Acuerdo 4.3 sesion ordinaria 3 de febrero 2015. 5 FEB. 2015 ALCALDIA MUNICIPAL DE SAN SALVADOR EL SALVADOR, AMERICA CENTRAL DECRETO NUMERO CINCO: El Concejo Municipal de San Salvador, CONSIDERANDO: I- Que la Constitucion de la Republica en el articulo 203 le otorga autonomia a los municipios; el articulo 204, numeral cuarto establece como parte de esta autonomia la facultad de decretar ordenanzas; y el articulo 206 regula que los planes de desarrollo local deberan ser aprobados por el Concejo Municipal e indica que las instituciones del Es.tado deberan colaborar con los municipios en el desarrollo de los mismos. II- Que de conformidad con el articulo 4 del Codigo Municipal, es competencias de los municipios, la elaboracion, aprobacion y ejecucion de planes de desarrollo local. III- Que por Decreto Municipal N 37 de fecha 12 de diciembre de 2002, publicado en el Diario Oficial N 23, Tomo 358, de fecha 5 de febrero 2003, se emitio la Ordenanza para Iniciativa, Creadon, Aprobacion e Implementacion de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. El objeto de la misma es definir y regular los procesos de iniciativa, creacion, aprobacion, implementacion y reformas a los instrumentos jundicos y tecnicos de intervencion urbana llamados Planes de Ordenamiento Territorial Municipal (POTM). Que el Municipio de San Salvador,.esta dividido en seis Distritos; en el Distrito tres y parte del Distrito Cuatro se encuentra la zona IV V- denominada San Benito, para la cual es objeto de la present Ordenanza. Que es primordial para la Municipalidad en virtud del desarrollo y la presion urbana que esta siendo objeto la Zona San Benito, la elaboracion del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito, sus respectivos Pianos y el instrumento jundico necesario para la aplicacion de dicho Plan Parcial. VI- Que se ha cumplido con el proceso de divulgacion del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito, a traves de la Unidad de Acceso a la Informacion Publico y Transparencia Municipal; y cumplido con los procedimientos, metodologia y consulta ciudadana sobre planes de ordenamiento territorial municipal, establecidos en el
articulo 40 de la Ordenanza para Iniciativa, Creacion, Aprobacion e Implementacion de los Planes de Ordenamiento territorial en el Municipio de San Salvador. Por tanto en uso de sus facultades constitucionales y legales, decreta la siguiente: ORDENANZA PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA SAN BENITO. CAPfTULO I DISPOSICIONES GENERALES Art. 1. Objeto. La presente ordenanza tiene.como objeto establecer el Plan Parcial para la denominada Zona San Benito, el cual incluye la zonificacion de los usos del suelo y regimen de aprovechamiento del mismo; y contiene las propuestas urbanisticas que deben ser realizadas en dicha zona. Art. 2. Ambito de aplicacion. Para los fines de la presente Ordenanza la Zona San Benito, estard delimitada por la siguiente descripcion: Al NORTE por la Calle La Mascota en el tramo comprendido entre la Avenida Las Azaleas y Calle el Almendro, haciendo una deflexion derecha hacia la 87 Avenida Sur, donde se une con la quebrada la Mascota, en el tramo comprendido hasta la 75 Avenida Sur, siguiendo el eje de la Quebrada hasta la Alameda Manuel Enrique Araujo, al ESTE por las parcelas al frente de la Alameda Manuel Enrique Araujo en el tramo comprendido entre La Calle La Mascota hasta la finalizacion del Instituto Tecnico Emiliani; al SUR por los lotes del Instituto Tecnico Emiliani, Colegio Highlands y aquellos con frente hacia la Avenida la Capilla, y al OESTE continuando por el limite posterior de los lotes con frente hacia la Avenida La Capilla con rumbo NORTE hasta la interseccion de la Avenida Las Azaleas con Quebrada La Mascota, donde inicia la presente delimitacion. El Piano N 1 Delimitacion del area de aplicacion del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito, representa geogrdficamente el area que estard sujeta a la normativa urbanfstica. Art. 3. Sujetos pasivos para la aplicacion de la presente Ordenanza. La presente Ordenanza se aplicard a las personas naturales o jundicas, publicas o privadas que realicen trdmites para el cambio de uso del suelo, ejecucion y control de todo tipo de proyecto de obras de modificacion de inmuebles. Art. 4. Definiciones Banco de Proyectos: Es el documento que contiene la identificacion de ideas de proyectos, que en el horizonte del Plan acercaran el cumplimiento de la Imogen Objetivo aunado a la observancia de la normativa del Plan. Diagnostico: Es el andlisis actual del territorio, en el cual se conoce la organizacion espacial, estructura urbana y sus componentes a fin de obtener los elementos que sirvan para definir las orientaciones del Plan. 2
