ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO

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1 curso ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO Agosto 2013 [ 1 ]

2 ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO La actividad inmobiliaria y su bullente mercado es, sin duda, uno de los negocios más grandes del mundo. El desarrollo económico de una nación va fuertemente ligado a la vitalidad de su mercado inmobiliario, pues este sector promueve inversiones, desarrolla activos tangibles, genera consumo, estimula el empleo, impulsa el bienestar social y, finalmente, contribuye al crecimiento de las economías de las naciones. Su alto grado de complejidad, sumado al objetivo de rentabilizar los recursos invertidos, hace particularmente importante la necesidad de conocer las normas que regulan la industria, por ello queremos invitarlos a la 3ª versión de un curso que profundizará en los aspectos legales y tributarios del negocio inmobiliario y que entregará las herramientas necesarias para desenvolverse en un mercado en constante desarrollo. Alejandro García B. Director Académico Escuela de Negocios Carlota Fritsch S. Directora Extensión Facultad de Derecho

3 OBJETIVOS :: DIRIGIDO A :: METODOLOGÍA :: Los aspectos legales y tributarios están presentes desde el inicio en el desarrollo de proyectos inmobiliarios y generalmente nos acompañan hasta el término de ellos. Son muchas las interacciones legales que enfrentan estos procesos, desde la compra de terrenos, confección de promesas, obtención de permisos de edificación, estudio de títulos, redacción de contratos de construcción, bases administrativas, compraventas, IVA en la construcción, Impuesto a la Renta, etc. De este modo, el curso pretende: Conocer en detalle la legislación de la industria, sus procesos y principales actores. Proporcionar a los participantes los conocimientos respectos de las normas urbanas para la evaluación y gestión de proyectos inmobiliarios. Conocer respecto de los procesos y plazos necesarios para la obtención de certificados y/o informes exigidos por las instituciones reguladoras. Identificar el rol que cumplen las entidades públicas reguladoras y/o fiscalizadoras en nuestra industria, tales como; Municipalidades, Seremi, Serviu, Minvu, Mop, Transportes, Conama, etc. Adquirir conocimientos respectos de la ley de copropiedad inmobiliaria y de la ley venta por piso. Identificar los aspectos tributarios relevantes en el negocio. Aprender a optimizar los costos tributarios de nuestros proyectos y/o empresas. Profundizar sobre el tema del IVA en la construcción y desarrollo de bienes raíces. Entregar herramientas que permitan un mejor manejo de los aspectos legales y tributarios del negocio. Profundizar sobre el tema del impuesto a la renta en las empresas inmobiliarias. Todas aquellas personas que necesiten contar con un mayor conocimiento de estas materias legales y tributarias. De esta manera, pueden asistir al curso propietarios, gerentes, ingenieros, abogados y profesionales del área que tengan bajo su responsabilidad, directa o indirectamente, proyectos de inversión en activos inmobiliarios. Asimismo, el curso es de gran utilidad para profesionales que trabajan en empresas constructoras, que son desarrolladores de negocios inmobiliarios, inversionistas de la industria, intermediarios, administradores de carteras inmobiliarias, empresas corporativas, entre otros. LEGISLACIÓN IMPUESTOS [ 3 ] El curso se llevará a cabo combinando los conocimientos de la normativa legal y tributaria relacionada al negocio inmobiliario, presentando casos reales, prácticos y jurisprudencias del sector, que se expondrán a través de la experiencia de los profesores invitados. PLAN REGULADOR RENTA

4 ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO UNIVERSIDAD ADOLFO IBÁÑEZ CONTENIDOS DEL CURSO :: SESIÓN 1: LA INDUSTRIA INMOBILIARIA Y LA LEGISLACIÓN APLICABLE AL NEGOCIO INMOBILIARIO Introducción a la industria inmobiliaria. Características principales de la industria inmobiliaria. Tendencias del mercado. Garantías constitucionales vinculadas con el sector: ejercicio de actividades económicas, derecho de propiedad, libertad de trabajo. Principales leyes relacionadas con la actividad inmobiliaria. Sociedades inmobiliarias. SESIÓN 2: LEGISLACIÓN APLICABLE AL NEGOCIO INMOBILIARIO Y COPROPIEDAD INMOBILIARIA Gestación de un proyecto inmobiliario. Proyectos de ley en trámite de interés para el sector. Autorizaciones y permisos. Técnicas de control. Naturaleza jurídica de la copropiedad inmobiliaria. SESIÓN 3: COPROPIEDAD INMOBILIARIA Y DERECHO URBANÍSTICO Legislación vigente de copropiedad. Vigencia de la ley de copropiedad inmobiliaria. Constitución y término de la copropiedad inmobiliaria. Institucionalidad urbanística. Rol ministerial y administraciones del estado. SESIÓN 4: DERECHO URBANÍSTICO Y ARQUITECTURA URBANA Plan regulador (ZUDC, PDUC). Planificación urbana. Rol Seremi en la obtención de permisos. Estudios de impacto ambiental y sobre transporte urbano. Últimos casos emblemáticos. Tendencias regulación urbana. SESIÓN 5: REGULACIÓN TRIBUTARIA IVA Y RENTA Operaciones inmobiliarias afectas al IVA. Base imponible en los negocios inmobiliarios. El crédito especial de las empresas constructoras. El crédito fiscal proporcional en el negocio inmobiliario. Utilidad o incremento de patrimonio por posesión de bienes raíces agrícolas y no agrícolas. Ingreso no renta. Inmuebles y cuotas de dominio sobre inmuebles. Requisitos. Franquicias de viviendas económicas. DFL 2. Negocio inmobiliario y fondos de inversión privado [ 4 ]

