M E M O R I A D E A C A B A D O S Construye y promueve: Información y ventas: Plaza de la Música, 3 bajos 22400 MONZON (Huesca) 696 959 859 974 40 33 54
D E S C R I P C I Ó N D E L E D I F I C I O Y N O R M A T I V A El edificio está situado en Paseo de Eriste, nº 12 de Benasque (Huesca), con una magnifica situación y orientación y excelentes vistas al Pico Cerler. Se compone de 8 apartamentos de 2, 3 y 4 habitaciones, donde las plantas bajas disponen de amplias terrazas. La planta sótano se destina a plazas de garaje y cuartos trateros. NORMATIVA DE EDIFICACIÓN Proyecto y ejecución según CTE (Código Técnico de Edificación). Justificación de los coeficientes de aislamiento térmico y acústico descritos en el proyecto ejecutivo. Calificación Energética B.
C A R A C T E R Í S T I C A S C O N S T R U C T I V A S CIMENTACION Y ESTRUCTURA - Cimentación a base de zapatas y riostras de hormigón armado. - Estructura de hormigón aporticada, realizada con nervios de hormigón in situ y casetones de hormigón. - Estructura de cubierta mediante vigas de madera laminada, según proyecto. FACHADAS Y AISLAMIENTOS - Fachadas compuestas por doble hoja, con cámara de aire y con acabado exterior mediante colocación de piedra granítica tipo local, combinada con revestimiento en madera. -Todas las paredes exteriores estarán aisladas mediante la colocación de 6 cm de poliuretano proyectado. - La separación vertical entre viviendas se realizara mediante la colocación de lana de roca de 4 cm. También se aplicará aislamiento para el impacto en los paramentos horizontales de las mismas, según proyecto. CUBIERTAS - Cubierta exterior y aleros realizados a base de estructura de madera laminada, terminada con bastidor en madera y aislamiento, cara interior en tarima de abeto y exterior de tablero fenólico para el posterior clavado de pizarra.
A C A B A D O S Z O N A S C O M U N E S VESTÍBULO Y ACCESOS - Vestíbulos con pavimento de gres porcelanico y paredes revestidas con diferentes materiales combinadas con zonas pintadas. Puerta de entrada de madera. - Rellanos de pisos con gres porcelanico, zócalo a juego y paredes terminadas con pintura lisa. Techos con iluminación permanente de los ascensores e iluminación temporalizada. La iluminación de los patios de entrada se hará con lámparas de LED para favorecer el ahorro energético. - Peldaños de escalera con gres porcelánico a juego con el vestíbulo. ASCENSORES - Se dotará la escalera con un ascensor electromecánico con tecnología sin reductor y con variador de frecuencia, aportando confort y suavidad en las maniobras con la mejor eficiencia. Dispone de botonera adaptada y equipada con un servicio permanente de comunicación para un eventual rescate de emergencia, con capacidad para 6 personas.
A C A B A D O S Y F A C H A D A S PLANTA SOTANO DESTINADA A APARCAMIENTO -Puerta seccional de acceso para vehículos, accionamiento automático, con emisores individualizados. Acceso para los vecinos a través de la escalera comunitaria, y su ascensor. - Pavimento de hormigón acabado fratasado. Señalización y numeración de las plazas de garaje asi como pintado de las paredes perimetrales. -Trasteros con puerta metálica, paredes y techo pintados de color blanco y luminaria sobre la puerta como dotación. -Preinstalación para la recarga de vehículos eléctricos, según normativa. CERRAMIENTOS EXTERIORES - Carpintería exterior de madera de color roble, tratada mediante barniz sintético para exteriores, con fondo protector insecticida, fungicida y termicida, con hojas practicables o correderas, según tipología, provistas de contraventanas de madera. - Acristalamiento con doble vidrio templado, de baja emisividad térmica, con cámara 4/12/6 en color, para favorecer el confort térmico y acústico y favorecer el ahorro energético, según proyecto y normativa vigente.
A C A B A D O S I N T E R I O R E S PAREDES Y TECHOS - Revestimiento en paredes y techos de guarnecido y enlucido de yeso. -Falso techo de placa de pladur en pasillos y aquellas zonas que lo requieran. - Pintura plástica lisa lavable, en paredes y techos en color a determinar por la D.F. PAVIMENTOS -Pavimento principal de la vivienda mediante parquet laminado de gran formato (lama ancha), resistente al agua y con tratamiento de los cantos para una mejor protección de la humedad. - Colocación de zócalo en color en todo el perímetro. - Balcones y terrazas pavimentadas con gres antideslizante para exteriores. CARPINTERÍA INTERIOR - Puerta de entrada a la vivienda maciza, con cerradura de seguridad de tres puntos, con acabado en chapa de wengue, a juego con el resto de la carpintería. - Puertas interiores semimacizas con acabado en chapa de wengue con batientes y tapajuntas a juego. - Manetas y herrajes de las puertas acabados en cromo mate. - Suministro y colocación de armario para la integración de la caldera y la lavadora, en los huecos asignados para ello, en cada una de las viviendas, según tipología.
A C A B A D O S C O C I N A S MOBILIARIO Y ENCIMERA - Mobiliario de cocina en color wengue con tirador recto en inox. Se facilitara plano individualizado para cada vivienda. - Encimera y frontal de cuarzo natural tipo "Marmol Compac". - Grifo monomando cromado. -Fregadero de acero inoxidable colocado bajo encimera. -Electrodomésticos Balay en acabado inox: campana extractora, horno, placa de inducción, nevera y lavavajillas. - La lavadora será suministrada en color blanco. A C A B A D O S B A Ñ O S PAREDES Y SUELOS Revestimientos y pavimentos porcelanicos de distintos formatos en baños y aseos. BAÑO GENERAL Baño principal equipado con encimera blanca vista con lavabo encastrado, con su correspondiente espejo. Grifería monomando cromada. Inodoro de porcelana blanca de la marca ROCA modelo The Gap.. Bañera en color blanco, modelo Princess o similar, según distribución de cada vivienda. BAÑO HABITACION PPAL. Baño habitación principal equipado con lavabo mural en color blanco, con su correspondiente espejo. -Grifería monomando cromada. Inodoro de porcelana blanca de la marca ROCA modelo The Gap.. Plato de ducha extraplano.
I N S T A L A C I O N E S ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES -Interruptores y enchufes en color antracita, modelo NIESSEN ZENIT. -Toma de teléfono y TV en el salón, cocina y todos los dormitorios, según proyecto y normativa vigente. - Instalación de dowlight en cocinas, así como puntos de luz leds en los recibidores de cada una de las viviendas, condicionado a la distribución de cada una de ellas. -Instalación de video portero. CALEFACCIÓN y ACS - Caldera mural mixta 24/30 Kw, de alto rendimiento de gas ciudad para calefacción y agua caliente. - Calefacción mediante radiadores de aluminio en todas las estancias habitables, con sistema de producción mediante caldera mural mixta de alto rendimiento de gas ciudad. Termostato digital. - Colocación de boca de chimenea para empotrar con puerta de cristal, revestido y pintado al igual que el resto de la vivienda. ENTREGA - Antes de la entrega formal de la vivienda, se hará una limpieza general básica. Nota: La Promotora se reserva el derecho a introducir cambios que fueran precisos por motivos técnicos o por existencias de los acabados y calidades indicadas en la presente memoria. En este caso, los cambios introducidos serán de calidad equivalente o superior. Le memoria de calidades queda condicionada a las decisiones que durante la construcción del edificio pueda adoptar la Dirección Facultativa. V.0817.