Memoria descriptiva: Es el instrumento bdsico en el que se relaciona la propuesta del Plan, su justificacion, y la exposicion de sus objetivos y determinaciones de ordenacion. La memoria descriptiva carece de contenido vinculante, sirviendo para el entendimiento del marco en que se adoptan las determinaciones normativas de planeamiento. Prospectiva: Es una herramienta que ayuda a la decision en la planificacion del territorio, con el fin de proveer la competitividad y el desarrollo integral de sus habitantes. Regimen Normativo: Es el conjunto de normas urbanisticas de un territorio Art. 5. De los tramites. Las resoluciones a los tramites y/o permisos otorgados en la Zona San Benito por las autoridades competentes se realizardn de acuerdo a los siguientes instrumentos de regulacion: Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Area Metropolitana de San Salvador y Municipios aledahos. Reglamento a la Ley de Ordenamiento y Desarrollo Territorial del Area Metropolitana de San Salvador y Municipios aledahos. Ordenanza para Iniciativa, creacion. Aprobacion e] Implementacion de los Planes de Ordenamiento Territorial en el Municipio de San Salvador. Ordenanza del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito. CAPITULO II ZONIFICACION DE USOS DEL SUELO Y REGIMEN DE APROVECHAMIENTO Art. 6. Usos de suelo Permitidos, Alternativos y Prohibidos. En cada una de las zonas de usos del suelo dentro de la delimitacion del presente plan, se especificardn los usos de suelo Permitido, Alternativo y Prohibido. Usos de suelo permitidos: Son aquellos que podrdn ubicarse dentro de las zonas indicadas, sin mas limitaciones que las establecidas por el Piano de Zonificacion de Usos de Suelo. Usos de suelo alternativos: Son los Usos que pueden ser compatibles con el uso predominante en la zona, con el fin proveer opciones de usos del suelo. Usos de suelo prohibidos: Son aquellos usos que por ninguna circunstancia pueden obtener permiso para ubicarse en una zona determinada por su incompatibilidad con los usos permitidos en ella. Todos aquellos usos Permitidos o Alternativos, que por condiciones particulares de los inmuebles o del proyecto que se quiera desarroilar genere la necesidad de algun tipo de obra o normas especiales de equipamiento urbano o arquitectonico, para lo cual se generard por parte de OPAMSS La Calificacion de Lugar de Uso Condicionado. Art. 7. Delimitacion de Zonas de Usos de Suelo. Para efectos de aplicacion de la presente Ordenanza, La Zona San Benito estard dividida en las siguientes zonas:
CODIGO ZONA DELIMITACION ZCUM1 ZCUM2 ZCTE Corredor de Usos Mixtos 1. Corredor de Usos Mixtos 2. Corredor Tunstico de Entretenimiento. Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de: Alameda Manuel Enrique Araujo (Tramo desde Quebrada La Mascota hasta finalizacion del Instituto Tecnico Emiliani, exceptuando parcelas al frente de la Avenida La Revolucion). Calle La Reforma (Tramo desde Alameda Manuel Enrique Araujo hasta Calle N 2). Boulevard del Hipodromo (Tramo eliptico desde Redondel La Capilla hasta interseccion Av. La Revolucion, exceptuando las parcelas al frente de dicha avenida, incluyendo el tramo recto hasta el pasaje El Espino. 79 Avenida Sur (Tramo desde interseccion con la 75 Avenida Sur hasta Calle Loma Linda). Pertenecen a esta zona las parcelas al frente de: Calle La Mascota (Tramo desde Alameda Manuel Enrique Araujo hasta Avenida El Almendro Las Azaleas, en ambos costados, siguiendo hasta la Avenida el Almendro exceptuando parcelas del costado norte de la Calle la Mascota). Compuesta por cuatro tramos: El primero por el Boulevard Sergio Vieira de Mello (tramo desde Calle Loma Linda hasta Avenida La Revolucion, Exceptuando parcelas al frente de ambas vias). El segundo Avenida Las Magnolias-Boulevard Sergio Vieira de Mello hasta Plaza Brasil. El tercero tramo Boulevard del Hipodromo, desde Plaza Republica del Peru hasta Redondel La Capilla. Y el cuarto tramo desde Bulevar Sergio Vieira de Mello hasta Calle N 2. 4