5 EQUIPO DOCENTE :: Blas Belliolio R. Abogado, PUC. Profesor Derecho Económico, PUC y U. Gabriela Mistral. Profesor Legislación Inmobiliaria en el Magíster, Escuela de Construcción Civil, PUC. Consejero Nacional de la Cámara Chilena de la Construcción. Como abogado participa como asociado del Estudio Federico Villaseca. José Manuel Figueroa V. Abogado, PUC. Profesor Diplomado en Derecho Inmobiliario, Universidad Austral de Valdivia. Profesor Diplomado en Derecho Inmobiliario, Universidad de Los Andes. Profesor Curso Derecho Urbanístico e Inmobiliario, Universidad del Desarrollo. Especialista en el área inmobiliaria y asesor legal de comunidades de Copropietarios y Condominios, del Área Metropolitana y V y VI Regiones. Autor de los libros La Copropiedad Inmobiliaria nuevo régimen legal, y Administración de las Comunidades de Copropietarios. Alejandro García B. Executive MBA, U. Adolfo Ibáñez. AEP, Kellogg School of Management, USA. Ingeniero Civil Industrial, PUC. Profesor de la cátedra de Inversión Inmobiliaria del Master de Finanzas, U. Adolfo Ibáñez. Empresario y Director de empresas. Amplia experiencia en la industria inmobiliaria, más de 15 años dirigiendo y administrando empresas del rubro. Ernesto Rencoret O. Magíster en Planificación Tributaria y Postítulo en Legislación Tributaria, Universidad de Santiago. Abogado, Universidad Gabriela Mistral. Ex Director del Magíster en Dirección y Gestión Tributaria, U. Adolfo Ibáñez. Abogado de Blanche, Molina y Cía. Autor de diversas publicaciones vinculadas al Derecho Tributario. Bartolomé Blanche R. Magíster en Derecho de la Empresa, PUC. Abogado, U. de Chile. Profesor del Magíster de Dirección y Gestión Tributaria, U. Adolfo Ibáñez. Asesor tributario de empresas familiares, experto en reorganizaciones empresariales. Socio de Blanche, Molina y Cía. Marisol Rojas S. Magíster en Gerencia y Políticas Públicas, Universidad Adolfo Ibáñez. Arquitecto, Universidad Central de Chile. Participó en los últimos años como Secretaria Ministerial Metropolitana de Vivienda Y Urbanismo, desempeñándose como Seremi, representante del Ministerio en la Región Metropolitana, y colaboradora directa del Intendente en lo relativo a vivienda, urbanismo y equipamiento. Anteriormente se desempeñó como Gerente de Desarrollo Urbano en la Municipalidad de Peñalolén. [ 5 ]

6 curso ASPECTOS LEGALES Y TRIBUTARIOS DEL NEGOCIO INMOBILIARIO INFORMACIÓN GENERAL Lugar de realización Universidad Adolfo Ibáñez. Av. Pdte. Errázuriz 3485, Las Condes, Santiago. Fechas y horarios: Martes 6, 13, 20, 27 de agosto y 3 de septiembre, 8:30 a 13:00 hrs. Precio $ Curso con código Sence Descuentos - 15% para ex alumnos de la UAI. - 15% para dos o más ejecutivos de una misma empresa. - 15% para miembros de ACOP y de la Cámara Chilena de la Construcción CCHC. Nota: Los descuentos no son acumulables. Las normas que regulan el presente curso podrán experimentar variaciones menores. La dictación del presente plan exige un número mínimo de alumnos matriculados. Informaciones e inscripciones Florencia García (56-2) florencia.garcia@uai.cl [ 6 ]