ANNEXES NORMATIUS DE DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL SÒL URBÀ ÍNDEX

ANNEXES NORMATIUS DE DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ DEL SÒL URBÀ ÍNDEX 01 P.M.U. ILLA FORMENTERA 1 02 P.M.U. ILLA FORMENTERA 2 03 P.M.U. L AURORA (SUBSTITUÏT PER PA 89) 04 P.M.U. DEL CERDÀ 05 P.M.U. TORRE DE SANT NARCÍS 06 P.M.U. POLVORINS 07 P.M.U. TRAVESSIA DE SANTA EUGÈNIA 08 P.M.U. MASÓ VALENTÍ 09 P.M.U. SANTA CATERINA 10 P.M.U. LES CASERNES 11 P.M.U. ESTACIÓ DE MERCADERÍES 12 P.M.U. CARRER ARAGÓ. 13 P.M.U. CARRER BARCELONA 14 P.M.U. LA PRESÓ 15 P.M.U. SISTEMA FERROVIARI 16 P.M.U. MERCAT DE SANTA EUGÈNIA

PMU - 01. FORMENTERA 1 - Està delimitat pel carrer Gran Canària, carrer Illa Formentera, carrer Tenerife i la unitat d actuació UA Portlligat. - La superfície del sector és de 12.550m2. - Establir els instruments urbanístics precisos que possibilitin la transformació dels usos industrials actuals a fi d adequar-se a un caràcter residencial. - Garantir la cessió d un espai lliure que comuniqui els jardins del carrer Illa La Palma amb la zona d equipament on hi ha el Col legi públic Pont Major. - Urbanització, a càrrec dels promotors, del sòl destinat a sistema viari i d espais lliures. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 12.550 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 12.500 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 1,00 RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 5.625 45 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 6.925 55 Residencial: ALTRES DETERMINACIONS - El nombre màxim de plantes serà de 3(B+2). - El sistema d actuació serà el de compensació. - Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana.

PMU - 02. FORMENTERA 2 - Està delimitat pel carrer Sicília, carrer Illa Formentera, carrer Sardenya i carrer Illa Fuenteventura. - La superfície del sector és de 5.398m2. - Establir els instruments urbanístics precisos que possibilitin la transformació dels usos industrials actuals a fi d adequar-se a un caràcter residencial del conjunt de l àrea en la que estan ubicats. - Garantir la cessió d un espai lliure per tal de desdensificar el teixit urbà de l entorn. - Urbanització, a càrrec dels promotors, del sòl destinat a sistema viari i d espais lliures. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 5.398 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 5.398 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 1,00 RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 2.429 45 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 2.969 55 Residencial: ALTRES DETERMINACIONS - El sòl d'aprofitament privat s'ordenarà segons les disposicions de les zones 1.4. - El nombre màxim de plantes serà de 3(B+2). - El sistema d actuació serà el de compensació. - Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana. -

PMU 04. EL CERDÀ - Sector comprès entre el carrer Andalusia i la riera Bullidors. - La superfície del sector és de 1.955,00 m2. - Establir les condicions de la transformació dels usos industrials, cap a residencials. - Obtenció del sòl, per cessió lliure i gratuïta, destinat a vials i espais lliures. - Urbanització a càrrec dels promotors del sòl destinat a sistema viari i d espais lliures. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 1.955,00 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 3.433,00 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 1.75 RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 513,00 26 133,00 380,00 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 1.443,00 74 Residencial: 1.443,00 ALTRES DETERMINACIONS - El sòl d'aprofitament privat s'ordenarà segons les disposicions de les zones 1.2. - Les condicions d ordenació estan reflectides en els plànols de la sèrie 2 (Ordenació detallada, gestió i execució del sòl urbà, escala 1/2.000). - La Unitat d Actuació s executarà pel sistema de cooperació. - Determinacions específiques. Desenvolupament a través d un Pla de Millora Urbana.

