CURSO DE AVALÚOS DE BIENES INMUEBLES URBANOS

Transcripción

1 CURSO DE AVALÚOS DE BIENES INMUEBLES URBANOS 18 horas teóricas con un taller práctico avaluando una propiedad. Al terminar el curso lo asesoramos para obtener el R.N.A a través de la Superintendencia de Industria y Comercio sin ningún costo. Conferencista : Arquitecto Gabriel Jiménez García Miembro de : SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES: REGISTRO NACIONAL DE AVALUDORAS FEDELONJAS Sociedad Colombiana de Arquitectos Miembro del Consejo Regional de Bogotá y Cundinamarca. CURSOS: AVALUOS DE INMUEBLES URBANOS, CURSO DE VALORACION ZONAS COMUNES según la ley 675 de 2001, HERRAMIENTAS PARA AVALUOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL Modulo 1, CURSO DE FINCARAIZ, CURSO INTERNACIONAL DE VALUADORES DE MAQUINARIA E INSTALACIONES INDUSTRIALES. CONFERENCIAS: TECNICA SOBRE REGLAMENTO TÉCNICO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS RETIE, DEMANDA TEGNOLOGICA Y COMERCIAL EN LA INSTALACION DE PRODUCTOS PARA SISTEMAS DE CONSTRUCCION LIVIANA EN SECO.SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES MOVIL : PBX : TEL: OFICINA PRINCIPAL Av. Carrera 15 N Of 309 German Martinez realinternacionalcolombia@hotmail.com SALON DE CAPACITACION Av. Carrera 15 N Oficina Declaración de Confidencialidad Esta propuesta y los materiales de apoyo contengan información comercial confidencial y de propiedad exclusiva de Real Estate Internacional. Estos materiales no se pueden imprimir o fotocopiar y no deben ser compartidos con otros.

2 Objetivo General Brindar a los participantes herramientas y bases teórico prácticas para la valoración de bienes inmuebles urbanos, basadas en las leyes y normas que rigen la materia valuatoria en nuestro país, de forma que puedan desarrollar las habilidades necesarias para un eficiente desarrollo en esta actividad. OBJETIVOS ESPECÍFICOS DIRIGIDO A:» Desarrollar en los participantes los conocimientos, técnicas y normas que rigen la actividad valuatoria.» Conocimiento y práctica de la actividad valuatoria.» Desarrollar habilidades valuatorias que identifiquen y comprendan las diferentes metodologías de acuerdo a las necesidades y expectativas de los clientes para satisfacerlas dentro de un marco técnico y ético.» Funcionarios de empresas del sector privado o público que tengan a su cargo responsabilidades que de una u otra forma se relacionan con aspectos valuatorios.» Profesionales inmobiliarios vinculados a los sectores inmobiliarios, finca raíz, construcción y la propiedad horizontal.» Profesionales como Abogados, Auxiliares de la justicia, ingenieros en todas sus ramas, economistas, administradores de empresas.» Fomentar en los participantes el desarrollo del conocimiento en aspectos valuatorios.» Todas aquellas personas que desean aprender, enriquecer o mejorar sus conocimientos en materia valuatoria. Los participantes que cumplan con todos las actividades académicas exigidas, incluida la elaboración y presentación de un ensayo recibirán el certificado de asistencia correspondiente. Los participantes que cumplan con todos las actividades académicas exigidas, incluida la elaboración y presentación de un ensayo recibirán el certificado de asistencia correspondiente.

3 Programa Academico Primer Modulo» INTRODUCCION FUNDAMENTOS TEÓRICOS, CONCEPTOS BÁSICOS» ELEMENTOS A ESTUDIAR EN UN AVALÚO, El Lote, La Construcción, La Comercialización» Métodos valuatorios: Comparación o de mercado - de costo de reposición- (técnica) residual- capitalización de rentas o ingresos SEGUNDO MODULO» EL LOTE» ASPECTOS NORMATIVOS Normas urbanísticas, Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), Glosario de planeación urbana, Fuentes de investigación» ASPECTOS FÍSICOS Forma del lote, Influencia del frente, Influencia del Fondo, Influencia mixta frente y fondo Influencia del tamaño, Influencia de la esquina, Influencia de la topografía, Influencia de varios frentes.» TALLER: Ejercicio de búsqueda y aplicación de normas urbanísticas de un predio especifico. -Ejercicio de aplicación de los diferentes aspectos que influyen en el estudio de los lotes.

