ÍNDICE GENERAL Tomo 1 PRÓLOGO PRINCIPALES ABREVIATURAS INTRODUCCIÓN CAPÍTULO PRIMERO FOLIO REAL 1. Láminas a) Descripción y comentarios Lámina I (a) Lámina I (b) Lámina I (c) Lámina I (d) b) Síntesis internacional 1. Alemania 2. Inglaterra 3. Estados Unidos de Norteamérica 4. Francia 5. Italia 2. Plan de traslado de oficio de las inscripciones de dominio en protocolos a la técnica de folio real. Paso a paso del operativo 3. Procedimiento de excepción a) Variante A b) Variante B c) Aclaración de importancia Anexo 1 Anexo 2 CAPÍTULO II DOCUMENTOS REGISTRABLES Y NO REGISTRABLES 1. Presentación (excepto inhibiciones; cesiones de acciones y derechos hereditarios; mandatos y bien de familia) 2. Enumeración de los documentos registrables y solicitud de inscripción (láminas II y II a) Documentos registrables Adjudicación Anexión parcelaria Anotación condicional Anotación hipotecaria (ley 18.307)
Anotación provisional Anticresis Anulación Bien de familia Certificación Condominio Copropiedad indivisa Dominio Embargo Englobamiento parcelario Hipoteca Indivisión Inembargabilidad Inscripción Litis Matriculación Medidas cautelares Preanotación hipotecaria Prohibición de contratar Prehorizontalidad (ley 19.724) Prohibición de innovar Propiedad horizontal Cambio de denominación Rectificación Rechazo Servidumbre Subdivisión parcelaria Tracto abreviado Transferencia Uso y habitación por vida Usufructo Expropiación 3. Breve comentario sobre documentos y títulos Lámina II Lámina II (a) a) Qué se entiende por documentos? b) Títulos inscribibles 1. Títulos que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles (ley 17.801, art. 2, inc. a) 2. Títulos establecidos por otras leyes nacionales o provinciales (art. 2, inc. c, ley 17.801) 4. Documentos no registrables. Enumeración 5. Modelos de solicitudes de registración 1. Aceptación de compra 2. Divorcio y adjudicación de bienes con aceptación de bien de familia Anexo solicitud de inscripción n 2 3. Afectación a bien de familia por escritura
4. Afectación a bien de familia de una unidad en propiedad horizontal por escritura pública 5. Afectación al régimen de la ley 14.394 bien de familia 6. Ampliación de hipoteca con cláusula de inembargabilidad 7. Anotación de litis 8. Baja de unidad complementaria por error de numeración 9. Cambio de denominación social 10. Cancelación de hipoteca 11. Cancelación y cambio de denominación social Anexo solicitud de inscripción n 11 12. Cancelación de litis 13. Cancelación de hipoteca 14. Cancelación de usufructo 15. Contrato de venta por la ley 19.724 de prehorizontalidad 17. Cesión de crédito hipotecario 18. Consolidación de remanente parcelario Anexo solicitud de inscripción n 18 19. Dación de pago 20. Declaratoria de herederos Anexo solicitud de inscripción n 20 21. Declaratoria de herederos y cesión de derechos hereditarios Anexo solicitud de inscripción n 21 22. Derecho real de habitación en forma vitalicia y gratuita 23. Desafectación de bien de familia por escritura pública 24. Desafectación de oficio 25. Desafectación por acta administrativa 26. Disolución de sociedad colectiva. División de condominio y adjudicación en propiedad horizontal 27. Disolución de sociedad conyugal y adjudicación de dominio por ejecución de sentencia y cesión de parte indivisa Anexo solicitud de inscripción n 27 28. Disolución de sociedad conyugal y adjudicación de dominio Anexo solicitud de inscripción n 28 29. División de condominio y adjudicación con tracto abreviado Anexo solicitud de inscripción n 29 30. Donación y desafectación de bien de familia 31. Donación de nuda propiedad con reserva de usufructo 32. Donación del 50% indiviso a título gratuito con reserva de usufructo vitalicio gratuito e inscripción de declaratoria de herederos por tracto abreviado Anexo solicitud de inscripción n 32 33. Donación sin cargo ni condición con reserva de usufructo vitalicio a favor de donante y reconocimiento de hipoteca 34. Embargo 35. Expropiación indirecta 36. Hipoteca 37. Prórroga de anotación hipotecaria ley 18.307. Inembargabilidad. Indisponibilidad. Intransferibilidad 38. Inhibición general
