ESENTIA gestión y estrategia, S.L. 1.- ESENTIA-GESTORA DE COOPERATIVAS DE VIVIENDAS. ESENTIA gestión y estrategia es una Gestora de Cooperativas de Vivienda que presta un servicio de gestión integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria que acomete, para ello ponen a disposición los medios personales y materiales, así como la experiencia y organización necesarios para llevar la promoción a buen término. ESENTIA presta asesoramiento técnico, jurídico, administrativo y de gestión para que las cooperativas cumplan con su objeto social: adjudicar viviendas de calidad a riguroso precio de coste. Realizamos nuestra labor con profesionalidad, transparencia y el rigor necesarios que aseguren los resultados previstos de calidad, precio y plazo de entrega en las viviendas. En definitiva, creemos que la prudencia y la experiencia, son los cimientos de una relación de confianza, y sabemos que la satisfacción final de nuestros clientes es el origen de la confianza de nuevos clientes. ESENTIA es una empresa que presta un servicio de gestión integral a la Cooperativa de viviendas, proporcionando a la misma, los siguientes servicios: o TÉCNICOS Análisis urbanísticos. Seguimientos técnicos-urbanísticos de Licencias de obras, estudios de proyectos. Gestión y tramitación técnica y jurídica de expedientes. 2
o OBRA Seguimiento y control de la obra. Control de la Constructora durante la obra. o GESTIÓN DE SUELO Localización y selección de suelos. Negociaciones con propietarios. Gestiones con la administración. Estudios, gestión y desarrollo urbanístico. o JURÍDICO Elaboración de estatutos de la Cooperativa, constitución y registro de la Cooperativa Redacción y supervisión de los contratos. Revisión y supervisión de la formalización de las escrituras públicas. Tramitación y supervisión de expedientes administrativos Asistencia y levantamiento de actas de las asambleas y reuniones de Consejo Rector. Asesoramiento jurídico. Libro del edificio. 3
o ECONÓMICO-FINANCIERO Estudios de viabilidad económica. Estudios detallados de los costes Planes financieros y calendarios de pagos individualizados Seguimiento económico de las promociones. Gestión de la contabilidad. Tramitación de impuestos. Asesoramiento fiscal de la Cooperativa. Seguimiento de las condiciones bancarias, supervisión y gestión de cobros pagos. Confección de todos los informes económicos detallados de las Cooperativas. o COMERCIAL Atención, información y asesoramiento sobre la promoción. Firma de contratos y gestión personalizada de la vivienda. Gestión, tramitación y firma de escrituras. Gestión de la personalización de las viviendas. o POSTVENTA Garantiza la entrega del inmueble en las condiciones de calidad pactadas. Gestión de incidencias, coordinación de equipos de reparación. 4
2.- EXPERIENCIA.- ESENTIA está integrada por profesionales del sector inmobiliario con una larga experiencia en la gestión de Cooperativas. Más de veinte años de experiencia en la gestión de cooperativas y 2000 viviendas desarrolladas en régimen de cooperativa avalan a nuestro trabajo. Se han gestionado proyectos emblemáticos que se han convertido en referentes dentro del mundo del cooperativismo, como la Cooperativa de viviendas JOVEN FUTURA. Realizamos proyectos realistas. Partimos de un estudio económico-financiero exhaustivo que acredite la viabilidad de cada uno de los proyectos. 3.- COOPERATIVAS GESTIONADAS. Hemos gestionados las siguientes Cooperativas y proyectos: 5
JOVEN FUTURA Sociedad Cooperativa de Viviendas.- 1377 VIVIENDAS PROTEGIDAS EN ESPINARDO - MURCIA. La mayor cooperativa constituida para la realización de viviendas protegidas para jóvenes en el territorio nacional, concluyo con éxito la construcción de las 1377 viviendas con una superficie útil entorno a los 75 m 2 útiles. Se finalizó en octubre de 2012. La urbanización está integrada por 1.377 viviendas con garaje y trastero vinculados distribuidas en 8 manzanas cada una de ellas con piscina comunitaria, zona de ocio y recreo privadas. La urbanización cuenta con amplias zonas verdes, equipamientos comunitarios y zona comercial. 6
Cooperativa de Viviendas Príncipe de Asturias.- Edificio de 26 viviendas con plaza de garaje y trastero vinculados en Avd. Juan de Borbón. Finalizadas en septiembre del 2010. 7
Edificio de 60 viviendas con garaje y trastero vinculado en la Avda. Juan de Borbón de Murcia. Finalizado en el año 2008. 8
Cooperativa de Viviendas Juan de Borbón.- Edificio de 34 viviendas en Avda Juan Carlos I de Murcia. Finalizado en el año 2.006. 9
Cooperativa de viviendas Edificio ALMIRANTE II.- Edificio de 18 Viviendas en la Flota (Murcia). Finalizadas en el año 1997. 10
Cooperativa de viviendas EDIFICIO ISAAC PERAL.- Edificio de 32 viviendas en la Avda. Juan de Borbón (Murcia). Finalizada en el año 1995. 11
Cooperativa de Viviendas EDIFICIO ALFONSO X.- Edificio de 20 viviendas en la Avda. Juan de Borbón (Murcia). Finalizado en el año 1994. 12
Cooperativa de Viviendas EDIFICIO DELFÍN: Edificio de 36 viviendas en La Flota (Murcia). Finalizadas en el año 1993. 13
Cooperativa de Viviendas EDIFICIOS CORAL Y LAGO: Edificio de 80 viviendas en La Flota (Murcia). Finalizado en el año 1992. 14
Cooperativa de Viviendas EDIFICIO SOROLLA.- Edificio de 58 viviendas en la Avda. Juan Carlos I (Murcia). Finalizado en el año 1990. 15
Cooperativa de Viviendas EDIFICIO PICASSO.- Edificio de 30 viviendas en Avda. Juan Carlos I (Murcia). Finalizado en el año 1990. 16