TÍTULO PRELIMINAR CAPÍTULO ÚNICO DE LA CONSTITUCIÓN Y LAS BASES DE LA CONSTITUCIÓN

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1 DE CONFORMIDAD CON LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL PUBLICADA EN EL DIARIO OFICIAL CON FECHA 31 DE DICIEMBRE DE 1998, SE EMITE EL PRESENTE REGLAMENTO Y SUS MODIFICACIONES PUBLICADAS EN LA GACETA OFICIAL DEL DISTRITO FEDERAL CON FECHA 16 DE ENERO DEL REGLAMENTO DEL CONJUNTO CONDOMINAL DENOMINADO TORRES MIRAGE UBICADO EN AVENIDA BERNARDO QUINTANA NÚMERO 105 COL. LA LOMA SANTA FE, DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, EN MÉXICO DISTRITO FEDERAL. TÍTULO PRELIMINAR CAPÍTULO ÚNICO DE LA CONSTITUCIÓN Y LAS BASES DE LA CONSTITUCIÓN ARTÍCULO 1.- EL CONJUNTO CONDOMINAL DENOMINADO COMERCIALMENTE TORRES MIRAGE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL NÚMERO 105 DE LA AVENIDA BERNARDO QUINTANA, COLONIA LA LOMA, SANTA FE, DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, EN MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, SE CONSTRUYÓ DE ACUERDO CON LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN OTORGADA POR LA DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, Y EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, SE CONSTITUYE CON FUNDAMENTO EN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 951 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL D.F. (EN LO SUCESIVO CÓDIGO CIVIL), Y LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL, ASI COMO SUS REFORMAS PUBLICADAS EL 16 DE ENERO DE 2003 ( EN LO SUCESIVO LA LEY O LA LEY DE CONDOMINIO) EMITIÉNDOSE EL PRESENTE REGLAMENTO EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR EL CITADO ARTÍCULO 951 DEL CÓDIGO CIVIL Y LOS ARTÍCULOS DE LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL. PARA EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO SE ENTIENDE POR: ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN: SON AQUELLAS QUE PERTENECEN EN FORMA PROINDIVISO A LOS CONDÓMINOS Y SU USO ESTARÁ REGULADO POR LA LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE BIENES INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE, LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y ESTE REGLAMENTO. ASAMBLEA: ES EL ÓRGANO SUPREMO DEL CONDOMINIO EN DONDE EN REUNIÓN DE TODOS LOS CONDÓMINOS, CELEBRADA PREVIA CONVOCATORIA, SE TRATAN, DISCUTEN Y RESUELVEN, EN SU CASO, ASUNTOS DE INTERÉS COMÚN. EXTINCIÓN VOLUNTARIA: LA DESAPARICIÓN DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. MAYORÍA SIMPLE: EL 50% MÁS UNO DEL TOTAL DE VOTOS O CONDÓMINOS, SEGÚN SEA EL CASO. PROCURADURÍA: SE REFIERE A LA PROCURADURÍA SOCIAL DEL GOBIERNO DEL DISTRITO FEDERAL. ADMINISTRADOR: ES EL CONDÓMINO O RESIDENTE DE LA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, QUE NO SIENDO ADMINISTRADOR PROFESIONAL, SEA NOMBRADO ADMINISTRADOR. 1

2 ADMINISTRADOR PROFESIONAL: ES LA PERSONA FÍSICA O MORAL, QUE NO RESIDA EN EL CONDOMINIO, QUE DEMUESTRE CAPACIDAD O CONOCIMIENTOS EN ADMINISTRACIÓN DE CONDOMINIOS Y QUE SEA NOMBRADO ADMINISTRADOR. REGLAMENTO: SE REFIERE AL PRESENTE REGLAMENTO DEL CONDOMINIO, ES EL INSTRUMENTO JURÍDICO QUE COMPLEMENTA O ESPECIFICA LAS DISPOSICIONES DE LA LEY DE ACUERDO A LAS CARACTERÍSTICAS DE CADA CONDOMINIO. UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: ES EL DEPARTAMENTO Y LOS ELEMENTOS ANEXOS QUE LE CORRESPONDAN SOBRE EL CUAL EL CONDÓMINO TIENE UN DERECHO DE PROPIEDAD Y DE USO EXCLUSIVO. LEY DE LA MATERIA: LEY DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE BIENES INMUEBLES PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE. CONDÓMINO O PROPIETARIO: ES LA PERSONA FÍSICA O MORAL QUE ACREDITE SER PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO, POR LO QUE CADA TITULAR DISFRUTARÁ DE SUS DERECHOS EN LOS TÉRMINOS PREVISTOS EN EL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE. PRESUNTO INFRACTOR: CONDÓMINO O RESIDENTE A QUIEN PRESUNTAMENTE SE LE IMPUTA UNA INFRACCIÓN O VIOLACIÓN. SANCIÓN: PENA O MULTA QUE ESTÁ OBLIGADO A CUBRIR EL CONDÓMINO Y/O RESIDENTE INFRACTOR DE LA LEY DE LA MATERIA, CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL, ESCRITURA CONSTITUTIVA, CONTRATO DE TRASLACIÓN DE DOMINIO, EL PRESENTE REGLAMENTO Y CUALESQUIERA OTRA LEY APLICABLE Y CORRESPONDIENTE. RESIDENTE: TODOS LOS OCUPANTES, INQUILINOS, PROPIETARIOS O CONDÓMINOS Y CUALQUIER OTRO QUE RESIDA HABITUALMENTE DENTRO DE LA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. CONJUNTO CONDOMINAL: TODA AQUELLA AGRUPACIÓN DE DOS O MÁS CONDOMINIOS CONSTRUÍDOS EN UN SOLO PREDIO, SIEMPRE QUE CADA UNO DE DICHOS CONDOMINIOS CONSERVE PARA SÍ ÁREAS DE USO EXCLUSIVO, Y A SU VEZ EXISTAN ÁREAS DE USO COMÚN PARA TODOS LOS CONDOMINIOS QUE INTEGRAN EL CONJUNTO DE REFERENCIA. ARTÍCULO 2.- TODOS LOS CONDÓMINOS, AÚN EN EL CASO DE NO OCUPAR PERSONAL Y DIRECTAMENTE SU DEPARTAMENTO, Y RESIDENTES COMO CAUSAHABIENTES DE SUS PROPIETARIOS, QUEDAN SOMETIDOS Y OBLIGADOS EN LOS TÉRMINOS DE ESTE REGLAMENTO, SIENDO RESPONSABLES DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONEN POR SU INCUMPLIMIENTO. ASIMISMO LOS CONDÓMINOS QUE CAUSEN ALGUN DAÑO A LOS BIENES COMUNES O A LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SON RESPONSABLES DE LOS MISMOS, YA SEAN CAUSADOS POR ELLOS, SUS INQUILINOS O CUALQUIER OTRO OCUPANTE INCLUYENDO LAS VISITAS, EMPLEADOS DOMÉSTICOS, CHOFERES, ESCOLTAS O CUALQUIER TRABAJADOR QUE ESTE LABORANDO EN SU UNIDAD EXCLUSIVA. TÍTULO PRIMERO CAPÍTULO ÚNICO CARACTERÍSTICAS DEL CONDOMINIO ARTÍCULO 3.- EL CONJUNTO CONDOMINAL TORRES MIRAGE UBICADO EN LA AVENIDA BERNARDO QUINTANA NÚMERO 105, COLONIA LA LOMA, SANTA FE, 2

3 DELEGACIÓN ÁLVARO OBREGÓN, MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, OCUPA UNA ÁREA APROXIMADA DE TERRENO SEGÚN CONSTA EN LA ESCRITURA PÚBLICA # 12,478 OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PÚBLICO # 129 DEL DISTRITO FEDERAL LIC. IGNACIO SOTO BORJA Y ANDA, DE FECHA 28 DE MARZO DEL 2003, DE 14,641.31M2., CON LA DISTRIBUCIÓN, LAS MEDIDAS Y LAS COLINDANCIAS DEBIDAMENTE ESPECIFICADAS EN LA ESCRITURA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. POR SU ESTRUCTURA EL CONJUNTO CONDOMINAL TORRES MIRAGE CORRESPONDE A UN CONDOMINIO VERTICAL Y POR SU USO CORRESPONDE A UN CONDOMINIO HABITACIONAL. ARTÍCULO 4.- EL CONJUNTO CONDOMINAL TORRES MIRAGE SE INTEGRA EN CONJUNTO POR DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO VIVIENDAS O DEPARTAMENTOS. LOS DEPARTAMENTOS SE ENCUENTRAN DISTRIBUIDOS EN CUATRO TORRES A, B, C Y D Y CADA TORRE CORRESPONDE A UN CONDOMINIO DEL CONJUNTO CONDOMINAL. ASI MISMO CADA TORRE TIENE NÚCLEOS DE CIRCULACIÓN VERTICAL POR EDIFICIO. CADA UNO DE LOS CONDOMINIOS CUENTA CON PLANTA BAJA, 17 NIVELES DE DEPARTAMENTOS Y 3 SÓTANOS DE ESTACIONAMIENTO SUBTERRÁNEO Y CUYAS CARACTERÍSTICAS Y DEMÁS ESPECIFICACIONES QUEDAN ANEXAS A LA ESCRITURA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO. ARTÍCULO 5.- LOS CONDOMINIOS QUE INTEGRAN A TORRES MIRAGE (EN LO SUCESIVO TAMBIÉN EL CONJUNTO ) SE REGIRÁN BAJO EL SISTEMA LLAMADO CONJUNTO CONDOMINAL. ARTÍCULO 6.- LA UBICACIÓN DEL CONJUNTO, SU SUPERFICIE, LINDEROS, DESTINO, DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESPECIAL DE LOS DEPARTAMENTOS Y CADA UNA DE SUS PARTES, EL VALOR DEL INMUEBLE, DE CADA DEPARTAMENTO Y EL PORCENTAJE CORRESPONDIENTE A CADA PROPIETARIO SE DETERMINAN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO. ARTÍCULO 7.- EL CONJUNTO EN SU TOTALIDAD SE DIVIDE EN PARTES O BIENES DE PROPIEDAD INDIVIDUAL O PRIVATIVA; EN PARTES O BIENES COMUNES DE CADA SUBCONJUNTO Y BIENES DE PROPIEDAD COMÚN QUE CORRESPONDEN A TODO EL CONJUNTO CONDOMINAL. ARTÍCULO 8.- SON BIENES DE PROPIEDAD PARTICULAR O PRIVATIVA, AQUELLOS QUE PERTENECEN POR ENTERO Y EN FORMA EXCLUSIVA E INDIVIDUAL A CADA CONDÓMINO, LOS CUALES SE MENCIONAN EN LOS ANEXOS DESCRIPTIVOS QUE APARECEN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL CONDOMINIO. ARTÍCULO 9.- SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DE CADA SUBCONJUNTO AQUELLOS QUE REPRESENTAN UN SERVICIO Y SATISFACEN UNA NECESIDAD CONCRETA Y COLECTIVA DE LA TORRE O CONDOMINIO AL QUE PERTENECEN. DICHOS BIENES SE DESCRIBEN EN LOS ANEXOS QUE APARECEN EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DE CADA CONDOMINIO. SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DE CADA CONJUNTO, AQUELLOS QUE REPRESENTAN UN SERVICIO GENERAL Y SATISFACEN LAS NECESIDADES COLECTIVAS DE TODO EL CONJUNTO. 3

