MEMORIA DE CALIDADES C/ FINLANDIA Nº 15 C/ PINTOR R. VERDE Nº 4 Y 6 (VALENCIA) El edificio se compone de 3 plantas de sótano, planta baja, 5 plantas de viviendas, siendo.la 5ª planta de áticos, en total 30 viviendas, distribuidas en 3 zaguanes de 10 viviendas por zaguán. CIMENTACION. Cimentación realizada a base de losa de hormigón armado, anclado a muro pantalla en todo su perímetro. ESTRUCTURA. Estructura aporticada formada por vigas y pilares de hormigón armado. Forjado primero, segundo y tercero en sótano garaje son de placa prefabricada, formando bovedas, lo que refuerza la protección ante el fuego y ruido. Forjado cuarto de planta baja de placa prefabricada que asegura el aislamiento acústico exigido. Resto de forjados con viguetas armadas y bovedillas de hormigón. CUBIERTA. Cubiertas inclinadas : Construida con paneles prefabricados de tipo sándwich intercalados, con aislamiento térmico entre chapa metálica lacada de la casa URALITA o similar con aislamiento acústico por el interior, y placa de tablero para soportar las dilataciones térmicas sobre una estructura metálica. Cubiertas planas (terrazas) : Formadas por hormigón aligerado para formación de pendientes, capa impermeabilización, capa de aislamiento térmico de 4 cm. de espesor con densidad 30-35 Kg. y solado cerámico de gres de primera calidad. FACHADA Y TABIQUERIA. Fachada principal formada por ladrillo perforado sobre el que se dispondrá aplacado de piedra natural, aislamiento térmico-acústico por el interior y disposición de acabado mediante tablero formando placas Knauf sld o similar, atornillado a estructura metálica separada 40 cm. Fachada patios interiores formada por fabrica de ladrillo hueco de 12 cm. de espesor, lucido con material impermeabilizante con color en masa trasdosado interiormente con capa de mortero de cemento, aislamiento térmico y acústico en camara intermedia y tabique a base de placa de tablero Knauf sld o similar, atornillado a estructura metálica con separación de 40 cm., todo preparado para pinturas lisas en interior. 1
Tabiquería divisoria en viviendas formada por tabique de ladrillo perforado de 14 cm., aislante acústico y placa de tabique knauf sld o similar atornillado a estructura. Tabiquería entre estancias formada por placa de tablero Knauf sld o similar sobre estructura metálica separado, disponiendo de aislamiento térmico acústico. SUELOS Y REVESTIMIENTO EN BAÑOS Y COCINAS. EN VIVIENDAS. Suelo de parquet. EN BAÑOS, ASEOS Y COCINAS. Suelos y paredes en gres de la marca PORCELANOSA o similar. CARPINTERIA INTERIOR DE LA VIVIENDA. Puerta de entrada acorazada chapada con madera de roble, color natural, con juntas de goma en todo su perímetro y cerradura de seguridad. Puertas de paso, igualmente, en madera maciza, chapada con madera de roble, lacadas en color natural y con junta de goma para mejorar la insonorización. Puerta del salón con vidriera, según determine la dirección facultativa. Armario con puerta maciza chapada con madera de roble, incluso interior revestido de tablero melamina con estante y barra, preparado para disponer cajones y estantes (mirar lista de precios). CARPINTERIA EXTERIOR DE LA VIVIENDA. Ventanales de grandes dimensiones con perfiles homologados de aluminio de la marca Alumafel o similar, con clasificación A3 EE VE MEA, con posibilidad de disponer de cierres oscilobatientes. Persianas de aluminio con accionamientos mediante motor eléctrico en dormitorio principal. Cajones estancos, siendo exteriores los de fachada principal. SANITARIO Y GRIFERIA. Sanitario homologado en porcelana vitrificada de gran diseño, marca ROCA o similar, con sello AENOR. Grifería homologada tipo monomando, con válvula automática de marca Grohe o similar. Encimera de mármol para lavabo en baño principal. 2
COCINA, GALERIA Y ELECTRODOMESTICOS. Cocina con armariada hasta techo, con muebles y puertas de madera estratificada. Banco de cocina de SILESTONE. Electrodomésticos marca AEG, todos ellos con sello AENOR. -Vitrocerámica. -Horno Electrico con poder autolimpiable y con mandos de la encimera. -Campana extractora decorativa de 3 velocidades de 70 cm. Preinstalación de lavadora, lavavajillas o secadora. Galería preparada para disponer de fregadero, caldera de calefacción y aspirador. VARIOS. Instalación de placas de energía solar para la obtención de agua sanitaria mediante sistema comunitario que aporta energía calorífica a acumulador de 150 litros con apoyo mediante caldera de gas a través de doble serpentin. Calefacción mediante caldera de gas y radiadores de agua caliente. Instalación de sistema de aire acondicionado de frio mediante conductos con climatizador, disponiendo termostato en cada estancia para controlar independientemente la temperatura de cada una. Preinstalación de aspiración centralizada, disponiendo