DERECHOS Y DEBERES DE LOS INQULINOS EN OHIO

Transcripción

1 DERECHOS Y DEBERES DE LOS INQULINOS EN OHIO Lo que Usted debe saber! Ohio State Legal Services Association 555 Buttles Avenue Columbus, OH (614) (800)

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3 1. Cambiarse al lugar CONTENIDO 2. Lo que dice la ley que debe hacer un casero 3. Lo que dice la ley que un casero no puede hacer 4. Lo que dice la ley que el inquilino debe hacer 5. Lo que puede hacer un inquilino acerca de los problemas con una casa o apartamento 6. Depositar la renta (fideicomiso) 7. Dejar el departmento: Cuando el inquilino quiere irse 8. Dejar el departmento: Cuando el casero quiere que usted se vaya 9. Depósitos de seguridad 10. Quién puede ayudar 11. Una nota sobre los programas de vivienda públicos 12. Una nota sobre vivenda justa 13. Residentes de casas móviles o prefabricadas

4 MANUAL DEL CASERO-INQUILINO Introducción Este manual se preparó para aconsejar generalmente a los inquilinos con respecto a sus derechos y deberes. Sin embargo, el simple hecho de conocer sus derechos puede no ser suficiente. Usted puede necesitar un abogado que le ayude a hacer cumplir sus derechos. Los materiales presentados aquí se han preparado a partir de fuentes que se consideran precisas y confiables. Sin embargo, la posibilidad de error humano o mecánico existe. También, la ley cambia de vez en cuando y por eso usted no debe confiar en este manual como la palabra final. En lugar de eso, usted debe ponerse en contacto con una clínica de ayuda legal cerca de usted o un abogado privado si tiene un problema legal. Por favor tome nota, si usted está viviendo en vivienda subsidiada usted puede tener derechos y responsabilidades adicionales los cuales no se describen en este manual. 1

5 1. Cambiarse al lugar Muchos inquilinos firman un contrato de arrendamiento (lease). Si usted no lo hizo, usted todavía tiene la mayoría de los mismos derechos que los inquilinos que tienen contratos de arrendamiento. Si usted no tiene un contrato de arrendamiento, asegúrese que el casero le proporcione su nombre y domicilio. Asegúrese de que usted sabe cuándo y dónde se pagará la renta. Asegúrese de saber cuáles servicios pagará usted y cuáles pagará el caserosi los servicios serán compartidos con otros inquilinos, asegúrese de saber cuál es la porción que le toca pagar a usted. Otras cosas de las que debe hablar con su casero incluyen el recoger la basura, quitar la nieve, y cortar el pasto. Si usted ve cosas en el apartamento que necesitan reparación immediatamente, es una buena idea no cambiarse hasta que las reparaciones se hagan. Si no puede esperar, pero el casero promete hacer las reparaciones, escriba su propia lista de todas las reparaciones que se necesitan y désela al casero. Siempre conserve una copia de todos los papeles que le da al casero! Tenga cuidado si el casero promete pagarle o reducirle la renta si usted hace las reparaciones. Asegúrese de que la cantidad que el pagará o reducirá de su renta esté por escrito. Solicite que se le den todas esta cosas por escrito. Cualquier cosa que esté por escrito lo protegerá porque el casero no lo podrá negar. 2

6 Los acuerdos orales no se recomiendan, pero si se hacen acuerdos orales, trate de tener un testigo que pueda atestiguar más tarde sobre lo que se dijo. Es mejor si el testigo no es un familiar o pariente o amigo cercano, pero sí alguien como un vecino o un miembro de la unión o sindicato de inquilinos. Sin embargo, si nadie está disponible, use a un familiar o amigo. Si tiene un contrato de renta, esto es lo que debería contener como mínimo: Una descripción de la propiedad o domicilio Nombres de los inquilinos y del casero y el domicilio del casero Duración del contrato de arrendamiento Fecha en la que se debe pagar la renta y comó y dónde se debe pagar Cantidad de renta y cualquier cargo por pago tardío asociado con el pago tardío de la renta Responsibilidades por mantenimiento de la unidad rentada Notificación de requerimientos para rescindir el contrato de arrendamiento Las reglas y regulaciones del casero Los derechos y responsibilidades del inquilino 3