4 SON BIENES DE PROPIEDAD COMÚN DE TODO EL CONJUNTO CONDOMINAL, AQUELLOS QUE REPRESENTAN UN SERVICIO GENERAL Y SATISFACEN LAS NECESIDADES COLECTIVAS DE TODO EL CONJUNTO. DE MANERA ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA SON BIENES COMUNES DE TODO EL CONJUNTO CONDOMINAL "TORRES MIRAGE", LOS SIGUIENTES: 1) ÁREA RECREATIVA: ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN QUE CONSTA DE ALBERCA CON TERRAZA A TRIPLE ALTURA, BAÑOS CON VESTIDORES, CUARTO DE MASAJES, SANITARIOS Y CUARTO DE VAPOR; SALÓN DE USOS MÚLTIPLES CON SANITARIOS, COCINA Y BODEGA; VESTÍBULO DISTRIBUIDOR, GIMNASIO, SALÓN PARA CLASES, CANCHA DE PADEL Y JARDINES CON JUEGOS INFANTILES. 2) ÁREA NO RECREATIVA: ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN QUE CONSTA DE SUBESTACIÓN ELÉCTRICA, CÉLULAS DE ESTACIONAMIENTO MOMENTÁNEO PARA VISITAS, VIALIDADES, ANDADORES, REJAS, PUERTAS DE ACCESO PEATONAL Y VEHICULAR, RAMPAS DE ACCESO DE AUTOMÓVILES, ALUMBRADO DE ESTACIONAMIENTOS, ÁREAS DE MANTENIMIENTO, FACHADAS, BARDAS DE COLINDANCIA CON SU CIMENTACIÓN Y ACABADOS, Y AZOTEAS. 3) EL TERRENO CUANDO NO PERTENEZCA EN PARTICULAR A CADA SUBCONJUNTO, ANDADORES DE ACCESO DEL CONJUNTO, TABLEROS DE CONTROL. LA SUPERFICIE DE TODO EL TERRENO DEL CONDOMINIO GENERAL. 4) LAS INSTALACIONES QUE SON DE USO Y DISFRUTE COMÚN PARA TODOS LOS DEPARTAMENTOS COMO SON: DEPÓSITOS DE AGUA, ALBAÑALES, CONDUCTOS DE INSTALACIÓN DE AGUA Y DRENAJE Y LAS LÍNEAS DE DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA, CON EXCEPCIÓN DE AQUELLAS QUE SIRVEN EXCLUSIVAMENTE A UN SUBCONJUNTO, Y DENTRO DEL SUBCONJUNTO LAS QUE SIRVEN EXCLUSIVAMENTE A UN DEPARTAMENTO. 5) LA ESTRUCTURA, MUROS DE CARGA, LAS FACHADAS Y LOS TECHOS DE LOS DEPARTAMENTOS, SIN EMBARGO, LAS TUBERÍAS DE AGUA, GAS, ELECTRICIDAD, Y DE INSTALACIONES ESPECIALES QUE SE ENCUENTREN DENTRO DEL SUBCONJUTO Y DEL ÁREA PRIVATIVA O PRIVADA, CORRESPONDEN Y PERTENECEN EXCLUSIVAMENTE AL SUBCONJUNTO O AL PROPIETARIO DEL DEPARTAMENTO AL QUE SIRVEN. EN IGUALES TÉRMINOS, LOS MUROS MEDIANEROS ENTRE DEPARTAMENTOS SON PROPIEDAD COMÚN DE LOS PROPIETARIOS DE CADA UNO DE LOS DEPARTAMENTOS VECINOS A LOS CUALES SIRVEN DE DIVISIÓN. 6) TODAS LAS PARTES DEL INMUEBLE QUE NO SEAN DE PROPIEDAD PRIVATIVA, INCLUYENDO LAS DEFINIDAS COMO ÁREAS DE USO EXCLUSIVO ASIGNADO. 7) LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO Y BODEGAS DE CADA UNO DE LOS CONDOMINIOS QUE INTEGRAN EL CONJUNTO CONDOMINAL SON ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN CON DERECHO DE USO EXCLUSIVO ASIGNADO Y LA SUPERFICIE DE LOS MISMOS SE INCLUIRÁ EN LA QUE CORRESPONDA A LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN DEL CONDOMINIO GENERAL. 4

5 LOS BIENES COMUNES NO PODRÁN SER OBJETO DE ACCIÓN DIVISORIA NI MODIFICARSE EN SU FORMA O CONSTRUCCIÓN, SINO POR ACUERDO DEL 100% DE LOS VOTOS DE LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS DEL CONDOMINIO O SUBCONJUNTO DE QUE SE TRATE. SOBRE LOS BIENES O PARTES COMUNES, CORRESPONDE A CADA PROPIETARIO UNA PARTE PROPORCIONAL AL VALOR DE SU PARTE INDIVIDUAL O PRIVATIVA, CONFORME AL PORCENTAJE ESTABLECIDO EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA, POR LO DEMÁS EL USO DE DICHAS PARTES COMUNES ES IGUAL PARA TODOS. EN GENERAL SON BIENES COMUNES, YA SEA DEL CONJUNTO O DEL SUBCONJUNTO, TODAS LAS PARTES DEL INMUEBLE QUE NO ESTEN DESTINADAS ÁREAS PRIVATIVAS, O QUE POR LEY O DESTINO DEBEN CONSIDERARSE COMO TALES. ARTÍCULO 10.- QUEDA PROHIBIDO DESTINAR LOS DEPARTAMENTOS A OTRO USO QUE NO SEA EL HABITACIONAL. TÍTULO SEGUNDO CAPÍTULO PRIMERO DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES. ARTÍCULO 11.- LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES DEL CONDOMINIO TORRES MIRAGE, TIENEN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES ESTABLECIDAS EN LA LEY DE LA MATERIA, EN EL REGLAMENTO, EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA Y EN LOS ACUERDOS Y NORMAS QUE EXPIDA O TOME LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS. ARTÍCULO 12.- LOS CONDÓMINOS TENDRÁN, RESPECTO A SUS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES SIGUIENTES: A) ENAJENAR, HIPOTECAR O EN CUALQUIER FORMA GRAVAR SU UNIDAD PRIVATIVA SIN NECESIDAD DEL CONSENTIMIENTO DE LOS DEMÁS CONDÓMINOS, INCLUYENDO EN LA ENAJENACIÓN O GRAVAMEN DE LOS DERECHOS SOBRE LOS BIENES COMUNES QUE LES CORRESPONDAN. B) USUFRUCTUAR SU UNIDAD PRIVATIVA DE MANERA ORDENADA Y TRANQUILA CONFORME AL DESTINO GENERAL DEL CONJUNTO Y AL ESPECIAL QUE LE CORRESPONDA CONFORME A LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN. NO PODRÁN DESTINAR SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA A USOS CONTRARIOS A LA MORAL O A LAS BUENAS COSTUMBRES, NI A LOS QUE SE ENCUENTRAN EXPRESAMENTE PROHIBIDOS EN ESTE REGLAMENTO. C) TAMPOCO PODRÁN EJECUTAR ACTO ALGUNO QUE AFECTE LA TRANQUILIDAD O SEGURIDAD DE LOS DEMÁS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEL CONDOMINIO, O ACTOS QUE PUEDAN AFECTAR LA SEGURIDAD O ESTABILIDAD DEL EDIFICIO; NI INCURRIR EN OMISIONES QUE OCASIONEN LOS MISMOS RESULTADOS. 5

