ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO 353
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2016 ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO 1.0 Estructura de los terrenos en oferta en Lima y Callao El presente capítulo considera unidades de terrenos que a julio de 2016 se encontraban en oferta dentro del área geográfica de cobertura del mismo. El Cuadro A reporta la estructura de la oferta total de terrenos a nivel de Lima Metropolitana y el Callao obteniéndose un precio promedio total de S/. 7 519 871, un área de 2 703,2 m 2 y un precio por metro cuadrado de S/. 3 843. El precio medio más alto de terreno se obtuvo en el sector urbano cuatro (Lima Este) con S/. 14 189 188 mientras que el precio medio más bajo se obtuvo en el sector urbano cinco (Lima Sur) con S/. 1 993 981. El área promedio de terreno más alto se localizó en el sector urbano cuatro (Lima Este), con 7 388,3 m 2 y el área promedio de terreno más bajo fue localizado en el sector urbano dos (Lima Moderna) con 866,6 m 2. El precio por m2 más alto de terreno se ubicó en el sector urbano uno (Lima Top) con S/. 7 299 por m 2. El precio por m2 más bajo de terreno se localizó en el sector urbano seis (Sur) con S/. 2 177 por m 2. 2.0 Habilitaciones urbanas de terrenos Las principales habilitaciones de terrenos que vienen siendo ofrecidas por empresas constructoras e inmobiliarias listos para construir se localizan en Lima Norte, Este y Sur de Lima. En Lima Norte se encuentran disponibles terrenos en las urbanizaciones San Antonio, Los Molinos (desde 90 m2); Av. San Juan, en el distrito de Carabayllo; en la urbanización Santa Rosa del Norte localizada en el km 43 de la Panamericana Norte (desde 90 m2) y Alameda de Lima Norte (desde 90 m 2 ). En Lima Este se localizan Los Andes de Huampaní (desde 180 m 2 ), Sol de Huampaní (desde 120 m 2 ), El Golf de Huampaní (desde 130 m 2 ), El Haras de Huampaní (desde 300 m 2 ), el Ensueño Condominio Campestre (entre 1 000 m 2 a 2 900 m 2 ); Huampaní (km 21 Carretera Central) en el distrito de Lurigancho y en Cieneguilla (desde 500 m2). En Lima Sur se han habilitado las urbanizaciones Las Lomas, Villa Verde (desde 120 m 2 ) en Villa María del Triunfo; Las Praderas de Lurín III etapa (desde 120 m 2 ) en Lurín así como San Antonio en Pachacamac. 3.0 Precios por metro cuadrado de terrenos en oferta en algunos distritos de Lima A continuación se presenta, a manera referencial, un Cuadro de los precios por m 2 de terrenos en venta en algunas zonas de Lima distribuidos por distritos. DISTRITO ZONA S/.x m2 Av. Ricardo Palma 9 240 Miraflores Av. Del Ejército 13 440 Calle Gneeral Córdova 6 600 Av. Arequipa cdra. 33 12 210 San Isidro Av. Prescott / Av. Unanue 9 777 Calle Juan Dellepiane 15 900 Jr. Las Lagunas / La Planicei 3 935 La Molina Av.Prado Ugarteche / El Haras 3 730 Calle Monteverde / Rinconada Alta 2 736 Calle Las Limas 6 050 Santiago de Surco Av. Franklin Rossevelt cdra. 2 4 138 Av. Golf Los Inkas 5 100 ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO 355
CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN 356 Av. Velasco Astete 6 207 San Borja Av. Parque Sur 12 000 Av. Javier Prado cdra. 25 18 480 Jesús María Av. Brasil 10 914 Calle Huamachuco cdra. 16 4 861 Av. Petit Thouars 7 013 Lince Jr. Mariscal Miller cdra. 18 7 385 Calle Los Tuliapnes / San Eugenio 7 600 Calle Pedro Drinot Alt. Brasil cdra. 39 5 208 Magdalena del Mar Av. Brasil cdra. 35 9 618 Es. Salaverry y Tacna 7 862 Pueblo Libre Av. Bolivar cdra. 5 10 024 Frente a Parque San Martín 6 226 Alt. Cdra. 30 Av. La Marina 5 078 San Miguel Espaldas Av. Costanera 3 630 Call De Federico Gallese 5 257 Barranco Jr. Buenaventura Aguirre cdra. 5 5 759 Enrique Barrón cdra. 9 5 531 Chorrillos Urb. Encantada de Villa 2 522 Calle Los Eucaliptos 1 680 Surquillo Alt. cdra. 6 Gonzáles Prada 5 780 Av. Tomás Marsano cdra. 3 12 096 Ate Calle Mariano Melgar cdra. 4 2 600 Nicolás de Piérola / Urb. Santa Clara 3 100 Cieneguilla Km 32 Carretera Huarochirí 356 Chaclacayo Esq. Las Palmeras / Los Nogales 2 004 Condominio Los Girasoles 2 050 Lurigancho Av. Cusipata 1 215 San Antonio de Carapongo 1 794 Santa Anita Las Praderas 3 315 A 1 cdra de