ZCTC ZUM ZHAB ZR ZEA ZP Corredor Tunstico Cultural. Uso de Suelo Mixto. Zona habitacional. Zona Residencial. Espacios Abiertos. Zonas de Proteccion. Lo conforman las parcelas al frente de la Avenida La Revolucion y Pasaje Nacional. La conforman cinco sectores: el primero por las parcelas al frente del pasaje "A", pasaje n 2 y pasaje n 3, exceptuando las colindantes a la Calle la Mascota; el segundo pertenece a la Calle Loma Linda, tramo desde 79 Av. Sur hasta Alameda Manuel Enrique Araujo, exceptuando las parcelas al frente de ambas vias; las parcelas al frente de la Calle N 1, Calle N 2 y Pasaje Regina; el tercer por las parcelas al frente de la Calle Las Palmas, pasaje N 6 y Pasaje N 7; El cuarto pertenece a las parcelas al frente de la Av. La Capilla (tramo desde Boulevard Sergio Vieira de Mello hasta Redondel La Capilla; el quinto pertenece al tramo eliptico de la Calle Circunvalacion, desde Av. La Revolucion hasta interseccion con el Pasaje Nacional. Esta conformada por las siguientes colonias: Condominio Residencial El Pedregal, Condominio Residencial Galacia, Residencial Sihuatan, Complejo Residencial La Mascota. Se delimita de la siguiente manera: Al Norte por la el Boulevard Del Hipodromo, Al Oriente por la Avenida La Revolucion, Al Sur por la Calle Country Club, Pasaje 8 y Pasaje 9; Al Poniente por el Boulevard Del Hipodromo, desde donde inicia la descripcion, excluyendo las parcelas al frente de la Avenida La Revolucion y del Bulevar Del Hipodromo. La conforman todas las Plazas, Zonas verdes habitacionales, Parques, redondeles y tridngulos. Dentro de la categona de zonas de proteccion son las que se ubican a lo largo de la quebrada La Mascota y Quebrada El Carmen.
zvs Vivienda Social. La conforman las siguientes comunidades en vias de desarrollo: Las Palmas, La Mascota, 10 de Octubre y El Progreso. El Piano N 2 Zonificacion de Usos de suelo del Plan Parcial de Ordenamiento Urbano para la Zona San Benito, contiene la zonificacion de usos de suelo vinculante para la Zona San Benito; dicho piano de zonificacion estard bajo resguardo de la Gerencia de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de San Salvador, y es parte integrante de esta ordenanza. Art. 8. Zona: Usos Mixtos (ZUM). CATEGORIA: Habitacional. SUBCATEGORIA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos/Condominio vertical Vivienda en condominio horizontal, condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos). esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta CATEGORfA: Comercio v Servicios. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor, frutenas, panadena, librena, farmacia, floristena, zapatena. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depositos de bebidas y de gas, expendios, pihaterlas. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por mayor. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos bdsicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORIA: Mercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORIA: Suoermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Mini super. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados. SUBCATEGORIA: Centra Comercial.» 6
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORfA: Venta de articulos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Venta de articulos electricos, muebles. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de articulos sanitarios, equipo medico, repuestos automotrices, ferretena, materiales de construccion, venta de vehiculos, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORfA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandena, sastrena, ciber cafe, Sala de belleza, Peluquena, Fotocopiadora, optica. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: cerrajeria, carpinteria, carwash, distribuidora de gas. SUBCATEGORfA: Servicio de reparacion. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecdnica, Obra de banco, Electricidad, electronica de computadoras, tapicena, reparacion de calzado. SUBCATEGORfA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, Restaurantes, cafetines, salas de te, venta de comida tfpica. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia. SUBCATEGORIA: Servicios Financieros. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehiculos, cajas de ahorro y credito, bancos, Aseguradoras, cooperativas.
