INDICADORES GENERALES 4Q 2017 Cd. Juárez * ** TOTAL: Inventario m 2 Disponibilidad m 2 Tasa de disponibilidad Absorción bruta m 2 Construcción en proceso m 2 2,133,687 40,667 1.91% 13,008 23,625 1,703,211 61,987 3.64% 6,833-5,819,073 443,470 7.62% 64,427 84,280 5,467,113 380,850 6.97% 47,146 177,410 4,029,278 202,967 5.04% 75,052 143,031 1,077,816 44,203 4.10% - - 1,501,369 125,317 8.35% 57,306-2,170,943 202,293 9.32% 8,733 37,027 11,908,959 549,679 4.62% 229,605 448,244 10,129,969 734,841 7.25% 94,602 272,636 1,151,088 64,990 5.65% - 9,197 875,728 37,134 4.24% 5,881-2,634,969 124,693 4.73% 9,500 41,654 5,250,923 333,062 6.34% 33,585 136,691 3,135,428 222,204 7.09% 30,455-4,460,230 156,196 3.50% 67,412 30,456 3,104,989 114,383 3.68% 19,598 36,874 5,573,851 248,427 4.46% 72,100 76,115 72,128,625 4,087,364 5.67% 835,244 1,517,240 * comprende lo siguiente: 1. Celaya 2. Irapuato 3. León 4. Salamanca 5. San José Iturbide 6. Silao ** comprende lo siguiente: 1. Coacalco 2. Cuautitlán 3. Huehuetoca 4.Iztapalapa 5. Naucalpan 6. Tepotzotlán 7. Tlalnepantla 8. Toluca 9. Tultitlán 10. Vallejo - Azcapotzalco
INVENTARIO TOTAL: 72,128,625 m 2 * 5, 819,073 5, 573,851 5, 467,113 5,250,923 4,460,230 4,029,278 3,135,428 3,104,989 2,634,969 2, 170,943 2,133,687 1, 703,211 1, 501,369 1,151,088 1, 077,816 875,728 10,129,969 11,908,959 *Reducción en inventario vs. 3Q 2017 se debe Norte al cambio en un edificio de Centro uso industrial hacia servicio medico. **Al cierre del 4Q 2017 ***m 2 TASA DISPONIBILIDAD 1. 91% 9.32% 8.35% 7.62% 7.25% 7.09% 6.97% 6.34% 5.65% 5.04% 4.73% 4.62% 4.46% 4.24% 4.10% 3.68% 3.64% 3.50% *Al cierre del 4Q 2017
ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA 443,090 283,421 249,257 245,984 219,152 217,201 165,041 162,252 145,443 100,168 90, 281 49,356 38,818 37,741 24,868 22,755 13,239 PRECIO PROMEDIO DE SALIDA 926,171 vs. acumulado a Dic. 2016-8% -46% 10% -40% 79% -48% 40% -23% -18% 7% 76% 62% -42% -55% -40% -70% -50% 22% *Al cierre del DIC 2017 *m 2 *Ene - Dic 2016 Ene - Dic 2017 vs. 4Q 2016 5.39 4.92 4.52 3% 3% 2% 4.34 4.21 4.17 4.14 4.10-1% 0% 1% 4.01 4.01 3.98 3.98 3.94 3.91 3.88 3.86 3.83 3.42 1% -4% 3% 6% 10% -2% -8% -4% *Precio promedio ponderado a espacio disponible. *Al cierre del 4Q 2017. *USD por m 2 por mes. *4Q 2016 4Q 2017.
