ALUMNO: FECHA: 3) Indique tres características relevantes de la Ley

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1 LONJA DE PROPIEDAD RAÍZ, AVALUADORES Y CONSTRUCTORES DE COLOMBIA. FORMULARIO DE EVALUACIÓN NUEVO REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL LEY 675 DE AGOSTO 3 DE 2001 ALUMNO: FECHA: ========================================================== 1) Señale cuales son principios orientadores de la Ley: a. Función social y ecológica de la propiedad. b. Convivencia pacífica y solidaridad social. c. Respeto a la dignidad humana. d. Libre iniciativa empresarial. e. Todos los anteriores 2) La siguiente definición. Inmuebles cuyos bienes de dominio particular tienen diversas destinaciones, tales como vivienda, comercio, industria u oficinas, de conformidad con la normatividad urbanística vigente. Corresponde a a. Edificio o Conjunto de uso residencial b. Edificio o conjunto de uso comercial c. Edificio o conjunto de uso mixto d. Ninguno de los anteriores 3) Indique tres características relevantes de la Ley 4) Calcule los coeficientes de copropiedad de un edificio de tres apartamentos con los siguientes datos APARTAMENTOS AREA CONSTRUIDA AREA PRIVADA COEFICIENTE Apartamento M2 100 M2 Apartamento M2 100 M2 Apartamento M2 200 M2 5) Expensas comunes es equivalente a: a. Módulos de contribución b. Cuota de administración

2 c. Fondo de imprevistos 6) La certificación sobre la existencia y representación legal de la persona jurídica de un conjunto residencial de propiedad horizontal, la expide: a. La Cámara de Comercio b. La DIAN c. La Alcaldía d. Ninguna de las anteriores 7) Para obtener la inscripción y posterior certificación sobre la existencia y representación legal de las personas jurídicas, que documentos se deben presentar a. Escritura registrada de constitución del régimen de propiedad horizontal b. Actas de nombramientos y aceptaciones de quienes ejerzan la representación legal y del revisor fiscal c. Certificado de 20 horas de capacitación del nuevo administrador d. Ninguna de las anteriores 8) En caso de demolición o destrucción total del edificio o edificaciones que conforman el conjunto, el terreno sobre el cual se encontraban construidos seguirá gravado proporcionalmente, de acuerdo con los coeficientes de copropiedad, por las hipotecas y demás gravámenes que pesaban sobre los bienes privados. 9) Seguros. Es obligatorio la constitución de pólizas de seguros de todos los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal que cubran contra los riesgos de: a. Incendio b. Terremoto, c. Incendio y terremoto d. Ninguno de los anteriores 10) El impuesto predial de los bienes comunes del edificio o conjunto debe: a. Ser cancelado en forma independiente por el administrador b. El impuesto predial de cada bien privado incorpora el correspondiente a los bienes comunes del edificio o conjunto c. No se cobra impuesto predial sobre las áreas comunes

3 11) El propietario del ultimo piso y el propietario del piso bajo en edificios o conjuntos de P.H., que requisitos debe cumplir para poder elevar nuevos pisos o adelantar excavaciones, sótanos y de más. 12) Desafectación de bienes comunes no esenciales. Previa autorización de las autoridades municipales o distritales competentes de conformidad con las normas urbanísticas vigentes, la asamblea general, con el voto favorable de un número plural de propietarios de bienes de dominio privado que representen a. La mitad mas uno de los coeficientes b. el setenta por ciento (70%) c. el setenta y cinco por ciento (75%) d. Ninguno de los anteriores de los coeficientes de copropiedad de un conjunto o edificio, podrá desafectar la calidad de común de bienes comunes no esenciales, los cuales pasarán a ser del dominio particular de la persona jurídica que surge como efecto de la constitución al régimen de propiedad horizontal. 13) Los propietarios de los bienes privados a los que asigne el uso exclusivo de un determinado bien común, quedarán obligados a: a. No efectuar alteraciones ni realizar construcciones sobre o bajo el bien. b. No cambiar su destinación. c. Hacerse cargo de las reparaciones a que haya lugar, como consecuencia de aquellos deterioros que se produzcan por culpa del tenedor o de las reparaciones locativas que se requieran por el desgaste ocasionado aun bajo uso legítimo, por paso del tiempo. d. Pagar las compensaciones económicas por el uso exclusivo, según lo aprobado en la asamblea general. e. Todos los anteriores f. Unicamente a), b) y c)

