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Francisca Olivares Calderón
hace 7 años
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1 Arquitecto, viene del prefijo griego archo, que significa: "el primero", "el más importante", "el que manda", y la palabra tecton, que significa "obra", es en pocas palabras el que manda en la obra, el más importante trabajador en la obra. El Proceso de construir su casa, es complejo, al ser un producto que se hace una sola vez se parece un poco a hacer una película, el proceso sucíntamente es el siguiente: se hace un anteproyecto e idea de costo, una vez aceptado, se avanza hacia un proyecto ejecutivo y presupuesto por partidas, se aprueba, se financia, se ejecuta por etapas, se modifica durante su ejecución casi siempre, se ajusta su costo (tambien por lo general), se genera conflicto aunque nadie lo desee, llegado el momento finalmente se entrega la obra, y sigue la etapa de las garantias y las reclamaciones, que tambien es, por decir lo menos, molesta. El problema se agrava cuando hay mas propietarios como en los complejos habitacionales, edificios de condominios, horizontales o verticales, hay quienes no quieren poner las aportaciones para resolver esos problemas de mantenimiento o reparaciones que muchas veces afectan solo a algunos condóminos que se encuentran mas afectados, por estar cerca de azoteas o desagues, mal impermeabilizados o construidos con materiales deficientes. El trabajo del Arquitecto es predictivo, tiene que calcular, con mucha exactitud, todos los componenetes de una obra en costos de materiales, mano de obra, e imprevistos, que surgirán durante el proceso, y hasta su conclusión, por lo general el Arquitecto, que cotiza bajo, se lleva la obra, porque debido a un "Sesgo Cognitivo", los seres humanos solo atendemos al "precio" cuando hacemos una compra, ese es el criterio mas importante, y muchas veces es el único al que consideramos para tomar ese tipo de decisiónes, y esto se debe también a que son compras de bienes de muy alto costo, que generalmente se hacen solo una vez en la vida. Por ello es muy importante la pregunta que pedir al Arquitecto antes de construir mi casa?, mas allá de que su diseño, sea el que nos guste, que debo exigir por escrito, a que lo debo de comprometer para evitar conflictos, durante y despues de la entrega? Puntos de calidad a revisar: 1 / 5

2 -Trabajadores asegurados ante el IMSS y con los equipos de seguridad requeridos. -Botiquin de primeros Auxilios de Obra y Bitacora de Obra -Concreto colado, pruebas resistencia de concreto. -Acero Varilla, amarres, cimentaciones, revisar que la varilla sea de una marca comercial buena, si es posible que se entregue con certificado de calidad, y de los calibres especificados. -Impermeabilizacion de cimentaciones, hay impermeabilizantes para cimentaciones, que tambien tienen certificado de calidad, son necesarios para evitar salitre en paredes del primer piso, y para prolongar la vida de las edificaciones. -Cableado electrico instalado calidad y calibres, tierra fisica, tuberias conduit, muy importante checar la calidad del cableado, porque hay de muy diversas calidades, hay unos muy economicos que traen de China, y el problema es el aislante, que es muy delgado y no resiste el paso del tiempo, insistan en un cable de buena calidad y asegurense que se instale, en los calibres adecuados. -Pintura impermeable para exteriores con certificado de calidad, aplicada sobre sellador, prolonga la vida de los aplanados, evita la formacion de fisuras. -Pintura acrilica ahulada para interiores. -Impermeabilizantes, para azoteas, mazetones, y cualquier elemento ornamental expuesto a la intemperie, ya sea de tipo cementicio, acrilico o poliuretano. -Selladores de poliuretano para ventanería y cancelería, con certificados de calidad, los hay en 2 / 5

3 casi todos los colores. -Si se va a ulilizar PVC en tuberia sanitaria, certificar la correcta limpieza e instalación de dicha tubería, y que se pruebe que no hay fuga antes de que se cierre o se tape la instalación si ésta va oculta, de igual modo con la tubería de cobre, incluso hacer pruebas de presión hidrostática, exigir incluso evidencia fotográfica como testimonio documental. -No permitir la utilización de coladeras de PVC ni en regaderas ni en patios, ni llaves de PVC, solo usar coladeras de fierro fundido y bronce y llaves de bronce en patios, baños, escusados, regaderas, etc. el ahorro no es significativo, comparado con el costo total de la obra, y su durabilidad no es comparable. -Si hay terrazas o techos de dos aguas o fachadas, en donde se va a colocar algun material ornamental, como cantera, o pisos de cerámica o tejas, que se aplique primero un impermeabilizante cementicio de buena calidad, sobre éste se puede colocar un pegazulejo o pega marmol, y se pueden evitar muchos problemas a futuro, ahí radican la mayoría de los problemas de filtraciones en losas, muros, jardineras. -Pedirle al Arquitecto una memoria fotografica de la obra es bueno, por ejemplo es una forma de demostrar que los amarres de las varillas antes de los colados están bien hechos, y que se colocarlon bien las tuberias para el cableado eléctrico. El problema es recurrente, sucede en cualquier presupuesto a precio alzado o prefijado: El Arquitecto tiene como imperativos: 1.- Hacer cada vez mejores diseños, mas inovadores, que requieren mas tecnología. (Diseño) 3 / 5

4 2.- Requiere de llegar a una muy completa definición del Proyecto con el Cliente, (que generalmente son dos: marido y mujer, que tambien demanda una capacidad de intermediación por parte del Arquitecto), lo que generalmente es dificil, porque el proceso de toma de decisiónes es incremental, esto es que una decisión lleva a tomar otra, y ésta a su vez otra, lo que toma tiempo. (Difinicion completa del Proyecto) 3.- Requiere de un muy detallado y muy completo análisis de costos, que lo lleven idealmente, a un precio sin modificaciones, aún por factores inflacionarios o de deslizamiento cambiario, lo que tambien es muy dificil. (Analisis del Costo completo) 4.- El Arquitecto también debe buscar el costo más bajo, para ser competitivo, en un mercado en donde el mandamás es el precio. (Precio mas competitivo) 5.- El Arquitecto tiene que buscar durante toda la ejecución de la obra, estar abajo del presupuesto, conseguir ahorros, evitar imprevistos, errores, lo que también es difícil. (Apegarse al presupuesto durante la ejecución de la obra) 6.- Quien paga? finalmente la Supervisión, la calidad de los productos, la completa satisfacción del cliente. (Quien paga los platos rotos) 7.- Durante el proceso de obra el Cliente presiona para que no se incremente el costo y para que se vayan haciendo modificaciones, o cual es un contrasentido pero así sucede. (Las necesidades del Cliente durante la ejecución de la Obra) MASTER BUILDERS SOLUTIONS de BASF tiene una gama amplia de impermeabilizantes, cementicios, acrilicos, de poliuretano, selladores, dejenos asesorarle, pidale a su Arquitecto que nos llame, la asesoría no tiene costo, los visitamos en su obra, estos productos aplicados en su momento hacen su trabajo muy bien, y no son costosos, si no, los problemas posteriores son difíciles de resolver por la complejidad, su costo y la dificultad para hacer valer las garantías. 4 / 5

5 La Calidad no cuesta. Busque la asesoría de MASTER BUILDERS SOLUTIONS de BASF, que es el mejor aliado del Arquitecto. 5 / 5

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