SUBCATEGORIA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORIA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Complejos de oficinas de servicios. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas. SUBCATEGORfA: Servicios Funerarios. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremacion. SUBCATEGORfA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel. SUBCATEGORfA: Servicio de Almacenamiento. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depositos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORIA: Industrial esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industrie de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Qulmica, Industria Mineral no Metdlica/lndustria, Metdlica/Maquinaria y Equipo. CATEGORfA: Recreacion y Entretenimiento 8
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Solas de te, clubes sociales y fiestas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bares, discotecas, night club, cervecerlas, Casinos, boleramas, billares, juegos electronicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORIA: Religion esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Catolicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retire CATEGORfA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Consultorio o clinicas, opticas, Laboratorios. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcoholicos Anonimos, Centro de Formacion Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de Reuniones para personas con adiccion, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORfA: Institucional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: ONG, Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejercito, Tribunal, Juzgados, Puesto de policta, oficinas de gobierno. SUBCATEGORfA: Cultura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Biblioteca, Casa de la Cultura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposicion, Galenas de arte, Centro de convencion. CATEGORfA: Educacion. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros de cuido y ensehanza infantil, kinder, Escuelas, Colegios, Institutos tecnologicos, Univorsidad.es,: Escuelas de Educacion Especial, academias, Centros de Idiomas, Escuelas de Arte.
CATEGORfA: Transporte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos publicos, privados de vehiculos livianos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales. Art. 9. Zona: Corredor De Usos Mixtos 1 (ZCUM). CATEGORfA: Habitacional. SUBCATEGORIA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, Edificio de apartamentos de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar, condominio horizontal. CATEGORfA: Comercio v Servicios. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por menor. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: panadena, librena, farmacia, floristeria, zapatena ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Comercio de tiendas, frutenas, depositos de bebidas y de gas, expendios, pihaterias. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por mayor. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos bdsicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORfA: Mercados ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORfA: Suoermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta SUBCATEGORIA: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. 10
esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORIA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla Usos Prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Venta de articulos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Electricos, Sanitarios, Repuestos automotrices, equipo medico, ferretenas, venta de vehiculos, venta de muebles. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construccion, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORIA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandena, sastreria, Ciber cafe, Sala de belleza, Peluquena, Fotocopiadora, optica, cerrajena, carwash. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintena, distribuidora de gas. SUBCATEGORfA: Servicio de reparacion. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Taller de mecdnica automotriz. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, electronica de computadoras, tapicena, reparacion de calzado. SUBCATEGORfA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida tipica. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con/ sin tienda de conveniencia (Solamente se permitirdn en la Alameda Manuel Enrique Araujo y 79 Av. Sur)
SUBCATEGORfA: Servicios Financieros, ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehiculos, cajas de ahorro y credito, bancos, Cooperativas. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrates, Empresas multinacionales, Call Center, edificios corporativos, Televisora, Radio. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Servicios Funerarios. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremacion. SUBCATEGORfA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, Apart hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel. SUBCATEGORfA: Servicio de Almacenamiento. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depositos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORfA: Industrial. 12
esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Quimica, Industria Mineral no Metdlica/lndustria, Metdlica/Maquinaria y Equipo. CATEGORfA: Recreacion y Entretenimiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sola de Te y Fiestas, centro de entretenimiento familiar, Cervecena, Bares, casinos, discotecas, boleramas, billares, juegos electronicos, juegos de mesa, bingos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Night club, barra show. CATEGORfA: Religion. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Iglesias Catolicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retire CATEGORfA: Salud y Asistencia Social. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clfnicas veterinarias, laboratories. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Alcoholicos Anonimos, Centro de Formacion Juvenil y familiar, Sala Cuna, Clfnicas, Centros de Reuniones para personas con adiccion, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, Hospitales, Unidades de Salud. CATEGORfA: Deoorte ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORfA: Institucional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policfa, oficinas de gobierno municipal. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejercjto, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORfA: Cultural. 13