tres tomas en la vivienda y máquina de aspiración en la galería. Disposición en todas las habitaciones de tomas de televisión, telefonía (Telefónica y Ono). Preinstalación para la intercomunicación entre ordenadores de las distintas estancias de la vivienda. Gas ciudad. Pintura lisa en el interior de las viviendas. Ascensor con los últimos adelantos tecnológicos con motor de pequeñas dimensiones y gran eficacia, con control de Frecuencia Variable y con un ahorro global de hasta un 40%. Silencioso al reducir las vibraciones, con puertas automáticas, suelo de marmol y bajada al sótano. Garaje con apertura y cierre de puerta a través de mando a distancia. Instalación de antena colectiva preparada para : - Recepción de canales digitales terrestres. - Recepción de canales satélites en digital o analógico. 3
Para el visionado de éstos canales, el receptor deberá estar preparado para su sintonización o dispondrá de decodificador satélite analógico o digital. Sistema de Comunicación Total (S.C.T.) ideado por Telefónica que conecta todos los sistemas inteligentes de su vivienda a Internet, tanto los sistemas domóticos de control y seguridad de la vivienda, como la posibilidad de acceder a futuras tecnologías en el campo médico - sanitario, así como selección de películas. Preinstalación del Sistema Domótico. AISLAMIENTO INTEGRAL DEL EDIFICIO (TERMICO, ACUSTICO, A LA HUMEDAD Y AL VIENTO). EN SOTANO. Forjados sanitarios en 3º sótano con ventilación natural colocado sobre losa de cimentación. Muros pantalla, sellados sus juntas e impermeabilizadas. Trasteros con cámara ventilada. EN FACHADA. En zonas no acristaladas: Aplacado de piedra sobre ladrillo cerámico con aislamiento térmico acústico con lámina de vapor para aislamiento. En zonas acristaladas : Doble acristalamiento aislante, disponiendo en fachada doble acristalamiento con 3 láminas, tratado para : - Atenuación acústica. - Posibilidad de reducción de energía solar y ahorro energético. Cajones de registro de persianas cerrados y estancos al viento en fachada principal, con acceso por el exterior.. EN CUBIERTA. Cubierta inclinada mediante paneles estructurales, aislante de 40 mm. con espuma de poliuretano de densidad 40 Kg./m2 sobre estructura metálica cubierta con aislante acústico y placa de 15 mm. de espesor. Cubierta plana formada con aislamiento 4 cm., paneles de poliestireno extrusionado. EN SEPARACION DE VIVIENDAS. Suelo : Se dispone fibra intercalada que garantiza un aislamiento según la nueva norma de 45 db (A) y a ruido de impacto de 65 db. 4
(A). Separación en viviendas, disponiendo 3 láminas con fibra intercalada, aislante acústico 45 db PROTECCION DEL EDIFICIO CONTRA INCENDIOS. El edificio queda dividido en sectores de incendios, con elementos y materiales según Norma CPI96. Protección general del garaje con instalaciones especiales : Mangueras (BIE), extintores, iluminación de emergencia, ventilaciones naturales y detectores de humos. Estructura dimensionada contra incendios EF-60 minutos. En techo de semisótano. EF-120. Extintor en cada vivienda. Detector de humo y gas. Avisa en caso de incendio aunque se este durmiendo. SEGURIDAD CONTRA ROBO DEL EDIFICIO. Instalación de circuito cerrado de televisión para vigilar el zaguan de acceso a las viviendas y sótano, con visión desde cada vivienda a traves de canales del televisor, grabación de imágenes y transmisión a través de Internet. Puerta de entrada en zaguan acorazada con cerradura, motor y control de acceso, mediante cerradura y tarjeta de aproximación que puede ser programado el horario de acceso para el usuario. Apertura y cierre de la puerta de acceso al garaje mediante mando a distancia, cierre tambien manualmente, con alarma acústica al entrar después del primer paso.. Bajada del ascensor al garaje mediante llave. Control del acceso del ascensor en planta baja mediante pulsador desde cada vivienda o llave. Controles de acceso en escalera y rellano, mediante pilotos luminosos. Video portero, con cámara en el acceso general al edificio y en cada una de las viviendas. Puerta de entrada en viviendas acorazada, con cerradura de seguridad y sistema de programación de llaves. Alarma de robo modelo PLATINUM de Securitas Direct o similar, dispondiendo de 6 meses de cuota de conexión y mantenimiento gratis. Las calidades mencionadas en ésta memoria podrán ser modificadas sin previo aviso por la dirección facultativa. La propiedad se compromete a no disminuir la calidad en el caso de cambiar un material. 5
La presente memoria no constituye documento contractual. La compañía vendedora tiene a disposición de la parte compradora, en su sede social en C/ Mar nº 44 de Valencia, copia de los documentos a que se refieren los artículos 4º a 7º, inclusive, del Real Decreto 515/1.989 de 21 de Abril. 6