PMU. - 05. TORRE SANT NARCÍS - Sector situat entre els carrers, Torre de Sant Narcís i Ronda Fort Roig, en el barri de Montjuïc. - La superfície del sector és de 32.346 m2. - Ordenació dels terrenys inclosos en l àmbit. - Urbanització a càrrec dels promotors del sòl destinat a sistema viari. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 32.346 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 12.619 6000(3.2)+6.619(2.3e) Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / 0.39 m2 sòl): I DOTACIONS RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 180 0,50 180 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: Residencial I Dotacions: 32.165 99,50 32.165 ALTRES DETERMINACIONS - S haurà de redactar un Pla de Millora Urbana que ordeni el conjunt, de manera que la zona qualificada indicativament com 3.2, es destini a l ús de dotacions i serveis privats i no superi els 6.000 m2. de sostre, ó bé a l ús residencial amb un màxim de 5 habitatges i un sostre de 3.800 m2. La resta de la superfície s adequarà als paràmetres de la zona 2.3e. EL Pla justificarà la correcta implantació de les edificacions, no permetent-se la construcció en les àrees amb pendent superior al 50%. - Les condicions d ordenació estan reflectides en els plànols de la sèrie 2 (Ordenació detallada, gestió i execució del sòl urbà, escala 1/2.000). - La Unitat d Actuació s executarà pel sistema de compensació. - Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant un Pla de Millora Urbana.

PMU - 06. POLVORINS - Sector situat al sud del Barri de Torre Gironella, dins l àmbit del P.E. de les Pedreres. - La superfície del sector és de 13.748,00 m2. - Ubicar els habitatges socials que han de substituir i reunir única i exclusivament a les famílies del barri que viuen en construccions il legals existents i catalogades per l Ajuntament. - Urbanització a càrrec dels promotors del sòl destinat a sistema viari i espais lliures. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 13.748,00 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 0.25 RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: Residencial: ALTRES DETERMINACIONS - Les condicions d ordenació estan reflectides en els plànols de la sèrie 2 (Ordenació detallada, gestió i execució del sòl urbà, escala 1/2.000). - La Unitat d Actuació s executarà pel sistema de cooperació. - Determinacions específiques: desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana.

PMU- 07. TRAVESSIA SANTA EUGÈNIA - Cantonada nord del carrer Costabona i la Travessia de Santa Eugènia - La superfície del sector és de 3.634 m2. - Ordenar el sòl que ocupen les instal.lacions industrials actuals, canviant l ús a dotacions i serveis. - Urbanització a càrrec dels promotors del sòl destinat a sistema viari i d espais lliures. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 3.634 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 3.634 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 1 Ús global: DOTACIONS i SERVEIS RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 40 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 60 Dotacions i Serveis: - La Unitat d Actuació s executarà pel sistema de compensació. - Determinacions Específiques: desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana.

PMU - 08 MASÓ i VALENTÍ - Terrenys situats a la cantonada del carrers Masó i Valentí i Santa Eugènia. - La superfície del sector és de 5.010 m2. - Ordenació dels terrenys enfront del carrer Sta. Eugènia, alliberant un espai lliure al servei del barri. - Obtenció del sòl, per cessió lliure i gratuïta destinat a vialitat i espais lliures. - Urbanització a càrrec dels promotors del sòl destinat a sistema viari i d espais lliures. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 5.010 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 8.267 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 1.65 RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 2.062 41 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 2.948 59 Residencial: 2.948 ALTRES DETERMINACIONS - Les condicions d ordenació estan reflectides en els plànols de la sèrie 2 (Ordenació detallada, gestió i execució del sòl urbà, escala 1/2.000). - La Unitat d Actuació s executarà pel sistema de cooperació. - Determinacions específiques: desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana.