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convencion, galena de arte,, casa de la cultura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bibliotecas y Centros de documentacion, teatros, auditorios, museos, centros de exposicion. CATEGORfA: Educacion. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guardenas. Centros de capacitacion, de idiomas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades. CATEGORfA: Transoorte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos publicos, privados de vehiculos livianos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales. Art. lo.zona: Corredor Mixto 2 (ZCM2). CATEGORfA: Habitacional. SUBCATEGORIA: Habitacional. sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, condominio horizontal, Edificio de apartamentos de uso mixto (Edificio de apartamentos de uso mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos de esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar. CATEGORfA: Comercio v Servicios. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por menor sub esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Tiendas al por menor, frutenas, panadena, librena, farmacia, floristeria, zapateria, sala de venta de telefonos moviles, joyenas, venta de ropa y accesorios, Depositos de bebidas y de gas, expendios, pihaterias. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por mayor. sub esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos bdsicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. 14
SUBCATEGORIA: Mercados sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORfA: Supermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Supermercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta sub SUBCATEGORfA: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta sub SUBCATEGORIA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta sub SUBCATEGORfA: Venta de articulos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Venta de equipos Electricos, Sanitarios, Repuestos automotrices, equipo medico, ferretenas, venta de vehiculos, venta de muebles. esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de materiales de construccion, venta de maquinaria, venta de armas. SUBCATEGORIA: Comercio de Barrio. sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavandena, sastreria, Ciber cafe, Sala de belleza, Peluquerfa, Fotocopiadora, optica, cerrajeria, carwash. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: carpintena, distribuidora de gas. SUBCATEGORfA: Servicio de reparacion. sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Taller de mecdnica automotriz. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Obra de banco, Electricidad, electronica de computadoras, tapicena, reparacion de calzado.
SUBCATEGORfA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, cafes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida tfplca. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta sub SUBCATEGORfA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. sub esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORfA: Servicios Financieros. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehiculos, cajas de ahorro y credito, bancos, Cooperativas. esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta sub SUBCATEGORfA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Despachos individuales y complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta sub SUBCATEGORfA: Edificios de oficinas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Oficinas administrativas, Empresas multinacionales, Call Center, edificios corporativos, Televisora, Radio. esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta sub SUBCATEGORfA: Servicios Funerarios. sub esta sub ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremacion. SUBCATEGORfA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel, apart hotel, automotel, automotel. 16
CATEGORfA: Almacenamiento. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depositos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORfA: Industrial. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Qufmica, Industria Mineral no Metdlica/lndustria, Metdlica/Maquinaria y Equ'rpo CATEGORfA: Recreacion v Entretenimiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sola de Te y Fiestas, centro de entretenimiento familiar, Cervecena, Bares, casinos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: night club, discotecas, boleramas, billares, juegos electronicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORfA: Religion. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Seminarios, Conventos, Centros de Retiro, Iglesias, Lugares de Culto. CATEGORfA: Salud v Asistencia Social. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios y Centro de Salud. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clfnicas veterinarias, laboratories, consultorios. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcoholicos Anonimos, Centro de Formacion Juvenil y familiar, Sala Cuna, Clfnicas, Laboratorios, Centros de Reuniones para personas con adiccion, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORfA: Deporte ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. 17
