ENCUESTA Tendencias de compra de viviendas en Vigo

Transcripción

1 ENCUESTA Tendencias de compra de viviendas en Vigo 2015

2 La Encuesta sobre tendencias de compra de viviendas en Vigo 2015 es el primer análisis sobre el mercado inmobiliario de la ciudad de Vigo llevado a cabo por Viqueira y basado en la opinión de las principales agencias inmobiliarias de la ciudad en cuanto a su experiencia con el demandante de vivienda y comprador para el pasado año Los objetivos principales de esta primera encuesta son: Proporcionar al mercado de profesionales inmobiliarios un documento que sirva para conocer mejor al demandante de vivienda en la ciudad de Vigo. Proporcionar a los demandantes de vivienda información relevante acerca de las principales palancas que mueven el mercado inmobiliario en la ciudad de Vigo. Esta encuesta nace con la intención de permanecer a lo largo del tiempo, de tal forma que año tras año podamos analizar la evolución del mercado y conocer las principales variaciones que se puedan dar en un sector tan cambiante como es el inmobiliario. Para realizar la Encuesta sobre tendencias de compra de viviendas en Vigo 2015 se han llevado a cabo entrevistas a 24 de las principales agencias inmobiliarias de Vigo, las cuales además colaboran con Viqueira en la venta de nuestras promociones Residencial Tomás Alonso, 12 y Residencial Torre Pizarro. En total, las agencias inmobiliarias respondieron a 13 preguntas en las que se trataron temas principalmente relacionados con el tipo de vivienda escogido por sus clientes en el año Además, la encuesta también aborda aspectos relacionados con la financiación de las viviendas y opinión sobre la situación del mercado inmobiliario en 2015 y perspectivas para el Las entrevistas y encuestas han tenido lugar durante el último trimestre del año 2015 y en ella han participado las siguientes agencias y consultoras inmobiliarias: ARGOiure, Creditcash, D3Inmobiliaria, Desilon, Engel & Völkers, Gistmark, Inmoazul, Inmobiliaria Amigo, Inmobiliarias As Moradas, Inmobiliaria Bouzas, Inmobiliaria Centro, Inmobiliaria Independencia, Inmobiliaria Lareira, Intervivienda, Maica Inmobiliaria, MasQuePisos, Merca Service, Novavivienda, Nuevo Estilo, Piso Estilo, Seen&Sold, Totcasa, Trato Directo Servicios Inmobiliarios y VP Habitat. A todas ellas les agradecemos su tiempo, transparencia y empeño por mejorar el sector inmobiliario y la experiencia de los compradores de vivienda. Si eres una agencia/consultor inmobiliario y estás interesado/a en colaborar con Viqueira en la comercialización de alguna de las promociones inmobiliarias que en la actualidad tenemos en Vigo, no dudes en iniciar el proceso de selección a través del siguiente link: grupoviqueira.com/colaboradores Esperamos que disfrutes de la lectura! (Grupo Viqueira

3 INDICE DE CONTENIDO 2 1) NÚMERO DE DORMITORIOS DEMANDADOS DURANTE EL ) SUPERFICIE EN M² DE VIVIENDA DEMANDADA POR LOS CLIENTES EN VIGO EN ) ZONAS MÁS DEMANDADAS POR LOS CLIENTES EN VIGO EN ) PRESUPUESTO MEDIO DISPONIBLE PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN ) EDAD MEDIA DEL COMPRADOR DE VIVIENDA EN VIGO EN ) SITUACIÓN RESIDENCIAL ANTES DE LA COMPRA DEL DEMANDANTE DE VIVIENDA EN ) NECESIDAD DE FINANCIACIÓN DE LOS CLIENTES EN VIGO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA EN ) TIPO DE INTERÉS CONTRATADO POR LOS VIGUESES EN LA SELECCIÓN DE SU HIPOTECA EN ) PORCENTAJE DE PRÉSTAMO SOLICITADO VS. EL VALOR DE LA VIVIENDA ADQUIRIDA ) PLAZO DE LOS PRÉSTAMOS CONTRATADOS EN ) TIEMPO MEDIO EMPLEADO DESDE EL INICIO DE LA BÚSQUEDA DE VIVIENDA HASTA LA COMPRA ) OPINIÓN DE LOS AGENTES SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN ) OPINIÓN DE LOS AGENTES SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN

4 RESULTADOS ENCUESTA SOBRE TENDENCIAS DE COMPRA DE VIVIENDAS EN VIGO ) NÚMERO DE DORMITORIOS DEMANDADOS DURANTE EL En lo referente a la vivienda más demandada en 2015, los inmuebles de 3 dormitorios han sido los más solicitados. Un 75% de los agentes inmobiliarios coincide en que las viviendas 3 dormitorios son las que mayor reclamo han tenido durante el año El segmento de viviendas de 2 dormitorios ha sido según los expertos el segundo más demandado. Un 50% de éstos confirma que este tipo de viviendas han sido demandadas con frecuencia. Se confirma el desplome en la demanda de las viviendas de 1 dormitorio en Vigo, probablemente debido a la disminución del mercado inversor y el incremento de la tendencia al alquiler por parte de los demandantes de este tipo de producto. Un 83% de los agentes inmobiliarios ha confirmado que la demanda de las viviendas de 1 dormitorio en Vigo ha sido poco frecuente. En lo referente a las unidades de 4 dormitorios, no existe consenso por parte de los expertos inmobiliarios en cuanto a la frecuencia en la demanda de este tipo de producto, al estar repartidas las opiniones por igual. Por último, la demanda de viviendas de más de 4 dormitorios ha sido totalmente residual al existir consenso entre un 95,83% de los agentes inmobiliarios entrevistados en lo relativo a la escasa frecuencia en la demanda de este tipo de viviendas. 4

5 2) SUPERFICIE EN M² DE VIVIENDA DEMANDADA POR LOS CLIENTES EN VIGO EN El 63% del panel de expertos inmobiliarios encuestados es de la opinión de que la vivienda más demandada durante el año 2015 ha tenido entre 75 m² y 100 m². El 21% cree que los m² de vivienda que el mercado suele demandar se encuentra entre 70 m² y 85 m². Por último, tan sólo el 17% de los agentes inmobiliarios encuestados cree que la vivienda más demandada en 2015 ha tenido más de 100 m². 3) ZONAS MÁS DEMANDADAS POR LOS CLIENTES EN VIGO EN En cuanto a las zonas de Vigo más demandadas, el 46% de los agentes inmobiliarios confirma que la zona Centro-Areal ha sido la más requerida durante el año 2015, seguido de Venezuela- Plaza de España (21%), Corte Inglés -Casablanca y Plaza de Independencia-Camelias (8%) y Castrelos-La Florida (4,17%). El 13% de los agentes inmobiliarios restantes señala diferentes zonas de Vigo las cuales no pueden ser agregadas en una única zona representativa. 5

6 4) PRESUPUESTO MEDIO DISPONIBLE PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EN En cuanto al análisis del precio y presupuesto destinado a la compra de una vivienda en Vigo, la encuesta concluye que un 50% de los agentes inmobiliarios cree que la cantidad media que sus clientes destinaron a la compra de una vivienda durante el pasado año está por debajo de los Un 21% por ciento, cree que sus clientes se han movido de media en una horquilla de entre más de hasta , y un 17% cree que el presupuesto destinado a la compra se habría encontrado entre una cifra mayor que y hasta Tan sólo el 13% ha señalado como presupuesto medio de sus clientes una cifra igual o inferior a hasta el siguiente tramo. 5) EDAD MEDIA DEL COMPRADOR DE VIVIENDA EN VIGO EN En cuanto a la edad media de las personas demandantes de vivienda en 2015 un rotundo 95,83% de los agentes inmobiliarios coincide en la poca frecuencia con la que alguna de las viviendas de su portfolio haya sido adquirida por compradores con edad inferior a los 30 años. Según la mayoría de ellos, la demanda de vivienda en 2015 empieza a ser frecuente entre los 30 años y 40 años y entre los 41 años y los 50 años para un 54,17% del panel de expertos respectivamente, y muy frecuente para un 37,50% y un 33,33% respectivamente. 6

7 Del análisis de la encuesta también se puede extraer como los compradores de vivienda vuelven a caer a medida que entramos en el tramo de entre 51 años y 60 años, y como prácticamente se anula en edades superiores a los 60 años. 6) SITUACIÓN RESIDENCIAL ANTES DE LA COMPRA DEL DEMANDANTE DE VIVIENDA EN El 54,17% de los agentes inmobiliarios encuestados considera que ha sido muy frecuente que el comprador de una vivienda en 2015 tuviese una vivienda propia antes de la nueva adquisición. Las situaciones en las que el comprador viviese con sus padres antes de la adquisición de su vivienda han sido poco frecuentes según afirman el 62,50% de los expertos inmobiliarios, mientras que este mismo porcentaje del 62,54% sostiene que ha sido frecuente que el comprador viviese de alquiler antes de decidirse por la compra de una vivienda. 7