4 14) Un constructor puede vender el derecho de uso exclusivo sobre bienes comunes, tales como terrazas, parqueaderos, y patios. 15) Entrega de los bienes comunes por parte del propietario inicial. Los bienes comunes de uso y goce general, ubicados en el edificio o conjunto, tales como zona de recreación y deporte y salones comunales, entre otros, se entregarán a la persona o personas designadas por la asamblea general o en su defecto al administrador definitivo, a más tardar cuando se haya terminado la construcción y enajenación de un número de bienes privados que represente por lo menos a. El setenta y cinco por ciento (75%) de los coeficientes de copropiedad b. El setenta por ciento (70%) de los coeficientes de copropiedad c. El cincuenta y uno por ciento (51%) de los coeficientes de copropiedad. 16) Si el interés bancario corriente, certificado por la Superintendencia Bancaria para aplicar en el mes de diciembre es del 20%, que porcentaje de mora aplicaría a la cuota de administración del mes anterior de $ y cual el valor a cobrar. 17) La propiedad horizontal un a vez constituida legalmente, da origen a una persona jurídica conformada por: a. Los copropietarios de los bienes comunes b. Los propietarios de los bienes comunes de uso exclusivo c. Los propietarios de los bienes de dominio particular. 18) La persona jurídica constituirá un fondo para atender obligaciones o expensas imprevistas, el cual se formará e incrementará con un porcentaje de recargo no inferior al uno por ciento (1%) sobre: a. El presupuesto anual de gastos comunes b. El presupuesto anual de ingresos c. La diferencia entre los dos anteriores 19) Cuales son los órganos de dirección y administración de la persona jurídica:

5 20) La asamblea general la constituyen: a. Los copropietarios de bienes comunes b. Los propietarios de bienes privados c. Los copropietarios 21) Enuncie tres funciones básicas de la asamblea general a. b. c. 22) La asamblea general se reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año. La convocatoria la efectuará el administrador, con una antelación no inferior a: a. Ocho días calendario b. Quince días calendario c. Quince días hábiles d. Ninguna de las anteriores 23) En la convocatoria a la asamblea, es permitido incluir relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes? 24) Reuniones de segunda convocatoria. Si convocada la asamblea general de propietarios, no se puede sesionar por falta de quórum, se convocará a una nueva reunión, el tercer día hábil siguiente al de la convocatoria inicial, la cual sesionará y decidirá validamente con: a. El 51% de los coeficientes de copropiedad b. Con un número plural de propietarios cualquiera que sea el porcentaje del coeficiente de copropiedad c. El 20% de los coeficientes de copropiedad. 25) Cuales de las siguientes decisiones requieren de la mayoría calificada del 70% de los coeficientes de copropiedad. a. Cambios que afecten la destinación de los bienes comunes o impliquen una sensible disminución en uso y goce.

6 b. Imposición de expensas extraordinarias cuya cuantía total, durante la vigencia presupuestal, supere cuatro (4) veces el valor de las expensas necesarias mensuales. c. Aprobación de expensas comunes diferentes de las necesarias. d. Asignación de un bien común al uso y goce exclusivo de un determinado bien privado, cuando así lo haya solicitado un copropietario. e. Reforma a los estatutos y reglamento. f. Desafectación de un bien común no esencial. g. Adquisición de inmuebles para el edificio o conjunto. 26) Si la asamblea encarga personas para verificar la redaccion del acta, tendrán un término de: a. Veinte (20) días hábiles b. Veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la respectiva reunión c. Veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la entrega del acta para verificación. 27) En los procesos ejecutivos entablados por el representante legal de la persona jurídica, para el cobro de multas y obligaciones pecuniarias derivadas de expensas ordinarias y extraordinarias, que documentos adicionales a los siguientes se deben acompañar: a. Poder debidamente otorgado b. Certificado sobre existencia y representación de la persona jurídica c. El titulo ejecutivo contentivo de la obligación (certificado expedido por el administrador) d. Copia del certificado de intereses expedido por la Superbancaria. e. 28) Impugnación de decisiones. El administrador, el revisor fiscal y los propietarios de bienes privados, podrán impugnar las decisiones de la asamblea general de propietarios, cuando no se ajusten a las prescripciones legales o al reglamento de la propiedad horizontal, dentro de: a. Los dos (2) meses siguientes a la fecha de la comunicación o publicación de la respectiva acta b. Los dos (2) meses siguientes a la realización de la Asamblea. c. Ninguna de las anteriores.