7 Después de leer su contrato de arrendamiento, cláusula por cláusula, y sentir que entiende todas las partes del contrato, diga a su casero cualquier cambio que usted siente que sea necesario. Cosas en las que hay que fijarse: Parte del contrato de subarrendamiento Duración del arrendamiento Responsabilidades de mantenimiento Reglas y regulaciones Depósito de seguridad Si los servicios están incluidos en los pagos de la renta Uso de las instalaciones de lavendería y recreación Mientras que la mayoría de los caseros son justos, puede haber algunos que tomen ventaja de la persona que renta. Consecuentemente, algunos contratos de arrendamiento pueden contener partes del contrato que son generalmente prohibidas por la ley. Los siguientes son algunos ejemplos: Una parte del contrato qe lo fuerza a usted a estar de acuerdo en aceptar la culpa si hay una disputa futura con su casero. Dicha cláusula usualmente indicará que usted pagará las cuotas legales de su casero en cualquier acción tomada en contra de usted en la corte 4

8 Una parte del contrato dando a su casero el derecho a retomar la posesión de las premises sin ir primero a corte Una parte del contrato permitiendo al casero tomar ventaja injusta de usted, como solicitar y no devolver los depósitos de seguridad o renta pagada por adelantado bajo pretensiones falsas o sin la evidencia apropiada Una parte del contrato permitiendo al casero tomar posesión de las pertenencias personales de usted por falta del pago de la renta Una parte del contrato liberando al casero de toda responsabilidad por negligencia si usted o sus huéspedes sufren una lesión. Una parte del contrato permitiendo represalias en contra de usted como desalojo, cerrar la llave del agua, poner candados a las puertas o apagar la calefacción por cosas como quejarse con las autoridades apropriadas sobre violaciones del código de vivienda, tratar de organizer una union o sindicato de inquilinos y hacer reparaciones hechas por usted mismo. Una parte del contrato permitiendo al casero forzarlo a continuar pagando renta por una vivenda destruida en su interior por incendio, tornado u otro desastre. 5

9 Envenenamiento de plomo Hasta 1977, el plomo fue utilizado en albergue pintura, y muchos edificios viejos contienen plomo. Una persona puede ser envenenada por comiendo plomo o respirando polvo de plomo. El envenenamiento de plomo es un problema grave de la salud que afecta las mentes y cuerpos de personas. Los niños bajo seis y niños no nacidos aún están en el riesgo más grande de daño del envenenamiento de plomo. La pintura a base de plomo prueba dulce como dulces, y los niños pueden comer o pueden respirar el plomo que puede ser encontrado en edificios viejos. El envenenamiento de plomo puede dañar el cerebro de un niño, el sistema nervioso, los riñones, el oido y la coordinación, causar atraso mental, afecta aprender, causar los problemas conductistas, la ceguera, e incluso la muerte, y causar problemas con embarazo y afecta un crecimiento normal de bebés. Si su hogar fue construido antes que 1977 y usted quiera saber si su casa contiene pintura a base de plomo, debe contactar su departamento local de la salud para tener un análisis en casa. Si quiere saber si su niño ha sido envenenado por plomo, debe contactar el médico de su niño o una clinica local para tener un análisis de el niño. Si su niño recibe los beneficios de Medicaid, su niño puede tener un análisis para libre. Para más información sobre asuntos con plomo, debe contactar con su departamento local de la salud, el médico de su niño o una clinica local, o su oficina local de Ayuda Legal. 6

10 Nota: Aunque esta cláusulas ilegales puedan no ser obligatorias, usted puede ser forzado a ir a corte para perseguir sus derechos. Es mucho major tratar de eliminar las cláusulas ilegales antes de firmar el contrato de renta. Un casero que ofrece un contrato de renta conteniendo cláusulas ilegales y se rehúsa a cambiarlas cuando se la pide puede no ser el tipo de casero de quién usted desea rentar. Para decider si rentarle a usted, un casero puede ponerse en contacto con una agencia de reporte de crédito para ver si otros caseros han reportado que usted es un buen inquilino o digan si pagó su renta y otras deudas. Si usted tiene problema rentando debido a un reporte de crédito, póngase in contacto con su clínica local de ayuda legal. Llame LAW-OHIO ( ) para encontrar una clínica de ayuda legal cerca de usted. 2. Lo que dice la ley que debe hacer un casero El casero tiene un número de obligaciones que dice la ley que debe hacer, aún si el contrato de renta dice que él no lo hará, o aún si no hay un contrato de renta por escrito. El casero debe: Hacer que la casa o apartamento cumplan con los códigos de vivienda y salud que afecten significativamente la salud y seguridad. 7