6 D) ARRENDAR O EN CUALQUIER OTRA FORMA CONCEDER A UN TERCERO EL USO O GOCE Y DISFRUTE DE SU UNIDAD EXCLUSIVA, INCLUYENDO SIEMPRE SUS ACCESORIOS. SERÁ OBLIGACIÓN Y RESPONSABILIDAD DEL CONDÓMINO O PROPIETARIO NOTIFICAR AL ADMINISTRADOR POR ESCRITO DE LA ADQUISICIÓN DE UN ÁREA PRIVATIVA, ASÍ COMO DEL OTORGAMIENTO DEL USO, GOCE Y DISFRUTE DE ÉSTA, BIEN SEA POR ARRENDAMIENTO O EN SU DEFECTO POR CUALQUIER TÍTULO A UN TERCERO. LA NOTIFICACIÓN PARA ESTE ÚLTIMO SUPUESTO DEBERÁ REALIZARSE POR EL CONDÓMINO O PROPIETARIO DENTRO DE UN TÉRMINO NO MAYOR A CINCO DÍAS HÁBILES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE AL OTORGAMIENTO DEL USO DEL INMUEBLE. EN LA NOTIFICACIÓN SE DEBERÁ PRECISAR EL NOMBRE DE QUIEN O QUIENES TRANSMITEN LA PROPIEDAD, ASÍ COMO DE QUIEN O QUIENES LA ADQUIEREN Y QUIENES VAN A RESIDIR EN EL INMUEBLE, LOS DATOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO, CONTRATO POR EL QUE LO EFECTÚEN (ESCRITURA, NOTARIO, ETC.), Y DOMICILIO DEL O DE LOS ADQUIRENTES EN EL CUAL SE LES PUEDEN HACER NOTIFICACIONES PARA TODO LO RELATIVO CON SUS OBLIGACIONES INHERENTES AL CONDOMINIO. EN LOS CASOS DE ADQUISICIÓN DE PROPIEDAD, EL NUEVO ADQUIRENTE DEBERÁ REALIZAR LA NOTIFICACIÓN DENTRO DE UN TÉRMINO NO MAYOR A 45 DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE AL DE LA OPERACIÓN. E) LOS CONDÓMINOS TIENEN OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR A LOS GASTOS DE ADMINISTRACION, MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y CONSERVACIÓN DE LOS BIENES COMUNES TANTO DE LA TORRE O CONDOMINIO AL QUE PERTENEZCAN COMO DEL CONJUNTO CONDOMINAL. SE SUSPENDERÁ A LOS CONDÓMINOS SU DERECHO A VOTO, CONSERVANDO SIEMPRE EL DERECHO DE VOZ, POR FALTA DE PAGO DE DOS CUOTAS O MÁS DE MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIÓN O FONDO DE RESERVA; POR FALTA DE PAGO DE UNA CUOTA EXTRAORDINARIA; CUANDO POR SENTENCIA JUDICIAL O LAUDO ADMINISTRATIVO DEBIDAMENTE EJECUTORIADO, SE LE HAYA CONDENADO AL PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS A FAVOR DEL CONDOMINIO Y ÉSTE NO HAYA SIDO CUBIERTO; Y CUANDO DESTINE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PARA LLEVAR A CABO ACTOS PROHIBIDOS POR LA LEY O POR EL PRESENTE REGLAMENTO. EN CASO DE QUE ALGÚN CONDÓMINO RENTE O CONCEDA EL USO DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, ENTRE ÉSTE Y EL ARRENDATARIO O USUARIO, ESTABLECERÁN LAS OBLIGACIONES DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, CUOTAS EXTRAORDINARIAS, FONDOS DE RESERVA Y CUALQUIER OTRO TIPO DE CUOTA QUE SE LLEGASE A GENERAR. EL CONDÓMINIO O PROPIETARIO ES RESPONSABLE DEL CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE REGLAMENTO, EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA, EN LA LEY Y LAS RESOLUCIONES QUE FIJE LA ASAMBLEA. F) AQUEL CONDÓMINO O RESIDENTE, QUE NO ESTE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIÓN, EXTRAORDINARIAS O DE FONDO DE RESERVA, NO PODRÁ HACER USO DE LOS BIENES E INSTALACIONES DE LAS ÁREAS RECREATIVAS, CON EXCEPCIÓN DE LOS JARDINES, INCLUYENDO EN TAL MEDIDA, A SUS FAMILIARES E INVITADOS. 6

7 G) REALIZAR TODA CLASE DE OBRAS, MEJORAS Y REPARACIONES EN EL INTERIOR DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, SIEMPRE Y CUANDO NO AFECTEN NI ENTORPEZCAN EL FUNCIONAMIENTO DE LAS ÁREAS O SERVICIOS COMUNES NI PRIVATIVOS. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES QUE REALICEN OBRAS DEBERÁN TOMAR LAS DEBIDAS PRECAUCIONES PARA PROVOCAR EL MÍNIMO DE MOLESTIAS A LOS VECINOS, SIENDO CAUSA DE SUSPENSIÓN DE OBRAS POR PARTE DE LA ADMINISTRACIÓN, EL INCUMPLIMIENTO DE LO ANTERIORMENTE ESTABLECIDO. TRATÁNDOSE DE LOS CASOS DE TRASLADO DE MUEBLES MEDIANTE EL SERVICIO DE MUDANZA, ÉSTE NO DEBERÁ BLOQUEAR LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, NI IMPEDIR EL USO DE LOS SERVICIOS COMUNES. CUANDO SE REALICE UNA MUDANZA SE DEBERÁ DEJAR UN DEPÓSITO EN GARANTÍA POR LA CANTIDAD QUE ESTÉ AUTORIZADA PARA ESTE FIN, SE DEBERÁ DAR AVISO A LA ADMINISTRACIÓN UNA SEMANA ANTES DE LA MUDANZA PARA VERIFICAR ESPACIOS Y TIEMPOS DE ASIGNACIÓN. LAS OBRAS, MEJORAS, REPARACIONES Y MUDANZAS SE REALIZARÁN DE LUNES A VIERNES DE 8:00 A 17:00 HORAS Y LOS SÁBADOS DE 10:00 A 15:00 HORAS. LOS DOMINGOS Y DÍAS FESTIVOS NO SE PODRÁN LLEVAR ACABO. SI AL REALIZAR LA MUDANZA SE PRODUCE ALGÚN DAÑO A LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN O PRIVATIVAS, EL MONTO DEL MISMO SE TOMARÁ DEL DEPÓSITO EN GARANTÍA ANTES MENCIONADO. SI EL MONTO DEL DAÑO SOBREPASA AL MONTO DEL DEPÓSITO, EL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONSABLE TENDRÁ QUE CUBRIR EL MISMO DENTRO DE LOS SIGUIENTES CINCO DÍAS HÁBILES, CONTADOS A PARTIR DEL DÍA EN QUE SE REALIZÓ LA MUDANZA. EL ACCESO DE SERVICIO CUENTA CON ÁREA PARA MANIOBRAS DE CARGA- DESCARGA, LAS CUALES DEBEN SER UTILIZADAS POR UN SOLO USUARIO A LA VEZ. LAS MANIOBRAS DE MUDANZA, TRANSPORTE DE MUEBLES, MATERIALES PARA LA CONSTRUCCIÓN Y BULTOS ESTORBOSOS DEBEN HACERSE POR EL ELEVADOR DE SERVICIO. H) EFECTUAR LOS TRÁMITES, GASTOS, DEPÓSITOS Y PAGOS POR CONSUMO DE AGUA POTABLE, ENERGÍA ELÉCTRICA, TELÉFONOS O COMBUSTIBLES DE CUALQUIER TIPO PARA LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA ACORDE A LAS LECTURAS DE CADA MEDIDOR DE SERVICIO ELÉCTRICO, AGUA, GAS U OTROS SERVICOS CONFORME AL SISTEMA QUE EXISTA EN CADA CASO. I) EL USO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO CORRESPONDERÁ EXCLUSIVAMENTE A LOS RESIDENTES O CONDÓMINOS CONFORME A LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN, A LA ESCRITURA DE ADQUISICIÓN O CONFORME AL PRESENTE REGLAMENTO Y A LAS NORMAS QUE EXPIDA LA ASAMBLEA. J) PERMITIR QUE EL ADMINISTRADOR Y EL COMITÉ DE VIGILANCIA VERIFIQUEN EL CUMPLIMIENTO DE LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO. K) EN GENERAL PODRÁN EJERCER SUS DERECHOS DE PROPIETARIOS CON LAS LIMITACIONES, MODALIDADES Y PROHIBICIONES QUE PREVENGAN LAS LEYES, LA ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DEL CONDOMINIO Y ESTE REGLAMENTO. 7

8 L) SERÁ OBLIGACION DE LOS CONDOMINOS ENVIAR AUTORIZACION POR ESCRITO A LA ADMINISTRACION, CUANDO UN MENOR DE EDAD SALGA DEL CONDOMINIO EN COMPAÑÍA DEL PERSONAL DE SERVICIO POR LA PUERTA PEATONAL, LA AUTORIZACIÓN DEBERÁ CONTENER TELEFON O CELULAR DEL PADRE O TUTOR, NOMBRE DE QUIEN AUTORIZA ASI COMO LA FIRMA, ADEMAS NOMBRE Y FIRMA DEL PERSONAL DE SERVICIO. A ESTA AUTORIZACION SE ANEXARA COPIA DE LA CREDENCIAL DE ELECTOR DEL PERSONAL DE SERVICIO. EN CASO CONTRARIO NO SE PERMITIRA LA SALIDA DEL MENOR. M) LAS DEMÁS QUE SEÑALA LA LEY. LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS E, G E I, DE ESTE ARTÍCULO SON CONSIDERADAS LEVES, LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS B Y C SON CONSIDERADAS GRAVES, Y SERÁN SANCIONADAS DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94, Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. ARTÍCULO 13.- QUEDA PROHIBIDO Y SE SANCIONARÁ A LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA DEL "CONDOMINIO TORRES MIRAGE" POR LO SIGUIENTE: A. ABRIR CLAROS O VENTANAS EN SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. B. PINTAR O DECORAR FACHADAS Y/O PAREDES EXTERIORES, INCLUYENDO LAS QUE DAN A LAS ESCALERAS Y ÁREA DE SERVICIO. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEBERÁN INSTALAR, PERSIANAS VERTICALES O CORTINAS SIEMPRE DE COLOR BLANCO, EN TODAS AQUELLAS VENTANAS Y CANCELERÍA DE FACHADA DEL CONDOMINIO, SIN EMBARGO EL DECORADO INTERIOR DE LAS MISMAS PERSIANAS O CORTINAS, PODRÁ SER DECIDIDO LIBREMENTE POR LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES. AUNQUE SON DE PROPIEDAD PRIVATIVA DE CADA UNO DE LOS DEPARTAMENTOS LAS PUERTAS DE ENTRADA A ÉSTOS, NO PODRÁ SER ALTERADA LA PINTURA EXTERIOR DE LAS MISMAS, NI SER MODIFICADAS EN FORMA ALGUNA, ASÍ COMO TAMPOCO PODRÁ MODIFICARSE TODO LO QUE EL EXTERIOR DEMANDE BUEN ASPECTO, ARMONÍA Y UNIFORMIDAD DEL CONJUNTO, TALES COMO MACETAS, PLANTAS U OTRO OBJETO DECORATIVO QUE MODIFIQUE LA IMAGEN ESTANDARIZADA DE TORRES MIRAGE. C. COLOCAR ANUNCIOS, PROPAGANDAS, LETREROS E INSTALACIONES DISTINTOS A LA SEÑALIZACIÓN PROPIA DEL DESTINO DE LAS ÁREAS O QUE CONTRAVENGAN LO DISPUESTO EN EL PRESENTE REGLAMENTO, YA SEA EN CUALQUIER ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN DEL CONDOMINIO, O EN EL INTERIOR DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA (QUE SEAN VISTOS DESDE EL EXTERIOR). LA ADMINISTRACIÓN 8

