CONTENIDO Qué es Arrendavit? Características Requisitos o Trabajador o Arrendador Beneficios o Trabajador o Arrendador Modelo Operativo Proceso de originación de crédito Pasos para obtenerlo Matriz de documentos Portal Viviendas disponibles Precalificación Sistema OCI o Inscripción o Formalización o Confirmación Cancelación del Crédito Reimpresión de Documentos Mensajes de Alerta
QUÉ ES ARRENDAVIT? Es un programa piloto que brinda la posibilidad de rentar una vivienda a Trabajadores que aún no deciden el lugar donde quieren vivir o que, debido a sus actividades laborales requieren cambiar de residencia y contar con una solución temporal a sus necesidades habitacionales. Por tratarse de un piloto estará acotado, se publicará en el portal la información referente a características y los desarrollos participantes. CARACTERÍSTICAS Los Trabajadores que tomen esta opción acceden a que se descuente de su salario mensual el pago de la renta. El monto se otorga en pesos. La tasa de interés es del 0%. El monto de renta no podrá ser mayor al 25% del salario del Trabajador. El plazo obligado de renta es de 12 meses. El saldo de su Subcuenta de Vivienda queda como garantía en caso de incumplimiento de pago, considerando únicamente el monto correspondiente a 6 meses de la renta establecida en el crédito. No pierde su derecho a crédito hipotecario, en caso de que esta operación no concluyera en la compra de la vivienda.
REQUISITOS TRABAJADOR Contar con relación laboral. No tener un crédito vigente con el Infonavit. (incluyendo Apoyo Infonavit y Mejora tu casa) No haber tenido crédito hipotecario con Infonavit. Llevar al menos un bimestre de cotización en el empleo actual. Tener un ahorro en la Subcuenta de Vivienda que cubra al menos seis veces el monto de la renta, pues este respalda el cumplimiento de los pagos de renta. Contar con dos referencias para verificar los datos. ARRENDADOR Estar al corriente en las obligaciones y compromisos ante el INFONAVIT. Que de la vivienda cumpla con los requisitos de ubicación y sustentabilidad. Documentación: o Acta constitutiva donde se compruebe que tienen como objeto social la facultad de arrendar. o Poder del representante legal. o Copia de la identificación oficial. Firmar un convenio con el Instituto. Contacto para firma de convenio: Javier Lazcano Vargas, Subdirección General de Crédito, jlazcano@infonavit.org.mx BENEFICIOS TRABAJADOR Aumento de la oferta de vivienda bien ubicada. Solución de vivienda en forma temporal para Trabajadores que aún no pueden o deciden ejercer un crédito hipotecario. Portabilidad del inmueble. Posterior a haber terminado el contrato de arrendamiento, el Trabajador podrá obtener un crédito del Instituto. Cuenta con una garantía para el caso de pérdida de relación e incapacidad de pago. Si pierde su empleo o disminuye su salario, su ahorro en el Infonavit lo respalda hasta por seis meses. ARRENDADOR Mayor certeza en la recepción del pago por el uso. Garantía en caso de pérdida de relación laboral de hasta el equivalente a seis mensualidades de renta.
MODELO OPERATIVO Registro y promoción de esquema El Infonavit celebra convenio de colaboración con el desarrollador o fondo de inversión. Se verificará que las condiciones de la vivienda cumplan con requisitos de ubicación y sustentabilidad. Registra ante Infonavit las viviendas que participan en el programa para su publicación. El arrendador promoverá las viviendas que registró. Precalificación El Trabajador realiza su precalificación al producto dentro del portal Infonavit e identifica el monto máximo de renta. Acuerdo de condiciones El Trabajador y el arrendador celebra un acuerdo de condiciones de arrendamiento. Inscripción de crédito El Trabajador acude al CESI a inscribir su solicitud de crédito. Los documentos que debe presentar son: Formato de solicitud de crédito. Identificación oficial. Comprobante de domicilio. Acuerdo de condiciones de arrendamiento (con no más de 30 días de haberse firmado). Una vez inscrito el crédito se emite el Aviso de Retención. Administración del crédito El Infonavit pagará (a mes anticipado) al arrendador los días 10 de cada mes el monto de renta. El patrón descontará mensualmente al Trabajador el monto de la renta para enterarlo bimestralmente al Instituto. En caso de pérdida de relación laboral e incumplimiento en el pago se utiliza el saldo de su subcuenta de vivienda para pagar hasta seis meses de renta.
