FOLIO UNICO SHF: 5858897 CLAVE DEL AVALÚO: 587589 579977869 FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: AVALÚO INMOBILIARIO SÍNTESIS DEL AVALÚO Clave del Avalúo: 587589 Fecha del Avalúo: 5/7/7 Número de registro del conjunto Infonavit: 58758 Clave Unica de la Vivienda: 558585 Clave del Controlador: 5895 Clave del Valuador Profesional: 55 Clave de la entidad que otorga el crédito: 7. Nombre del Constructor: PROYECTOS SANTA FE, S. DE R.L. DE C.V. Numero de Registro Infonavit: Nombre del Conjunto Infonavit: Constructor (para vivienda nueva): Propósito del avalúo: Originación Tipo de inmueble a valuar: Casa habitación Domicilio: PROL. OBREROS UNIDOS # Lt. Mza. A. Nombre Del Conjunto: Santafe- Colonia: OTILIO MONTAÑO Código postal: 5796 Clave Delegación o municipio INEGI: 8 Clave Entidad Federativa INEGI: 5 Número de cuenta predial: 9 Proximidad urbana: Intermedia Nivel de Infraestructura urbana: Nivel Clase del inmueble: Medio Estado del inmueble: Nuevo Vida útil remanente: 7 Meses Año de terminación de la obra: 7 Unidades rentables generales: Unidades rentables: Superficie de terreno:.55 m Superficie construida: 9.5 m Superficie accesoria:. m Superficie vendible: 9.5 m Valor comparativo de mercado: $ 6,56. Valor físico del terreno: $ 77,85. Valor físico de la construcción: $,9. Valor físico de inst. y elementos comunes.: $,9.9 Importe del valor concluido: $ 6,. Número de recámaras: Número de baños: Número de medios baños: Número de niveles de la unidad valuada: Número de espacios de estacionamiento: Suministro telefónico: sin acometida al inmueble Nivel de equipamiento urbano: Nivel Elevador: Georeferencia: Longitud: -.8669 Latitud: 6.8689 Altitud: 657 mts. Fachada Principal ARQ. FELIPE ANDRADE JASSO LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: 7 / 5956 Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 55 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 788B7B57FDFF888 768B5FB69E pfsamd6haeywwkn5necifgptiagyorkkvvxhwxrpxyyoim5un7ft5 wcxzotuifanzcqfmgkqsyksltrqkb+qbce9sbwhnvz qstl8affegid+tifrrkxphe8cpz+zzykvsxeeu6so7djy +vkrdjck7iu/l8gtpqbozefml9aurssr9uveohicfaesmtway5cp9j +GHnov5EOGpbKYffpuistmiEJpK/rI9vAeKEv6YuXhDL8xf8Vd5p7ET/mk6z ulvkro9b8olarllpflthavxopucpzrezf86xpcanptthqoo/byfnslegtnta jaiqztczpupguszrmqoj6irluykwxyspty9vuxu/sksibfoz5ay8q phfwyyzqklzieipp/gefspdxovtqq BSjmSjDFjjI6ggOROmZYNMIzHKny5trIhkNZhdtg7vNS8Ls8eH/s6NPtaUAeBR +CQNK5ujHpKHV6Uo7PFiSbNLYA6AYRf5UXeS6ORW9C5/mu6Dv7LStpN qourwdbqwneof5cw9xfgcrtpehxcfa== e Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
579977869 FOLIO UNICO SHF: 5858897 CLAVE DEL AVALÚO: 587589 FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA:. DATOS GENERALES Nombre UV: AVALUOS GLISON S.A. DE C.V. Clave SHF de la Unidad de Valuación:: 58 Fecha del Avalúo: 5/7/7 Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 5895 Nombre del Valuador Profesional: Arq. Felipe Andrade Jasso Clave Valuador Profesional: 55 Calle y No.: PROL. OBREROS UNIDOS # Lt. Mza. A. Nombre Del Conjunto: Santafe- Nombre del Conjunto: SANTAFE- Colonia: OTILIO MONTAÑO C.P.: 5796 Delegación o Municipio Monclova Entidad Federativa: Coahuila Estado del Inmueble: Longitud: -.8669 Latitud: 6.8689 Altitud: 657 Propósito: Originación Tipo de Inmueble: Casa habitación Régimen de Propiedad: Privada Condominal Cuenta Predial: 9 Número del Conjunto Infonavit: 58758 Clave de Entidad Otorgante: Nombre del Constructor : Nombre Solicitante : Nombre Propietario: Nuevo PROYECTOS SANTA FE, S. DE R.L. DE C.V. PROYECTOS SANTA FE, S. DE R.L. DE C.V. PROYECTOS SANTA FE, S. DE R.L. DE C.V. Croquis de Localización:. CARACTERÍSTICAS URBANAS Agua Potable: red de