9 PODRÁ RETIRAR CUALQUIERA DE LOS ANUNCIOS ANTES DESCRITOS. PARA LOS AVISOS Y ANUNCIOS CLASIFICADOS DEL CONDOMINIO QUE SE QUIERAN PUBLICAR, LA ADMINISTRACIÓN ELABORARÁ UNA CIRCULAR. ASIMISMO, EN EL SUPUESTO DE VENTA O RENTA DE UN DEPARTAMENTO, LA ADMINISTRACIÓN PROPORCIONARÁ EL LETRERO CON LAS DIMENSIONES, COLORES, TIPO DE LETRA Y CON LOS DATOS QUE EL CONDÓMINO, PARA ESTE EFECTO PROPORCIONE. EL CONDÓMINO TENDRÁ QUE CUBRIR EL COSTO DEL MISMO. D. REALIZAR CUALQUIER ACTO, AÚN EN EL INTERIOR DE SU PROPIEDAD, QUE IMPIDA, HAGA MENOS EFICAZ O ESTORBE LA OPERACIÓN DE SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES. E. COLOCAR BASURA, MACETAS, ADORNOS, PLANTAS NATURALES O ARTIFICIALES, Y EN GENERAL CUALQUIER MATERIAL EN ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN. EN EL CASO DE LOS PASILLOS DE ACCESO A LAS ENTRADAS PRINCIPALES DE LOS DEPARTAMENTOS Y ENTRADAS DE SERVICIO, NO SE PODRÁ COLOCAR NINGÚN OBJETO QUE OBSTRUYA EL ACCESO. F. PARA LOS DEPARTAMENTOS QUE CUENTEN CON TERRAZAS, NO ESTÁ PERMITIDO MODIFICARLAS, NI A SUS ELEMENTOS COMO SON ENTRE OTROS: PRECOLADOS, BARANDALES, ILUMINACIÓN, CANCELERÍA, VIDRIOS Y PUERTAS. NO SE PODRÁ COLGAR ELEMENTO ALGUNO EN ESTAS ÁREAS NI COCINAR EN LAS MAMPARAS DIVISORIAS DE DICHAS TERRAZAS. G. SE DEBE PERMITIR EL ACCESO, AL PERSONAL DE LAVADO DE FACHADAS Y/O MANTENIMIENTO, A LAS TERRAZAS POR LA PARTE EXTERIOR DEL EDIFICIO. H. NO SE PERMITE A NINGÚN CONDÓMINO O RESIDENTE, LA INSTALACIÓN DE ANTENAS, EQUIPOS O CUALQUIER OTRO ELEMENTO EN LAS AZOTEAS DE LOS EDIFICIOS. SÓLO PODRÁN INSTALARSE AQUELLAS PERMITIDAS POR LA ADMINISTRACIÓN. I. DE MANERA ENUNCIATIVA Y NO LIMITATIVA, QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO ESTABLECER EN LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DEFINITIVA O TEMPORALMENTE, OFICINAS, COMERCIOS, TALLERES, ALMACENES, CONSULTORIOS, CASAS DE HUESPEDES O PENSIONES. EL USO DE DICHA PROPIEDAD SERÁ ESTRICTAMENTE HABITACIONAL. J. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES NO PODRÁN POSEER ANIMALES QUE POR SU NÚMERO, TAMAÑO O NATURALEZA AFECTEN LAS CONDICIONES DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD O COMODIDAD DEL CONDOMINIO O DE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES. ASIMISMO SERÁN RESPONSABLES DE LAS ACCIONES DE AQUELLOS ANIMALES QUE INTRODUZCAN AL CONDOMINIO, QUE AFECTEN LA LIMPIEZA, SALUBRIDAD Y PROTECCIÓN O QUE CAUSEN CUALQUIER DAÑO, MOLESTIA, PLAGA O ENFERMEDADES A OTROS CONDÓMINOS O RESIDENTES. LOS CONDÓMINOS O 9

10 RESIDENTES QUE POSEAN ANIMALES TENDRÁN QUE OBSERVAR LOS SIGUIENTES LINEAMIENTOS: I. LAS MASCOTAS DEBERÁN PERMANECER EN EL INTERIOR DE LOS DEPARTAMENTOS, SÓLO PODRÁN UTILIZAR LOS JARDINES PARA PASEAR. II. LA ENTRADA Y SALIDA DE LAS MASCOTAS DEL DEPARTAMENTO, DEBERÁ HACERSE POR LAS ÁREAS DE SERVICIO, SIEMPRE ACOMPAÑADO Y DANDO PRIORIDAD A LAS PERSONAS. QUEDA PROHIBIDO EL USO DEL ELEVADOR PRINCIPAL CON ESTE FIN. III. LAS MASCOTAS NO PODRÁN INGRESAR AL ÁREA DE LOBBY DE LOS CONDOMINIOS. IV. LAS MASCOTAS PODRÁN PASEAR EN EL ÁREA DE LOS ESTACIONAMIENTOS SIEMPRE QUE USEN CORREA Y SUJETOS POR UN ADULTO. V. LOS JARDINES POSTERIORES DEL CONDOMINIO SON AREAS LIBRES DE MASCOTAS. LAS MASCOTAS UNICAMENTE PODRAN PASEAR POR LOS JARDINES FRONTALES DEL CONDOMINIO. VI. PARA SALIR DEL DEPARTAMENTO, LA MASCOTA DEBERÁ TENER CADENA O CORREA EN TODO MOMENTO. VII. LAS MASCOTAS QUE LASTIMEN, ATAQUEN O INTIMIDEN A CUALQUIER PERSONA DENTRO DEL CONDOMINIO NO PODRÁN UTILIZAR LOS JARDINES PARA PASEAR. VIII. LA PERSONA QUE SAQUE A PASEAR A LA MASCOTA TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE RECOLECTAR LAS HECES EN UNA BOLSA DE PLÁSTICO Y DEPOSITARLA EN LOS CESTOS DE BASURA. IX. EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ EVITAR QUE SU MASCOTA AFECTE LA TRANQUILIDAD DEL CONDOMINIO O INCOMODE A LOS DEMÁS CONDÓMINOS O RESIDENTES, MEDIANTE LADRIDOS O AULLIDOS. ASIMISMO SE SANCIONARÁ AL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE DEJE SOLA A SU MASCOTA POR VARIOS DÍAS. X. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEBERÁN CONTAR CON LA CARTILLA DE VACUNACIÓN DE SU MASCOTA Y EL ADMINISTRADOR PODRÁ SOLICITARLA EN CUALQUIER MOMENTO. 10