PROCESO DE ORIGINACIÓN DE CRÉDITO
PASOS PARA OBTENERLO 1. Consultar las viviendas disponibles. 2. Precalificarse. 3. Llenar el Acuerdo de condiciones de arrendamiento con la firma del Trabajador y del Arrendador. 4. Acudir al Cesi más cercano con la solicitud de crédito y presentar la siguiente documentación: Solicitud de crédito Arrendavit llenada. Identificación oficial vigente, de preferencia la credencial del IFE/INE. Comprobante de domicilio, con fecha de expedición no mayor a 3 meses. Consultar Pantalla Acuerdo de condiciones de arrendamiento firmado por las dos partes con no más de 30 días naturales de antigüedad. Es importante que el Trabajador revise los términos y condiciones contenidos en: La oferta pública 1/2014, contiene las condiciones de contratación del Crédito Arrendavit, SIN subsidio. La oferta pública 2/2014, contiene las condiciones de contratación del Crédito Arrendavit, CON subsidio. 5. Al momento de inscribir la solicitud, se entregará el aviso de retención de descuentos, que deberá llevar a su patrón para su sello y firma. 6. Una vez que tenga el documento sellado por parte de su empresa, deberá entregarlo en original en la misma oficina del Infonavit en la que entrego su solicitud para que se formalice. Consideraciones El pago al arrendador ocurrirá el día 10 del mes inmediato posterior al momento en que se concluya el trámite: al entregar el aviso de retención de descuentos con firma y sello de la empresa donde trabaja y firme aceptando su participación en el programa; por eso es importante que haga todo el trámite durante el mismo mes. En caso de que no se cumpla con los términos establecidos en el Acuerdo de condiciones de arrendamiento, no podrá participar nuevamente en este programa. Para descargar la solicitud es necesario que el Trabajador tenga instalada la última versión de Acrobat Reader. Si no la tiene deberá bajarla de la siguiente liga: http://get.adobe.com/es/reader/
MATRIZ DE DOCUMENTOS
PORTAL Ruta: Trabajadores > Quiero un crédito > En qué puedo usar mi crédito > Rentar > Rentar > Opciones de crédito "Arrendavit"
VIVIENDAS DISPONIBLES PARA ARRENDAMIENTO
PANTALLAS PRECALIFICACIÓN Ingresar los datos que se solicitan siguiendo las indicaciones. Capturar NSS del Trabajador. Escribir la clave de Seguridad. Clic en consultar para que se despliegue el resultado de la Precalificación. Validar datos del Trabajador. Monto de renta mensual
Monto del Saldo de la Subcuenta, que queda en garantía. Si el Trabajador está de acuerdo, dar clic en solicitud de Crédito.
SOLICITUD DE CRÉDITO NOTA: Para descargar la solicitud es necesario que el equipo tenga instalada la última versión de Acrobat Reader. Si no la tiene deberá bajarla de la siguiente liga: http://get.adobe.com/es/reader/
PANTALLAS INSCRIPCIÓN / Primera vuelta 1. Ingresar al sistema OCI de inscripción. 2. Capturar usuario y contraseña y dar clic en Aceptar. 3. Seleccionar la opción de Arrendavit.
4. Capturar NSS del Trabajador Clic en Siguiente. 5. Verificar que el nombre del Trabajador esté correcto. 6. Clic en siguiente si las condiciones del crédito son las solicitadas. NOTA: Se puede simular condiciones con montos de renta menores al máximo que aparece en la Precalificación. Dar clic en la casilla quieres simular otras condiciones
7. Revisar documentación presentada por el Trabajador y validar su entrega marcando en las casillas correspondientes. Clic en siguiente. NOTA: Recuerda que es importante que hayas realizado las validaciones de la identificación oficial. 8. Capturar el domicilio actual del Trabajador. Clic en siguiente. 9. Validar los datos de la empresa del Trabajador coincidan. 10. Capturar el número telefónico de la empresa. Clic en siguiente.
11. Capturar el domicilio de la vivienda que se va a rentar, indicada en el Acuerdo de condiciones, deberá coincidir con el de la solicitud. 12. Capturar sus datos de contacto. Nota: Recuerda que es importante solicitarle su correo. 13. Capturar los generales y tipo de identificación presentada. Dar clic en siguiente. 14. Capturar el RFC del Arrendador, el cual está indicado en la solicitud de crédito. Clic en Buscar.
15. Validar que los datos del Arrendador coincidan con los registrados en la solicitud de crédito. Clic en siguiente. 16. Capturar los datos de las referencias familiares del Trabajador. Clic en siguiente.
Se ha finalizado la inscripción, sólo se debe imprimir los dos documentos. 17. Dar clic en los botones de impresión del aviso de retención y condiciones del crédito. 18. Clic en abrir para que se abra el aviso de retención.