11 Hacer todas las reparaciones necesarias para hacer habitable la casa o apartamento. Mantener en buen orden de funcionamiento todos los sistemas eléctricos, de plomería, de calefacción y ventilación y todos los electrodomésticos proporcionados por el casero. Proporcionar agua caliente y calefacción adecuada en todo momento, aunque al inquilino se le requiera pagar por estos servicios. Conservar los pasillos y escaleras seguras y sanitarias. Proporcionar botes de basura (si es dueño de cuatro unidades o más en el mismo edificio). Dar al inquilino notificación con al menos 24 horas antes de entrar en el apartamento. Un casero no puede entrar cuando lo desee por ninguna razón, excepto en caso de una emergencia, y aún proporcionando notificación, debe tener una razón legítima para entrar. Comenzar un desalojo contra el inquilino si tiene una buena razón para creer que el inquilino está usanda o vendiendo drogas ilegales en la propiedad. 8

12 3. Lo que dice la ley que un casero no puede hacer. Hay varias cosas que los caseros tienen prohibido hacer: Un casero no puede hacer nada para evitar que su inquilino ejerza ciertos derechos. No puede incrementar la renta, disminuir los servicios, pedir o amenazar con pedir el desalojo porque un inquilino no le ha cumplido a él o a la ciudad sobre la violación de un código o porque un inquilino participó en una union o sindicato de inquilinos. Un casero tampoco tiene permitido desconectar los servicios, cambiar las cerraduras, sacar las pertenencias del inquilino o amenazar con cualquiera de estos actos para hacer que un inquilino se salga de un apartamento. Un casero no puede entrar a un apartamento cuando lo desee o repetidamente demandar el entrar. Un casero no tiene permitido eliminar o quitar ninguna pertenencia perteneciente a un inquilino de una vivenda sin una acción apropiada de la corte o mantener las pertenencias del inquilino como colaterales para poder forzar a un inquilino a pagar renta. 9

13 Aún si el inquilino está retrasado con el pago de la renta, un casero no tiene el derecho de hacer ninguna de las cosas mencionadas en esta sección. Es permissible y possible, sin embargo, que el casero presente una acción de desalojo por la falta de pago de renta. Si el casero hace alguna de las cosas listadas en esta sección, el inquilino debe consultar a una clínica de ayuda legal o un abogado privado. Llame LAW-OHIO ( ) para encontrar una clínica de ayuda legal cerca de usted. 1. Lo que dice la ley que el inquilino debe hacer. Lo más importante es que usted, como un inquilino, debe pagar la renta cada mes. Aún si tiene un contrato de renta, su casero usualmente lo puede forzar a salirse si no paga su renta a tiempo. Si no tiene un contrato de renta escrito, su casero normalmente puede aumentar su renta en cualquier cantidad que quiera si le da notificación apropiada. Si usted paga su renta en base mensual, su casero debe notificarle al menos con 30 días de anticipación a la siguiente fecha en la que se debe pagar la renta. Por ejemplo, asuma que su renta se debe pagar el día primero de cada mes. Si el 15 de mayo él le dice que su renta se incrementará de $120 a $150, eso es menos de 30 día antes del 1 de junio, y por lo tanto su renta no debe subir hasta el 1 de julio. Si usted paga renta en base seminal, su casero debe darle siete días de notificación antes de subirle la renta. 10