11 K. EN EL CASO DE MASCOTAS SE DEBERÁ ESTAR CONFORME A LAS DISPOSICIONES QUE SOBRE EL PARTICULAR ESTABLEZCA LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS. L. SE PROHIBE QUE EL PERSONAL DE MANTENIMIENTO, LIMPIEZA, JARDINEROS, VIGILANCIA Y CUALQUIER OTRO QUE ESTE PRESTANDO SERVICIOS AL CONDOMINIO INGRESE A LAS ÁREAS PRIVATIVAS O DEPARTAMENTOS A REALIZAR CUALQUIER TIPO DE TRABAJO, QUE NO HAYA SIDO AUTORIZADO POR LA ADMINISTRACIÓN, DENTRO DEL HORARIO QUE PRESTAN SERVICIO AL CONDOMINIO. EL HORARIO PARA REALIZAR TRABAJOS DEBERÁ AJUSTARSE AL ESTABLECIDO POR EL ARTÍCULO 12, INCISO G. M. SE PROHIBE TENDER ROPA EN LAS VENTANAS DE LOS DEPARTAMENTOS. N. LOS DEMÁS ACTOS Y CONDUCTAS QUE SEÑALE LA LEY Y LAS BUENAS COSTUMBRES. LA VIOLACIÓN A ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, CON EXCEPCIÓN DE LOS INCISOS I Y L, EN LOS QUE SE CONSIDERARÁ COMO GRAVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV DEL PROPIO REGLAMENTO, LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. ARTÍCULO 14.- NINGÚN CONDÓMINO O RESIDENTE DE LAS UNIDADES PRIVATIVAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA PODRÁ ENTORPECER LAS ENTRADAS, CIRCULACIONES Y DEMÁS LUGARES DE PROPIEDAD COMÚN, DEJANDO EN ELLOS OBJETO ALGUNO QUE SIGNIFIQUE PRETENSIÓN DE EJERCER DOMINIO SOBRE LOS BIENES O ÁREAS COMUNES. CONFORME A SU DESTINO NATURAL, SIN QUE PUEDA OBSTRUIRLAS DE FORMA ALGUNA O QUE DIFICULTE SU USO Y DISFRUTE POR LOS DEMÁS HABITANTES DEL CONDOMINIO CON DERECHO A ELLO. LOS ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO NO PODRÁN VENDERSE A TÍTULO DE PROPIEDAD. EN LOS ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO NO PODRÁN CONSTRUIRSE, CERCARSE EN FORMA ALGUNA, UTILIZARSE PARA ALMACENAR CUALQUIER OBJETO, YA SEA EN FORMA TEMPORAL O PERMANENTE, Y SÓLO PODRÁN DELIMITARSE MEDIANTE LAS FRANJAS PINTADAS EN EL PAVIMENTO, PUDIENDO IDENTIFICARSE CON UN NÚMERO O CUALQUIER OTRA FORMA. LA ADMINISTRACIÓN PODRÁ RETIRAR LOS OBJETOS A LOS QUE HACE REFERENCIA ESTE ARTÍCULO, Y EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ CUBRIR CUALQUIER GASTO QUE ESTO GENERE. ARTÍCULO LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES, QUEDAN OBLIGADOS A PERMITIR EL ACCESO AL PERSONAL NECESARIO Y SU HERRAMIENTA PARA EL CASO QUE SE TENGAN QUE REALIZAR TRABAJOS DE MANTENIMIENTO Y REPARACIONES A LOS BIENES COMUNES DEL CONDOMINIO, QUE TRANSCURRAN POR LAS UNIDADES PRIVATIVAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA. ES NECESARIO SEÑALAR QUE EN ALGUNOS CASOS PUDIERA SER NECESARIO ACCESAR POR LOS DEPARTAMENTOS O PENTHOUSE, EN ESTE SUPUESTO, LA REPARACIÓN DE CUALQUIER DAÑO A LA UNIDAD PRIVATIVA DE PROPIEDAD EXCLUSIVA QUE SE 11

12 ORIGINE POR LA REPARACIÓN O MANTENIMIENTO DEL ÁREA DE PROPIEDAD COMÚN SERÁ A CARGO DEL CONDOMINIO O TORRE DE QUE SE TRATE, DE TAL MANERA QUE SE RESTABLEZCA A LA FORMA QUE ORIGINALMENTE TENIA Y AL MISMO NIVEL DE CALIDAD. EN NINGÚN CASO EL CONDÓMINO O RESIDENTE PODRÁ DEJAR DE CUBRIR LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO, FONDO DE RESERVA, O CUOTAS EXTRAORDINARIAS ANTES, DURANTE O DESPUÉS DE HABERSE REALIZADO LOS TRABAJOS DE REPARACIÓN. LA VIOLACIÓN A ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. ARTÍCULO 16.- EL DERECHO DE PROPIEDAD DE CADA CONDÓMINO O RESIDENTE DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SOBRE LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, SERÁ EL EQUIVALENTE AL INDIVISO ESTABLECIDO EN LA TABLA CORRESPONDIENTE; ASÍ COMO, LA OBLIGACIÓN DE CONTRIBUIR AL MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y REPOSICIÓN, Y PODRÁ SERVIRSE DE ELLOS Y GOZAR DE LOS SERVICIOS E INSTALACIONES GENERALES, CONFORME A SU NATURALEZA Y DESTINO ORDINARIO SIN RESTRINGIR O HACER MÁS ONEROSOS DEL DERECHO DE LOS DEMÁS. ARTÍCULO 17.- LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEL "CONDOMINIO TORRES MIRAGE", TENDRÁN RESPECTO A LAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN, LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES SIGUIENTES: A. MANTENER EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y FUNCIONAMIENTO LOS SERVICIOS E INSTALACIONES COMUNES, ABSTENIÉNDOSE DE TODO ACTO AÚN EN EL INTERIOR DE SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, QUE IMPIDA O HAGA MENOS EFICAZ LA OPERACIÓN DE LOS SERVICIOS COMUNES E INSTALACIONES GENERALES. EN CASO CONTRARIO EL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONDERÁ DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE CAUSEN AL CONDOMINIO, ASÍ COMO A LOS DEMÁS CONDÓMINOS O RESIDENTES EN LO PERSONAL O EN SUS BIENES. B. EN CUANTO AL USO DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO Y CIRCULACIONES VEHICULARES, SE DEBERÁ OBSERVAR LO SIGUIENTE: CORRESPONDERÁ SU USO EXCLUSIVAMENTE A LOS RESIDENTES DE LOS CONDOMINIOS, SU PERSONAL Y VISITANTES AUTORIZADOS QUE ASISTAN AL CONDOMINIO TORRES MIRAGE, CONFORME A NORMAS QUE EXPIDA LA ASAMBLEA O EL ADMINISTRADOR Y ENTENDIENDO QUE ÉSTAS ÚLTIMAS PODRÁN SER RECTIFICADAS POR LA ASAMBLEA. C. LOS CONDÓMINOS O PROPIETARIOS DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA NO PODRÁN HACER USO DE SUS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO NI DE LAS ÁREAS RECREATIVAS, SI SU UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SE ENCUENTRA ARRENDADA O PRESTADA. QUIEN TENDRÁ ESTE DERECHO, SERÁ EL RESIDENTE DE LA MISMA. 12

13 D. NO SE PERMITIRÁ REALIZAR REPARACIONES MECÁNICAS, TRABAJOS DE CARPINTERÍA, PINTURA, ETC., EN LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO, BODEGAS, CIRCULACIONES VEHICULARES y PEATONALES, ASÍ COMO EN LAS DIVERSAS ÁREAS DE PROPIEDAD COMÚN. E. TODOS LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEBEN ESTACIONAR SUS VEHÍCULOS EN LOS ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO ASIGNADOS A SU DEPARTAMENTO. SE INSTALARA INMOVILIZADOR A LOS VEHICULOS QUE SE ESTACIONEN EN AREA COMUN. F. EN CASO DE QUE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES TENGAN MÁS AUTOMÓVILES QUE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO ASIGNADOS, LOS AUTOMÓVILES RESTANTES DEBERÁN PERMANECER FUERA DEL CONDOMINIO. G. AQUELLA PERSONA QUE LAVE UN AUTOMÓVIL EN EL ESTACIONAMIENTO DEBERÁ BARRER EL AGUA QUE DERRAME Y RECOGER LA BASURA QUE SE GENERE. LOS UTENSILIOS QUE USEN PARA DICHA LABOR DEBERÁN SER GUARDADOS EN LA BODEGA QUE LE CORRESPONDA. H. EL PERSONAL QUE LABORA PARA UN CONDÓMINO O RESIDENTE PODRÁ ESTACIONAR SU AUTOMÓVIL EN EL LUGAR DE ESTACIONAMIENTO ASIGNADO AL DEPARTAMENTO EN QUE PRESTA SUS SERVICIOS, O DEBERÁ ESTACIONARLO FUERA DEL CONDOMINIO. I. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO PERMANECER MÁS DE UNA PERSONA (CHOFER O ESCOLTA) EN LAS ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO. J. LAS BODEGAS DEBERÁN SER UTILIZADAS ÚNICAMENTE PARA EL FIN CON EL QUE FUERON CONSTRUIDAS, POR LO QUE NO PODRÁN SER DESTINADAS A HABITACIONES O TALLERES. NO ESTÁ PERMITIDO QUE EN ELLAS PERNOCTEN LOS CHOFERES O PERSONAL DE SEGURIDAD AL SERVICIO DE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES. K. NO SE PODRÁN ALMACENAR DENTRO DE LAS ÁREAS DE PROPIEDAD EXCLUSIVA EQUIPO O MAQUINARIA PELIGROSA, DUDOSA O INSALUBRE, SUBSTANCIAS TÓXICAS, CORROSIVAS, EXPLOSIVAS O FLAMABLES; EN CONTRAVENCIÓN A LAS NORMAS DE SEGURIDAD APROBADAS TANTO POR LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, POR EL PRESENTE REGLAMENTO, ASÍ COMO LAS EMITIDAS POR LAS AUTORIDADES (LOCALES Y FEDERALES) EN SU CASO. L. PARA EL CASO DE UTILIZAR CUALQUIER TIPO DE MÚSICA EN LAS ÁREAS RECREATIVAS EN QUE ESTÉ PERMITIDO, EL VOLUMEN DE LA MÚSICA DEBERÁ SER MODERADO Y QUE NO 13