4 TERCER MODULO» LA CONSTRUCCIÓN Tipos de construcciones, Localización geográfica del predio, Características del sector, Infraestructura urbana.» LA CONSTRUCCIÓN Información del Inmueble, Entorno del inmueble, Características físicas del predio, Especificaciones de la construcción.» LA CONSTRUCCIÓN Aspectos jurídicos del predio, Identificación legal y catastral del inmueble. CUARTO MODULO» LA COMERCIALIZACIÓN El precio, El costo, El mercado» LA COMERCIALIZACIÓN El Valor, Valor de mercado, Mayor y mejor uso» TALLER: Ejercicio identificación de distintos tipos de construcciones su entorno e infraestructura urbana. - Ejercicio identificación física de un inmueble, sistema constructivo, materiales y acabados. QUINTO MODULO - Métodos de valuación» METODO COMPARATIVO O DE MERCADO, Características de las muestras de mercado, Fuentes de la investigación de mercado.» METODO RESIDUAL - Aplicación de las normas urbanísticas. -Análisis del potencial de desarrollo. -Factores de comercialización.» TALLER: Ejercicio de aplicación del método comparativo o de mercado. -Ejercicio de aplicación del método residual. SEXTO MODULO» MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN. Avalúo de construcciones usadas. Depreciación.» MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS O INGRESOS. Método de capitalización. Definición de arriendo. Clases de arriendo. Metodología para determinar arriendo inmobiliario. Tasa de renta. Factor de rentabilidad.» TALLER: Ejercicio de aplicación del método costo de reposición. Ejercicio de aplicación del método de capitalización o rentas. SÉPTIMO MODULO - CONTENIDO QUE DEBE TENER UN INFORME DE VALUACIÓN» Identificación del avalúo. Tabla de contenido. Generalidades del avalúo. Características del sector. Reglamentación urbanística. Descripción del inmueble.» Especificaciones de construcción. Aspectos jurídicos. Descripción de hipótesis y condiciones restrictivas. Impacto ambiental. Metodología empleada.» Consideraciones finales del avalúo. Declaraciones de no vinculación con el solicitante de la valuación. Valor propiamente dicho. Anexos.

5 OCTAVO MODULO» Legislación reglamentaria.» Normatividad vigente.» Entidades certificadoras.» Código de ética del valuador.» TALLER: Presentación de informes» Conclusión de informes y rueda de observaciones. CONFERENCISTA GABRIEL JIMENEZ GARCIA Arquitecto Universidad Piloto de Colombia MEMBRECÍAS SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES: REGISTRO NACIONAL DE AVALUDORAS (FEDELONJAS/SCdeA) Miembro del Consejo Regional de Bogotá y Cundinamarca. CURSOS: AVALUOS DE INMUEBLES URBANOS, CURSO DE VALORACION ZONAS COMUNES según la ley 675 de 2001, HERRAMIENTAS PARA AVALUOS DE PROPIEDAD HORIZONTAL Modulo 1, CURSO DE FINCARAIZ, CURSO INTERNACIONAL DE VALUADORES DE MAQUINARIA E INSTALACIONES INDUSTRIALES. CONFERENCIAS: TECNICA SOBRE REGLAMENTO TÉCNICO DE INSTALACIONES ELÉCTRICAS RETIE, DEMANDA TEGNOLOGICA Y COMERCIAL EN LA INSTALACION DE PRODUCTOS PARA SISTEMAS DE CONSTRUCCION LIVIANA EN SECO.

6 OFERTA CURSO AVALUOS 18 Horas $ DESCUENTO POR PAGO ANTICIPADO $ SEPARE SU CUPO NO SE QUEDE POR FUERA. MOVIL : PBX : TEL: RESPALDADO POR: