LOS COSTES EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS

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Gregorio Giménez García
hace 8 años
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1 S E M I N A R I O P R Á C T I C O MADRID 15 de marzo de 2005 BARCELONA 31 de marzo de 2005 Análisis informatizado para la optimización de LOS COSTES EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS Cómo analizar una Promoción Inmobiliaria con el fin de optimizar su viabilidad económica Se incluye programa Gestinmo para el análisis informatizado de Promociones Inmobiliarias En este Seminario Usted conocerá... Un completo modelo de costes, para vivienda libre o protegida, que contempla toda la legislación vigente, estatal y autonómica. Cómo se resuelve de una forma práctica no sólo el análisis económico de una promoción sino también el análisis financiero. Cómo se debe estructurar la documentación económico-financiera de las promociones inmobiliarias. Cómo calcular la tesorería necesaria, la rentabilidad y el análisis de sensibilidad de las promociones inmobiliarias. Con qué medios financieros debe contar la promoción. Qué información aportan los indicadores económico financieros más relevantes. Cómo se analiza la promoción inmobiliaria desde diversos supuestos: el Régimen de Protección Pública, la Aportación de Suelo, el Régimen en Comunidad de Propietarios y en Cooperativa, Edificios de Oficinas y otras promociones no Residenciales. Cómo se maneja el programa informático GESTINMO. BARCELONA Tel Fax MADRID Tel Fax Certificado ISO 9001 por

2 Análisis informatizado para la optimización de LOS COSTES EN LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS Cómo analizar una Promoción Inmobiliaria con el fin de optimizar su viabilidad económica La constante y rápida evolución del mundo empresarial exige una actualización continuada de los conocimientos. El crecimiento de las empresas está asociado al cambio que se produce en todos los sectores de nuestra sociedad, y es necesario un esfuerzo de adaptación para introducirlo y canalizarlo correctamente evitando un desfase en la organización de la empresa. Ante esta realidad, las empresas e instituciones están actuando en consecuencia, ofreciendo a sus profesionales la formación y renovación necesarias para adquirir los conocimientos y habilidades que les permitan adecuarse al cambio y asumir con éxito los retos de la competitividad. Iniciativas Empresariales se constituye en 1989 como respuesta a la demanda de las empresas, ofreciendo una formación acorde con sus necesidades e inquietudes y favoreciendo, en definitiva, una promoción tanto personal como laboral fundamental para la correcta gestión empresarial. Objetivos: La Promoción Inmobiliaria representa una actividad compleja que requiere fuertes inversiones, con largos periodos de maduración y un riesgo alto. Por ello el saber de una forma detallada y pormenorizada todos los conceptos de coste que la integran, es un excelente camino para optimizar el planteamiento económico-financiero de las mismas evitando sorpresas desagradables que pueden poner en peligro su misma viabilidad. Los profundos cambios surgidos por la asunción de atribuciones específicas por las distintas Comunidades Autónomas en materia de vivienda y en el Ponentes: campo fiscal, ya que éstas pueden variar los tipos impositivos de los Impuestos de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, así como a la atribución de diversas tasas de índole urbanístico exigidas por los Ayuntamientos, hacen que sea necesario dotar a los profesionales que trabajan en el sector inmobiliario de las mejores herramientas, como el programa informatizado GESTINMO, que les permita tomar, con la rapidez y seguridad que las empresas requieren, los mejores planteamientos de viabilidad de las operaciones inmobiliarias. Este Seminario será impartido, en cada una de las sesiones, por un ponente del equipo responsable del programa informático GESTINMO. Antonio Caparrós Navarro. Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos. Licenciado en Derecho y Ciencias Empresariales, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario y analista responsable del programa informático GESTINMO. Coautor del libro Manual de Gestión Inmobiliaria. Juan Fernández Caparrós. Ingeniero de Caminos. Quince años de experiencia en los sectores Informático, Inmobiliario y en la Administración del Estado. Redactor del Programa Informático GESTINMO. Coautor del libro Manual de Gestión Inmobiliaria".