PMU - 09. SANTA CATERINA - Illa formada pels carrers Joan Maragall, Gran Via Jaume I i Plaça Pompeu Fabra. - La superfície del sector és de 9.761 m2. - Ordenació de l àrea d oficines i serveis de l Administració Autonòmica. - Obtenció del sòl, per cessió lliure i gratuïta destinat a espais lliures. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 9.761 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): Ús global: EQUIPAMENTS I SERVEIS. RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 9.574 100 30 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: Equipaments i Serveis: ALTRES DETERMINACIONS: - El sistema d equipaments tindrà una edificabilitat màxima de 18.800 m2. de sostre. - Prèviament a l atorgament de llicència serà preceptiu l informe de la Comissió de Patrimoni de la Generalitat. - Les condicions d ordenació estan reflectides en els plànols de la sèrie 2 (Ordenació detallada, gestió i execució del sòl urbà, escala 1/2.000). - La Unitat d Actuació s executarà pel sistema de compensació. - Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana.

PMU - 10. LES CASERNES - Comprèn la major part de les antigues casernes militars en façana al carrer Emili Grahit. - La superfície del sector és de 7.298 m2. - Establir l ordenació i ús del sòl. - Obtenció del sòl, per cessió lliure i gratuïta, destinat a espais lliures, equipaments i vialitat. - Urbanització a càrrec dels promotors del sòl destinat a sistema viari i d espais lliures. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 7.298 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 10.217,20 Edificabilitat màxima: 1.40 Ús global: EQUIPAMENT RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 7.298 100,00 2.648 4.650 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 0 0,00 ALTRES DETERMINACIONS: - El sòl destinat a equipaments s'ordenarà amb la redacció del PMU. El criteris d ordenació del PMU seran: - L ocupació màxima 100 % - Alçada màxima PB+2PP - Les condicions d ordenació indicativa estan reflectides en els plànol 3 Proposta de Modificació, escala 1/1.000, de la modificació puntual del PGOU de Girona en el sector PMU Casernes per la seva destinació a equipaments culturals. El sector s executarà per cessió directa a l administració interessada. Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant un Pla de Millora Urbana.

PMU. 11. ESTACIÓ DE MERCADERIES - Comprèn les àrees qualificades con a sòl urbà limitades al nord per la carretera C-250, al sud i oest pel límit amb els termes municipals de Vilablareix i Fornells, a l est pel límit de l estació de mercaderies existent. - La superfície del sector és de 194.835 m2. - Transformar els usos de l estació de mercaderies actual i els dipòsits de gas. - Ordenar l àrea de manera adequada i amb relació amb el seu entorn urbà. - Definir la nova arribada del tren a la ciutat. - Resoldre l accés des de la ciutat a l àrea ferroviària de nova creació. - Preservar la finca i el Mas de la Samsona dins del recorregut verd del Güell i que l uneix amb Can Montiel. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 194.835 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 58.451 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 0.30 Ús global: DOTACIONS RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 77.934 40 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 116.901 60 DOTACIONS i SERVEIS ALTRES DETERMINACIONS: a. Aquest pla especial vindrà condicionat per la resolució del projecte del tren d alta velocitat i del pas del tren per la ciutat. b. El usos globals del sector seran dotacions i serveis privats i públics. - La Unitat d Actuació s executarà pel sistema de cooperació. - Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana.

PMU. 12. CARRER ARAGÓ - Entre el Carrer Aragó i la U.A. Avellaneda - La superfície del sector és de 2.852 m2. - Ordenar aquest sector pel cas que es produeixi la substitució de l edificació existent. - Obtenció del sòl per cessió lliure i gratuïta destinat a vials. - Urbanització a càrrec dels promotors del sòl destinat a sistema viari. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 2.852 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 2.224 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 0.78 RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 506 18 506 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 2.346 82 RESIDENCIAL - La Unitat d Actuació s executarà pel sistema de compensació - Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana.

PMU. 13. CARRER BARCELONA - Situat al costat del carrer Barcelona, entre la unitat d actuació Sta. Coloma Fecsa i l estació de servei del Mas Gri. - La superfície del sector és de 55.506 m2. - Establir l instrument urbanístic que possibiliti una ordenació global com a conseqüència del soterrament del ferrocarril, d acord amb la prescripció del Conseller de PT. i OP de 28 de febrer de 2002. - Garantir la cessió lliure i gratuïta de l espai lliure públic necessari, així com la seva urbanització. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 55.506 100 Sostre màxim (m2 sostre): 104.906 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 1,89 i TERCIARI RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 22.202 40 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 33.307 60 RESIDENCIAL I TERCIARI ALTRES DETERMINACIONS: - El sistema d actuació serà el de cooperació. - Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana. - S haurà de costejar l obra urbanitzadora dels terrenys externs al sector que s identifiquen en el plànol annex a la proposta de resolució del recurs de reposició. Dita obra consistirà en atorgar un tractament d espai lliures sobre la plataforma que resulti de cobrir les vies fèrries.