14 OCASIONE INCOMODIDAD A LOS DEMAS CONDÓMINOS O RESIDENTES. M. EL LÍMITE DE VELOCIDAD DE CIRCULACIÓN DENTRO DEL CONDOMINIO ES DE 10 KM/HR. N. EL ÁREA DE JARDINES NO PODRÁ SER RESERVADA PARA NINGÚN TIPO DE EVENTO. O. NO SE PODRÁN UTILIZAR LAS VIALIDADES INTERIORES COMO ÁREAS DE RECREO O DEPORTIVAS. LA VIOLACIÓN A ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, CON EXCEPCIÓN DE LOS INCISOS J, K Y M, EN LOS QUE SE CONSIDERARÁ COMO GRAVE; Y SE SANCIONARÁN DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV DEL PROPIO REGLAMENTO, LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. ARTÍCULO 18.- CUANDO UNA UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA SEA ADQUIRIDA POR VARIAS PERSONAS, LA ADQUISICIÓN TENDRÁ QUE SER HECHA POR LA TOTALIDAD DE LA UNIDAD, Y EN NINGÚN CASO PODRÁ SER DIVIDIDA, POR LO QUE DESDE AHORA LOS INTERESADOS HACEN RENUNCIA EXPRESA AL DERECHO DE DIVISIÓN QUE PUDIERA CORRESPONDERLES DERIVADO DEL ARTICULO 939 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL VIGENTE Y DEMÁS RELATIVOS. CAPÍTULO SEGUNDO ÁREA RECREATIVA ARTÍCULO 19.- EN CUANTO AL ÁREA RECREATIVA, SE DEBERÁ, OBSERVAR LO SIGUIENTE: 1. EL CONDÓMINO Y/O RESIDENTE QUE NO HAYA PAGADO DOS CUOTAS O MÁS DE MANTENIMIENTO, ADMINISTRACIÓN, FONDO DE RESERVA O CUOTAS EXTRAORDINARIA; NO PODRÁ HACER USO DE LAS ÁREAS RECREATIVAS, CON EXCEPCIÓN DE LOS JARDINES, SIN QUE POR ESTE MOTIVO QUEDE EXENTO DEL PAGO DE LAS CUOTAS VENCIDAS. 2. NO PODRÁ HACER USO DEL ÁREA RECREATIVA LA PERSONA QUE SE ENCUENTRE BAJO LA INFLUENCIA DE BEBIDAS ALCHÓLICAS, ESTUPEFACIENTES O CUALQUIER TIPO DE NARCÓTICO. DE IGUAL FORMA QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO EL CONSUMO DE LAS MISMAS DURANTE EL TIEMPO QUE LA PERSONA SE ENCUENTRE DENTRO DE ESTAS INSTALACIONES. NO SE PERMITE FUMAR EN LAS ÁREAS 14

15 RECREATIVAS, CON EXCEPCIÓN DE LOS JARDINES Y SALÓN DE USOS MÚLTIPLES CUANDO SE UTILICE PARA UN EVENTO. 3. AQUELLA PERSONA QUE CAUSE ALGÚN DAÑO O DESPERFECTO EN CUALQUIER INSTALACIÓN DEL ÁREA RECREATIVA, DEBERÁ RESPONDE POR LA REPARACIÓN DEL MISMO. LAS REPARACIONES SERÁN EJECUTADAS POR EL PERSONAL QUE LA ADMINISTRACIÓN DESIGNE CUIDANDO QUE LOS TRABAJOS CUMPLAN CON LA CALIDAD DE LOS MATERIALES Y LOS ACABADOS. EL CONDÓMINO DEBERÁ CUBRIR TODOS LOS GASTOS QUE LA OBRA GENERE, EN UN PLAZO NO MAYOR A CINCO DÍAS NATURALES CONTADOS A PARTIR DEL DÍA EN QUE LE FUÉ ENTREGADO EL PRESUPUESTO. ADICIONALMENTE SE HARÁ ACREEDOR A UNA SANCIÓN QUE CONSISTIRÁ EN QUE NO PODRÁ HACER USO DE LA INSTALACIÓN DAÑADA POR TRES MESES, MISMOS QUE SE CONTARÁN A PARTIR DEL DÍA SIGUIENTE EN QUE SE HAYAN EFECTUADO LAS REPARACIONES CORRESPONDIENTES. EN CASO DE QUE EL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONSABLE DEL DAÑO, SE NIEGUE A PAGAR EL MONTO ESTABLECIDO EN EL PRESUPUESTO, LA ADMINISTRACIÓN PROCEDERÁ A REALIZAR DICHA REPARACIÓN, Y EL COSTO SERÁ ACUMULADO A LA CUOTA DE MANTENIMIENTO DEL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONSABLE. 4. TODO CONDÓMINO O RESIDENTE SERÁ RESPONSABLE DE LA CONDUCTA DE SUS FAMILIARES O INVITADOS, LOS CUALES DEBERÁN SUJETARSE A LO ESTABLECIDO EN ESTAS DISPOSICIONES. 5. CUALQUIER ACCIDENTE PROVOCADO POR NEGLIGENCIA DE UN CONDÓMINO, RESIDENTE O INVITADO, QUE SURJA EN ESTAS INSTALACIONES, SERÁ RESPONSABILIDAD ÚNICA DEL USUARIO. 6. ESTAS ÁREAS DEBERÁN UTILIZARSE CONFORME A LA MORAL. 7. EL PERSONAL DE VIGILANCIA PODRÁ SOLICITAR EL RETIRO DE CUALQUIER PERSONA QUE NO HAGA USO CORRECTO DE LAS INSTALACIONES DEL ÁREA RECREATIVA. LA ASAMBLEA DE CONDÓMINOS, PODRÁ ESTABLECER LOS ORDENAMIENTOS QUE EN PARTICULAR SEAN NECESARIOS PARA EL USO DE LAS INSTALACIONES RECREATIVAS DEL CONDOMINIO; DISPOSICIONES QUE PODRÁN SER MODIFICADAS Y EN SU CASO ACTUALIZADAS ANUALMENTE. EN AQUELLOS CASOS QUE FUERE DE SUMA IMPORTANCIA Y/0 RELEVANCIA PARA LA VIDA DEL CONDOMINIO A JUICIO DEL COMITÉ DE VIGILANCIA Y/O LA ADMINISTRACION, EL MISMO PODRÁ CONVOCAR A UNA ASAMBLEA EXTRAORDINARIA PARA LA ADECUACIÓN DE DICHOS ORDENAMIENTOS. LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO, CON EXCEPCIÓN DEL INCISO 3, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA 15

16 APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. CAPÍTULO TERCERO GIMNASIO Y SALÓN DE CLASES. ARTÍCULO 20.- EN CUANTO AL USO DEL GIMNASIO Y SALÓN DE CLASES SE DEBERÁ OBSERVAR LO SIGUIENTE: 1. NO SE PERMITEN APARATOS DE MÚSICA, SÓLO CUANDO SEA DE USO PERSONAL A TRAVÉS DE AUDÍFONOS. 2. NO SE PODRÁN INTRODUCIR OBJETOS PUNZOCORTANTES, RECIPIENTES DE VIDRIO Y CERÁMICA, BICICLETAS, TRICICLOS, PATINES, COMIDA Y BEBIDAS, CON EXCEPCIÓN DE AGUA EN ENVASES DE PLÁSTICO. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO INTRODUCIR ANIMALES. 3. SOLO PODRÁN UTILIZAR LAS INSTALACIONES LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES. 4. NO ESTÁ PERMITIDO HACER USO DE LAS INSTALACIONES A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO A PERSONAL DE SERVICIO DE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES, PERSONAL DE VIGILANCIA, LIMPIEZA U OTRO PERSONAL QUE LABORE EN EL CONJUNTO. 5. NINGÚN MENOR DE 12 AÑOS TENDRÁ ACCESO LIBRE. LOS MENORES PODRÁN ESTAR EN LAS INSTALACIONES EN COMPAÑÍA DE UN ADULTO. 6. SE PERMITIRÁ EL ACCESO DE ENTRENADORES PERSONALES SIEMPRE Y CUANDO HAYAN TRAMITADO LA CREDENCIAL QUE LA ADMINISTRACIÓN EXPIDE PARA PERMITIR SU INGRESO; MISMA QUE DEBERÁN ENSEÑAR AL PERSONAL DE SEGURIDAD. LOS ENTRENADORES PERSONALES SÓLO PODRÁN ENTRENAR A CONDÓMINOS O RESIDENTES Y PODRÁN PERMANECER EN LAS INSTALACIONES DURANTE EL TIEMPO QUE DURE EL ENTRENAMIENTO. 7. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES QUE HAGAN USO DEL GIMNASIO DEBERÁN LLEVAR UNA TOALLA PARA LIMPIAR LOS APARATOS QUE UTILIZEN. 8. EN EL CASO DEL EQUIPO CARDIOVASCULAR, LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES PODRÁN UTILIZARLO POR 30 MINUTOS SI ALGUIEN MÁS ESTÁ ESPERANDO PARA USARLO. 9. PARA EL USO DEL GIMNASIO Y SE DEBERÁ UTILIZAR ROPA DEPORTIVA Y ZAPATOS TENNIS. 10. PARA PODER HACER USO DEL SALÓN DE CLASES SERÁ NECESARIO QUE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES LO RESERVEN EN LA ADMINISTRACIÓN. EL SALÓN NO PODRÁ SER UTILIZADO PARA FIESTAS O EVENTOS. 11. EL HORARIO EN QUE SE PODRÁ HACER USO DEL GIMNASIO ES DE 05:00 A 23:00 HORAS, DE LUNES A DOMINGO. 16

