4T-06- Mejora en márgenes y crecimiento en utilidad de operación. Generación de flujo interno soportando inversiones. Reducción de Deuda en un 16.4%.

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1 Precio acción al 26 de Febrero de 2007: $38.5 Total de acciones: millones 4T-06- Mejora en márgenes y crecimiento en utilidad de operación. Generación de flujo interno soportando inversiones. Reducción de Deuda en un 16.4%. Cifras en millones de pesos al 31 de Diciembre de 2006, las cuales pueden variar por redondeo. Estado de Resultados IV TRIM IV TRIM ACUM ACUM Var % Var % Ventas Netas 1, , % 4, , % Costo de Ventas % 2, , % Resultado Bruto % 1, , % Margen Bruto 39.8% 38.3% 39.2% 39.9% Gastos de Operación % % Utilidad de Operación % % Margen de Operación 16.7% 16.4% 16.3% 17.4% EBITDA % % Margen EBITDA 23.7% 24.6% 22.9% 24.3% Costo Integral de Financiamiento % Resultado Neto % % Margen Neto 13.4% 26.6% 9.4% 13.5% IV TRIM IV TRIM ACUM ACUM Var % Var % Ventas de Exportación USD % % DIC DIC Var % Deuda 1, , % Deuda / EBITDA Nota: EBITDA = Utilidad de Operación más Depreciación, Amortización y Otros Cargos Virtuales Los resultados alcanzados por Grupo Lamosa durante el cuarto trimestre del año fueron muy satisfactorios al continuar mostrando un crecimiento en sus ingresos y un cambio favorable en la tendencia presentada por la utilidad de operación, en comparación con los primeros trimestres del año. De igual manera se obtuvo una mejora significativa en el nivel de apalancamiento del Grupo, al reducir la Deuda consolidada en 16.4% permitiendo finalizar el año con una relación Deuda a Ebitda de 1.4 veces.

2 Monterrey, Nuevo León, México a 27 de febrero del Grupo Lamosa, anuncia sus resultados correspondientes al cuarto trimestre del año Cifras en millones de pesos al 31 de diciembre del año 2006, salvo se especifique lo contrario. Las cifras pueden varias por redondeo. VENTAS Durante el 4T-06, las ventas totales del Grupo se ubicaron en $1,085.0 millones de pesos, representando un crecimiento del 5.8% en comparación al 4T-05. Los resultados presentados por los negocios industriales fueron los que más contribuyeron con este crecimiento. En términos acumulados, las ventas consolidadas del Grupo se ubicaron al cierre del cuarto trimestre del año en $4,200.4 millones de pesos, cantidad que representó un crecimiento real del 6.9% en comparación al mismo periodo del La dinámica favorable del mercado de la vivienda nueva y terminación de obra en nuestro país, así como el crecimiento sobresaliente en las ventas de exportación siguen siendo los principales impulsores de este crecimiento. Ventas Cifras en millones de pesos al 31 de Diciembre de 2006 Ventas IVT-06 1,200 8% 1, % 58% 600 IVT-03 IVT-04 IVT-05 IVT-06 Div. Cerámica Div. No Cerámica Div. Inmobiliaria Nota. En IVT-04 se tuvieron ventas no recurrentes de la División Inmobiliaria por alrededor de $150.0 Millones de Pesos. VENTAS DE EXPORTACIÓN En el mercado de exportación se siguió avanzando obteniendo logros importantes tanto en Estados Unidos como en Canadá. Se obtuvo una mayor participación en el segmento de mayoristas plomeros, incrementando significativamente la presencia de los productos Lamosa en Texas y California. En éste último estado de la Unión Americana los esfuerzos del negocio de sanitarios han coincidido con los programas de conservación de agua puestos en marcha en dicho estado, lo cual ha permitido

