10, 11 y 12 de marzo de 2011

Transcripción

1 CURSO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS El Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia, en colaboración con Arquitasa S.A., Sociedad de Tasaciones de los Colegios de Arquitectos de España, oferta a sus colegiados el curso: Intensivo de Valoraciones Inmobiliarias y Tasaciones de Garantía 10, 11 y 12 de marzo de 2011 A impartir en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia

2 Resumen del curso: La legislación actual en materia de valoración va encaminada a la creación de un referente claro en la normativa aplicable a las tasaciones de garantía. La principal actividad de ARQUITASA como sociedad de tasación se centra en el ámbito de estas tasaciones de garantía y la función de dicha sociedad es validar los informes de tasación elaborados por los arquitectos tasadores experimentados, de acuerdo con los criterios del Banco de España; garantizando las valoraciones para las entidades bancarias y compañías de seguros. A partir de la orden ministerial de 30 de noviembre de que regula las normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras y mas recientemente con la Orden Eco 805/2003 las técnicas de valoración sufrieron unos cambios metodológicos radicales, al incorporar los sistemas de valoración anglosajones. Se ha creído conveniente la realización de este curso, pues supone una necesaria actualización de conocimientos, dadas las importantes novedades introducidas en la normativa. El interés del curso radica en cuatro aspectos; para los Arquitectos que tienen un conocimiento básico sobre valoraciones, les aportara una nueva aproximación al mundo de la tasación con los métodos más actuales de valoración, mediante ejemplos de gran interés práctico. Para los Arquitectos iniciados, el curso actualizará sus conocimientos, de acuerdo con la última normativa hipotecaria que ha transformado substancialmente los métodos y criterios de valoración a partir de la publicación de la citada orden ministerial. De forma que el curso les permita iniciarse en el manejo de las tasaciones de garantía o reforzar los conocimientos ya adquiridos en su experiencia como tasadores con las novedades que incorpora la normativa vigente. El curso también es de gran interés -para aquellos Arquitectos relacionados con la promoción inmobiliaria- al estudiarse técnicas de CASH-FLOW para análisis de la viabilidad de las promociones. A partir de la obtención objetiva del denominado VALOR DE MERCADO y de un estudio sobre los COSTES FIJOS Y VARIABLES de la construcción, se desarrolla un esquema de hoja de calculo que ayuda a fijar cual seria el valor máximo a pagar por un terreno para obtener un determinado rendimiento económico (VAN y TIR), en las distintas hipótesis de ventas diferidas, a lo largo e la duración de la promoción inmobiliaria. Según las técnicas de capitalización aplicadas a flujos de caja, también denominado método RESIDUAL DINAMICO para la obtención del valor del suelo.

3 Descripción: Se estructura el curso en los siguientes apartados: Definición, ámbito y marco legal de la tasación de garantía con explicación detallada de los requisitos estructurales y formales del documento. Explicación teórica de los principios y métodos de valoración contenidos en la normativa hipotecaria. Aplicación práctica mediante ejercicios concretos de cada uno de los métodos estudiados. Aplicación de las técnicas del cash-flow en el análisis de la promoción inmobiliaria. Talleres de realización de varios tipos de valoración mediante la aplicación informática que actualmente utilizan los tasadores de ARQUITASA. ORGANIZA: El curso se Organiza por el Colegio Oficial de Arquitectos de Murcia. Imparte, Arquitasa, Sociedad de Tasaciones de los Colegios de Arquitectos de España S.A. Responsable de formación del COAMU: D./D.ª Francisco Cayuela Díaz. Tel. Contacto: Correo electrónico: cat@coamu.es Director del curso: Jose M. Martínez Iranzo. DIRIGIDO A: Este curso está dirigido a aquéllos arquitectos y técnicos que quieran iniciarse en la actividad de las tasaciones de garantía o siendo ya tasadores quieran profundizar en las técnicas y métodos exigidos por la normativa actual, a los arquitectos y técnicos que necesiten conocimiento en profundidad de las técnicas de valoración inmobiliaria para aplicarlas a la actividad profesional en el ámbito de la gestión inmobiliaria, el urbanismo, peritajes judiciales de valoración, peritajes de valoración para la Administración o para el Administrado en sus diferentes grados, Local, Autonómica o estatal.

