FIN DEL PATRIMONIO
La empresa mercantil es definida por el Código de Comercio de Guatemala como: el conjunto de trabajo, de elementos materiales y de valores incorpóreos coordinados, para ofrecer al público, con propósito de lucro y de manera sistemática, bienes o servicios. La empresa mercantil será reputada como un bien mueble. (Art. 655)
La empresa mercantil es una universalidad de elementos ya que la ley la define como un conjunto que se integra por la fuerza de trabajo que imprime el comerciante y sus dependientes para hacer que la empresa produzca y le genere ganancias (utilidades) ya que el ejercicio del comercio es eminentemente lucrativo. Elementos materiales: las mercancías comercializadas, dinero, el inmueble donde está ubicado el establecimiento, todos los muebles del local, etc.
Y finalmente por elementos incorpóreos: la propiedad intelectual referida al comercio, la propiedad industrial: signos distintivos de la empresa mercantil como como marcas (creadas por el titular) nombre comercial, expresiones o señales de publicidad y el emblema. Si se piensa en una empresa mercantil como una editorial forma parte del elemento incorpóreo de la misma, el contrato de edición que haya celebrado con los autores de los libros que comercializa. El contrato de edición es uno de los derechos conexos al Derecho de Autor
El titular de la empresa mercantil es el comerciante. Sea éste individual o social (Sociedad Colectiva, En comandita, de Responsabilidad Limitada o Sociedad Anónima. Integra el patrimonio general del comerciante, sea éste individual o social. Por tanto, no es un patrimonio desvinculado porque responde tanto de las obligaciones contraídas por el comerciante en el ejercicio de su actividad comercial como de otras obligaciones personales: alimentos.
Para desvincularlo, o se constituye sobre ella un fideicomiso o la ley tendría que contener normas similares a las del fideicomiso: llevar cuenta separada, no ser atacado por otros acreedores mas que los propios de la empresa mercantil, es decir, que la empresa mercantil respondiera únicamente de las obligaciones contraídas por el comerciante en su explotación. P.e. Si para comercializar zapatos fabricados por el comerciante debe celebrar contratos del compraventa por abonos con otros comerciantes o de suministro o de crédito para obtener los insumos o materiales para fabricar y luego comercializarlos, de estas obligaciones debería responder únicamente la empresa mercantil. Pero de acuerdo a la regulación actual ES UN PATRIMONIO PARCIAL
Porque el patrimonio como conjunto, y no solo los bienes que lo integran, se destinan al cumplimiento de un fin determinado. P.e.: Las áreas comunes y las cuotas del condominio a su admnistración. El dinero, a inversión en bonos, en créditos o en bolsa. Una empresa a la industria turística, etc. Los bienes a garantizar las deudas de una persona.
FIN DEL PATRIMONIO: Es el destino que se da al patrimonio, al cual se afecta y puede ser de más variada índole siempre y cuando sea lícito y posible. El sistema bancario guatemalteco por lo general, ofrece sólo tres fines: administración, inversión y de garantía. Mas no significa que a sólo esos tres fines se pueda afectar el patrimonio fideicometido. La explotación de una empresa mercantil sobre la cual se haya constituido un fideicomiso, requiere más que la simple administración.
El objeto del patrimonio está constituido por la serie de relaciones jurídicas referidas al titular, sean de naturaleza real (derechos reales) o subjetiva (derechos de crédito). El conjunto de estas relaciones jurídicas se afectan a la realización de un fin determinado en el patrimonio desvinculado (fideicometido)
Como todo contrato, el fideicomiso debe tener un objeto lícito (art. 1251 Código Civil) que está dado por lo que se quiere del contrato, de la obligación, la operación jurídicamente considerada, el contenido concreto e integral del fideicomiso. A diferencia de otros contratos, en materia de fideicomiso el objeto tiene naturaleza funcional. Se trata de un objeto de ejercicio continuado que consiste en la transmisión fiduciaria de determinado bien o bienes para su ejercicio por el fiduciario en beneficio de otro sujeto (beneficiario)
Pueden constituir objeto del fideicomiso: Bienes presentes y futuros. Bienes universales (empresa mercantil) Bienes corpóreos o incorpóreos. Dentro de estos últimos los Derechos conexos al derecho de autor. Créditos condicionales, exigibles.
LOS CONDÓMINOS (COPROPIETARIOS DE UN CONDOMINIO) A EFECTO DE EVITAR SER ELLOS QUIENES COBREN LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, QUIENES PAGUEN LOS SERVICIOS Y SUELDOS DEL PERSONAL DE VIGILANCIA, JARDINEROS, CONSERJES Y SECRETARIA DEL CONDOMINIO; HAN DECIDIDO CELEBRAR UN CONTRATO DE FIDEICOMISO CON EL BANCO YYY, S.A. TANTO SOBRE LAS ÁREAS COMUNES DEL CONDOMINIO COMO SOBRE LAS CUOTAS QUE PAGAN LOS CONDÓMINOS.
ADMINISTRACIÓN. Pudo haberse incluido la inversión, p.e. parte de las cuotas invertirlas en créditos o en bolsa para producir más réditos para mejoramiento del condominio.
Tanto las áreas comunes del condominio Como las cuotas que pagan los condóminos.
COBRAR LAS CUOTAS A CONDUEÑOS PAGAR LOS SERVICIOS PAGAR SUELDOS. DAR MANTEMINIENTO AL CONDOMINIO. Todas las que de estas actividades se deriven: como demandar a los morosos, celebrar los contratos de trabajo, o prestación de servicio de vigilancia con una determinada empresa de seguridad. Como también se trasladó la propiedad fiduciaria sobre las áreas comunes, el fiduciario puede, celebrar contratos de crédito y dar en garantía las áreas comunes si el dinero no alcanzara para el mantenimiento. Tendría como prohibiciones vender o desmembrar las áreas comunes.
La intermediación financiera consiste en la captación de recursos del público por medio de ciertos contratos (depósitos) que se conocen comúnmente como depósitos de ahorro, depósitos monetarios o depósitos a plazo fijo. Con la totalidad de los depósitos de los ahorrantes el banco otorga créditos. Paga cierta tasa de interés a los ahorrantes y cobra cierta tasa de interés a los deudores, esta última generalmente más alta. El banco es un comerciante del dinero, compra y vende dinero nacional o extranjero. (Leer art. 90 a 96 de la Ley de Bancos y Grupos Financieros)
Dicho lo anterior, el fiduciario NO PUEDE tomar el dinero colocado en ningún fideicomiso a su cargo para intermediar financieramente con él. Sólo puede dar al dinero el destino para el cual se contrató el fideicomiso. En el caso planteado, destinarlo a mantenimiento del condominio y pago de sueldos o a inversión, si era otro de los fines.
Si se permitiera al fiduciario intermediar financieramente con el dinero fideicometido, se correría el riesgo de perderlo si el banco es declarado en quiebra como los casos que ya se conocen en Guatemala.
QUIÉN ES EL INSTITUYENTE DEL PATRIMONIO, Los condóminos (debe haber acuerdo de la totalidad, especialmente cuando se pretende trasladar la propiedad fiduciaria sobre las áreas comunes. QUIÉN ES EL TITULAR DEL PATRIMONIO UNA VEZ CELEBRADO EL CONTRATO EL banco Y QUIÉN ES EL BENEFICIARIO DEL MISMO (FIDEICOMISARIO) Los condóminos, necesariamente. O bien cada uno de ellos puede designar a la persona a quien deberán entregársele los beneficios.