CATEGORfA: Institucional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas, Puesto de policia, oficinas de gobierno municipal. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejercito, Tribunal, Juzgados, oficinas de gobierno nacional. CATEGORfA: Cultura. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Cultural, centro de convencion, galena de arte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bibliotecas y Centros de documentacion, teatros, auditorios, museos, centros de exposicion, casa de la cultura. CATEGORfA: Educacion. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guardenas. Centros de capacitacion, de idiomas. CATEGORfA: Transporte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos publicos /privados de vehiculos livianos. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales e Internacionales. Art. 11. Zona: Corredor Tunstico de Entretenimiento fzcte). CATEGORfA: Habitacional. SUBCATEGORfA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Condominio Vertical, Condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Vivienda unifamiliar, condominio horizontal. CATEGORfA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por menor. 18
esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depositos de bebidas y de gas, expendios, pinatenas, Comercio de tiendas, frutenas, panadena, librena, farmacia, floristena, zapatena. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por mayor. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos bdsicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORfA: Mercados. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORfA: Supermercados. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados. SUBCATEGORfA: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORIA: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Centro Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Venta de articulos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Venta de equipos Electricos, Sanitarios, equipo medico, venta de muebles. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ferretena, materiales de construccion, venta de vehiculos, venta de maquinaria, venta de armas, Repuestos automotrices. SUBCATEGORfA: Comercio de Barrio. 19
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: ciber cafe, Sala de belleza, Peluquena, bazar, boutique, zapaterfa, sala de venta de telefono, joyena, farmacia, floristerfa, venta de artesanfas, sastrena, Fotocopiadora, optica, Lavandena, librerfa. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajerfa, carpinteria, carwash, distribuidora de gas. SUBCATEGORfA: Servicio de reparacion. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecdnica, Obra de banco, Electricidad, electronica de computadoras, tapicerfa, reparacion de calzado. SUBCATEGORIA: Servicio de comida. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Restaurantes, Sorbeterfa, panadena, pastelerfa, cafes. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Comedores, venta de comida tfpica, cafeteria. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORfA: Servicios Financieros ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Aseguradora de vehiculos, bancos, cajas de ahorro y credito, autobancos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Cooperativas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuales, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORfA: Edificios de oficinas. 20
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Complejos de oficinas de servicios profesionales, oficinas administrativas privadas, empresas nacionales o mulfinacionales, con procesos en serie de actividades. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta SUBCATEGORIA: Servicios Funerarios. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremacion. SUBCATEGORfA: Servicio de alojamiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Hotel. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast, apart hotel, Hostales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Autohotel. SUBCATEGORfA: Servicio de Almacenamiento. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depositos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORfA: Industrial esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Qufmica, Industria Mineral no Metdlica/lndustria, Metdlica/Maquinaria y Equipo. CATEGORfA: Recreacion y Entretenimiento. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Cervecena, Bares, discotecas, casinos, boleramas, juegos de mesa, billares, juegos electronicos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Centro Social, Sala de Te y Fiestas, centro de entretenimiento familiar. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Barra show, night club. CATEGORfA: Religion. esta (_ 21
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Catolicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORfA: Salud y Asistencia Social. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Edificios y Centro de Salud, Clfnicas veterinarias, laboratories, Unidad de Salud, Hospitales, Alcoholicos Anonimos, Centro de Formacion Juvenil y familiar, Sala Cuna, Centros de Reuniones para personas con adiccion, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo. CATEGORfA: Deporte ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Gimnasio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Estadios. CATEGORfA: Institucional ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Representaciones internacionales, embajadas. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejercito, Tribunal, Juzgados, Puesto de policia, oficinas de gobierno nacional y municipal. CATEGORfA: Cultura esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderfas. Centros de capacitacion, de idiomas. CATEGORfA: Educacion. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Universidades, Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, guarderfas. Centros de capacitacion, de idiomas. CATEGORfA: Transoorte. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Estacionamientos publicos, privados de vehiculos livianos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Terminales Internacionales. 22