19. Clic en la impresora para imprimir el aviso de retención. NOTA: Imprimir 3 tantos y entregárselos al Trabajador.
20. Dar clic en la impresora para imprimir Condiciones de Crédito (Constancia de aceptación de crédito) NOTA: Imprimir 1 tanto que se entrega al Trabajador
PANTALLAS DE FORMALIZACIÓN DEL CRÉDITO / Segunda Vuelta Cuando el Trabajador se presente con su aviso de retención sellado y firmado por la empresa, se podrá iniciar con la captura del proceso de Formalización del crédito / segunda vuelta. 1. Capturar NSS del Trabajador. Clic en Siguiente. 2. Validar que el número de crédito y las condiciones del crédito coincidan con el Aviso de Retención Si coinciden, confirmar dando clic en la casilla de Si y dar clic en Siguiente *En caso de que no coincidan deberán dar clic en la casilla de No, para que se pueda imprimir nuevamente el aviso de retención y entregarlo al Trabajador. IMPORTANTE: Si no coincide y se continúa, ya no se podrá emitir y deberá cancelar la operación y empezar todo el proceso de inscripción.
3. Confirmar que se cuentan con los documentos requeridos, dando clic en cada casilla y dar clic en Siguiente 4. Dar clic en Siguiente.
5. Validar que el domicilio a rentar coincida con el aviso de retención. Si coincide, confirmar dando clic en la casilla de Si y clic en Siguiente. *En caso de que no coincidan deberán dar clic en la casilla de No, para que se imprima el aviso de retención con el domicilio y el número de crédito correcto y entregarlo al Trabajador para su firma y sello patronal. 6. Dar clic en Siguiente.
7. Clic en Siguiente. 8. Dar clic en los botones de impresión: Condiciones de Crédito (Constancia de aceptación de crédito) Solicitud Contrato de Crédito (este no se deberá imprimir por procedimiento, únicamente si el Trabajador lo solicita debido a que en la Constancia de aceptación de crédito se hace referencia a la Oferta Pública 1/2013). Se ha finalizado la formalización del crédito. Sólo se debe imprimir los documentos. IMPORTANTE: Recordar que cuando se imprima la documentación, se deberá volver a ingresar al sistema para confirmar el otorgamiento del crédito.
9. Clic en abrir para que se abran los documentos a imprimir. 10. Clic en la impresora para imprimir las Condiciones del crédito. NOTA: Imprimir 2 tantos, uno se entrega al Trabajador y el 2ndo se integra al expediente después de que el Trabajador lo firme. Este documento indica que el Trabajador entrega el aviso de retención
11. Clic en la impresora para imprimir la Solicitud de Inscripción del crédito. NOTA: Imprimir 2 tantos, uno se entrega al Trabajador y el 2ndo se integra al expediente después de que el Trabajador lo firme. Este documento indica que el Trabajador entrega el aviso de retención sellado.
PANTALLAS DE CONFIRMACIÓN / Tercera Vuelta 1. Ingresar nuevamente el NSS del Trabajador y dar clic en Siguiente. 2. Confirmar el crédito dando clic en el botón de Si Confirmo. Clic en Siguiente. Aparecerá la confirmación de que la inscripción fue exitosa. 3. Clic en Salir.
PANTALLAS DE CANCELACIÓN DEL CRÉDITO El crédito podrá cancelarse siempre y cuando esté en primera (inscripción) o segunda vuelta (formalización), en ambos casos el sistema permite la impresión del aviso de suspensión del último crédito inscrito. 1. Después de seleccionar la opción de Cancelación Arrendavit, Capturar el NSS del Trabajador. 2. Seleccionar la opción de Imprimir Aviso de suspensión. 3. Dar clic en Salir. IMPORTANTE: El aviso de suspensión que se emite es del último crédito
PANTALLAS DE REIMPRESIÓN DE DOCUMENTOS Proceso de inscripción / Primera vuelta 1. Seleccionar la opción de Reimpresión Arrendavit. 2. Capturar el NSS del Trabajador. Clic en Siguiente. 3. Confirmar la impresión de los documentos, dando clic en Si y clic en Siguiente. 4. Seleccionar el documento a imprimir, dando clic en el botón. o Carta de Aceptación de Crédito (Constancia de aceptación de crédito). o Aviso de Retención. 5. Clic en Salir.
Proceso de formalización / Segunda vuelta 1. Seleccionar el documento a imprimir, dando clic en el botón. o Carta de Aceptación de Crédito (Constancia de aceptación de crédito). o Solicitud. 2. Clic en Salir.
MENSAJES DE ALERTA El NSS no existe o fue mal capturado. El Trabajador ya ejerció un crédito hipotecario previo, NO puede solicitar Arrendavit. El Trabajador no tiene una relación laboral vigente, NO puede solicitar Arrendavit.
El Trabajador está tramitando un Crédito con Apoyo Infonavit, no puede solicitar Arrendavit. El Trabajador NO puede disponer del Saldo de la Subcuenta de Vivienda, NO puede solicitar Arrendavit. El Trabajador pensionado ya no puede utilizar su saldo de Subcuenta de Vivienda, no puede solicitar Arrendavit.
El Trabajador rebasa la edad máxima establecida para solicitar Arrendavit. El Trabajador cuenta con un crédito vigente, no se puede inscribir uno nuevo.