14 Asegúrese de obtener un recibo cada vez que pague la renta. No esté de acuerdo con que le envíen el recibo por correo. Si paga con cheque u orden de pago, conserve su cheque cobrado o la copia de su orden de pago, porque eso ayudará a probar que pagó la renta. Sin embargo, si pagó con una orden de pago, es major también tratar de obtener un recibo. Si hay una disputa, usted debe empezar a localizer su orden de pago tan pronto como sea posible. El talon por sí mismo puede no ser sificiente para mostrar que usted pagó. Además de pagar su renta a tiempo, usted tiene otras obligaciones legales como inquilino. En general debe evitar el dañar del apartamento. Debe conservar su apartamento o casa seguros y sanitarios. Debe tirar la basura en una forma sanitaria. Debe mantener todos los electrodomésticos que proporciona el casero en buenas condiciones de funcionamiento. Debe conservar los contactos eléctricos y llaves de plomería limpios y usarlos apropiadamente. No debe dañar el apartamento o permitir a sus huéspedes o visitantes dañarlo. No debe molestar a otros inquilinos. 11

15 Debe permitir a su casero entrar a su apartamento si él hace una solicitud razonable y le da una notificación razonable (la cual se presume que debe ser 24 horas) y entra de una manera razonable. Si usted cree que su casero lo está acosando o haciendo demandas no razonables para entrar, póngase en contacto con nuestra agencia u otro abogado. Usted no debe usar o vender drogas ilegales en la propiedad o permitir a otros que lo hagan. Usted es responsable de cualquier daño que usted cause. Su casero puede presentar una demanda de desalojo si usted daña la propiedad o él puede sacar el dinero de su depósito de seguridad cuando usted se vaya. Él puede también demandar por daños adicionales si el depósito de seguridad no cubre los daños. Sin embargo, usted no es responsable por el uso y desgaste normal (por ejemplo, las paredes que necesitan volverse a pintar rutinariamente o llaves de plomería que so rompen porque se han usando por mucho tiempo). Su casero puede hacer que desaloje si no cumple con sus obligaciones. Para hacerlo que desaloje por algunas de estas violaciones (estos es, violaciones que materialmente afectan la salud y la seguridad), él debe darle una notificación escrita de la violación. Si usted no remedia la condición dentro de los siguientes 30 días, su casero puede comenzar una acción de desalojo en la corte. Nota: Una notificación de 30 días no se requiere si el casero lo está sacando por no pagar la renta o por ciertas violaciones de un contrato de renta escrito. Tampoco se 12

16 requiere que él le da una notificación con 30 días de anticipación si usted comete acciones de violación relacionadas al uso o venta de drogas ilegales. 5. Lo que puede hacer un inquilino acerca de los problems con una casa o apartamento. Si un casero no cumple con sus obligaciones, un inquilino tiene el derecho de darle notificación del problema y pedirle que lo corrija. Los inquilinos tienen el derecho a formar una unión o sindicato de inquilinos. De esta forma ellos pueden trabajar juntos para ayudar a resolver sus problemas. Pueden darle al casero notifcación de reparaciones que necesitan en su edificio, y si es necesario, pueden hacer un fideicomiso de renta. También, un inquilino tiene el derecho a notificar al edificio, departamento de vivienda o de salud de cualquier violación de cual quier código de la ciudad. Un inquilino tiene el derecho de solicitar una inspección de su casa o apartamento el departamento de salud, un inspector privado o la clínica de ayuda legal en su localidad y puede hacer dicha solicitud llamando a la Agencia de Cumplimiento de Códigos, el Departamento de Salud, un inspector privado o la clínica de ayuda legal en su localidad. Los inquilinos deben asegurarse que tienen prueba de los daños para que puedan convencer a un juez o jurado. Se debe tomar fotografías o vídeos, y cucontrer un testigos que no estén relacionados o sean amigos cercanos del inquilino. 13

17 Sin embargo si no tiene otra opción, use a sus amigos y parientes o familiares. Un reporte de inspección puede usarse para probar las violaciones de la obligaciones del casero. Si usted hace reparaciones al apartmento, su casero no está obligado a pagar por el trabajo que usted hizo a menos que él haya firmado un acuerdo escrito o usted pueda convencer a la Corte que él le hizo a usted una promesa oral. Esta práctica no se recomienda. 6. Depositar la renta (fideicomiso) Como inquilino, el único tiempo en el que usted no tiene que pagar ld renta a su casero es cuando la paga a un fideicomiso con la corte. Antes de poner su renta en un fideicomiso, a segúrese de hacer todo lo descrito en esta sección. De otra manera, su casero podrá sacar su dinero del fideicomiso y podrá hacer que desaloje el apartamento. Si usted cree que su casero ha violado cualquiera de estas obligaciones bajo el acuerdo de renta o bajo la ley estatal, o si ha violado un código de construcción, vivenda, salud o seguridad que materialmente afecta la salud y seguridad, por ejemplo, si no ha hecho las reparaciones necesarias, usted debe darle una notificación escrita de las violaciones. La notificación debe ser específica y decir exactamente qué ha hecho el casero o qué no ha hecho que viola sus obligaciones. Usted debe conservar una copia de la notificación y una copia del sobre en el que se envió la notificación. 14

