INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS INSPECCIÓN DE INSTALACIONES DE SANEAMIENTO HORIZONTAL Madrid, 17 de marzo de 2014 MIGUEL A. SANCHEZ Ingeniero Tco. Industrial

ORDENANZA SOBRE CONSERVACIÓN, REHABILITACIÓN Y ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES Artículo 14. La inspección técnica obligación de realizar una inspección técnica dirigida a comprobar las condiciones mínimas de seguridad, salubridad, accesibilidad, ornato público y decoro y determinar, en su caso, las obras de conservación o rehabilitación que fueran precisas.

ORDENANZA SOBRE CONSERVACIÓN, REHABILITACIÓN Y ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES Artículo 19. Contenido de las actas de inspección 1. Debe hacer referencia a los siguientes apartados: d) Estado de las redes generales de fontanería y saneamiento del edificio.

ORDENANZA SOBRE CONSERVACIÓN, REHABILITACIÓN Y ESTADO RUINOSO DE LAS EDIFICACIONES Artículo 19. Contenido de las actas de inspección 3. En el supuesto de que el resultado de la inspección sea desfavorable, deberá reflejarse además el siguiente contenido: a) Desperfectos y deficiencias b) Posibles causas c) Medidas inmediatas de seguridad d) Obras y trabajos recomendados e) Grado de ejecución y efectividad f) Sistema de accesibilidad mecánica

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS ITE desfavorables hasta 1 - octubre - 13 CUBIERTAS Y AZOTEAS 25% FACHADAS 37% FONTANERÍA Y SANEAM IENTO 23% ESTRUCTURA Y CIM ENTACIÓN 15%

INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS INSTALACIONES DE SANEAMIENTO HORIZONTAL TIPOLOGIA DE INSTALACIONES TIPOS DE DEFICIENCIAS MÉTODOS DE DIAGNÓSTICO ACTUACIONES CORRECTORAS

TIPOLOGÍA 1: MONTAJE Redes colgadas Redes enterradas Diagnóstico (inspección) Patologías directa e indirecta Reparación

TIPOLOGÍA 2: ACCESIBILIDAD No visitables (tubos circulares) Semivisitables (tubos circulares y ovoides) Visitables (fabricados in situ y prefabricados) EDIFICACIÓN: NO VISITABLES

TIPOLOGÍA 3: VERTIDO Sistemas unitarios Red única para pluviales y residuales Sistemas separativos Redes independientes Alcantarillado separativo Vertido en fosa séptica Depuradora MADRID: REDES UNITARIAS

TIPOLOGÍA 4: MATERIALES Tubos Hormigón (varios) Gres Fibrocemento Fundición Plásticos Poliester reforzado Colectores de obra DISTINTA PATOLOGÍA

TIPOLOGÍA 5: OTROS ELEMENTOS Elementos especiales Registros, arquetas y pozos Bombeos Arquetas sifónicas Arquetas separadoras Fosas sépticas Sistemas de lavado

TIPOS DE DEFICIENCIAS A Según sus consecuencias (posibles signos externos) Rebosamiento Ocasional: obstrucción parcial o capacidad insuficiente Permanente: obstrucción total fugas Humedades Asentamientos Olores Contaminación NO SIEMPRE SON EVIDENTES SALVO CASOS EXTREMOS

Asientos en un pilar provocados por fugas en el saneamiento, que dieron lugar a grietas en particiones y al colapso de un pilar adyacente

Daños en soleras provocados por fugas en el saneamiento

TIPOS DE DEFICIENCIAS B Según su origen Proyecto Ejecución Uso y mantenimiento Agentes externos

DEFICIENCIAS SEGÚN ORIGEN: PROYECTO PENDIENTE DIÁMETRO Diámetros escasos rebosamiento Diámetros excesivos sedimentación Pendiente baja sedimentación rebosamiento Exceso de pendiente erosión

DEFICIENCIAS SEGÚN ORIGEN: PROYECTO Materiales no adecuados deterioro prematuro No previsión de registros manipulaciones no adecuadas Desconocimiento de la red exterior Falta de definición ejecución