3 Programa: Dirigido a: 1. ESTRUCTURA INTEGRAL DE LAS PROMOCIONES INMOBILIARIAS: La actividad inmobiliaria. El análisis de las decisiones de inversión de las promociones inmobiliarias. Los costes. Los ingresos. La documentación de los estudios inmobiliarios. El estudio económico. La planificación temporal de la promoción. El estado de tesorería: cash-flow. El control presupuestario. La financiación de las promociones inmobiliarias. La conciliación económico financiera. 2. ANÁLISIS DE UN CASO PRÁCTICO. PROGRAMA INFORMÁTICO GESTINMO: Estudio económico. Cash-flow. Análisis de rentabilidad. Análisis de sensibilidad. Directores Generales y Financieros de empresas constructoras, promotoras e inmobiliarias, Gestores de Cooperativas de Viviendas y a cualquier persona que desee conocer de manera práctica el análisis y control de los costes de las promociones inmobiliarias. MADRID 15 de marzo de 2005 Hotel NH Prisma C/ Santa Engracia, 120 BARCELONA 31 de marzo de 2005 Hotel Duques de Bergara C/ Bergara, ANÁLISIS DE CASOS PARTICULARES: Viviendas en régimen de Protección Pública. Promoción en aportación de suelo. Cooperativas y Comunidades de propietarios. Promociones no Residenciales (oficinas, centros comerciales, etc.) Horario: de 10 a 18:30 horas 4. MESA REDONDA.

4 El precio de este seminario incluye el Programa Gestinmo......reconocido por los expertos como una de las mejores herramientas para el análisis de viabilidad de Promociones Inmobiliarias. Este programa simplifica las operaciones y cálculos destinados a responder a preguntas como: Qué precio se debe pagar por el solar. Con qué medios financieros debe contar la promoción. Es adecuada la estructura de fondos propios y recursos ajenos prevista. Responde la información elaborada a las necesidades de los financiadores externos u otros inversores. En suma una herramienta que suministra y organiza toda la información previa a la puesta en marcha de una promoción inmobiliaria. Analiza todo tipo de promociones y puede combinar Tipologías (vivienda libre, tasada, VPO con Régimen de Promoción (normal, cooperativa, rehabilitación, alquiler, etc.) y forma de Adquisición del Solar (compraventa, aportación, superficie gratuita, etc.) y sus variantes Fiscales (IVA o ITP). Detalla todos los ingresos y costes: Honorarios de Profesionales y Legales, Costes de Edificación, Solar y Financieros, costes Predeterminados e incluye toda la normativa vigente Estatal y Autonómica en Vivienda Protegida.

5 ... las mejores herramientas que le permitiran tomar los mejores planteamientos de viabilidad de las operaciones inmobiliarias... Pantallas del programa Gestinmo, que se incluye con el precio de este seminario. Desglose Temporal Detallado de hasta 36 meses de plazo de promoción con la distribución de ingresos por ventas, gastos en el periodo, plazos de pago del solar, financiación, comercialización y saldo financiero. Gráficos y Listados detallados.

6 Seminario impartido por profesionales en ejercicio Material de Trabajo: Precio: FORMACIÓN A MEDIDA: CURSOS IN COMPANY. Los asistentes recibirán el programa Gestinmo, así como documentación sobre las técnicas más actuales de análisis de costes en promociones inmobiliarias. Inscripciones: Información: BARCELONA Consejo de Ciento, Barcelona Tel Fax MADRID Bascuñuelos, Madrid Tel Fax % de IVA. Este precio incluye la asistencia al seminario, la comida y la documentación de trabajo. También incluye el programa Gestinmo, reconocido por los expertos como una de las mejores herramientas para el análisis de viabilidad de promociones inmobiliarias, y su actualización durante el primer año. BILBAO Se incluye programa Gestinmo para el análisis informatizado de Promociones Inmobiliarias Avda. Los Chopos, Getxo Tel Fax / attcliente@iniciativasempresariales.com Iniciativas Empresariales les ofrece también este curso en la modalidad in company. Esta formación a medida permite adaptar el contenido y los objetivos a las necesidades concretas de su empresa. Los asistentes podrán adquirir las destrezas y conocimientos necesarios para optimizar al máximo su trabajo. Todos nuestros profesores son profesionales en activo, cuya trayectoria y exeperiencia aseguran una formación actual y dinámica, clave del éxito de todas nuestras acciones formativas. El resultado final será: Un análisis a medida. La planificación de la acción formativa más coherente. Una eficiente puesta en práctica. Un seguimiento, control y ajuste continuo de la actuación formativa. Una fluida comunicación formadorempresa. Iniciativas Empresariales tiene soluciones para todas las necesidades de formación de su empresa. Nuestro equipo está a su disposición para diseñar y desarrollar cualquier tipo de acción formativa, todo ello avalado por las numerosas empresas que nos los han solicitado. "Invertir en conocimientos produce siempre los mejores intereses" Benjamín Franklin

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