PROYECTO DE 30 UNIFAMILIARES PUERTA DE LA DEHESA
P r o y e c t o V i v i e n d a s u n i f a m i l i a r e s 3, 4 y 5 d o r m i t o r i o s A l t a s c a l i d a d e s E s p a c i o s a m p l i o s P r e c i o i n m e j o r a b l e ( C o s t e d e C o o p e r a t i v a ) C a l i d a d y p e r s o n a l i z a c i ó n d e l a s v i v i e n d a s Page 2 *Imágenes y calidades provisionales susceptibles de modificación por razones técnicas, administrativas, comerciales o de gestión
S i t u a c i ó n Complejo deportivo Dehesa Boyal DEHESA BOYAL DEHESA VIEJA FUENTELUCHA ALCOBENDAS SAN SEBASTIÁN DE LOS REYES Page 3
S i t u a c i ó n SECTOR AR 1 LOS TEMPRANALES Page 4
U b i c a c i ó n F r e n t e a l P a r q u e D e h e s a B o y a l P a r c e l a c o n l a m e j o r u b i c a c i ó n I n s t a l a c i o n e s d e p o r t i v a s, o c i o y s e r v i c i o s C h a l e t s d e l u j o c o m p a r t i e n d o c i u d a d y n a t u r a l e z a Page 5
A N T E P R O Y E C T O S Ó T A N O T i p o - 6 Page 6 *Planos y superficies provisionales susceptibles de modificación por razones técnicas, administrativas, comerciales o de gestión
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M á x i m a s c a l i d a d e s Page 12
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S MARMOLES TARIMAS FLOTANTES SUELO RADIANTE COCINA EQUIPADA URBANIZACIÓN CON PISCINA. FACHADAS ZONAS COMUNES NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 13
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Estructura Estructura independiente sobre pilares metálicos de perfiles laminados, siendo ésta de forjados unidireccionales de vigueta y bovedilla cerámica y, vigas planas de hormigón armado. En cubierta forjado horizontal de vigueta y bovedilla cerámica y vigas planas de hormigón armado. Los muros de planta sótano que actúan en sus bordes como contenedores de tierra se ejecutarán en hormigón armado, de 25/30 cm. de espesor. La cimentación se realizará mediante cimentación directa de zapatas corridas empotradas en firme mediante relleno de pozos de hormigón de limpieza H-100. Se cumplirá la Normativa específica del Código Técnico de la Edificación. Se cumplirán los preceptivos Documentos Básicos del CTE, y la EHE-08 Estructuras de Hormigón, además de las Normas Tecnológicas que puedan ser de aplicación. NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 14
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Fachadas Se ejecutarán con ladrillo visto hidrofugado de color tostado combinado con zonas de chapado de piedra caliza natural. (Eventualmente se podrá sustituir esta por revoco monocapa) Para garantizar la estanqueidad, el muro de fachada se tratará interiormente con un enfoscado jarreado previo y con un proyectado de 3/4 cms. de espuma de poliuretano, (o manta de fibra de vidrio del tipo Glasscomour), rematándolo con un tabique sencillo al interior, guarnecido en yeso negro y enlucido en blanco; cumpliéndose el aislamiento que establece el DB-HS. NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 15
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Cubiertas Cubierta plana en todo el conjunto, siendo parte transitable en las viviendas con planta segunda y no transitable en las viviendas de dos plantas. La composición de la cubierta en general es la misma, con la salvedad que la capa más externa de la transitable es pavimento de grecogres de 35x35 cms con junta vista, y en la no transitable, una capa de grava de 3/5 cms. de espesor canto rodado Ø20 de color blanco. Sobre el forjado se colocará una capa oxiasfáltica previa sobre el forjado terminado y 5 cms. De poliestireno extrusionado cubiertos con mortero ligero de pendienteado de unos 10 cms. de espesor medio sobre el que se colocará una doble tela asfáltica de 4 kg; un fieltro geotextil, 3 cms. de mortero de protección NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 16
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Carpintería exterior La carpintería exterior será abatible de aluminio con rotura de puente térmico lacado y apertura practicable, en color gris antracita, utilizando doble acristalamiento del tipo Climalit Vidrios de 4/12/6 en ventanas y de 4/12/3+3 en ventanales con acceso patios y terrazas, con persianas incorporadas del tipo mono-block. (Serán persianas de aluminio térmico, y del mismo color que la carpintería, motorizándose la persiana correspondiente al ventanal del salón). Las zonas de ventanas, con fácil acceso, dispondrán de una reja-celosía de tubos horizontales a modo de reja de protección, según detalle de planos de proyecto. La puerta del garaje comunitario será de chapa prelacada, basculante y automática (con mando a distancia para cada vecino) del tipo Roodper o similar. NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 17
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Carpintería interior Toda la carpintería interior (puertas, y frentes de armario) serán macizas de DM lacadas en blanco, con rehundidos en pico de gorrión, o similar, de disposición horizontal para conseguir un efecto de modernidad y sencillez. Son puertas del tipo de puertas Minguela MML-4, u otras de similares características (4 líneas horizontales separadas aproximadamente 50 cms). Los herrajes serán cromados en tono mate, con condena en baños y dormitorios (opcionalmente podrían ser acero mate del tipo Ocariz o similar). La puerta del salón, incorpora plafón vidriado liso. La puerta de acceso a la vivienda, será blindada, esmaltada en color blanco, con bisagras bulonadas antipalanqueta, y cerradura de seguridad del tipo Fichet, con 5 puntos de cierre. Los armarios, se entregarán forrados interiormente en tablero melamínico de haya o blanco, incluyendo balda maletero y barra de colgar. NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 18