18 Si usted teme que su casero niegue el recibir de la notificación, usted debe enviársela por correo certificado, solicitando acuse de recibo o dársela en persona con un testigo presente. Si el problema no se ha corregido en 30 días, usted tiene permiso de pagar su renta en la Corte. (Para problemas muy urgentes, como no tener calefacción en el invierno, usted necesita esperar sólo un tiempo razonable antes de pagar su renta en la Corte). Si su renta se vence antes de que expiren los 30 días, a menos que sea una emergencia, pague a su casero. Usted debe estar al corriente en el pago de su renta si quiere poner la renta en un fideicomiso. En la siguiente fecha de vencimiento de la renta, después de que han expirado los 30 días, usted puede pagar su renta en la oficina de la corte municipal. Pague la cantidad completa que se deba ese día o antes del día en el que la renta se vence normalmente con su casero. Usted puede continuar pagando su renta en la corte hasta que la violación por parte de casero se corrija. 15

19 Si usted retiene la renta y no la deposita en la corte usted todavía puede tener defensas contro una acción de desalojo, aunque es mucho más factible que lo saquen. Si usted decide retener la renta, o si su casero rechaza su renta, usted no debe gastársela; debe guardarla y ponerse en contracto con un abogado. Si el problema no se corrige después de que usted pague su renta en la corte, usted puede pedirle a la corta que reduzca su renta hasta que se hagan las reparaciones o para ordenar al casero que haga las reparaciones. Usted debe hablar con un abogado antes de pedir esos remedios. Usted también tiene el derecho a cancelar su contrato de renta si su casero no ha hecho les reparaciones, pero sólo si usted ha seguido todos los pasos requeridos. 7. Dejar el apartamento: Cuando el inquilino quiere irse Si usted tiene un contrato de renta, usted tiene un acuerdo para permanecer en su casa o apartamento hasta que expire el contrato de renta. Si usted se va antes del final del contrato de renta, usted puede tener que pagar al casero parte de o toda la renta debida por los meses que usted no vivirá ahí. No debe estar obligado a pagar ninguna renta por periodos después de que se ha salido si usted hace uno de los siguientes: 16

20 El casero está de acuerdo en permitirle subarrendar su apartamento y la persona que se queda con el apartamento paga la renta a tiempo. (Si no paga, su casero puede requerir que usted pague por los meses faltantes). Su casero ha roto alguna de sus obligaciones y usted le dio 30 días de notificación para corregir el problema y no se corrigió y la corte cancela la obligación de usted. Usted llegó a un acuerdo con su casero. Asegúrese de el acuerdo es por escrito. El casero renta su residencia a alguien más quién paga la misma renta o más alta que usted o el casero no trata de rentar a alguien más. Cuando termine su renta, usted no siempre puede sólo salirse. Lea su contrato de renta; puede requerir que usted les de 30 o más días de notificación antes de salirse. Si quiere quedarse, su casero puede pedirle que firme un nuevo contrato de renta o puede convertirlo en un inquilino mes a mes. Luego, para poder irse, usted tendrá que dar la misma notificación que un inquilino que nunca tuvo un contrato de renta. Si no tiene un contrato de renta escrito, todo lo que tiene que hacer es darle notificación por adelantado a su casero. Si paga su renta una vez al mes la notificación debe dársele 30 días antes de la siguiente vez que se venza su renta; si paga una vez por semana, la notificación puede ser sólo con 7 días 17

