RESUMEN Y PRINCIPALES CONCLUSIONES 1.0 La Economía Peruana y el Sector Construcción en el año 2013 1.1 Evolución de la Producción Nacional en el año 2013 El PBI Nacional, registró en julio del año 2013 un crecimiento de 4,5%. El comportamiento de la actividad productiva del país se sustentó en la evolución favorable de los sectores construcción, comercio, entre los principales. Ver Cuadro 1 Los créditos hipotecarios para vivienda crecieron en 24,5%, por los mayores créditos demandados tanto en moneda nacional (37,1%) como extranjera (4,8%). En este grupo se encuentran los créditos Mivivienda con un aumento de 27,8%. De otro lado, los depósitos mantuvieron una tendencia positiva, con un incremento de 20,4%, sustentado en las mayores captaciones de depósitos a plazo en 23,1%, depósitos a la vista 19,9% y depósitos de ahorro en 15,4%. Durante el periodo enero-julio de 2013 el PBI Nacional creció en 5,0% y en el periodo anualizado agosto 2012-julio 2013 lo hizo en 5,4%. CUADRO 1: PRODUCTO BRUTO INTERNO (Variaciones porcentuales respecto al mismo período del año anterior) ACTIVIDADES 2013 2012 ECONOMICAS Julio Enero-Julio Julio Enero-Julio Anual PBI GLOBAL 4.5 5.0 7.2 6.3 6.3 AGROPECUARIO -1.6 1.9 0.2 3.9 5.1 Agrícola -4.9 1.0-3.8 3.1 5.2 Pecuario 3.4 3.3 6.5 4.7 4.9 PESCA 3.0-1.5-3.1-11.2-11.9 MINERIA E HIDROCARBUROS 3.5 1.3 4.2 3.9 2.2 Minería metálica 4.4 0.0 4.3 4.1 2.1 Hidrocarburos -0.3 7.3 3.6 2.6 2.3 MANUFACTURA 1.4 1.4 4.8 0.4 1.3 Procesadores de recursos primarios -2.2-0.4-0.8-6.8-6.5 Industria no primaria 2.0 1.7 5.8 1.7 2.8 ELECTRICIDAD Y AGUA 7.1 5.6 5.7 5.7 5.2 CONSTRUCCION 11.4 12.9 21.5 15.7 15.2 COMERCIO 4.3 5.5 6.9 7.1 6.7 OTROS SERVICIOS 6.0 6.0 7.9 7.5 7.2 FUENTE: BCRP-INEI
1.2 Evolución del Sector Construcción en el año 2013 El sector construcción creció en julio de 2013 en 11,4%, reflejado en el aumento del consumo interno de cemento en 11,1% y de la inversión en obras de infraestructura vial en 26,4%. 1.3 Evolución de la Economía Nacional durante el año 2012 La producción nacional en el año 2012, registró un crecimiento de 6,3%, con lo que se contabilizan 14 años de crecimiento ininterrumpido, sustentado por el resultado positivo de casi todos los sectores económicos. El desenvolvimiento de la actividad económica del país es explicado por el dinamismo de la demanda interna y externa. La demanda interna se reflejó en las mayores ventas al por menor a los hogares en 6,6%, la mayor importación de bienes de consumo en 21,7% y la venta de autos ligeros en 38,0%. La demanda externa se sustentó en los mayores volúmenes de exportación (2,3%), principalmente de productos no tradicionales (6,6%), entre otros. 1.4 Comportamiento del Sector Construcción durante el año 2012 El sector construcción creció en 15,2%, reflejado en el mayor consumo interno de cemento en 15,8% y el aumento de la inversión en obras de infraestructura vial en 5,8%. El crecimiento del consumo interno de cemento se explica por la continuidad de las obras de infraestructura vial, construcción en unidades mineras, plantas industriales, reasentamiento de ciudades en el interior del país, hospitales, centros de recreación, centros comerciales; así como la construcción de casas y departamentos a nivel nacional. 1.5 Perspectivas Económicas 2013-2016 De acuerdo al comportamiento de la economía y las perspectivas de los sectores económicos permite estimar proyecciones durante el período 2013 2016. Ver Cuadro 2 CUADRO 2 COMPORTAMIENTO DEL PRODUCTO BRUTO INTERNO 2013-2016 (Variación Porcentual Anual) SECTORES ECONOMICOS Peso 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 PRODUCTO BRUTO INTERNO 100.0 8.8 6.9 6.3 5.9 6.3 6.3 6.3 AGROPECUARIO 7.6 4.3 3.8 5.1 5.0 4.1 4.2 4.2 PESCA 0.7-16.6 29.7-11.9-1.7 5.0 3.5 4.0 MINERIA E HIDROCARBUROS 4.7-0.8-0.2 2.2 4.7 9.0 11.7 9.1 MANUFACTURA 16.0 13.6 5.6 1.3 3.4 5.2 5.4 5.4 Procesadora de recursos primarios 3.7-2.3 12.3 4.0 2.5 3.5 3.5 3.5 Industria no primaria 12.3 16.9 4.4 4.5 3.5 5.5 5.8 5.8 ELECTRICIDAD Y AGUA 1.9 7.7 7.4 5.2 6.5 6.4 6.4 6.4 CONSTRUCCION 5.6 17.4 3.4 15.2 11.5 9.2 9.0 9.0 COMERCIO 14.6 9.7 8.8 6.7 6.3 6.0 6.0 6.0 SERVICIOS 50.8 7.5 8.6 6.7 6.7 6.3 6.2 6.2 FUENTE: BCRP, INEI, Proyecciones MEF