distribución con suministro al inmueble <Tabla no hallada> Drenaje: de aguas residuales con conexión al inmueble Electrificación: red subterránea Alumbrado público: con sistema de cableado aéreo Vialidades: Teléfono: Segundo orden red subterránea Señalización: Fachada: Transporte: urbano Vigilancia: Municipal Nivel de Infraestructura: Nivel Nivel de Equipamiento: Urbano: Nivel Clasificación de la Zona: Habitacional de tipo interés social, según lo observado. Referencia de prox. urbana: Intermedia Construcciones predominantes: Vías de acceso: Casas Habitación de características similares de uno y dos niveles de construcción Por VILLA OLIMPICA de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular; Por BLVD. OBREROS UNIDOS de Segundo orden y de Moderada intensidad vehicular. <Tabla no hallada>. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Uso de suelo Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: Plan Director de Desarrollo Urbano de la Ciudad. Servidumbres o restricciones Respetar alineamiento, uso de suelo, reglamento de construcción y número oficial. Descripción de las construcciones y uso actual LOTE DE TERRENO PLANO REGULAR, SOBRE EL CUAL SE DESPLANTA CASA HABITACION EN DOS NIVELES QUE CONSTA DE: PLANTA BAJA: COCHERA SIN TECHAR, SALA, COMEDOR, COCINA, MEDIO BAÑO AREA DE ESCALERAS Y PATIO DE SERVICIO; PLANTA ALTA: TRES RECAMARAS, BAÑO COMPLETO. Estructura: Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble No Muros de carga, dala de desplante, castillos y cerramiento de concreto armado, F'c= 75 kg/cm². Armados con acero alta resistencia. Acabados: Espacio Arquitectónico Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada PISOS MUROS PLAFONES Azulejo antiderrapante. Vitromuro Yeso a nivel. Firme de concreto acabado planeado. Concreto acabado cemento escobillado. De mezcla fina cal-arena prop :5 acabado planeado. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5858897 CLAVE DEL AVALÚO: 587589 579977869 FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: Hidráulico sanitarias SE SUPONE TUBERIA Y ACCESORIOS DE PVC DE Y Eléctricas: SE SUPONE POLIDUCTO DE / Y / CON CABLE CALIBRE NUMERO Y CON ACCESORIOS MARCA QUINZIÑO Y SIMILAR Carpintería Herrería EN INTERIORES PUERTA TIPO TAMBOR, ACABADO DE FABRICA. MARCOS METALICOS ACABADO EN PINTURA ESMALTE. ENFOQUE FÍSICO:. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto). N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno Sup Const. Fecha Fuente - Teléfono ABAYES, Col. VALLE DE SAN MIGUEL, C.P. 577 6, Col. DE MARZO, C.P. 57 DE MAYO, Col. 88, C.P. 577 RIO NAZAS, Col. BUROCRATAS, C.P. 579 $ 98,. $ 9,. $,. $,.. 5. 6. 5. 7//7 7//7 7//7 7//7 Anuncio en el inmueble / 8667 Anuncio en el inmueble / 866769 Anuncio en el inmueble / 8666 Anuncio en el inmueble / 86676 N b Pagos ($/m) Demerito Valor Unitario $ 75.85 $ 857. $ 687.5 $ 666.67 es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Uso Topografía Superficie Fre %........98.......99.9.......6..95.......5. Valor Unitario $ 78.77 $ 85.7 $ 69.8 $ 666.67 Valor Unitario Promedio ($/m ) $ 76.8. TERRENO EN ESTUDIO Valor aplicado por m $ 7. Fracción Superficie/m.55 Valor Unitario $ 7. es de Homologación Zona Ubicación Frente Forma Superficie Otro Fre....... Valor Unitario Neto $ 7. Indiviso Valor Unitario $ 77,85. Valor A $ 77,85.. CONSTRUCCIONES.. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES Clase general de inmueble : Medio Estado de Conservación : Nuevo Calidad del proyecto : Funcional de las construcciones: Meses Vida útil Remanente: 7 Meses Nivel en edificio (condominio) : PLANTA BAJA Grado de terminación de la obra: % Número de niveles construidos: Grado y avance de las áreas comunes:.. CONSTRUCCIONES EN USO Tipo Descripcion CASA HABITACION (Años) Superficie (m) 9.5 V.R. Nuevo ($/m) $,6. Conservacion. V.R. Neto($/m) $,6. Valor Parcial Construcciones $,9... CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS): Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) CON DATOS DE COSTOS PARAMETRICOS DEL IMIC Vida Remanente en años Conservacion Valor B Indiviso $,9. Valor Parcial áreas comunes ELEMENTOS DE ACCESORIA OBRA COMPLEMENTARIA Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com Valor C
FOLIO UNICO SHF: 5858897 CLAVE DEL AVALÚO: 587589 579977869 FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo ($/m) Vida Remanente en años Conservacion V.R. Neto ($/m) Valor Parcial Elementos adicionales ELEMENTOS DE ACCESORIA 5. ENFOQUE DE MERCADO N 5. Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto). Ubicación de la oferta (comparables) Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes CORDOVA # S/D Col. ANDALUCIA 6//7 866695 Anuncio en el inmueble CALLE 6 # S/D Col. TIERRA Y LIBERTAD 5//7 8666 Anuncio en el inmueble MANZANO # S/D Col. AEROPUERTO 6//7 86699 Anuncio en el inmueble 5 COAHUILA # S/D Col. CALIFORNIA //7 8669 Anuncio en el inmueble 6 SAN PEDRO # S/D Col. LAS ESTANCIAS //7 8669 Manta en fachada CALLE # S/D Col. DE MARZO //7 8665 Anuncio en el inmueble 5. Análisis por homologación N Superficie m Precio de Venta Terreno Constr. $ 79,.. 5. $ 8,.. 69. $,.. 5. 5 $,.. 5. 6 $ 5,. 9. 8. $,. 5.. Área del sujeto.55 9.5 Valor unitario ($/m) $ 7,88.6 $ 6,956.5 $ 7,555.56 $ 6,8. $ 7,87.5 $ 7,69.5 Valores VUT VUC $ 7. Resultado del análisis de comparación Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. $ 7,.5 $ 7,69.5 $ 6,8..9 $ 6,8.68 $ 6,6.5 $ 5,96. 6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares N Unidad Rentable Renta Unit/m Superficie Renta Mensual 7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado: Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso) Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Aislante Termico en techo con un valor de $8,56., Aislante Termico en muro con un valor de $5,89.66 Lamparas Compactas con un valor total de $769., Llaves Ahorradoras en baños y cocina y valvulas con un valor total de $5., Regadera Ecologica con un valor de $7.9, Sanitario Bajo Consumo con un valor de total de $,9., Calentador de paso con un valor de $,96.7, con un valor total de ecotecnologias por cada vivienda de $,69.9. Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso seran instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo.). Fic.9.95.86.87.87.88 es de Homologación % Valor unitario Zona Ubic. Conservacion Res. ($/m).....9. $ 6,6.5.....95. $ 6,68.69.....86. $ 6,97.78.....87. $ 5,96......87. $ 6,5..95....8. $ 6,. N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Superficie Unitario Fuente / Antecedentes OBRAS COMPLEMENTARIAS): ECOTECNOLOGIAS BARDA DE BLOCK FIRME DE CONCRETO Superficie Construida Superficie Accesoria Calculo por capitalización de rentas: Vc= PTM[- (+i ) -n] i LOTE ML M $,69.9 $ 75. $ 5. VALOR FÍSICO Renta mensual bruta: Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: 9.5 Vida útil en meses: 6 6 6 A + B + C + D $ 7,88.6 $ 6,956.5 $ 7,555.56 $ 6,8. $ 7,87.5 $ 7,69.5 $ 5,6.5.7% 7 Sup......... Valor D Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): $,69.9 $ 75. $ 5. Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: % $,69.9 $ 6,5. $,9. $,9.9 $ 55,5.9 $ 6,. 9.5 $ 6,56. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5858897 CLAVE DEL AVALÚO: 587589 579977869 FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: 8 REPORTE FOTOGRÁFICO FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA 9 COLINDANCIAS Orientacion Norte Sur Oriente Poniente BAÑO RECÁMARA ENTORNO Metros. m. m 8.9 m 7. m LOTE NUMERO CALLE CALLE PROLONGACION OBREROS UNIDOS LOTE NUMERO 6 Colinda con CONCLUSIONES Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas: IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $ 6,56. $ 55,5.9 $ 6,. Valor concluido (Con Letra). Son: Seiscientos Tres Mil Pesos / M.N. Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. ARQ. FELIPE ANDRADE JASSO LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Cédulas Licenciatura/Postgrado: 7 / 5956 Cédulas Licenciatura/Postgrado: Clave del Valuador Profesional SHF: 55 Clave del Controlador SHF: 5895 VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR 788B7B57FDFF888 768B5FB69E pfsamd6haeywwkn5necifgptiagyorkkvvxhwxrpxyyoim5un7ft5 wcxzotuifanzcqfmgkqsyksltrqkb+qbce9sbwhnvz qstl8affegid+tifrrkxphe8cpz+zzykvsxeeu6so7djy +vkrdjck7iu/l8gtpqbozefml9aurssr9uveohicfaesmtway5cp9j +GHnov5EOGpbKYffpuistmiEJpK/rI9vAeKEv6YuXhDL8xf8Vd5p7ET/mk6z ulvkro9b8olarllpflthavxopucpzrezf86xpcanptthqoo/byfnslegtnta jaiqztczpupguszrmqoj6irluykwxyspty9vuxu/sksibfoz5ay8q phfwyyzqklzieipp/gefspdxovtqq BSjmSjDFjjI6ggOROmZYNMIzHKny5trIhkNZhdtg7vNS8Ls8eH/s6NPtaUAeBR +CQNK5ujHpKHV6Uo7PFiSbNLYA6AYRf5UXeS6ORW9C5/mu6Dv7LStpN qourwdbqwneof5cw9xfgcrtpehxcfa== e +9aeWvb9wJFsjmJ8pI/otlmDMug5VrE7ZVYUODg5b9YygtOTIcX5cU7HD NSLhKflRuwqgSAtnr7GlEiw== Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
FOLIO UNICO SHF: 5858897 CLAVE DEL AVALÚO: 587589 579977869 FOLIO SOLICITUD: A PÁGINA: CROQUIS DEL INMUEBLE. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com
CLAVE DEL AVALÚO: 587589 FOLIO SOLICITUD: A NO. DE REGISTRO INFONAVIT 579977869 PÁGINA: ANEXO I ANEXO I DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS (ADICIONALES) Valor Asegurable: $,86.7 Consideraciones previas a la Conclusión: Después de analizar los enfoques anteriores concluimos que el valor comercial será el valor: Se trata de vivienda con atributos ecológicos, según normas INE, UNAM, CONAE Y FIDE. Los atributos ecológicos son los siguientes: Aislante Termico en techo con un valor de $8,56., Aislante Termico en muro con un valor de $5,89.66 Lamparas Compactas con un valor total de $769., Llaves Ahorradoras en baños y cocina y valvulas con un valor total de $5., Regadera Ecologica con un valor de $7.9, Sanitario Bajo Consumo con un valor de total de $,9., Calentador de paso con un valor de $,96.7, con un valor total de ecotecnologias por cada vivienda de $,69.9. Los focos ahorradores, tarja y accesorios, taza de baño y accesorios, regadera con obturador y el calentador de gas de paso seran instalados al momento de la entrega de la vivienda, debido a que pueden ser objeto de robo.). Detalle de Equipamiento Urbano, Nivel Iglesia a una distancia de 8 mts.; Mercados a una distancia de mts.; Sepermercados a una distancia de mts.; Plazas públicas a una distancia de mts.; Parques a una distancia de mts.; Jardines a una distancia de mts.; Escuelas primarias a una distancia de 7 mts.; Escuelas secundarias a una distancia de mts.; Escuelas preparatorias a una distancia de mts.; Universidades a una distancia de mts.; Servicios de Salud er. Nivel a una distancia de 6 mts.; Servicios de Salud o. Nivel a una distancia de 7 mts.; Estación de transporte urbano a una distancia de mts.; Estación de transporte suburbano a una distancia de mts.; Canchas deportivas a una distancia de mts.; Centro deportivo a una distancia de mts. Calle Cerrada San Abel #, Col. La Fuente, Torreon, Coah., C.P. 79 TEL.(87) 68-89 Correo Electronico: avaluosglison@gmail.com