3 que productos como el modelo Tornado de 4 litros haya tenido una gran aceptación contribuyendo de manera importante a las ventas del negocio. Las ventas de exportación se ubicaron en $726.8 millones de pesos representando un crecimiento del 13.9% en comparación a las alcanzadas en el En términos de dólares, las ventas de exportación se ubicaron en $64.5 millones, equivalentes a un crecimiento del 18.4% en comparación al año anterior. Durante el año, las ventas de exportación significaron una mayor proporción respecto a las ventas totales, al representar el 17.3% al cierre del 2006, en comparación al 16.2% del Ventas de Exportación Cifras en millones de US Dólares Integración de Ventas Acum. 4T-06 Cifras en millones de Pesos al 31 de Diciembre de IVT-03 IVT-04 IVT-05 IVT-06 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2, % IV-05 Ventas Nac. 17.3% IV-06 Ventas Exp. DESEMPEÑO POR DIVISIÓN Al cierre del 2006, todos los negocios del Grupo mostraron un incremento favorable en sus ingresos a excepción de la división inmobiliaria, la cual presentó operaciones por $79.6 millones de pesos que no se registraron como ventas por estar en proceso de escrituración. División División División Cerámica No Cerámica Inmobiliaria Total Dic-05 Dic-06 Var Dic-05 Dic-06 Var Dic-05 Dic-06 Var Dic-05 Dic-06 Var Ventas Totales 2,313 2,523 1,402 1, ,246 4,510 Ventas entre Segmentos (60) (58) (86) (99) (15) (2) (315) (309) Ventas 2,253 2, % 1,316 1, % % 3,931 4, % Uafir % % % % Dep. y Amort % % % EBITDA % % % % % 21.2% 19.4% 25.5% 26.1% 38.2% 36.2% 24.3% 22.9% Activos 2,953 2, % % 1,639 1, % 5,765 5, % División División División Cerámica No Cerámica Inmobiliaria Total Oct-Dic-05 Oct-Dic-06 Var Oct-Dic-05 Oct-Dic-06 Var Oct-Dic-05 Oct-Dic-06 Var Oct-Dic-05 Oct-Dic-06 Var Ventas Totales ,098 1,161 Ventas entre Segmentos (14) (12) (20) (28) 0 (2) (72) (75) Ventas % % % 1,026 1, % Uafir % % % % Dep. y Amort % % % EBITDA % % % % % 23.2% 21.0% 25.5% 25.9% 30.4% 37.8% 24.6% 23.7%

4 DIVISIÓN CERÁMICA La División Cerámica representó durante el 4T-06 el 58% de las ventas totales de Grupo, y mostró un crecimiento favorable en sus ventas del 5.3% en comparación al 4T-05. El negocio de revestimientos concluyó prácticamente su proceso de reconversión tecnológica al actualizar la Planta de Tlaxcala, convirtiéndose en el fabricante de recubrimientos cerámicos más moderno del país. Asimismo, este negocio continuó impulsando la línea Firenze realizando presentaciones en las principales plazas del país y agregando productos y diseños innovadores con formatos atractivos que permitieron complementar esta línea de gran lujo. Dichas presentaciones contaron con la presencia de profesionales del ramo, arquitectos, diseñadores de interiores y constructores especializados. Los resultados fueron muy favorables, se logró presentar la línea en 16 plazas, contando con la participación de más de 3,000 personas a quienes de manera directa se dieron a conocer los productos. En cuanto al negocio de sanitarios se logró finalizar el año con una posición de liderazgo en México. Asimismo se logró una mayor presencia en distribuidores enfocados al lujo, permitiendo una mezcla más rica de productos y una mayor presencia en la zona del valle de México. El sanitario inteligente Dual Flush se ha consolidado en el mercado, logrando que la gente lo busque, contribuyendo a una mayor conciencia en el ahorro del agua. Al cierre del 2006 el total de inodoros vendidos con este sistema representó un 20% respecto al total. DIVISIÓN NO CERÁMICA La División No Cerámica representó durante el 4T-06 el 34% de las ventas totales del Grupo, y presentó un crecimiento favorable en sus ventas del 5.3% en relación al 4T- 05. Esta división presentó un desempeño superior al de la industria, permitiendo consolidar su participación de liderazgo en nuestro país. Siguiendo con su estrategia de crecimiento a través de productos de alto valor, durante el cuarto trimestre del año se llevó a cabo el lanzamiento de la nueva línea de impermeabilizantes Impercrest, con características y ventajas superiores a los productos ofrecidos por la competencia. Dicho lanzamiento tuvo una respuesta favorable ante los distribuidores, permitiendo tener una perspectiva favorable hacia futuro. De igual manera, esta división realizó esfuerzos encaminados para incrementar la presencia de sus productos fuera de nuestro país. DIVISIÓN INMOBILIARIA La División Inmobiliaria representó durante el 4T-06, el 8% de las ventas totales del Grupo, y presentó un crecimiento en sus ventas del 14.4% en comparación al 4T-05. Esta división, como ya se mencionó anteriormente presentó al cierre del año

