c/ Comandante Azcárraga 3, Madrid Edificio exclusivo de oficinas UR 60044260 La presente información es confidencial. Servihabitat, Barcelona 2012. Todos los derechos reservados. En particular, se prohíbe su reproducción y comunicación o acceso a terceros no autorizados.
Índice Ubicación Descripción y características Planos por planta Fotos edificio Fotos oficinas 26/04/2012 2
El edificio se encuentra en la calle del Comandante Azcárraga número 3, en la zona noreste de Madrid, dentro del distrito de Chamartín. La zona está muy bien comunicada, dentro del cinturón de la M-30, un entorno de oficinas y residencial. Limitado por las calles de Mateo Inurria, Platerías, Caídos de la División Azul, la Cuesta del Sagrado Corazón, Costa Rica, las avenidas de la Paz y de Alberto Alcocer y el paseo de la Castellana. Tiene casi directo, tanto a la M30, a través de calle Costa Rica, como al Paseo de la Castellana, que se encuentra aproximadamente a 5 minutos de recorrido (tanto Plaza de Castilla como Plaza de Cuzco). Se trata de un edificio exclusivo de oficinas, moderno y de reciente construcción (menos de dos años). Estaciones de Pío XII y Colombia En Pza. de José María Soler: 7, 11, 40 y 87 En Pza. del Perú: 16, 29, 51 y 150 En C/ María Magdalena c/v Comandante Azcárraga: 52 26/04/2012 3
Pº Castellana M-30 Alberto Alcocer 26/04/2012 4
Se trata de un edificio de uso exclusivo de oficinas, de alto nivel en cuanto a la arquitectura, las calidades y las prestaciones, con garaje en dos plantas de sótano con un total de 202 plazas de aparcamiento. Se distribuye sobre rasante en dos cuerpos que conforman un solo bloque en tipología de edificio aislado, teniendo uno de los cuerpos como destino la sede de Inmobiliaria Chamartín, S.A. Las características del edificio permiten que pueda ser utilizado por un solo usuario. La altura máxima del edificio es de cinco plantas más un ático terraza. Las fachadas se resuelven con paños de vidrio y carpinterías de aluminio con aireadores. Se protegen a poniente con lamas verticales de aluminio, y a levante con toldos verticales automatizados. La fachada sur dispone de captadores solares en los tramos ciegos, aleros en el cuerpo bajos para las oficinas y lamas horizontales en los invernaderos. Al norte la fachada se presenta como un frente de vidrio sin necesidad de ninguna protección solar. Los zócalos ciegos de las fachadas se han resuelto con basalto. Los interiores se resuelven con acabados técnicos comerciales para oficinas. Las particiones interiores son desmontables. Las cubiertas se resuelven como cubiertas planas vegetales tipo cubierta-aljibe. En los espacios de cubierta destinados a albergar instalaciones, se ha dispuesto de un pavimento flotante y de una pérgola para ocultarlas. La cubierta del garaje en planta baja está ajardinada, incluyendo bancadas de iluminación cenital para el sótano. La edificación bajo rasante no ocupa la totalidad de la parcela, destinándose algunas zonas retranqueadas a la plantación de arbolado. En cuanto a la normativa urbanística está regulado por las condiciones particulares de la Zona 9 Grado 3º, del Plan General de Ordenación Urbana del Ayuntamiento de Madrid. Las parcelas reguladas por esta Norma Zonal tienen como uso cualificado el industrial, y en el grado 3º, industrial en coexistencia con terciario de oficinas, entendiendo como coexistencia la posibilidad de la implantación de uno u otro uso, o de ambos en edificios diferenciados o en un mismo edificio en proporción libre. Los edificios responden a la tipología en manzana cerrada o entre medianeras, o en edificación aislada. 26/04/2012 5
El edificio tiene una totalidad de superficie de 10.655, 08 m² distribuidos en : Cuerpo Norte: (Calle Torregalindo) De planta baja + 2 plantas. Cuerpo Central : (Calle Comandante Azcárraga), De planta baja + 6 plantas. Planta Módulos Cuerpo Superficie m² Arrendado m² sexta central 253,64 253,64 quinta central 585,11 585,11 cuarta central 585,11 585,11 tercera central 570,25 segunda local 1 norte 613,88 local 2 central 543,84 543,84 primera local 1 norte 613,88 local 2 central 543,84 planta baja local 1 norte 508,89 local 2 central 171,08 local 3 central 149,36 5.138,88 1.967,70 sotano1 2.758,11 sotano2 2.758,11 5.516,22 Total 10.655,10 Alquilado 1.967,70 38% Disponible 3.171,18 62% 26/04/2012 6
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Cuerpo Central Cuerpo Norte 26/04/2012 15
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