39. Levantamiento de inhibición al sólo efecto de escriturar 40. Levantamiento de embargo 41. Levantamiento de prohibición de innovar 42. Levantamiento de embargo al sólo efecto de escriturar 43. Levantamiento de hipoteca y de embargo 44. Levantamiento de inhibición general de bienes 45. Liberación de hipoteca y levantamiento de anticresis 46. Pagarés hipotecarios 47. Permuta 48. Prohibición de innovar 49. Protocolización judicial de subasta pública Anexo solicitud de inscripción n 49 50. Protocolización de subasta Anexo solicitud de inscripción n 50 51. Ratificatoria del consentimiento conyugal 52. Rectificatoria de estado civil 53. Reducción de hipoteca 54. Rectificación de datos personales 55. Reglamento de copropiedad y administración. Inmueble sometido a la ley 13.512 de propiedad horizontal Anexo solicitud de inscripción n 55 56. Reinscripción de preanotación hipotecaria 57. Segundo testimonio, división de condominio y adjudicación Anexo solicitud de inscripción n 57 58. Separación de bienes y adjudicación de inmueble Anexo solicitud de inscripción n 58 59. Subasta judicial. Declaratoria de herederos por tracto abreviado y auto de identidad 60. Tercer testimonio 61. Testamento Anexo solicitud de inscripción n 61 62. Testamento y auto de identidad Anexo solicitud de inscripción n 62 63. Venta por tracto abreviado Anexo solicitud de inscripción n 63 64. Transferencia como aporte de capital (art. 38, ley 19.550) 65. Usufructo 66. Venta 67. Venta y cancelación de uso y habitación a título gratuito 68. Venta. Constitución de usufructo gratuito y vitalicio y reconocimiento de servidumbre de paso recíproca Anexo solicitud de inscripción n 68 69. Venta con servidumbre de paso Anexo solicitud de inscripción n 69 70. Venta en propiedad horizontal con inscripción de declaratorio de herederos por tracto abreviado 71. Venta. Hipoteca a tercero y servidumbre administrativa de electroducto Anexo solicitud de inscripción n 71
72. Venta e hipoteca Anexo solicitud de inscripción n 72 73. Venta judicial. Declaratoria Anexo solicitud de inscripción n 73 74. Venta judicial. Testimonio judicial Anexo solicitud de inscripción n 74 75. Venta judicial por tracto abreviado. Auto de identidad Anexo solicitud de inscripción n 75 76. Venta con reconocimiento de servidumbre y afectación a autopsia Anexo solicitud de inscripción n 76 77. Venta y rectificatoria de documento 78. Venta y unificación de parcelas Anexo solicitud de inscripción n 78 79. Donación 80. Distracto y cancelación de usufructo por confusión 81. Solicitud de reinscripción en la técnica de folio real (orden de servicio n 48 del año 1985) CAPÍTULO III INGRESO DE DOCUMENTOS INSCRIBIBLES. DIARIO NOTAS DE PREVENCIÓN 1. Ingreso 2. Diario a) Importancia del libro diario y su relación con los principios del derecho registral b) Principio de rogación c) Principio de legalidad d) Principio de tracto sucesivo e) Principio de prioridad f) Asiento de presentación y sus efectos g) Notas de prevención ( entró n ) 3. Recibos (lámina III, A-B-C) 4. Diario (lámina IV) 5. Sellos para asentar notas marginales (lámina V, A-B-C-D) CAPÍTULO IV DESISTIMIENTO CAPÍTULO V CATRASTO Y REGISTRO 1. Concepto y caracteres del catrasto. Funciones 2. Aspectos legislativos del tema: a nivel nacional y a nivel provincial 3. La parcela 4. La nomenclatura catastral
5. Los certificados 6. Relaciones con el Registro de la Propiedad Inmobiliaria 7. Solicitud de certificación catastral (capital) 8. Solicitud de certificación catastral (prov. Buenos Aires) CAPÍTULO VI MATRICULACIÓN 1. División catastral 2. Supresión de la submatrícula cero 3. Reconstrucción de folios reales 4. Agenda para matricular (lámina VI) CAPÍTULO VII CALIFICACIÓN REGISTRAL Lámina VII 1. Requisitos 2. Normas para inscribir reglamentos de copropiedad y administración 3. Normas para la inscripción de modificación de reglamento de copropiedad y administración CAPÍTULO VIII INSCRIPCIÓN Y VERIFICACIÓN 1. Elementos a utilizar 2. Ejemplo de asiento de transmisión del dominio por venta 3. Ejemplo de asiento de reserva de prioridad a) Inscripción definitiva b) Inscripción provisional c) Inscripción condicionada 4. Verificación y publicidad cartular Procedimiento CAPÍTULO IX FICHEROS E ÍNDICES 1. Tipos de ficheros 2. Funcionamiento de los ficheros, distribución y reintegro de los folios reales 3. Índices Lámina VIII Lámina IX Lámina X