2.0 Actividad Edificadora y Oferta de Edificaciones Urbanas 2.1 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao El resultado del censo de obras en proceso de construcción, realizado en julio de 2013, reportó una actividad edificadora de Lima Metropolitana y el Callao que en términos de metraje construido asciende a un total de 6 107 315 m 2, cifra superior en 2,45% frente a la actividad edificadora total del año 2012. En la Tabla R.1 se confrontan los resultados obtenidos de los tres últimos censos realizados. Para el año 2013, la mayor proporción del área edificada se produce con fines comercializables con el 78,59% equivalente a 4 800 161 m 2 cuyo destino mayoritario resulta la vivienda. La oferta de edificaciones obtuvo la mayor la mayor participación porcentual dentro de las categorías con un total de 2 404 668 m 2 representados con 39,37% lo que representó un incremento en 7,15% con respecto a julio de 2012. En cuanto a las edificaciones vendidas obtuvieron el año 2013 el 39,22% con 2 395 493 m 2, observándose un incremento frente al año anterior de 0,39% en términos de metraje. Ver Gráfico 1 TABLA R.1 ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2011 a 2013 Variación % Concepto Oferta de Edificaciones Oferta Inmediata Oferta Futura 2011 (m 2 ) 2012 (m 2 ) 1 884 560 2 244 299 1 708 756 2 192 044 175 804 52 255 2011 2012 2013 (m 2 ) 19,09 2 404 668 28,28 2 360 836-70,28 43 832 Variación % 2012 2013 7,15 7,70-16,12 Edificaciones Vendidas 2 440 259 2 386 170-2,22 2 395 493 0,39 Edificaciones no Comercializables 1 818 393 1 330 763-26,82 1 307 154-1,77 Total Actividad Edificadora 6 143 212 5 961 232-2,96 6 107 315 2,45 La distribución de la actividad edificadora censada en julio de 2013 clasificada según destinos, se presenta en la Tabla R.2 y Gráfico 2 TABLA R.2 DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS 2011 a 2013 Destino 2011 2012 2013 m 2 % m 2 % m 2 % Vivienda 4 756 472 77,43 4 800 957 80,54 4 544 407 74,41 Locales Comerciales 166 015 2,70 147 347 2,47 127 219 2,08 Oficinas 255 752 4,16 298 299 5,00 630 997 10,33 Otros destinos 964 973 15,71 714 699 11,99 804 692 13,18 Total 6 143 212 100,00 5 961 232 100,00 6 107 315 100,00
GRAFICO 1 ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DISPONIBILIDAD EN EL MERCADO (M2) GRAFICO 2 ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINO (M2)
2.2 Oferta total de edificaciones El censo de obras realizado el mes de julio de 2013 obtuvo un total de 2 404 668 m 2 construidos y destinados para la oferta, metraje que constituye este año el primer componente en importancia dentro de la actividad total al representar el 39,37% de la misma. Ver Tabla R.3 y Gráfico 4 Destino TABLA R.3 OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO 2012-2013 Año 2012 Año 2013 m 2 % m 2 % Vivienda 1 992 282 88,77 1 839 066 76,48 Locales Comerciales 23 530 1,05 26 908 1,12 Oficinas 82 142 3,66 306 500 12,75 Otros destinos 146 345 6,52 232 194 9,65 Total 2 244 299 100,00 2 404 668 100,00 2.3 Oferta total de vivienda La oferta total de vivienda en Lima Metropolitana y el Callao en el año 2013 reportó un total de 20 291 unidades con este fin que en términos de metraje asciende a 1 839 066 m 2 magnitudes que indican una reducción con respecto al año 2012, de 7,69% en términos de área y 8,70% en cuanto a unidades. El tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 19 914 departamentos frente a 377 casas (Año 2012: 21 078 departamentos y 1 147 casas). Los departamentos representan el 98,14% del total de las unidades mientras que en área el 97,30% de la oferta total de vivienda. 2.3.1 Oferta total de vivienda según tipo y situación frente al mercado La oferta de vivienda se encuentra constituida en su gran mayoría por unidades multifamiliares. Ver Tabla R.4 y Gráfico 3 TIPO DE VIVIENDA TABLA R.4 OFERTA DE VIVIENDA OFERTA INMEDIATA OFERTA FUTURA OFERTA TOTAL UNIDADES % UNIDADES % UNIDADES % CASAS 364 1,8 13 4,7 377 1,9 DEPARTAMENTOS 19 648 98,2 266 95,3 19 914 98,1 TOTAL 20 012 100,0 279 100,0 20 291 100,0