APLICACIÓN DE BIG DATA PARA LA VALORACIÓN MASIVA DE INMUEBLES ADVANCED ANALYTICS Germán Sánchez-Hernández german.sanchez@ais-int.com
ADVANCED ANALYTICS - BIG DATA FOR AVM MOTIVACIÓN
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ADVANCED ANALYTICS - BIG DATA FOR AVM NUESTRA SOLUCIÓN: DOS FASES 1. Big Data Inmobiliario 2. Closing Price
ADVANCED ANALYTICS - BIG DATA FOR AVM NUEVOS RETOS, NUEVA TERMINOLOGÍA Mercado puntual inmobiliario Índice de fiabilidad de una oferta Ordenación de comparables Similitud geográfica inmobiliaria Zona espejo
ADVANCED ANALYTICS - BIG DATA FOR AVM 1. BIG DATA INMOBILIARIO Mejorar el conocimiento sobre la cartera de Solvia Testigos Entorno
1. BIG DATA INMOBILIARIO FUENTES Internas: cartera de Solvia Externas: Habits Big Data Censo, EPF, Padrón, cartografía, IPV, ECV, EPA
1. BIG DATA INMOBILIARIO PROCESOS Pre-proceso cartera Solvia Descarga testigos Mercados puntuales inmobiliarios Enriquecimient o testigos Selección y ordenación testigos Normalización de direcciones Enriquecimiento (Catastro) Portales generalistas Portales bancarios Por sección censal Por tipo de inmueble Por acción Fiabilidad precio de oferta y anunciante Similitud características Distancia física Fecha oferta Fiabilidad oferta
1. BIG DATA INMOBILIARIO PROCESOS Pre-proceso cartera Solvia Descarga testigos Mercados puntuales inmobiliarios Enriquecimient o testigos Selección y ordenación testigos Normalización de direcciones Enriquecimiento (Catastro) Portales generalistas Portales bancarios Por sección censal Por tipo de inmueble Por acción Fiabilidad precio de oferta y anunciante Similitud características Distancia física Fecha oferta Fiabilidad oferta
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1. BIG DATA INMOBILIARIO RESULTADOS Sistema de información para estimar el Asking Price Cada inmueble, geolocalizado Testigos para cada inmueble Testigos externos (en oferta) Testigos internos (vendidos) Solvia ha implementado un método de obtención de precio por testigos
ADVANCED ANALYTICS - BIG DATA FOR AVM 2. CLOSING PRICE Valoración masiva y automática con la mejor estimación del precio de cierre
ADVANCED ANALYTICS - BIG DATA FOR AVM 2. CLOSING PRICE Valoración masiva y automática con la mejor estimación del precio de cierre Internas Externas Histórico de ventas de Solvia Histórico de asking Testigos Habits Big Data Precios de venta externos
2. CLOSING PRICE PROCESOS Enriquecimiento (Big Data inmobiliario + Catastro) Cálculo similitudes entre secciones censales Zonas espejo Cálculo modelos Similitud inmobiliaria según Habits Según histórico Solvia y similitud Algoritmos genéticos Support Vector Machines Gradient Boosting Methods (XGBoost)
2. CLOSING PRICE PROCESOS Enriquecimiento (Big Data inmobiliario + Catastro) Cálculo similitudes entre secciones censales Zonas espejo Cálculo modelos Similitud inmobiliaria según Habits Según histórico Solvia y similitud Algoritmos genéticos Support Vector Machines Gradient Boosting Methods (XGBoost)
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ADVANCED ANALYTICS - BIG DATA FOR AVM CONCLUSIONES Big Data inmobiliario Closing Price Combinación con métodos expertos de Solvia Forecast de Closing Price Tiempo hasta la venta
ADVANCED ANALYTICS: BIG DATA FOR AVM GRACIAS! Germán Sánchez-Hernández german.sanchez@ais-int.com www.ais-int.com @GrupoAIS linkedin.com/company/ais esade.edu/research-webs/grec