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Solados y Alicatados Con carácter general, en planta baja (hall, salón), el suelo será de mármol crema marfil, formato grande 60x40. En dormitorios, el suelo será de tarima flotante y tabla ancha ( dos tablas ), en madera de Jatoba, Elondo o similar. La misma tarima se colocará en la planta segunda. La escalera se ejecutará con el mismo mármol de planta baja. En sótano, el suelo de todo el garaje se entregará en hormigón pulido gris, siendo el resto de las estancias (Trastero, cuarto de instalaciones, Hall de escalera) de solado de gres rústico.la Cocina se solará con gres 60x40 cms. del tipo Silesia de Discesur o similar. Los baños se alicatarán en mármol crema marfil formato 30x60 cms., en posición horizontal, salvo el baño principal que se solará y alicatará con mármol Travertino. Las cocinas se alicatarán con gres 30x60 cms. blanco brillo del tipo Unicer, de Discesur, u otro de similares características. A la altura aproximada de 1.20 mts., llevará un listelo o cenefa metálica de aluminio que bordea perimetralmente la cocina. Los porches y terrazas se solarán en gres rústico tipo Grecogres 35x35 cms. o similar, con junta vista. Según planos de proyecto. NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 19
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Pinturas y Techos Todos los techos de planta baja y alta, llevarán falso techo de pladur (los de buhardilla, falso techo de pladur), lo que facilitará el encaje de luminarias empotradas así como la instalación de conductos del aire acondicionado. En planta sótano, se dejarán los techos guarnecidos en yeso negro para pintar, si bien la zona de zaguán o rellano desde donde arrancan las escaleras que sirven además de distribuidor con el espacio de garaje, llevará falso techo de escayola. Todas las paredes y techos se pintarán con pintura plástica lisa (en baños y cocina en color blanco). NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 20
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Electricidad y alumbrados La instalación eléctrica será entubada y empotrada en tubo artiglás de los diámetros correspondientes, con cableado del tipo Pirepoll para un aislamiento de 750 V. Desde el cuadro general se dispondrán sendos diferenciales para cada uno de los circuitos en que se seccione la vivienda. Los mecanismos serán del tipo BJC CORAL color Aluminio Mercurio, u otro de similares características, proyectándose además una unidad de video portero en cada chalet, y dotando a la vivienda de circuito completo de TV y FM, así como entubado para líneas de teléfono, y ADSL en todas las habitaciones. La antena de TV y FM será individual, y estará adaptada a la Ley 1/1998 para recepción de señales de comunicación, con tomas de TV y teléfono en todas las habitaciones, cocina y salón. Se dispone el video portero, en la zona de hall de entrada a la vivienda, con pulsador de apertura automática de la puerta de calle. La instalación incorpora una red equipotencial de puesta a tierra, en previsión de descargas fortuitas, y se ejecutará siguiendo las instrucciones que fija el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión y las normas específicas de la Compañía Suministradora. Page 21
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Fontanería La red de agua fría se desarrollará en polietileno sanitario de alta densidad. Los tubos de agua caliente en polietileno reticulado (PEX) de los diámetros adecuados, estando protegidos y aislados para evitar pérdidas caloríficas. Se tendrán en cuenta las Normas Tecnológicas NTE-IFF/1973 ΑAgua Fría, y la NTE-IFC/1973 Agua Caliente. Los sanitarios serán de color blanco, modelo GIRALDA DE ROCA o similar, con grifería monomando del tipo RAMON SOLER o similar. Lavabos para encastrar en encimera de mármol en el dormitorio principal. Toda la red de desagües, será de PVC, con botes sifónicos del mismo material. Se ejecutará según la NTE-ISS/1973 Saneamiento. Se proyectan puntos de toma en jardín para el riego, además de las tomas y desagües para lavadora y lavavajillas en la zona de cocina y planta sótano. Ducha en dormitorio principal, bañera normal en baño general y platos de ducha en Planta segunda y baja. NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 22
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Calefacción Calefacción tradicional con caldera mixta (estanca) para calefacción y agua caliente sanitaria, modelo Isofast F-35E de Saunier Duval o similar. Las tuberías se ejecutarán de multicapa sistema bitubular y colector. Se colocará un termostato ambiente en el salón. La calefacción dotará a la vivienda de una red de tuberías ocultas en el suelo (Suelo Radiante) y reguladas por un sistema centralizado de control de temperatura. Se dotará al sistema de armarios para alojar las válvulas de regulación. Según establece el Código Técnico de la Edificación, se colocarán en cubierta paneles solares como apoyo en la producción de A.C.S. Se prevé la pre-instalación de aire acondicionado en cada una de las viviendas NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 23