PRECIO PROMEDIO DE CIERRE ACUMULADO 5.30 4.84 4.59 4.54 4.53 4.44 4.37 4.24 4.21 4.20 4.15 4.13 4.08 4.03 3.92 3.79 3.78 3.75 vs. acumulado a Dic. 2016 9% 4% 11% 9% 1% -1% -1% -27% -6% -19% 0% 2% -1% *Precio promedio ponderado a espacio -8% en operación -9% *Sobre transacciones verificadas. *USD por m 2 por Mes -12% *Ene - Dic 2016 Ene - Dic 2017 1% *Incluye TI s GLOSARIO 1. INVENTARIO (m 2 ): Tamaño total del mercado conformado por edificios existentes y en proceso de construcción, ocupados y desocupados. 2. DISPONIBILIDAD (m 2 ): Espacio total disponible en renta o venta incluyendo espacio especulativo en proceso de construcción. 3. TASA DE DISPONIBILIDAD (%): Coeficiente que expresa la relación entre Espacio Disponible e Inventario. 4. ABSORCIÓN BRUTA ACUMULADA (%): La cantidad de espacio que se rentó o vendió durante lo que va del año. 6. CONSTRUCCIÓN EN PROCESO (%): Espacio especulativo en proceso de construcción al cierre de cada trimestre.
ANEXOS Conclusiones de Inventario total Centro 20% Centro - Occidente 28% Total 4Q-2017: 72,128,625 m 2 Noreste 28% Noroeste 24% Top 5 4Q 2017 17% 14% Ciudad Juaréz 8% 8% 8% Porcentaje acumulado 54% Conclusiones de disponibilidad Centro 17% Centro - Occidente 26% Total 4Q-2017: 4,087,364 m 2 Noreste 31% Top 5 4Q 2017 18% 13% Ciudad Juaréz 11% 9% 8% Porcentaje acumulado 60% Noroeste 26%
ANEXOS Conclusiones de absorción bruta acumulada Centro 31% Centro - Occidente 23% Total acumulada 2017: 3,434,237 m 2 Si comparamos los periodos de Enero a Dic 2016 y 2017 tenemos: 1/18 ciudades ha disminuído su absorción en un 70% 7/18 ciudades han disminuído entre 40% y 55% de absorción Noreste 30% Noroeste 16% Top 5 4Q 2017 27% 11% 9% 9% 8% Porcentaje acumulado 65% Conclusiones de construcción en proceso Centro 32% Centro - Occidente 34% Total 4Q-2017: 1,517,240 m 2 Noreste 20% Noroeste 14% Top 5 4Q 2017 30% 18% 12% 9% 9% Porcentaje acumulado 78%
ANEXOS Conclusiones de precios de salida 4Q 2017. tuvo el precio de salida más alto en $5.39 USD/m 2 /Mes. más bajo en $3.42 USD/m 2 /Mes. Otras ciudades:,,, Gto y SLP entre $4.17 y $4.92 USD/m 2 /Mes. Conclusiones de precios de salida cambio año a año... 8/18 ciudades cerraron con crecimiento: tuvo el mayor crecimiento con 10%. 9/18 ciudades tuvieron crecimiento negativo: tuvo el mayor crecimiento negativo con -8%. Conclusiones de precios promedio de cierre acumulado al 4Q cerró con el precio más alto en $5.16 USD/m 2 /Mes. más bajo en $3.75 USD/m 2 /Mes. Otras ciudades:, SLP,, y cerraron entre $4.36 y $4.84 USD/m 2 /Mes.,, y cerraron por debajo de $4.00 USD/m 2 /Mes. Conclusiones de precios de cierre cambio año a año 7/18 ciudades cerraron con crecimiento: SLP registró el mayor crecimiento con 11%. 10/18 ciudades tuvieron crecimiento negativo: registró la mayor disminución con -27% respecto al año anterior. División de regiones NORESTE: NOROESTE: CENTRO: CENTRO OCCIDENTE: CARÁCTER INFORMATIVO DE LOS CONTENIDOS. El material presentado en este documento por Datoz Bienes Raíces hace referencia a información recopilada del mercado y proporcionada por fuentes confiables. Los contenidos tendrán un carácter exclusivamente informativo sin valor o efecto legal o de cualquier otra naturaleza, por lo que Datoz Bienes Raíces no se responsabiliza de cualquier daño o perjuicio que deriven, y pudieran derivar, del uso o mal uso que se haga de estos contenidos. Para mayor información acerca de este reporte o cualquier otro material investigativo de Datoz consulta nuestra página web www.datoz.com.