8 7) NECESIDAD DE FINANCIACIÓN DE LOS CLIENTES EN VIGO PARA LA COMPRA DE VIVIENDA EN En cuanto a las necesidades de financiación bancaria por parte de los compradores de vivienda en 2015, un 50% de los agentes inmobiliarios encuestados afirma que ha sido frecuente que sus clientes hayan necesitado pedir una hipoteca mientras que un 37,50% ve esta situación como muy frecuente. Por último, tan sólo el 12,50% de los encuestados cree que ha sido poco frecuente que su cliente medio haya necesitado financiación bancaria para llevar a cabo la compra de su vivienda. 8) TIPO DE INTERÉS CONTRATADO POR LOS VIGUESES EN LA SELECCIÓN DE SU HIPOTECA EN A pesar de la baja cotización del euribor y las buenas condiciones existentes actualmente para la contratación de hipotecas referenciadas a un tipo fijo, el 75% de los agentes inmobiliarios afirma que suele ser poco frecuente la contratación de este tipo de productos. Este dato contrasta con el dado por el 16,67% de las agencias inmobiliarias las cuales afirman que la contratación de hipotecas referenciadas a un tipo fijo ha sido frecuente y el 8,33% de ellas que confirma que ha sido muy frecuente. La contratación de hipotecas a tipo variable sigue siendo pues el producto financiero utilizado con frecuencia o mucha frecuencia por los clientes en 2015, según el 91,67% de los agentes inmobiliarios. 9) PORCENTAJE DE PRÉSTAMO SOLICITADO VS. EL VALOR DE LA VIVIENDA ADQUIRIDA. En lo que respecta a la relación entre la cantidad solicitada al banco y el valor de la vivienda adquirida, en la siguiente tabla se puede ver la opinión de los agentes inmobiliarios encuestados acerca de cuál ha sido el porcentaje medio pedido por los demandantes de vivienda durante el año 2015 en Vigo. 8

9 10) PLAZO DE LOS PRÉSTAMOS CONTRATADOS EN En relación al plazo medio de las hipotecas concedidas por las entidades financieras a los clientes de las agencias inmobiliarias encuestadas, éste se mueve en una horquilla de entre los 20 años y los 35 años, siendo el plazo de 25 años el más frecuente, correspondiente el 38% de los agentes inmobiliarios, seguido del plazo de 30 años seleccionado por el 33% de los expertos. Por último, ¼ de los encuestados señala el plazo de los 20 años como periodo de amortización más frecuente en ) TIEMPO MEDIO EMPLEADO DESDE EL INICIO DE LA BÚSQUEDA DE VIVIENDA HASTA LA COMPRA DE LA MISMA. En cuanto al tiempo medio que transcurrió desde que el demandante de vivienda inició el proceso de búsqueda hasta la compra de su vivienda, un 45,83% de los agentes inmobiliarios afirma que este proceso suele durar entre 1 y 3 meses para compradores relevantes con una clara intención de compra. Un 37,5% de los agentes inmobiliarios asegura que el proceso en su caso ha durado un poco más, y lo sitúan de media entre 4 y 6 meses para un perfil de comprador relevante con una intención clara de compra. A partir de los datos proporcionados podemos concluir que un 83,33% de los agentes inmobiliarios, de media, son capaces de comercializar una vivienda a los clientes que entran por su oficina en un plazo de entre 1 y 6 meses. 9

10 12) OPINIÓN SOBRE LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN 2015 POR PARTE DE LOS AGENTES ENCUESTADOS. Al preguntar a los agentes inmobiliarios acerca de cómo han visto la situación de la vivienda en el año 2015, un 45,83% de ellos afirma haber tenido un buen año, mientras que el 50% creen que ha sido regular. Sólo un 4,17% cree que la situación del mercado de la vivienda durante el año 2015 todavía sigue en crisis y consideran que ha sido mala. A juzgar por las respuestas de los expertos, parece que lo peor de la crisis inmobiliaria está empezando a remitir. El año 2015 pudo haber sido un punto de inflexión y el inicio de de la recuperación del sector. 13) OPINIÓN SOBRE CUÁL SERÁ LA SITUACIÓN DEL MERCADO DE LA VIVIENDA EN 2016 POR PARTE DE LOS AGENTES ENCUESTADOS. Por último, se evidencian las buenas perspectivas en el mercado de la vivienda para el año El 70,83% de los agentes inmobiliarios entrevistados cree que el año 2016 será un buen año para el sector inmobiliario, y un 16,67% que la situación será muy buena. Sólo el 13% cree que el mercado este año 2016 se comportará de forma regular. Ninguno de los agentes entrevistados cree que la situación será mala. 10

11 TODO NUESTRO AGRADECIMIENTO A LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS QUE HAN PARTICIPADO EN ESTA ENCUESTA SI ERES UNA AGENCIA INMOBILIARIA Y DESEAS PARTICIPAR EN LA ENCUESTA DEL 2016, SÓLO TIENES QUE ENVIARNOS UN A INFO@GRUPOVIQUEIRA.COM 11

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