21 de anticipación. Si usted se va sin dar una notifación, el casero puede quedarse con parte de su depósito de seguridad como pago de renta por el último mes o parte del mes. Asegúrese de leer la sección sobre Depósitos de Seguridad antes de cambiarse. 8. Dejar el apartamento: Cuando el casero quiere que usted se vaya Si no hay un contrato de renta escrito involucrado, un casero puede rescindir un acuerdo de renta simplemente dándole notificación al inquilino que desaloje con 30 días de anticipación a la fecha que se vence la renta si el inquilino paga renta mensualmente (o notificación con siete días si el inquilino paga semanalmente). Si hay un contrato de renta escrito, el inquilino puede quedarse hasta que la renta expire, a menos que el casero reclame que ha habido una violación del contrato de renta, pero si no ha habido violaciones, el inquilino puede quedarse logrando que el casero acuerde renovar el contrato de renta o cambiando a un contrato de mes por mes. Muchos contratos de renta indican que se renuevan automáticamente en base mensual a menos que una de las partes notifique por escrito. Si el casero acepta su renta después de que se termina el contrato de renta, él generalmente renovará en base mensual, pero lea su contrato de renta para estar seguro de lo que dice. 18

22 Un casero puede desalojar a un inquilino con o sin contrato de renta; Si el inquilino no paga la renta cuando se vence. Si el inquilino se queda en el apartamento después de que el contrato de renta ha expirado, sin pagar renta. Si el casero le da una notificación con 30 días de anticipación para que salga y el inquilino se queda en el apartamento después de la fecha límite. (Hay una excepción a esto para los inquilinos de vivienda pública.) Si el casero le da al inquilino una notificación para corregir una condición en el apartamento y el inquilino no corrige el problema dentro de 30 días. Note: Un inquilino no tendrá una notificación con 30 días de anticipación o la oportunidad de corregir el problema si el problem involucra el uso o venta de drogas ilegales. Si el inquilino viola un término del contrato de renta razonable y justo. Si el inquilino está involucrado en actividades de drogas ilegales. Si el inquilino es un delincuente sexual registrado y está residiendo en un área donde la ley no le permite vivir. 19

23 Lo que debe hacer un casero para deslojar legalmente a un inquilino: Primero un casero debe dar al inquilino una notificación de salir de las premisas, esto le dirá al inquilino que debe salirse, normalmente en 3 días, o si no se tomará una acción de desalojo. El inquilino no tiene que salirse hasta que la corte le otorgue al casero la autoridad para sacar al inquilino. Si el inqulino está de acuerdo con la razón por la que el casero quiere que se salga, debe empezar a buscar un nuevo apartamento. Si el inquilino no está de acuerdo con las razones del casero, él debe consultar a un abogado. Cualquier tiempo más allá de 3 días (excluyendo fines de semana y días festivos) después de que el casero da la notificación, el casero puede ir a la corte municipal y comenzar una demanda de desalojo. 20

24 El inquilino recibirá una copia de Intimación en Acción para la Acción Posesoria y una Queja la cual dará las razones para el desalojo. La audiencia en la corte debe programarse al menos siete días después de que el inquilino recibe las intimaciones. Si se programa antes, el inquilino debe poder reprogramar la audiencia, pero de todas maneras debe intentar ponerse en contacto con un abogado inmediatamente. El aplazamiento de la audiencia puede seguirse. En la audienca, el inquilino y el casero podrán presentar su caso ante un magistrado de la corte. Si el magistrado está de acuerdo con el casero de que hay una razón legal para el desalojo, él ordenará el desalojo del inquilino. Si el casero gana la demanda, el inquilino tendrá que mudarse. El inquilino debe solicitar por diez días para mudarse. La puerta del inquilino será marcada con una etiqueta roja puesta por la oficina del oficial de justicia. La etiqueta indicará cuando se tiene que salir el inqulino. 21

25 Si el inquilino no se sale en el tiempo indicado, el casero, acompañado por el oficial, puede legalmente sacar al inquilino y poner sus pertenencias en la calle. El inquilino pusde presentar objeciones a la decisión del magistrado o apelar a la corta suprema, pero debe contactar un abogado para hacerlo, si es posible. Si las objeciones se presentan, el proceso se puede retrasar, pero no hay garantía de que esto suceda. Lo que usted como inquilino debe hacer: Si usted está de acuerdo con todo en la queja del casero usted debe prepararse para salirse en dos o cuando mucho tres semanas, a menos que pueda hacer que el casero esté de acuerdo en que usted se quede o a menos que un abogado pueda ayudarlo a presentar una defensa. Trate de obtener un acuerdo por escrito, si es posible. De otra manera, usted puede no poder probar que usted tiene derecho a quedarse. Si usted está de acuerdo con la queja, pero cree que el casero ha violado alguna de sus obligaciones, usted debe poder evitar el desalojo. Usted tiene el derecho de traer una contrarreclamación por los daños que le haya ocasionado el casero. Si usted cree que tiene una contrarreclamación, usted debe consultar inmediatamenta a un abogado. 22