DEFICIENCIAS SEGÚN ORIGEN: EJECUCIÓN Pendientes escasas o excesivas Cama y relleno inadecuados (enterrado) Soportado insuficiente (colgado) Conexiones no estancas Arquetas y pozos incorrectos Encuentro tubo/arqueta Mala realización de registros Inaccesibilidad de registros Residuos de obra

DEFICIENCIAS SEGÚN ORIGEN: USO Y MANTENIMIENTO Utilización inapropiada Ausencia de limpiezas periódicas Corrosión (hormigón)

DEFICIENCIAS SEGÚN ORIGEN: AGENTES EXTERNOS Movimientos del terreno Raíces de árboles Alcantarillado

MÉTODOS DE DIAGNÓSTICO Inspección visual (información muy limitada) Prueba de estanquidad (información parcial) Inspección con cámara Levantamiento?

PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD Con agua o aire En juntas En tramos cortos En tramos completos En pozos Con sonda electrónica

PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD: EN JUNTAS Grandes diámetros

PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD: EN TRAMOS CORTOS Colocación con cámara

PRUEBAS DE ESTANQUEIDAD con aire o agua: UNE EN 1610 en juntas en tramos cortos en tramos completos en pozos con aire con agua

Tubo de hormigón Tubo de PVC

CEDIDO POR LIMPIEZAS LAS HERENCIAS CASTELLANAS

Ovalidad A Diámetro Max-Min B Aplastamiento A B CEDIDO POR LIMPIEZAS LAS HERENCIAS CASTELLANAS

CEDIDO POR LIMPIEZAS LAS HERENCIAS CASTELLANAS

ACTUACIONES CORRECTORAS SEGÚN EL TIPO DE ANOMALÍA Suciedad acumulada y raíces Mantenimiento (limpieza) Red en mal estado: rehabilitación Puntual: reparación Generalizada: renovación o sustitución Capacidad insuficiente Sustitución parcial / total Redes alternativas Conexión alcantarillado Bombeo Válvulas anti-retorno Modificaciones generales Actuaciones sobre el terreno

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN Con apertura de zanja Sin apertura de zanja Renovación global Estructural No estructural Sustitución Reparaciones

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN Clasificación según EN 15885:2010 REHABILITACIÓN MANTENIMIENTO RENOVACIÓN SUSTITUCIÓN REPARACIÓN

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN Aspectos a considerar para elegir la solución adecuada Estructural o no estructural Capacidad hidráulica (diámetro, rugosidad, etc.) Facilidad de instalación Naturaleza del defecto (tipo, extensión) Accesibilidad interior Impacto sobre el lugar

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN Entubado en continuo Entubado ajustado Entubado en continuo con curado en obra Entubado con tubos discretos Entubado con tubos enrollados en espiral Entubado con una capa interior de plástico anclada rígidamente Entubado con segmentos de tubo Entubado con material pulverizado, enlucido o fundido en obra

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN: ENTUBADO EN CONTINUO Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN: ENTUBADO AJUSTADO Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN: ENTUBADO EN CONTINUO CON CURADO EN OBRA

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN: ENTUBADO CON TUBOS DISCRETOS Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN: ENTUBADO CON TUBOS ENROLLADOS EN ESPIRAL Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN: ENTUBADO CON CAPA INTERIOR DE PLÁSTICO ANCLADA Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN: ENTUBADO CON SEGMENTOS DE TUBO Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN RENOVACIÓN: ENTUBADO CON MATERIAL PULVERIZADO Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN REPARACIÓN Por inyección Con componentes curados en obra Con material aplicado con paleta Con dispositivos mecánicos internos Mediante inundación con lechada

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN REPARACIÓN: POR INYECCIÓN Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN REPARACIÓN: CON COMPONENTES CURADOS EN OBRA Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN REPARACIÓN: CON MATERIAL APLICADO CON PALETA Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN REPARACIÓN: CON DISPOSITIVOS MECÁNICOS INTERIORES Fuente: UNE-EN 15885: 2001

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN SUSTITUCIÓN Sin zanja (reventamiento) Con zanja

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN MANTENIMIENTO Limpieza: agua a presión y rascadores Eliminación de raíces y otros obstáculos

TÉCNICAS DE REHABILITACIÓN MANTENIMIENTO Fresado puntual y continuo