4 Programa: CURSO INTENSIVO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS VALORACIONES DE GARANTÍA TASACIONES HIPOTECARIAS CURSO INTENSIVO DE VALORACIONES INMOBILIARIAS. VALORACIONES DE GARANTIA. TASACIONES HIPOTECARIAS. ÍNDICE DE PONENCIAS 1 er DÍA (tarde) Duración (h) Horarios 1 Entrega de documentación y recogida de datos. Presentación del curso. 0,50 h 16 h. 2 Las valoraciones de garantía: ámbito, marco legal y Normativa aplicable a la tasación hipotecaria. Los principios y métodos de valoración. 1h. 16,30 h 3 Método del coste. Valor de reemplazamiento Bruto (VRB). Concepto de depreciación. Valor de reemplazamiento Neto. (VRN) 1 h. 17,30 h 4 DESCANSO: CAFÉ 0,50 h. El mercado inmobiliario. Método de valoración por comparación con el mercado. 18,30 h. a 19 h. 1 h. 19 h. 5 Aplicación práctica de los métodos de coste y comparación. 1 h. 20 h. 6 7 FIN DE JORNADA 21 h. 2º DÍA (mañana y tarde) El valor del mercado del suelo. Valor de repercusión. Los métodos residuales de valoración del suelo: Método Residual Estático. Breve introducción a la matemática financiera. Aplicación de las técnicas del Cash-flow para el análisis de promociones inmobiliarias. TIR y VAN. Definición y concepto. DESCANSO: CAFÉ 1 h. 9,30 h. 1,5 h. 10,30 h. 0,50 h. 12 h. a 12,30 h. 8 El método residual dinámico de valoración del suelo. 1 h. 12,30 h. 9 Las sociedades de tasación de garantía. Debate sobre la actividad profesional. Funcionamiento actual de Arquitasa. DESCANSO: COMIDA 0,5 h 13,30 h. 14 h a 16 h. 10 Análisis de la promoción inmobiliaria. Aplicación práctica. 1 h. 16 h. 11 Métodos de actualización: Inmuebles arrendados, destinados al arrendamiento y ligados a una explotación económica. Ejemplos prácticos. 2 h. 17 h.

5 DESCANSO: CAFÉ 0,50 h. Conclusiones. Valor de tasación. V. de Derechos Reales y otros. Aclaraciones. 19 h a 19,30 h. 1,5 h. 19,30 h. FIN DE JORNADA 21 h. 3 er DÍA (mañana) Introducción al manejo de la herramienta informática en la tasación hipotecaria. Estructura general. Instrucciones. Condiciones y advertencias. Comprobaciones. Taller I: Tasación de vivienda terminada mediante la aplicación del programa informático BORSAN. DESCANSO: CAFÉ 0,5 H. Taller II: Tasación del suelo mediante la aplicación del programa informático BORSAN. Taller III: Tasación de inmueble arrendado mediante la aplicación del programa informático BORSAN. 1 h. 9 h. 1,5 h. 10 h. 11,30 h. a 12 h. 1,5 h. 12 h. 1 h. 13,30 h. CLAUSURA DEL CURSO h. TOTAL: 18 HORAS DE PONENCIAS. 20 HORAS DE CARGA LECTIVA. Horario: Jueves 10 de marzo de 2011: De 16,00 a 21,00 horas Viernes 11 de marzo de 2011: De 9,30 a 14,00 horas De 16,00 a 21,00 horas Sábado 12 de marzo de 2011: De 9,30 a 15,00 horas

6 Inscripciones y precio: El precio del curso es de 245 +IVA, haciéndose un precio especial reducido para arquitectos colegiados, quedando de esta forma: Precio colegiados:195+iva= 230,10 IVA incluido Resto de matriculados: 245+IVA= 289,10 IVA incluido. Matriculación: Ingreso a la cuenta de Caja de Arquitectos Titular Colegio de Arquitectos de Murcia Rellenar formulario de inscripción adjunto y enviarlo cumplimentado junto con el justificante de pago al correo-e: cat@coamu.es o al fax a la atención del CAT.