17 LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. CAPÍTULO CUARTO ALBERCA ARTÍCULO 21.- EN CUANTO AL USO DE LA ALBERCA SE DEBERÁ OBSERVAR LO SIGUIENTE: 1. SÓLO PODRÁN UTILIZARLA LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES. 2. NO ESTÁ PERMITIDO HACER USO DE LAS INSTALACIONES A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO A PERSONAL DE SERVICIO DE LOS CONDÓMINIOS O RESIDENTES, PERSONAL DE VIGILANCIA, LIMPIEZA U OTRO PERSONAL QUE LABORE EN EL CONJUNTO. 3. NINGÚN MENOR DE 12 AÑOS TENDRÁ ACCESO LIBRE. LOS MENORES PODRÁN ESTAR EN LAS INSTALACIONES ACOMPAÑADOS DE UN ADULTO. 4. SE PERMITIRÁ EL ACCESO DE ENTRENADORES PERSONALES SIEMPRE Y CUANDO HAYAN TRAMITADO LA CREDENCIAL QUE LA ADMINISTRACIÓN EXPIDE PARA PERMITIR SU INGRESO; MISMA QUE DEBERÁN MOSTRAR AL PERSONAL DE VIGILANCIA. SÓLO PODRÁN PERMANECER EN LA ALBERCA EL TIEMPO QUE DURE SU CLASE O ENTRENAMIENTO, Y NO PODRÁN DAR CLASES O ENTRENAMIENTOS A PERSONAS QUE NO SEAN CONDÓMINOS O RESIDENTES. 5. SE PODRÁ TENER UN MÁXIMO DE 3 INVITADOS POR DEPARTAMENTO, DENTRO DE LA ALBERCA, SIEMPRE Y CUANDO NO SEA CON EL OBJETO DE QUE DICHOS INVITADOS LA UTILICEN PARA TOMAR CLASES O ENTRENAMIENTOS. TODOS LOS INVITADOS DEBERÁN REGISTRARSE, Y EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ PERMANECER EN TODO MOMENTO CON SUS INVITADOS. 6. SI ALGÚN CONDÓMINO O RESIDENTE ESTÁ UTILIZANDO LOS CARRILES DE NADO DURANTE SU CLASE O ENTRENAMIENTO, NINGUNA PERSONA PODRÁ OBSTRUIRLOS O INTERRUMPIR EL MISMO. 7. LAS PERSONAS QUE NADEN EN LA ALBERCA DEBERÁN UTILIZAR TRAJE DE BAÑO Y GORRA. EN EL CASO DE LOS BEBÉS Y NIÑOS MENORES QUE AÚN NECESITEN PAÑAL, DEBERÁN UTILIZAR EL PAÑAL ESPECIAL PARA ALBERCA. 8. NO SE PODRÁN INTRODUCIR OBJETOS PUNZOCORTANTES, RECIPIENTES DE VIDRIOS Y CERÁMICA, BICICLETAS, TRICICLOS, PATINES, COMIDA Y BEBIDAS, CON EXCEPCIÓN DE AGUA EN ENVASES DE PLÁSTICO. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO INTRODUCIR ANIMALES. 9. NO SE PERMITEN APARATOS DE MÚSICA EN EL ÁREA DE LA ALBERCA, SÓLO CUANDO SEA DE USO PERSONAL A TRAVÉS DE AUDÍFONOS Y QUE LOS MISMOS SEAN OPERADOS POR BATERÍAS. 17

18 10. EL HORARIO EN QUE SE PODRÁ HACER USO DE LA ALBERCA ES DE 05:00 A 23:00 HORAS DE LUNES A DOMINGO. LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. CAPÍTULO QUINTO CANCHA DE PADEL ARTÍCULO 22.- EN CUANTO AL USO DE LA CANCHA DE PADEL SE DEBERÁ OBSERVAR LO SIGUIENTE: 1. SÓLO PODRÁN UTILIZARLA LOS CODÓMINOS Y RESIDENTES. 2. NO ESTÁ PERMITIDO HACER USO DE LAS INSTALACIONES A QUE SE REFIERE ESTE ARTÍCULO A PERSONAL DE VIGILANCIA, LIMPIEZA U OTRO PERSONAL QUE LABORE EN EL CONJUNTO. 3. NO SE PODRÁN INTRODUCIR OBJETOS PUNZOCORTANTES, RECIPIENTES DE VIDRIO Y CERÁMICA, BICICLETAS, TRICICLOS, PATINES, COMIDA Y BEBIDAS, CON EXCEPCIÓN DE AGUA EN ENVASES DE PLÁSTICO. QUEDA ESTRICTAMENTE PROHIBIDO INTRODUCIR ANIMALES. 4. SE PERMITIRÁ EL ACCESO DE ENTRENADORES PERSONALES SIEMPRE Y CUANDO HAYAN TRAMITADO LA CREDENCIAL QUE LA ADMINISTRACIÓN EXPIDE PARA PERMITIR SU INGRESO; MISMA QUE DEBERÁN MOSTRAR AL PERSONAL DE VIGILANCIA. SÓLO PODRÁN PERMANECER EN LA CANCHA EL TIEMPO QUE DURE SU CLASE, Y NO PODRÁN DAR CLASES O ENTRENAMIENTOS A PERSONAS QUE NO SEAN CONDÓMINOS O RESIDENTES. 5. EL HORARIO PARA UTILIZAR LA CANCHA SERÁ DE 8:00 A 23:00 HORAS DE LUNES A DOMINGO. 6. PARA PODER HACER USO DE LA CANCHA SERÁ NECESARIO QUE LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES LA RESERVEN EN LA ADMINISTRACIÓN. 7. LOS CONDÓMINOS Y RESIDENTES QUE UTILICEN LA CANCHA, LO PODRÁN HACER POR UN TIEMPO MÁXIMO DE DOS HORAS, MISMA QUE PODRÁ EXTENDERSE SIEMPRE Y CUANDO NADIE MÁS LA UTILICE DESPUÉS. 8. EN EL CASO DE QUE UN CONDÓMINO O RESIDENTE UTILICE LA CANCHA VARIAS VECES DURANTE UNA SEMANA, TENDRÁ QUE RESERVARLA SIETE DÍAS ANTES DE LA FECHA EN QUE PRETENDA UTILIZARLA. 18

19 9. LAS PERSONAS QUE UTILICEN LA CANCHA DEBERÁN VESTIR CON ROPA DEPORTIVA Y ZAPATOS TENIS. 10. SE PODRÁ TENER UN MÁXIMO DE 3 INVITADOS POR DEPARTAMENTO EN LA CANCHA DE PADEL, SIEMPRE Y CUANDO NO SEA CON EL OBJETO DE QUE DICHOS INVITADOS LA UTILICEN PARA TOMAR CLASES. EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ PERMANECER EN TODO MOMENTO CON SUS INVITADOS. 11. SOLAMENTE SE PODRÁ UTILIZAR LA CANCHA PARA LA PRÁCTICA DE PADEL. LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO, ES CONSIDERADA LEVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. CAPÍTULO SEXTO SALÓN DE USOS MÚLTIPLES ARTÍCULO 23.- CON EL OBJETO DE HACER FRENTE A LOS GASTOS DE LIMPIEZA, CONSUMO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y MANTENIMIENTO NORMAL DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, EL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE LO QUIERA UTILIZAR DEBERÁ PAGAR UNA APORTACIÓN DE: $ 2, (DOS MIL PESOS 00/100 M. N.) POR EVENTO. ESTE COSTO PODRÁ CONDÓMINOS. SER MODIFICADO POR ACUERDO DE LA ASAMBLEA DE PODRÁN HACER USO DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES, LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DEL "CONDOMINIO TORRES MIRAGE" ACATANDO LAS SIGUIENTES DISPOSICIONES: 1. EN TODO EVENTO TENDRÁ QUE ESTAR PRESENTE EL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE SOLICITÓ EL SALÓN. 2. EL CONDÓMINO O RESIDENTE SOLICITANTE DEBERÁ DEJAR UN DEPÓSITO EN GARANTÍA DE $ 5, (CINCO MIL PESOS 00/100 M. N.), EL CUAL SERÁ DEVUELTO AL DÍA HÁBIL SIGUIENTE DESPUÉS DE REALIZADO EL EVENTO, SIEMPRE Y CUANDO NO SE HUBIERE CAUSADO DAÑO ALGUNO A LAS INSTALACIONES. 3. SOLAMENTE SE PODRÁ PROGRAMAR UN EVENTO POR DÍA. 4. CADA CONDÓMINO O RESIDENTE PODRÁ RESERVAR EL SALÓN COMO MÁXIMO TRES VECES AL AÑO. 5. SE PROHÍBE EL USO DEL SALÓN PARA REUNIONES POLÍTICAS O COMERCIALES Y ACTOS DE PROSELITISMO. EL USO DEL SALÓN ESTÁ RESERVADO PARA EVENTOS PRIVADOS POR LO QUE QUEDAN 19

20 PROHIBIDAS LAS FIESTAS O REUNIONES CON FINES DE LUCRO, AÚN CUANDO SE COBRE LA ENTRADA ÚNICAMENTE PARA GASTOS DE RECUPERACIÓN. 6. LA RESERVACIÓN DEL SALÓN DEBERÁ REALIZARSE DIRECTAMENTE POR EL CONDÓMINO O RESIDENTE, QUINCE DÍAS HÁBILES PREVIOS AL EVENTO, CUBRIENDO LA CUOTA Y EL DEPÓSITO EN GARANTÍA CORRESPONDIENTES. EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ CANCELAR SU EVENTO CON UN MÍNIMO DE 24 HORAS DE ANTICIPACIÓN, DE LO CONTRARIO, PAGARÁ POR TAL OMISIÓN UNA PENA DE 30% SOBRE LA CUOTA. 7. NO SE PERMITE SERVIR ALCOHOL A MENORES DE EDAD DURANTE LOS EVENTOS Y EN TODO MOMENTO DEBERÁ PERMANECER UN ADULTO RESPONSABLE AL CUIDADO DE LOS MENORES DE EDAD. 8. EL USO DE EQUIPOS DE SONIDO DEBE LIMITARSE AL INTERIOR DEL SALÓN, Y EN NINGÚN CASO PODRÁN INSTALARSE BOCINAS EN LOS EXTERIORES. EL NIVEL DE SONIDO DEBERÁ SER MODERADO, EVITANDO MOLESTAR O INCOMODAR A LOS VECINOS CONTIGUOS. 9. EL CONDOMINIO Y LA ADMINISTRACIÓN NO SERÁN RESPONSABLES EN EL CASO DE ROBOS, PÉRDIDAS O EXTRAVÍOS, SI EL CONDÓMINO O RESIDENTE AL INICIO DE SU EVENTO NO GUARDA SUS OBJETOS DE VALOR EN LA BODEGA ASIGNADA. 10. CUANDO UN EVENTO EXCEDA DE 50 INVITADOS, EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ CONTRATAR LOS SERVICIOS DE VALET PARKING PROFESIONAL. EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ EXHIBIR EL CONTRATO DE SERVICIO DE VALET PARKING CON UN MÍNIMO DE 3 DÍAS NATURALES PREVIOS A LA REALIZACIÓN DEL EVENTO. EN CASO CONTRARIO, LA ADMINISTRACIÓN CANCELARÁ LA RESERVACIÓN DEL SALÓN, Y DEVOLVERÁ LA CUOTA Y DEPÓSITO EN GARANTÍA CORRESPONDIENTES. EL CONDOMINIO Y LA ADMINISTRACIÓN NO SERÁN RESPONSABLES POR ROBOS, DESPERFECTOS O DAÑOS QUE SE CAUSEN A LOS VEHÍCULOS DE LOS INVITADOS, DEBIENDO RESPONDER DE LOS MISMOS EL SERVICIO DE VALET PARKING QUE SE CONTRATE, Y EN ÚLTIMO CASO POR EL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE LOS CONTRATÓ. 11. LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES QUE CONTRATEN PERSONAL PARA SUS FIESTAS (COCINEROS, ANIMADORES, MÚSICOS, CANTINERO, MESEROS, ETC.) SERÁN RESPONSABLES DE LA CONDUCTA, HECHOS Y ACTOS QUE ÉSTOS REALICEN DURANTE SU ESTANCIA EN EL CONDOMINIO, Y RESPONDERÁN EN FORMA SOLIDARIA PARA EL CASO DE QUE DICHAS PERSONAS LLEGAREN A CAUSAR ALGÚN DAÑO AL CONDOMINIO EN SUS INSTALACIONES, ASÍ COMO A OTROS CONDÓMINOS O RESIDENTES EN LO PERSONAL O EN SUS BIENES. 12. LA CAPACIDAD MÁXIMA DEL SALÓN ES DE 250 PERSONAS. LA VIOLACIÓN A LOS INCISOS DE ESTE ARTÍCULO ES CONSIDERADA LEVE, CON EXCEPCIÓN DEL INCISO 8, EN EL QUE CONSIDERARÁ COMO GRAVE, Y SERÁ 20

