PROYECTO DE HABILITACIÓN DE LA LONJA DE KOSKOJALES DEL AYUNTAMIENTO DE SANTURTZI 1.- ANTECEDENTES En el Edificio Consistorial del Ayuntamiento de Santurtzi se ha detectado la entrada de agua a través de la cubierta, que está provocando el deterioro de los techos y paredes de dicho edificio, además en las cúpulas existentes en la cubierta se ha producido el desprendimiento de las piezas ornamentales de la cumbrera y entradas de agua en su interior. Por todo ello el Ayuntamiento de Santurtzi tiene la necesidad de rehabilitar la cubierta del edificio consistorial para evitar las entradas de agua, y devolver a su estado original las cúpulas ornamentales de la cubierta. Para el desarrollo constructivo de las actuaciones necesarias para la rehabilitación de la cubierta del edificio consistorial, es necesario el desalojo de la planta 2ª del Ayuntamiento, donde se encuentra el servicio Economía y Hacienda. Y este servicio se va a desarrollar en las lonja sita en la calle Koskojales. Propiedad del ayuntamiento de Santurtzi. Por ello se habilita el local sito en la plaza Koskojales, y para ello se ha redactado el presente Proyecto de Habilitación la lonja Koskojales. 2.- OBJETO DEL PROYECTO El presente Proyecto tiene por objeto definir las obras que se han de realizar en la habilitación de la lonja Koskojales del Ayuntamiento de Santurtzi. 1
3.- DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN ACTUAL El local sito en la plaza Koskojales se encuentra sin instalaciones, revestimientos habilitar. Es por ello que en este proyecto se define la distribución interior, instalaciones de agua, saneamiento, electricidad, alumbrado, ventilación, climatización, protección contra incendios y revestimientos necesarios para su correcto uso de oficinas administrativas. Se trata de una lonja a doble altura. La planta baja tiene una superficie de 370 m 2 y la planta primera 72 m 2. 4.- DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA Para realizar la habilitación de la lonja de Koskojales, hay que ejecutar las actuaciones que a continuación se detallan: 4.1.- INSPECCIONES PREVIAS El local se encuentra diáfano, en ella se encuentran las tomas de agua, saneamiento, electricidad y ventilación necesarias y unos cerramientos perimetrales de bloque. 4.2.- DEMOLICIONES Habrá que realizar las siguientes demoliciones: Demolición del bloque para la ejecución de ventanales y puestas en fachadas. 4.3.- ESTRUCTURAS Sobre las vigas principales y el zuncho perimetral se instalará un nuevo forjado a base de viguetas metálicas cada 70 cm, plancha de nervometal de 5 mm y capa compresora de 5 cm de hormigón armado en la zona de planta superior. 2
4.4.- ALBAÑILERIA DE FÁBRICA Se reconstruirían con ladrillo los baños y zonas húmedas. 4.5.- ALBAÑILERIA Las particiones interiores serán con mamparas, 2/3 ciegas y 1/3 acristalada en la zona superior. En la fachada se aislara y se colocara un trasdosado de pladur, así como en todo el perímetro de la lonja. 4.6.- ALBAÑILERIA REVESTIMIENTOS En las paredes interiores se realizará un enfoscado maestreado y fratasado de 20 mm con mortero y un posterior guarnecido maestreado y enlucido con yeso de 12 mm, quedando preparadas para ser pintadas. Las zonas húmedas se alicatarán y pavimentarán con baldosa cerámica de primera calidad. 4.7.- ALBAÑILERIA FALSOS TECHOS Se colocara un falso techo registrable de pladur de 13 mm de espesor atornillado a perfiles de chapa de acero galvanizado en forma de U de 47 mm de ancho. 4.8.- INSTALACIONES Se realizará la instalación eléctrica: Se colocará un cuadro de distribución, protección y mando de la instalación eléctrica. Se colocará un circuito de alumbrado. Un nuevo circuito del sistema de climatización. Nuevas luminarias de emergencia. Nuevas luminarias led empotrables en el falso techo. 3
Se reinstalarán los equipos de climatización y ventilación. 4.9.- PINTURAS Se pintaran todas las pares interiores con pintura al silicato de interiores, con una mano de imprimación y dos manos de acabado. Se pitaran la fachada con pintura transpirable e impermeable. 5.- ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD En cumplimento del R.D. 1627/1997 en el que se marca la obligatoriedad de un Estudio de Seguridad y Salud, se incluye en el Documento Nº5 del presente Proyecto. 6.- CONTROL DE CALIDAD Para las actuaciones descritas se realizarán de los ensayos, análisis y pruebas de control de calidad que avalen la idoneidad técnica de los materiales empleados en la ejecución y su correcta puesta en obra, que se realizarán según las exigencias del Pliego de Condiciones Técnicas de este Proyecto, para dar cumplimiento al Real Decreto 238/1996, de 22 de Octubre, por el que el que se regula el Control de Calidad de la construcción. 7.- PRECIOS Se han aplicado a las unidades de obra los precios de la base de datos contrastados con los de los más representativos en el momento actual y para obras de este tipo. Se adjunta en el Anejo Nº02.- Justificación de precios. 4
8.- PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA Y CLASIFICACION DEL CONTRATISTA El plazo de ejecución para la obra que nos ocupa, totalmente terminada, es de dos (2) meses. El plazo de garantía será de un (1) año a partir de la fecha del Acta de Recepción de las obras. 9.- CALIFICACION DE OBRA COMPLETA Las obras contenidas en el presente Proyecto constituyen una obra completa según el artículo 68.3 de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y 125 del Reglamento General de la Ley de Contratos de las Administraciones Públicas y son susceptibles de ser entregadas al servicio correspondiente. 5
10.- DOCUMENTOS QUE CONSTITUYEN EL PROYECTO DOCUMENTO Nº 1.- Y ANEJOS 1.- ANTECEDENTES 2.- OBJETO DEL PROYECTO 3.- DESCRIPCIÓN DE LA SITUACIÓN ACTUAL 4.- DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN ADOPTADA 5.- ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD 6.- CONTROL DE CALIDAD 7.- PRECIOS 8.- PLAZO DE EJECUCIÓN DE LA OBRA 9.- CALIFICACION DE OBRA COMPLETA 10.- DOCUMENTOS QUE CONSTITUYEN EL PROYECTO 11.- PRESUPUESTOS ANEJOS A.1.- Gestión de Residuos A.2.- Justificación de precios DOCUMENTO Nº 2.- PLANOS DOCUMENTO Nº 3.- PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TECNICAS DOCUMENTO Nº 4.- PRESUPUESTO DOCUMENTO Nº 5.- ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD 6
11.- PRESUPUESTO El Presupuesto de Ejecución por Contrata (incluido IVA 21%) de las obras contempladas en el proyecto asciende a la cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y CUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y UN EUROS Y TREINTA Y OCHO CENTIMOS 364.181,38 ). Santurtzi, Septiembre de 2016 Jone Calzacorta arquitecto 7