PRESENTACION DEL PROYECTO La Unidad Industrial La Isla está influenciada por uno de los macro proyectos más ambiciosos denominado CENTRALIDAD DEL SUR, caracterizado por la alta inversión económica que generará gran impacto en la movilidad, valorización de las propiedades, y calidad de vida de su población. Este proyecto liderado por el AREA METROPOLITANA DEL VALLE DE ABURRA se encuentra en la etapa de elaboración de los diseños definitivos para someter a licitación pública las diferentes obras como intercambios viales sobre la Autopista Sur, ampliación y construcción de vías, y la Estación Multimodal donde confluirán el METRO, el TREN DE CERCANIAS y METROPLUS. Este macro proyecto es la ruta de navegación para direccionar los procesos de transformación urbana de algunos territorios de los municipios de Sabaneta, Itagüí, Envigado y LA ESTRELLA con un área de intervención aproximada en 313 hectáreas. A sólo 2.5 kilómetros de las partidas de la variante y la Autopista Sur que conduce al Municipio de Caldas en sentido norte sur, perteneciente al Municipio de La Estrella, nuestro proyecto está ubicado con frente sobre la Autopista Sur a la altura de la Calle 96 Sur en el sector industrial conocido como Sierra Morena, donde se encuentran asentamientos industriales como Pinar del Río, Los Guayabos y reconocidas empresas como SANDRI DE COLOMBIA, CADENA, OFIMOVIL, PEGAUCHO, PINTURAS PSTC, IMPROQUIM Y FIBRATORE. El proyecto denominado Unidad Industrial La Isla se ubicará sobre un lote de 7.280 mts2 planteando una unidad abierta donde se construirá la más grande y moderna Estación de Combustibles del sector y seis (6) bodegas con áreas en primer nivel desde 417 M2 hasta 803 M2. Es importante resaltar que como autoridad reconocida en todo lo relacionado a la normatividad y regulación del transporte a nivel de todos los municipios que conforman el VALLE DE ABURRA, el AREA METRPOLITANA impondrá en el corto plazo restricciones de circulación a todos los camiones de gran tonelaje para evitar que estos se desplacen en distancias superiores a 100 metros desde los actuales ejes viales paralelos al río Medellín.
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION A. ESTRUCTURA. Fundaciones. Cimentadas en zapatas. Vigas y Columnas en Sistema de Pórticos según norma NSR 2010. B. CUBIERTA Y CIELOS. Estructura. Metálica en cerchas, correas y templeros. Teja en UPVC y fibra de Carbono. Cielo raso en Dry Wall para el área de oficinas. C. REDES. Red Hidráulica y sanitaria. Tubería en PVC presión hasta salidas en sitio. Red Eléctrica. Acometida hasta tablero de circuitos con capacidad de energía instalada de 35 KVA. Red Telefónica. Acometida hasta tablero de circuitos red eléctrica. D. PISOS. Interiores de trabajo pesado. Losa de concreto, acabada con helicóptero. Interiores de oficina segundo y tercer nivel. Escalas de acceso en concreto reforzado con acabado en cemento a la vista, losa en concreto reforzado y recubrimiento en cerámica tipo DUROPISO. Exteriores peatonales. Andenes en concreto. Parqueaderos de 5 metros en carpeta asfáltica. E. MAMPOSTERIA. Fachadas. Bloque gris y bloque tinturado a la vista en dimensiones de 12 x 12 x 36 centímetros. Medianeros interiores. Bloque de cemento en dimensiones de 15 x 20 x 40 centímetros colocado desde el nivel de piso acabado hasta el nivel de los muros cortafuegos y las cuchillas en bloque de cemento 10 x 20 x 40 centímetros. Muros interiores de oficinas en segundo nivel parte interna, con recubrimiento en estuco y acabado en pintura, combinados con muro en bloque de cemento a la vista. F. CARPINTERIA METÁLICA Ventanas en aluminio anodizado natural. Vidrios. Crudo incoloro de 5 mm. para cuerpos fijos, batientes y montantes o cabezales. Puerta de acceso peatonal en lámina de acero laminado en frio, con acabado en pintura esmalte.
G. MEDIDAS Espacio Interior: Para las bodegas 1,2 y 3 la altura libre de 8,30 mts. Para las bodegas 4,5 y 6 la altura es de 5.90 mts. H. BAÑOS Para bodegas 1, 2 y 3, dos baños en primer nivel, dos en el segundo y dos en el tercero. Para las bodegas 4,5 y 6, dos baños en el primer nivel y dos en el segundo. Se entregan todos los baños previstos totalmente acabados que incluyen enchapes de color blanco en formato 20x20 centímetros colocado a 1.20 metros sobre el nivel de piso acabado; la porcelana sanitaria compuesta de sanitario, lavamanos e incrustaciones en color blanco tipo línea económica. I. COCINETA 1. Ubicada en primero y segundo nivel. Incluye mesón prefabricado en granito o similar, y pozuelo en acero inoxidable. 2. Grifería Grival o similar. J. LAVADERO PARA ESCOBAS Prefabricado en granito o similar. k. PUERTAS En Triplex o similar. Cerraduras metálicas.
9.80 mts aprox Este elemento está siendo rediseñado. 8.30 mts
URBANISMO
UBICACION
LISTA DE PRECIOS BODEGAS LA ISLA BODEGAS AREA 1 NIVEL AREA 2 NIVEL AREA 3 NIVEL NOVIEMBRE 4 DE 2014 AREA TOTAL VALOR 1 NIVEL VALOR 2 NIVEL VALOR 3 NIVEL VALOR TOTAL VALORES DE MT2 $ 2,400,000 $ 1,400,000 $ 1,300,000 1 804.41 108.21 98.67 1011.29 $ 1,930,584,000 $ 151,494,000 $ 128,271,000 $ 2,210,349,000 SUPERIORES ALTURA 10 MTS 2 691.39 107.63 98.21 897.23 $ 1,659,336,000 $ 150,682,000 $ 127,673,000 $ 1,937,691,000 3 495.67 82.3 71.23 649.2 $ 1,189,608,000 $ 115,220,000 $ 92,599,000 $ 1,397,427,000 VALORES DE MT2 $ 2,000,000 $ 1,400,000 4 418.48 86.78 0 505.26 $ 836,960,000 $ 121,492,000 $ - $ 958,452,000 INFERIORES ALTURA 6 MTS 5 581.95 99.48 0 681.43 $ 1,163,900,000 $ 139,272,000 $ - $ 1,303,172,000 6 777.89 99.29 0 877.18 $ 1,555,780,000 $ 139,006,000 $ - $ 1,694,786,000 METROS CONSTRUIDOS 3769.79 583.69 268.11 4621.59 *Estos precios están sujetos a cambios sin previo aviso.