y comprensión de las características y comportamiento de un líder. El candidato deberá aportar pruebas de haber ejercido como líder dentro de su área de especialización. El candidato deberá proporcionar muestras de la evaluación de su papel como líder. Gestión de personal SP002 El candidato deberá demostrar conocimientos y comprensión de los principios y su aplicación a la gestión de personal. El candidato deberá proporcionar pruebas de haber aplicado las habilidades necesarias para la gestión de personal. El candidato deberá facilitar muestras de su evaluación de las habilidades para llevar a cabo la gestión de personal. Gestión de recursos (excluyendo recursos humanos) SP003 El candidato demostrará poseer conocimientos y comprensión de los recursos necesarios y su coste para la operación efectiva en una empresa. El candidato deberá proporcionar muestras de la aplicación dentro de su área de especialización, ofreciendo asesoramiento fundamentado sobre el mejor uso, asignación y coste de los recursos. El candidato deberá aportar pruebas de la evaluación de la gestión de recursos en situaciones comerciales específicas.
Reglas de Conducta, ética y ejercicio profesional Las siguientes directrices de orientación ayudarán al candidato a adquirir unos conocimientos profundos de los requisitos de la RICS sobre la filosofía y aplicación del código de conducta, ética y ejercicio profesional. Todos los candidatos al APC se someterán a un examen de ésta competencia obligatoria durante la entrevista de la evaluación final y deberán demostrar el requerido nivel de competencia en el contexto de su experiencia y área de especialización. La ética se puede definir como un conjunto de principios morales que van más allá de un código formal de conducta. El deseo de seguir estos principios es una de las piedras angulares que posibilita el crecimiento de la profesión. Es una de las principales razones por la que los potenciales clientes optan por confiar en los miembros de organizaciones profesionales reconocidas. Mediante la observancia de un código deontológico, los miembros pueden resolver los conflictos inevitables entre los intereses del profesional, el cliente y la comunidad en general. Ser miembro de RICS supone una gran responsabilidad para todos y cada uno de los miembros en lo relativo a proporcionar servicios de surveying dentro de un contexto ético y sujeto a los valores centrales específicos que respaldan todos los requisitos y normas de conducta. El candidato deberá demostrar su habilidad para ejercer como profesional comportándose como la sociedad esperaría de un profesional. Dentro de esta competencia, el candidato deberá demostrar sus conocimientos de los principios generales de la ley y del sistema jurídico del país donde ejerce como profesional. Esto es parte intrínseca de la práctica de los surveyors más allá de las áreas de la ley específicas para muchas de las competencias técnicas. Los doce principios básicos están diseñados para proporcionar ayuda a los surveyors en todas las situaciones posibles, sobre todo cuando haya una duda de cómo solucionar situaciones complicadas o cuando exista peligro de que la profesionalidad de un miembro se pueda ver comprometida. Los doce principios básicos. 1. Actúe con integridad. Nunca ponga por delante de los intereses de sus clientes ni de otros para quienes usted tenga una responsabilidad profesional su propia ganancia y respete siempre su confidencialidad. Considere siempre los intereses más amplios de la sociedad en sus decisiones. 2. Sea honesto. Sea siempre honrado nunca manipule o esconda información que pueda dar lugar a errores o equivocaciones. 3. Sea abierto y transparente en sus negocios. Informe a sus clientes de toda la verdad, poniendo los hechos en lenguaje sencillo y comprensible. 4. Sea responsable por sus acciones. Nunca se comprometa a más de lo que puede, acepte la responsabilidad y no le eche la culpa a otros cuando las cosas vayan mal. 5. Conozca sus límites y actúe dentro de ellos. Sea consciente de los límites de su competencia y no se deje tentar más allá de estos.