PMU. 14. LA PRESÓ - Illa formada pels carrers: Illa Cabrera, Illa Formentera, Illes Medes i Illes Formigues, en el barri de Pont Major. - La superfície del sector és de 4.862 m2. - Definir l instrument urbanístic que permeti la transformació de l ús actual cap al residencial. - Obtenció del sòl, per cessió lliure i gratuïta, destinat a espais públics. - Urbanització, a càrrec dels promotors, del sòl destinat a sistemes. M2 % SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 4.862 100 Sostre màxim (m2 sostre): 4.862 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 1,00 RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 2.188 45 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 2.674 55 DOTACIONS i SERVEIS - El sistema d actuació serà el de cooperació. - Determinacions específiques: Desenvolupament mitjançant Pla de Millora Urbana.

PMU. 15. SISTEMA FERROVIARI - El Pla abastarà tots els terrenys qualificats de Sistema Ferroviari, així com les superfícies colindants afectades. 1. Definir els nous elements viaris que facilitin la mobilitat ciutadana (vianants, bicicletes, automòbils..) 2. Augmentar la permeabilitat entre teixits colindants. 3. Connectar la xarxa viària. 4. Creació de nous espais lliures que millorin la qualitat urbana de l entorn. 5. Crear nous aparcaments en superfície o soterrats. 6. Considerar tot el traçat alliberat com un eix ciutadà, una nova estructura urbana.

PMU - 16. MERCAT DE SANTA EUGÈNIA - Està delimitat pel carrer Santa Eugènia i ocupa el solar ocupat pel mercat de Santa Eugènia i una petita part del solar col.lindant pel sud. - La superfície de sector és de 1.160 m2. - L obtenció d una plaça, que atès que es vol afectar el mínim necessari l aparcament existent en subsòl, de propietat privada, es qualificarà de C.1.ap. - La qualificació de part del sòl de la finca del mercat com a zona d aprofitament privat, amb la mateixa ordenació de l entorn, zona d eixampla (clau 1.2) amb una alçada similar (B+4) - La qualificació d una petita part del sòl de la finca del mercat com a sistema d equipaments. - L ordenació del subsòl per possibilitar l accés a l aparcament previst en subsòl de la finca 3974911, col.lindant pel sud, i els reforços estructurals necessaris per la urbanització de la plaça i la construcció de les noves edificacions previstes. SUPERFÍCIE TOTAL DEL SECTOR: 1.160,50 100,00 Sostre màxim (m2 sostre): 1.218,50 Edificabilitat màxima bruta (m2sostre / m2 sòl): 1,05 RESERVES MÍNIMES DE SÒL PÚBLIC: 812,35 70,00 650,00 150,00 SÒL MÀXIM D'APROFITAMENT PRIVAT: 348,15 30,00 Residencial: 348,15 ALTRES DETERMINACIONS - El sòl d'aprofitament privat s'ordenarà segons les disposicions de les zones 1.2. - El sostre corresponent a les plantes pis es destinarà a habitatges. La planta baixa serà comercial. - L ordenació de la nova edificació, tant de l eixampla (1.2) com la de l equipament tindrà com a objectiu la conformació de les façanes de la plaça, i tindrà en compte l estructura actual del soterrani. - La delimitació del sector està grafiada al plànol 6 de la modificació puntual del PGOU de Girona per la delimitació del sector PMU Mercat de Santa Eugènia. - El sector s executarà pel sistema d expropiació. (Expropiació vol sobre rasant i del dret de pas i places necessàries per l accés i el reforç necessari de l estructura en soterrani)