CAPÍTULO X REGISTRACIONES ESPECIALES 1. Inhibiciones y poderes (antecedentes históricos de la inhibición) a) Sistema nacional de registración y publicidad de inhibiciones. Necesidad. Posibilidades b) Poderes c) Consideraciones finales 2. Proyecto de ley 3. Reglamentación 4. Formularios Anexo 1 Anexo 2 Anexo 3 5. Bien de familia a) Definición b) Fundamento c) Fundamento jurídico general d) Las objeciones al bien de familia 1. Primera objeción. Negación de la propiedad 2. Segunda objeción. Violación del derecho de los acreedores e) Auge de la negligencia f) Incorporación a la práctica 1. Restricciones del crédito 2. Ignorancia de la ley e imprevisión del jefe de familia 3. Estrechez de valores, exceso de formalidades, exceso de limitaciones a la disponibilidad g) Requisitos para la constitución del bien de familia h) Desafectación i) Autoridad de aplicación j) Bien de familia. Anotación provisional 1. Enunciación del problema 2. Alternativas de solución del problema k) Conclusión Lámina XI CAPÍTULO XI PUBLICIDAD Y FONDO DE RESERVA 1. Definiciones sobre publicidad 2. Aspecto técnico 3. Publicidad con índices formados por medios convencionales 4. Fondo de reserva CAPÍTULO XII
MICROFILMACIÓN 1. Microfilmación. Objeto 2. Normas legales sobre microfilmación 3. Oportunidad de la microfilmación 4. Procedimiento previo al proceso de microfilmación a) Requisitos a cumplir por el sector registraciones para efectuar el envío de documentación a microfilmación b) Envíos c) Planos d) Medidas cautelares e) Diario f) Comprobantes de las remisiones g) Reconstrucción de la documentación h) Consulta de la documentación i) Para registros que aún no hayan comenzado la microfilmación 5. Procesamiento de la documentación por el sector microfilmación. Preparación de la documentación 6. Microfilmación y procesamiento 7. Laboratorio. Revelado y verificación 8. Lectura y verificación de la microfilmación. Baja de la documentación 9. Almacenamiento. Ámbito 10. Costo de la microfilmación 11. Conclusiones. Aspecto legal 12. Valor legal de la microfilmación a) Breve aclaración preliminar b) Microforma recomendable para los registros inmobiliarios 1. Normas legales 2. Técnica de folio real 3. Tipo de documentación y forma de ingreso I. Judiciales II. Administrativos III. Notoriales IV. Ingreso 4. Cantidad de documentos 5. Cantidad de rollos 6. Ordenamiento secuencial 7. Copia del microfilme c) Ventajas de la microforma elegida 1. Argumentos. Concentración de la información 2. Eliminación de índices manuales 3. Se evita la dispersión 4. Reducción de tiempos 5. Consultas por medios computarizados d) Valor legal de la microfilmación en los registros inmobiliarios 1. Instrumento público o documento administrativo 2. Procedimiento registral. Forma del acto inscriptorio 3. Acto inscriptorio
4. Caracteres externos e internos del documento 5. Documento gráfico o corpus 6. Valor probatorio de la microfilmación e) Conclusiones CAPÍTULO XIII EL REGISTRO DE PROPIEDAD Y LA INFORMÁTICA 1. Introducción 2. La responsabilidad del registrador 3. La seguridad jurídica 4. La informática y el principio registral de la fe pública 5. Antecedentes de la informática en el registro 6. La informática dentro del registro 7. Folio electrónico y delito informático 8. La informática como telegestión 9. Banco de datos 10. El documento electrónico como instrumento público 11. Conclusiones CAPÍTULO XIV ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO. ESTRUCTURA IDEAL. LEYES DE ASISTENCIA TÉCNICA Y FINANCIERA. AUTARQUÍA Y TASAS 1. Planeamiento 2. Descentralización 3. Delegación de autoridad 4. Estructura ideal de un registro 5. Leyes de asistencia técnica y financiera 6. Autarquía y tasas