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Valla y cerramiento La valla exterior a la alineación oficial, se cerrará con un frente de bloque de mortero rugoso tipo Split, de 20 x40 en color similar al de la acera, con la cara rugosa al exterior y un forro metálico de lamas o chapa microperforada, tanto para ocultar los frentes de armario como el resto del cerramiento vertical. Dado que existe un acceso único, tanto de vehículos como peatonal, el frente a alienación oficial de cada una de las parcelas carece de acceso a viario público. El acceso peatonal a las viviendas se realiza desde la zona común interior. El resto de cerramiento de la parcela, será de malla metálica especial (aunque de diseño simple) sobre muro de 0.5 m. de fábrica de ladrillo visto. El acceso peatonal único, cuenta con un punto de control o conserjería integrado en el conjunto residencial. Punto en el que se encuentra centralizada la recogida de correo. NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 24
A N T E P R O Y E C T O C A L I D A D E S Varios Como elementos singulares, el Proyecto incorpora: Un sistema domótico básico con alarma contra intrusión y cuadro con posibles actividades informáticas para telemando de accionamiento a distancia Tomas de agua y desagüe en el jardín. Piscina comunitaria de unas dimensiones aproximadas de 7x12, zonas ajardinas y solárium solado. Preinstalación de chimenea: Todas las viviendas dispondrán de una preinstalación para la colocación de una chimenea en el salón. Se instalará la cocina completa con muebles altos y bajos, incluyendo en dicho amueblamiento los electrodomésticos básicos, (placa, campana, horno, nevera, lavavajillas y lavadora). NOTA Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, de obtención de licencia, o aquellas que puedan estimar en su momento la dirección facultativa, no siendo consecuencia vinculante desde el punto de vista contractual. Page 25
E l m e j o r p r e c i o Page 26 *Precios y superficies provisionales susceptibles de modificación por razones técnicas, administrativas, comerciales o de gestión
M á x i m a s e g u r i d a d C O R E, g e s t i ó n d e s d e l a e x p e r i e n c i a Page 27
CORE - Nuestra visión de la gestión en cooperativa La Cooperativa de viviendas es la promoción inmobiliaria del presente y del futuro por las ventajas que representa: El propietario de la vivienda participa en su gestión y construcción Reduce el precio de la vivienda El socio elige arquitecto y proyecto Tiene conocimiento permanente de la evolución del proyecto La mejor aceptación por las entidades financieras Las garantías legales y controles administrativos Factores de éxito del proyecto Confianza y credibilidad Capacidad de selección de los mejores proyectos: precio, localización, tipologías Capacidad de negociación con los propietarios del suelo: compra solvente Financiación Seguridad económica (garantías) Gestión profesional y transparente Trato directo y atención personalizada Page 28
CORE Nuestro modelo de gestión Un modelo de gestión de cooperativas basado en la experiencia: Trato personalizado con el fin de que nuestros socios sepan desde el principio todo lo relativo a la gestión cooperativa y a su desarrollo. Creemos que nuestro socio debe estar convencido de que ha elegido la mejor opción. Seguridad desde el bloqueo de las cuentas cooperativa hasta el afianzamiento de cantidades, queremos que nuestro socio sepa que dispone de las máximas garantías. Participación en la gestión desde la gestión de los órganos cooperativos (Asamblea, Consejo Rector, Comité de Obra) creemos que nuestro socio debe participar en las decisiones que afectan a su futura vivienda, teniendo pleno sentido el concepto de Autopromoción. Privacidad la información del socio queda protegida por el estricto cumplimiento de la ley de protección de datos. Creemos en un trato más personalizado y específico. Información toda la información sobre el desarrollo de la cooperativa se comunica al socio mediante los distintos medios (correo electrónico, web privada, correo postal o telefónicamente). Queremos que nuestro socio esté informado en todo momento del avance de la cooperativa en sus distintas fases. Comunicación permanente el equipo de gestión se encuentra a disposición del socio en todo momento con el fin de solventar dudas, informarle o asesorarle. Creemos en una relación permanente con nuestros socios. Profesionalidad CORE nace desde una idea de profesionalizar la gestión cooperativa derivada de la experiencia de sus miembros. Queremos que nuestros socios estén tan convencidos en las bondades de la gestión cooperativa como lo estamos nosotros. Experiencia el equipo de gestión de CORE acumula años de experiencia y miles de viviendas entregadas ya que sus miembros provienen de la gestión cooperativa y de la promoción de vivienda de protección pública. Compromiso porque no sabemos gestionar de otra forma. Page 29
Información e inscripción GESTIONA: CORE GESTIÓN DE PROYECTOS S.L. Castelló 118, 1º A, 28006 - Madrid Tfno. 91.536.33.81 Fax. 91.533.16.79 info@coregestion.es www.coregestion.es Page 30