21 SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. ARTÍCULO 24.- EL CONDÓMINO O RESIDENTE SE COMPROMETE A PAGAR LOS COSTOS DE LA VIGILANCIA ADICIONAL QUE SOLICITE PARA SU EVENTO. ASIMISMO SE HACE RESPONSABLE DE LOS TRABAJOS EXTRAS DE LIMPIEZA, POSTERIORES AL EVENTO QUE NO PUEDAN SER CUBIERTOS POR LA CUOTA DE USO. EN NINGÚN CASO ESTA CUOTA CUBRIRÁ LA CANTIDAD NECESARIA PARA REPARACIÓN DE DESPERFECTOS OCASIONADOS DURANTE EL EVENTO POR CUESTIÓN ACCIDENTAL, FALTA DE CUIDADO DEL CONDÓMINO O RESIDENTE O SUS INVITADOS, LOS CUALES DEBERÁN SER CUBIERTOS POR EL CONDÓMINO O RESIDENTE, INMEDIATAMENTE DESPUÉS DE SER REQUERIDOS POR EL ADMINISTRADOR EN UN PLAZO NO MAYOR DE 5 DÍAS. EN CASO DE NO CUBRIRSE, EL ADMINISTRADOR PODRÁ DESCONTAR DICHA CANTIDAD DE LA GARANTÍA A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO ANTERIOR, SIN QUE EN CASO DE SER MAYORES SE EXIMA AL CONDÓMINO DE SU PUNTUAL CUMPLIMIENTO. NO PODRÁ SOLICITARSE UN NUEVO USO DE INSTALACIONES COMUNES EN CUANTO NO SE HAYAN SALDADO CUENTAS DE EVENTOS ANTERIORES. EL CONDÓMINO SERÁ TOTALMENTE RESPONSABLE DE LA ACTITUD Y ACTOS DE SUS INVITADOS. SE DEBERÁ RESPETAR A LOS VIGILANTES O ENCARGADOS DEL EVENTO, LAS DISPOSICIONES GENERALES DEL REGLAMENTO, EN EL ENTENDIDO QUE EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE ESTOS ORDENAMIENTOS DARA LUGAR A UNA PENA CONVENCIONAL DE $ 3, (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) POR ACTO, Y LA ADMINISTRACIÓN TENDRÁ LA FACULTAD DE ORDENAR LA EXPULSIÓN DEL EVENTO DEL RESPONSABLE, Y EN CASO EXTREMO, LA SUSPENSIÓN MISMA DEL EVENTO. ARTÍCULO 25.- EL HORARIO PARA EL USO DEL SALÓN SERA EL SIGUIENTE: a) SE PODRÁ UTILIZAR EL SALÓN A PARTIR DE LA 10:00 HORAS. b) DE DOMINGO A JUEVES LA MÚSICA TENDRÁ QUE TERMINAR A LAS 20:00 HORAS, SIN EXCEPCIÓN ALGUNA. A ESTE HORARIO, SE LE DENOMINARÁ PARA EFECTOS DEL PRESENTE REGLAMENTO LA "HORA LÍMITE". c) LOS VIERNES Y SÁBADOS LA HORA LÍMITE PARA LA MÚSICA SERÁ LAS 02:00 HORAS. d) SIN EXCEPCIÓN ALGUNA, EL SALÓN DEBERÁ SER DESALOJADO DURANTE LOS TREINTA MINUTOS SIGUIENTES A QUE TENGA VERIFICATIVA LA HORA LÍMITE, TRANSCURRIDOS LOS CUALES EL PERSONAL DE VIGILANCIA PROCEDERÁ A CORTAR LA ENERGÍA ELÉCTRICA. LA VIOLACIÓN A ESTE ARTÍCULO ES CONSIDERADA GRAVE, Y SERÁ SANCIONADA DE CONFORMIDAD CON LOS ARTÍCULOS 93, 94 Y 95 INCISOS I AL IV, DEL PROPIO REGLAMENTO. LA APLICACIÓN DE LA SANCIÓN SE LLEVARÁ DE 21

22 CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN LOS ARTÍCULOS 85 AL 92 DEL PROPIO REGLAMENTO. ARTÍCULO 26.- LOS INVITADOS A UN EVENTO EN EL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES DEBERÁN ACCESAR POR LA PUERTA UBICADA FRENTE AL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES Y NO PODRÁN, POR NINGÚN MOTIVO PERMANECER O UTILIZAR NINGUNA OTRA INSTALACIÓN. ASÍ MISMO CUANDO SE RETIREN DEBERÁN HACERLO DE MANERA ORDENADA POR LA MISMA VÍA POR LA QUE ACCESARON. ARTÍCULO 27.- ANTES DE CADA EVENTO, EL ADMINISTRADOR DEBERÁ ENTREGAR UN ACTA DE RECEPCIÓN DEL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES AL CONDÓMINO O RESIDENTE QUE VAYA A UTILIZARLO. AL FINALIZAR UN EVENTO EL PERSONAL DE LA ADMINISTRACIÓN REVISARÁ EL SALÓN, Y PROCEDERÁ A LEVANTAR UN ACTA DE ENTREGA, MISMA QUE DEBERÁ SER FIRMADA POR EL CONDÓMINO O RESIDENTE RESPONSABLE. EL SALÓN DEBERÁ ENTREGARSE EN EL MISMO ESTADO EN EL QUE SE RECIBIÓ. ARTÍCULO 28.- QUINCE MINUTOS ANTES DE UN EVENTO, EL CONDÓMINO O RESIDENTE DEBERÁ ENTREGAR A LA ADMINISTRACIÓN UNA LISTA CON LOS NOMBRES DE LAS PERSONAS QUE ASISTIRÁN AL MISMO. PARA EL CASO DE PROVEEDORES, SE DEBERÁ ENTREGAR LA LISTA CON 24 HORAS DE ANTICIPACIÓN. LAS LISTAS SERÁN ENTREGADAS POR EL ADMINISTRADOR AL PERSONAL DE VIGILANCIA, EN EL ENTENDIDO DE QUE SÓLO LAS PERSONAS CUYO NOMBRE SE ENCUENTREN EN LAS LISTAS, PODRÁN INGRESAR AL SALÓN DE USOS MÚLTIPLES. TÍTULO TERCERO CAPÍTULO PRIMERO ASPECTOS GENERALES ARTÍCULO 29.- EL PERSONAL DE MANTENIMIENTO Y VIGILANCIA DEL "CONDOMINIO TORRES MIRAGE", ASÍ COMO EL PERSONAL DE SERVICIO DE LOS CONDÓMINOS O RESIDENTES DE LAS UNIDADES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA, DEBERÁN ENTRAR Y SALIR ÚNICAMENTE POR EL ACCESO DE SERVICIO (ELEVADOR DE SERVICIO), NO PODRÁN UTILIZAR EL ACCESO PRINCIPAL (ELEVADOR PRINCIPAL). SÓLO PODRÁN UTILIZARLO SI SE ENCUENTRAN ACOMPAÑADOS DEL CONDÓMINO O RESIDENTE. LOS MATERIALES, PAQUETERÍA, CORREO Y ENTREGAS DIVERSAS DEBEN INGRESAR ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE POR EL ACCESO DE SERVICIO. EL PERSONAL DE SERVICIO DE LOS DEPARTAMENTOS (PERSONAL DE SERVICIO DOMÉSTICO, CHOFERES Y ESCOLTAS) DEBERÁ TRAMITAR LA CREDENCIAL DEL CONDOMINIO EN LA ADMINISTRACIÓN, LA CUAL TENDRÁ UNA VIGENCIA DE UN AÑO. NO SE LES PERMITIRÁ EL INGRESO AL CONDOMINIO SI NO MUESTRAN LA CREDENCIAL AL PERSONAL DE VIGILANCIA O SI LA MISMA NO ES VIGENTE. LOS CONDÓMINOS DEBERÁN DAR AVISO POR MEDIO DE UNA CARTA Ó CORREO ELECTRÓNICO, DONDE SE AUTORICE AL PERSONAL DE SERVICIO SALIR CON NIÑOS DEL CONDOMINIO. NO SE PERMITIRÁ SALIR A NIÑOS DEL CONDOMINIO SIN AUTORIZACIÓN. 22