Diploma Tasaciones Inmobiliarias
Presentación del Curso Management, ha desarrollado un programa de formación On Line para profesionales que deseen profundizar sus conocimientos en el área de tasaciones de bienes raíces como herramienta de gestión. Para ello, ha estructurado el programa Diploma Tasaciones Inmobiliarias, preparado por profesionales experimentados y con estudios de postgrado en Universidades y Escuelas de Negocios de Europa, con el objeto de entregar de manera didáctica y amena, las principales herramientas de tasación de bienes raíces. Este programa está dirigido a arquitectos, constructores civiles, ingenieros, corredores de propiedades y gestores inmobiliarios que deseen incorporar a su bagaje profesional una sólida formación en valorización de activos inmobiliarios.
Objetivos del Programa Que al término de la actividad, los participantes estén en condiciones de: Conocer las principales teorías del valor sobre las cuáles descansa cualquier proceso valuatorio. Conocer y aplicar los principales enfoques de tasación utilizados en Chile y el mundo. Elaborar informes de tasación precisos y con apego al método científico.
Programa El curso está dividido en 08 módulos, equivalentes a 130 horas de docencia, a impartirse a través de la plataforma LMS (Learning Management System) de Management, que se inicia cuando el alumno se matricula y recibe sus claves de acceso. Teoría de Tasaciones (10) Métodos de Tasación (05) Informe de Tasación (05) Tasación de Terrenos (30) Tasación de la edificación (30) Tasación bajo copropiedad (10) Tasación Rural (20) Evaluación proyectos Inmob (20)
Contenidos Modulo I: Teoría de Tasaciones (10) Concepto de tasación. Clasificación. Teorías de la Aptitud y de la Actualidad. Conceptos y definiciones. El Objeto de la Tasación. La Tasación Comercial. Las Teorías del Valor. Teorías y Clases de Valor. Las Teorías Objetiva y Subjetiva. Módulo II: Métodos de Tasación (5) Los Métodos de Tasación. Aditivos. Globales. Mixtos. Enfoque de comparación de ventas. Enfoque de Capitalización. Enfoque de Costo. Métodos Directos e Indirectos. Métodos Residuales. Módulo III: El Informe de Tasación (5) El informe de tasación. Clasificación del proceso valuatorio según William Murray. Etapas y partes del proceso de tasación. Glosario de términos utilizados en la evacuación de un informe de tasación. Modelo de Informe de Tasación. Módulo IV: Tasación de Terrenos (30) Factores generales y especiales que modifican el valor de los bienes raíces. Teoría de la Renta de la Tierra. Modelo de Von Thünen. La Ley de Clark. El Modelo de Ernest Burgess. El Modelo de Homer Hoyt. El Modelo de Harris y Ullman. Factores externos que condicionan el valor del suelo. Factores endógenos que afectan el valor del suelo. La Teoría de la Aptitud y la Teoría de la Actualidad. Metodologías de Tasación de Terrenos. Análisis de Mercado. El principio de mayor y mejor uso. El Factor especial de Forma. El Factor especial de Relación Frente y Fondo. Tasación de Terrenos Irregulares. El Método de Difusión de Valores. Las esquinas, el Método Valvano. El coeficiente de topografía. El Valor de Ploteo o Plotagge. Factor de Localización. Factor de Vista y Panorama. Tasación para Expropiaciones.
Módulo V: Tasación de la Edificación (30) Clases de estructuras. Clase y Calidad. Clasificación. Tasación de Obras Complementarias. El enfoque de Costo de Reposición Depreciado (DRC). El Valor de las Construcciones. Tipos de Soluciones para el DRC. La dualidad terreno y edificación. Sistemas para calcular el costo de reposición. La vida útil de las estructuras. La depreciación de la edificación. Métodos para calcular la depreciación física. Aplicación del Método DRC. El Método de Antecedentes de Mercado (EAM). El EAM, criterios de clasificación. EAM y Estratificación de Muestras de Mercado. EAM y Ajustes de Precios. EAM procesamiento de la información. El Enfoque de Capitalización de Rentas (ECR). Los factores multiplicadores de rentas. El Método Residual. Módulo VI: Tasaciones de Inmuebles bajo Copropiedad (10) Introducción a la copropiedad inmobiliaria. Marco Legal Regulador. El Negocio Inmobiliario. Tipos de Condominio. Aspectos jurídicos de la Copropiedad. Método de tasación de departamentos basado en DRC. Módulo VII: Taller Rural (20) Introducción. El valor fundiario. Edafología I, II y III. Los Métodos de Tasación Rural. Determinación del valor Fundiario. Aplicación del sistema de puntos. Módulo VIII: Evaluación de Proyectos Inmobiliarios (20) Los ratios. Medidas de rentabilidad estática de un proyecto inmobiliario. Clases de rentabilidad estática. El apalancamiento. Rentabilidad estática según tipo de proyecto. Ratios de estructura económica. Repercusión del terreno. Índices de Valoración de proyectos inmobiliarios. Ratios de rentabilidad estática para un proyecto inmobiliario. El Margen de Ventas. Rentabilidad económica de la inversión. Rentabilidad Financiera o de Recursos Propios. La Evaluación de Proyectos Inmobiliarios. El VAN. La TIR. Plazo de recuperación de la inversión.
Equipo Desarrollador del Programa María José Gutiérrez G. Abogado. Licenciado en Ciencias Jurídicas y Sociales Universidad Academia de Humanismo Cristiano. Notario suplente Notaría Carlos Vila Molina. Patricio Pavez S. MDCM Máster en Dirección Comercial y Marketing IEDE Escuela de Negocios Universidad Europea de Madrid, España. MBA Máster en Administración de Empresas Universidad Politécnica de Cataluña, Barcelona, España. Diplomado en Tasaciones de Bienes Raíces Urbanos Escuela de Postgrado Facultad de Arquitectura y Urbanismo Universidad de Chile. Perito Tasador Judicial desde 1999. Se ha desempeñado desde 1995 en cargos gerenciales y en el área de marketing de importantes empresas inmobiliarias. Katherine Bustamante V. Ingeniero Comercial. Licenciado en Administración de Empresas y Comercio Internacional Universidad Arturo Prat. MBA Máster en Administración de Empresas Universidad Politécnica de Cataluña, Barcelona, España. Director Ejecutivo Management Ltda.
Inscripciones Requisitos de Matrícula: Ficha de Inscripción (Entregado por Management Ltda.) Solicitar Documento a: info@e-management.cl Valor y Forma de Pago Alumnos de Chile Valor: $ 150.000 Forma de Pago: Deposito en Cuenta Corriente (Pago en 1 cuota) Transferencia electrónica a Cta. Cte. (Pago en 1 cuota) 03 Cheques Valor Contado Pago en Línea con Tarjeta Bancaria ( hasta 6 cuotas) Pago en Línea con Tarjeta Ripley ( a elección del usuario) Pago en Línea con Tarjeta Presto ( a elección del usuario) Alumnos Extranjero Valor: US $ 400,00 Forma de Pago: Giro a través de Western Union Remesa bancaria Material Docente y Certificación El curso incluye: CD back up material docente Clave de acceso a plataforma Diploma de participación o aprobación, según corresponda.
Informaciones y contacto Management Ltda. Sotomayor 625 Oficina Nº 312, Iquique. Chile Fono:(56-57)428243 Móvil: 77777679 info@e-management.cl