Mall Aventura Plaza 4 003 Cercado de Lima Esq. Jose Galvez/Manuel del Pino 8 400 Jr. Amazonas 4 790 Breña Av. Arica cdra. 11 6 497 Jr. Zorritos /esq. Jorge Chávez 5 882 La Victoria Av. Bausate y Meza /Cangallo 8 250 Av. Grau cdra. 1 4 622 Rímac Jr. Cajamarca 1 805 Av. Pizarro cdra. 7 3 984 San Luis Av. Guardia Civil / Av. Circunvalación 6 516 Carabayllo Urb. Santo Domingo 2 004 Cómas Av. San Juan / Av Trapiche 1 150 Independencia Calle Los Talleres 4 137 Los Olivos Urb. Industrial / Infantas 3 470 Av. Alfredo Mendiola / Av. Manco Cápac 5 000 Puente Piedra Av. Santa Patricia 1 512 San Martín de Porres Av. Universitaria cdra. 40 3 360 El Agustino A 1 cdra. Cuartel Borbones 2 970 San Juan de Lurigancho Av.El Santuario 3 707 Ancón Av. Principal 887 Santa Rosa Panamericana Norte km 40,5 630 Lurin Av. Santa Cruz 1 008 Pachacamac Calle Estadio 1 177 San Juan de Miraflores Calle José Olaya 2 171 Villa El Salvador Calle Las Vertientes con Av. El Sol 1 008 Villa María del Triunfo Av. Pachacútec 1 428 Pucusana Av. Humboldt 1 652 Punta Hermosa Playa Caballeros 4 368 Punta Negra Calle Los Cisnes 840 San Bartolo Av. El Bosque /Av. Las Gaviotas 1 800 Santa María del Mar Av. Río de Janeiro 13 194 Bellavista Av. Oscar Benavides 5 040 Callao Jr. :Puno /Av. Saenz Peña 1 768 Urb. Villas de Oquendo 1 059 Carmen de la Legua Av. 1ro. de Mayo 1 011 La Perla Av. Venezuela / Haya de la Torre 2 835 La Punta Av. Grau cdra. 3 3 024 Ventanilla Av. Chillón 687
EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2016 EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE TERRENOS SEGÚN SECTOR URBANO AGOSTO DE 2016 CUADRO A SECTOR PRECIO MEDIO ÁREA PROMEDIO M 2 PRECIO POR M 2 1. Lima Top 6 807 217 949.1 7 299 2. Lima Moderna 6 687 162 866.6 7 206 3. Lima Centro 10 621 041 2 241.6 5 110 4. Lima Este 14 189 188 7 388.3 2 452 5. Lima Norte 12 448 669 4 709.9 2 186 6. Lima Sur 1 993 981 1445.9 2 177 7. Callao 2 020 969 1043.3 2 202 TOTAL 7 519 871 2703.2 3 843 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción ANEXO 5 OFERTA DE TERRENOS EN LIMA Y CALLAO 357
CAMARA PERUANA DE LA CONSTRUCCIÓN EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO ESTRUCTURA DE LA OFERTA DE TERRENOS SEGÚN SECTOR URBANO Y DISTRITO AGOSTO DE 2016 CUADRO B SECTOR URBANO LOCALIZACIÓN DISTRITO Miraflores 7 899 833 713.3 10 598 San Isidro 12 772 764 1092.8 10 679 1. Lima Top La Molina 3 696 713 1407.5 2 439 Santiago de Surco 2 739 318 731.8 4 633 San Borja 9 514 320 874.0 11 158 Barranco 4 623 934 830.6 5 400 Jesus Maria 5 494 240 633.2 8 349 Lince 2 071 257 296.8 6 787 2. Lima Moderna Magdalena del Mar 10 182 989 1282.8 7 626 Pueblo Libre 1 234 400 1578.0 7 120 San Miguel 3 194 845 727.6 5 403 Surquillo 6 835 238 681.0 7 950 Cercado de Lima 5 292 736 1008.4 4 844 Breña 3 317 794 652.6 4 963 3. Lima Centro La Victoria 21 209 427 2631.6 7 083 Rimac 22 537 205 6658.8 3 363 San Luis 2 393 543 587.3 5 267 Ate 41 678 675 16288.0 2 249 Cieneguilla 291 432 1112.8 254 Chaclacayo 712 164 496.0 1 587 4. Lima Este Lurigancho 15 602 428 23141.8 1 004 Santa Anita 18 976 280 4082.6 4 993 El Agustino 2 996 124 935.0 3 558 San Juan de Lurigancho 20 309 136 6439.8 3 371 Carabayllo 297 428 264.0 1 409 Comas 35 134 464 14521.0 2 111 Independencia 28 931 718 5986.0 6 881 5. Lima Norte Los Olivos 34 975 215 6232.8 4 413 Puente Piedra 1 798 944 2005.6 1 001 San Martin de Porras 4 792 704 8748.0 2 351 Ancón 124 753 244.0 520 Santa Rosa 127 343 188.2 682 Chorrillos 8 285 552 5824.6 1 747 Lurin 2 886 240 2999.6 1 099 Pachacamac 733 066 1397.0 744 San Juan de Miraflores 473 760 161.4 2 752 Villa El Salvador 1 749 216 1503.2 1 406 6. Lima Sur Villa Maria del Triunfo 529 200 219.8 2 203 Pucusana 823 200 399.5 2 192 Punta Hermosa 628 132 238.8 2 735 Punta Negra 236 544 339.2 744 San Bartolo 2 110 080 2361.6 2 209 Santa Maria del Mar 3 477 600 496.4 6 113 Bellavista 5 207 328 1324.8 2 887 Callao 612 192 334.2 1 609 7. Callao Carmen de la Legua 218 400 216.0 1 011 La Perla 493 920 161.8 2 940 La Punta 3 409 190 1124.4 3 357 Ventanilla 742 720 2437.0 462 TOTAL 7 519 871 2703.2 3 843 FUENTE: CAPECO. Censo de edificaciones en proceso de construcción PRECIO MEDIO ÁREA PROMEDIO M2 PRECIO POR M2 358