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Interdepartamentales. Art. 12. Zona: Habitacional fzhab). CATEGORfA: Habitacional. SUBCATEGORfA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar Apartamentos/Condominio vertical Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta CATEGORfA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por menor ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Tiendas al por menor. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depositos de bebidas y de gas, expendios, pihaterfas, farmacia, zapaterfa, librerfa, fruterfas, panaderfa, floristerfa. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por mayor. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos bdsicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORfA: Mercados ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados SUBCATEGORfA: Supermercados esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini super. SUBCATEGORfA: Local Comercial. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla alternativos para esta
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORIA: Centro Comercial esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial SUBCATEGORfA: Venta de articulos comerciales e industriales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de articulos electricos, sanitarios, equipo medico, repuestos automotrices, ferreterfa, materiales de construccion, venta de vehiculos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORfA: Comercio de Barrio. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Lavanderfa, sastrena, Sala de belleza, Peluquena. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajerfa, carpinteria, carwash, distribuidora de gas, optica, ciber cafe, Fotocopiadora. SUBCATEGORfA: Servicio de reparacion. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecdnica, Obra de banco, Electricidad, electronica de computadoras, tapicerfa, reparacion de calzado. SUBCATEGORfA: Servicio de comida. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida tfpica, Comedores. SUBCATEGORfA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORfA: Servicios Financieros 24
esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehiculos, cajas de ahorro y credito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORIA: Oficinas o Despachos de Profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Edificios de oficinas, oficinas de servicios profesionales individuals, complejos de oficinas para profesionales, agencia de viajes, Diseho publicitario, Diseho grdfico, Televisora, Radio, Escuela de Perro. SUBCATEGORfA: Edificios de oficinas. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORfA: Servicios Funerarios esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarios y de cremacion. SUBCATEGORfA: Servicio de alojamiento ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Hostal, bed and breakfast. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, apart hotel. SUBCATEGORfA: Servicio de Almacenamiento esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depositos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORfA: Industrial
esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Qufmica, Industria Mineral no Metdlica, Industria Metdlica, Maquinaria y Equipo. CATEGORfA: Recreacion y Entretenimiento esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Solas de te, clubes sociales y fiestas, Bares, discotecas, night club, cervecerfas, Casinos, boleramas, billares, juegos electronicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORfA: Religion esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Catolicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORfA: Salud y Asistencia Social esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Consultorio o clfnicas, opticas,hospitales, Alcoholicos Anonimos, Centro de Formacion Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratories, Centros de Reuniones para personas con adiccion, Gremiales relacionadas a actividades de salud y asistencia social, Orfanato, asilo, veterinarias. CATEGORfA: Deporte esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. CATEGORfA: Institucional ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: ONG, Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejercito, Tribunal, Juzgados, Puesto de policfa, 26
oficinas de gobierno, Embajadas y Representaciones Oficiales, oficinas de gobierno. CATEGORfA: Cultura esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposicion, Galenas de arte, Centro de convencion, Biblioteca, Casa de la Cultura. CATEGORfA: Educacion esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitacion, de idiomas, universidades, guarderfas. CATEGORfA: Transporte esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos publicos, privados de vehiculos livianos. Art. 13. Zona: Residencial fzresl. CATEGORfA: Habitacional. SUBCATEGORfA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar, Apartamentos / Condominio vertical, Vivienda en condominio horizontal, Edificio de uso mixto (Edificio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Alternativos de esta zona). esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta CATEGORfA: Comercio y Servicios. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por menor esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depositos de bebidas y de gas, expendios, pihaterfas, farmacia Comercio de tiendas, fruterfas, panaderfa, librerfa, floristerfa, zapaterfa. I
SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por mayor esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos bdsicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORfA: Mercados ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados. SUBCATEGORfA: Supermercados esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados, Mini super. SUBCATEGORIA: Local Comercial. esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Local Comercial. SUBCATEGORfA: Centro Comercial esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Comercial. SUBCATEGORfA: Venta de articulos comerciales e industriales ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de articulos electricos, sanitarios, equipo medico, repuestos automotrices, ferretena, materiales de construccion, venta de vehiculos, venta de maquinaria, venta de muebles, venta de armas. SUBCATEGORfA: Comercio de Barrio esta 28
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Cerrajena, carpinterfa, carwash, distribuidora de gas, optica, lavandena, sastrerfa, ciber cafe, Sala de belleza, Peluquerfa, Fotocopiadora. SUBCATEGORfA: Servicio de reparacion esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Taller de mecdnica, Obra de banco, Electricidad, electronica de computadoras, tapicerfa, reparacion de calzado. SUBCATEGORIA: Servicio de comida esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Restaurantes, cafetines, venta de comida tipica, Comedores. SUBCATEGORfA: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Gasolinera con o sin Tiendas de Conveniencia. SUBCATEGORfA: Servicios Financieros esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Aseguradora de vehiculos, cajas de ahorro y credito, bancos, autobancos, Aseguradoras, cooperativas. SUBCATEGORfA: Oficinas o Despachos de Profesionales ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Despachos individuales de profesionales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Diseho publicitario, Diseho grdfico, Televisora, Radio, agendas de viajes. SUBCATEGORfA: Edificios de oficinas esta
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Complejos de oficinas de servicios, Empresas Corporativas con uso intensivo de estacionamiento, Call Center, Oficinas administrativas, complejos de oficinas para profesionales. SUBCATEGORfA: Servicios Funerarios esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas Funerarias y de cremacion. SUBCATEGORfA: Servicio de alojamiento esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Hospedaje, Motel, Hotel, Autohotel, Hostales, Apart Hotel. SUBCATEGORfA: Servicio de Almacenamiento esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Bodegas y depositos de bienes y productos, centro de acopio, central de abastos, bodega chatarrera, importadora, tiangue. CATEGORfA: Industrial esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Industria de Alimentos, Industria Textil/Cuero, Industria Maquila, Industria de Madera/Papel, Industria Qufmica, Industria Mineral no Metdlica/lndustria, Metdlica/Maquinaria y Equipo CATEGORfA: Recreacion y Entretenimiento esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Salas de te, clubes sociales y fiestas, Bares, discotecas, night club, cervecerfas, Casinos, boleramas, billares, juegos electronicos, juegos de mesa, bingos. CATEGORfA: Religion esta 30
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Iglesias Catolicas, Otras Iglesias, Lugares de Culto, Seminarios, Conventos, Centros de Retiro. CATEGORfA: Salud y Asistencia Social ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Clfnicas o consultorios individuales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Unidad de Salud, Hospitales, Alcoholicos Anonimos, Centro de Formacion Juvenil y familiar, Sala Cuna, Laboratorios, Centros de Reunion, Gremiales, Orfanato, asilo, opticas, completo de clinicas de todas Ids especialidades. CATEGORfA: Deporte ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centros Deportivos, Polideportivos, Gimnasios, Estadios. SUBCATEGORfA: Institucional ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Embajadas y Representaciones Oficiales. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Estaciones de bombero, Reclusorios, Instalaciones del ejercito, Tribunal, Juzgados, Puesto de policfa, ONG, oficinas de gobierno. CATEGORfA: Cultura ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Centro Cultural, Teatros, Auditorio, Museo, Centro de exposicion, Galenas de arte, Centro de convencion, Biblioteca, Casa de la Cultura. SUBCATEGORfA: Educacion ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Escuelas/ colegios: primaria, secundaria y media, Centros de capacitacion, de idiomas, universidades, guarderfas. SUBCATEGORfA: Transport ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PERMITIDOS: No contempla usos permitidp^-para esta
ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Estacionamientos publicos, privados de vehiculos livianos. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Terminales Internacionales e interdepartamentales, Estacionamientos publicos, privados de vehiculos livianos. Art. 14. Zona: Corredor Tunstico Cultural (ZCTC). CATEGORIA: Habitacional. SUBCATEGORIA: Habitacional. ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: Apartamento, condominio vertical, condominio de uso mixto (Condominio de Uso Mixto, solamente compatible con Usos Permitidos y Alternativos para esta zona). ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: No contempla usos prohibidos para esta CATEGORfA: Comercio v Servicios. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por menor esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Depositos de bebidas y de gas, expendios, pihaterias, Comercio de tiendas, fruterfas, panadena, librena, farmacia, floristena, zapatena. SUBCATEGORfA: Comercio de bienes al por mayor esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Venta de productos al por mayor, venta de cereales, granos bdsicos, distribuidoras al detalle y al por mayor, empresas importadoras con almacenamiento de productos. SUBCATEGORfA: Mercados ACTIVIDADES/USOS DE SUELO ALTERNATIVOS: No contempla usos alternativos para esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Mercados SUBCATEGORfA: Supermercados esta ACTIVIDADES/USOS DE SUELO PROHIBIDOS: Supermercados SUBCATEGORfA: Centro Comercial 32