26 Si usted no está de acuerdo con la queja, usted inmediatamente debe consultar a un abogado. Hay muchas defensas posibles contra un desalojo, pero es difícil para un inquilino representarse a sí mismo en una corte. El no tiene el dinero para pagar renta no es usualmente una defensa legal. Algunas veces en su demanda de desalojo, el casero pedirá tambié a la corte que ordene que usted pague la renta que el casero dice que usted le debe. Lea la queja y cualquier papel adjunto cuidadosamente. El casero está pidiendo a la corte que le ordene pagarle dinero adicionalmente a que se salga del apartamento? Si es así, usted debe presentar una respuesta a su casero y a la corte dentro de los 28 días siguientes a la recepción de las intimaciones. Esto es adicionalmente a ir a la corte en la fecha listada en las intimaciones. Usted debe consultar a un abogado para esto también. Usted tiene el derecho a un juicio con jurado en casos de desalojo, pero necesita pedir un jurado tres días antes de que su caso sea programado para una audiencia. Usted debe consultar a un abogado antes de pedir un jurado para ver si un jurado es una buena idea en su caso. 23

27 Si usted es desalojado: Si usted no va a la Corte, o si usted va a la Corte y pierde el caso, usted tendrá que salirse de su apartamento. Un oficial de la corte primero pondrá una etiqueta roja en su puerta. Si usted no sale, el casero podría hacer que usted y sus pertenencias se coloquen en la calle, siempre y cuando dicho movimiento sea supervisado por un oficial de policía u oficial de la corte. 9. Depósitos de seguridad Un casero tiene permiso de solicitar un depósito de seguridad de cualquier monto que quiera. Si el inquilino se queda en la unidad por al menos seis meses, el casero debe pagar interés en cualquier parte del depósito que exceda un mes de renta. El casero puede conservar el depósito cuando el inquilino se salga por cualquier renta que no fue pagada o por daños más allá del uso normal ocasionados al apartamento. Aún antes de cambiarse a vivir ahí, puede prepararse para obtener la devolución de su depósito de seguridad. Inspecione el apartamento con alguien que pueda ser su testigo y, si es posible, con su casero también. Haga una lista por escrito de los defectos, proporcione una copia a su casero y pídale un documento escrito comprometiéndose a repararlos. Asegúrese de incluir todos los defectos. Tome fotografías. Cuando un inquilino se salga debe asegurarse que el apartamento está limpio, quitar todas sus pertenencias, 24

28 limpiar el horno y el refrigerador y dejar el apartamento en condiciones para que un nuevo inquilino pudiera cambiarse a vivir ahí. El uso y desgaste normal (por ejemplo, pintura que se pela, o plomería o electrodomésticos que se descomponen por el uso regular) no es la responsibilidad del inquilino. Cualquier cosa dañada por el inquilino o que no se le haya dado el uso adecuado es la responsibilidad del inquilino. Al salirse, el inquilino debe recorrer el apartamento nuevamente con un testigo (si es posible, con el mismo que al principio) y, si es posible, con el casero. Haga otra lista de los daños. Tome fotografías. El inquilino debe regresar las llaves al casero y darle un domicilio por escrito al cual el casero pueda enviar el depósito de seguridad. Dentro de los siguientes 30 días, se le requiere al casero que devuelva el depósito o envíe una declaración escrita explicando en detalle por qué el depósito (o alguna parte de él) no se está devolviendo. Como inquilino usted tiene derecho de demandar a su casero por la devolución de su depósito de seguridad Si usted no está satisfecho con la cantidad que el casero le devuelve, o si él no le envió la devolución, usted tiene el derecho de demandarlo. Pero recuerde, si se debía renta cuando usted se salió, el casero tiene derecho de deducir esa cantidad del depósito de seguridad. 25