7 29) Para suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, quien debe actuar como representante legal de la persona jurídica? a. El presidente del Consejo de administración b. Cuando el anterior no exista el presidente de la asamblea. c. El Revisor Fiscal d. Ninguno de los anteriores e. Solamente a y b 30) Quien nombra al administrador de un edificio o conjunto de propiedad horizontal donde existe Consejo de administración. a. La Asamblea General b. El consejo de administración c. El comité de convivencia d. El Presidente del Consejo de administración 31) En un Edificio o conjunto de uso comercial o mixto integrado por 25 bienes privados (locales y oficinas) 15 parqueaderos y 5 depósitos, les obliga la Ley a tener Consejo de administración. 32) Clases de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan su consagración en la ley o en el reglamento de propiedad horizontal, por parte de los propietarios, tenedores o terceros por los que éstos deban responder en los términos de la ley, dará lugar, previo requerimiento escrito, con indicación del plazo para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere lugar, a la imposición de las siguientes sanciones: 1. Publicación en lugares de amplia circulación de la edificación o conjunto de la lista de los infractores con indicación expresa del hecho o acto que origina la sanción. 2.Imposición de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores, cada una, a ( ) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder de ( ) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del infractor.

8 3. Restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales, como salones comunales y zonas de recreación y deporte. 33) Que órgano de administración tiene la competencia para disponer de los recursos del fondo de imprevistos? a. El administrador b. El consejo c. La asamblea 34) Si un conjunto o edificio efectúa el ajuste y reforma de su reglamento de propiedad horizontal al nuevo régimen, que documentos debe presentar en la Notaria para su protocolización: 35) Indique los pasos que se deben seguir para efectuar el ajuste y reforma del reglamento de propiedad horizontal de un edificio o conjunto a la nueva Ley. 36) Cuando el dominio de un bien privado perteneciere en común y pro indiviso a dos o más personas, cada una de ellas será solidariamente responsable de pago de la totalidad de las expensas comunes correspondientes a dicho bien, sin perjuicio de repetir lo pagado contra sus comuneros en la proporción que le corresponda. 37) Porque razón se deben incluir en la minuta de reforma de un reglamento de P.H los números de los folios de matricula inmobiliaria de los bienes privados 38) Los propietarios podrán hacerse representar en la asamblea otorgando poder a un delegado o mandatario, redacte un poder. 39) Para que solicitan avalúos de áreas comunes?

9 40) Que se debe avaluar y asegurar como áreas comunes? 41) Usted como avaluador que información solicitaría al edificio o conjunto para practicar el avalúo de las áreas comunes. 42) El valor de un avalúo de áreas comunes se debe determinar: a. Por valor comercial b. Por valor de reconstrucción c. Por valor de uso 43) Si usted es nombrado administrador de un conjunto o edificio que no tiene el seguro de áreas comunes, que procedimiento o plan de trabajo llevaría a cabo? 44) La Ley 675 de agosto 3 de 2001, dejó vigentes algunos artículos de las leyes 182 de 1948, 16 de 1985 y 428 de 1998?. SI( ) NO ( ) 45) El plazo para efectuar los ajustes al nuevo régimen de propiedad horizontal venció, Que sucede con quienes no han efectuado el ajuste: a. Son multados por incumplimiento? b. Les suspenden la personería jurídica? c. Los acoge el nuevo régimen? 46) Un reglamento de propiedad horizontal inicial o original, contiene los folios de matricula inmobiliaria de cada una de las unidades privadas?, PORQUE?

10 47) Las Notarias exigen que el ajuste de un reglamento de propiedad horizontal a la nueva Ley debe ser elaborado por un abogado titulado. 48) Cual es el número mínimo de los integrantes de un Consejo de administración. a. Tres b. Dos c. Cinco 49) El comité de convivencia en los edificios de uso comercial o mixto esta integrado por. a. Tres miembros b. Cinco miembros c. No existe 50) En su concepto el nuevo régimen de propiedad horizontal a quienes beneficia a. Propietarios b. Arrendatarios c. Administradores d. A todos los anteriores El cuestionario esta elaborado para que luego de sus respuestas pueda aclarar y profundizar sobre todas sus inquietudes del nuevo régimen de P.H. CUESTIONARIO ELABORADO POR: Dr. VICTOR HUGO CASTRO GOMEZ Docente Catedrático Especializado en temas valuatorios de la Lonja de Propiedad Raíz, Avaluadores y Constructores de Colombia.