5 operaciones por $79.6 millones de pesos las cuales no se registraron por estar en proceso de escrituración. Durante el último trimestre del año se continuó con la administración de los centros comerciales Plaza Cumbres y Galerías Valle Oriente manteniendo niveles muy aceptables de ocupación de acuerdo a estándares internacionales, superiores al 90%; incluso éste último se ha posicionado como uno de los mejores centros comerciales de la región. Asimismo se continuó con la comercialización de los desarrollos residenciales Cumbres Providencia y Contry Sur, éste último mostrando resultados favorables en su primer año de arranque y presentando una perspectiva muy favorable para el corto plazo. En la zona de Valle Oriente se continuó con la venta de departamentos y la operación del séptimo y último sector de Privanzas. También en el Parque de Oficinas se terminó la construcción del edificio de oficinas Torre I donde estarán ubicadas las oficinas principales de Grupo Lamosa. UTILIDAD OPERATIVA La utilidad de operación durante el 4T-06 fue de $181.2 millones de pesos, cifra que representó un crecimiento del 7.6% en comparación al 4T-05. Este resultado estuvo impactado por un mejor desempeño mostrado por todos los negocios durante el último trimestre del año. En términos acumulados, la utilidad de operación alcanzada durante el 2006 ascendió a $682.9 millones de pesos, similar a la obtenida el año anterior. Como se ha venido mencionando en los últimos reportes, éste comportamiento obedece en parte importante a gastos por $19.6 millones de pesos relacionados con el proceso de crecimiento y actualización tecnológica, así como a costos y gastos no recurrentes que se mencionan a continuación: En la división cerámica: a) Gastos no recurrentes por $10.3 millones de pesos correspondientes principalmente a mejoras en el área de logística, así como al lanzamiento de la nueva línea de lujo Firenze Tecnoarte de porcelanatos esmaltados. b) Asimismo, se han incurrido en aproximadamente $8.9 millones de pesos de gastos no recurrentes relacionados con el arranque de las operaciones en expansión de la planta de revestimientos en San Luis Potosí. En la división inmobiliaria: a) Se presentaron gastos no recurrentes por $8.3 millones de pesos en relación a la administración y operación de los centros comerciales.

6 b) Cabe mencionar que al cierre del 2006, las ventas en proceso de escrituración representan una utilidad de operación aproximada de $25.3 millones de pesos EBITDA Cifras en millones de pesos al 31 de Diciembre de % EBITDA 4T % 51% 100 IVT-03 IVT-04 IVT-05 IVT-06 Div. Cerámica Div. No Cerámica Div. Inmobiliaria Nota. En IVT-04 se tuvo una utilidad de operación de $130.0 Millones de Pesos por ventas no recurrentes de la División Inmobiliaria. UTILIDAD NETA La utilidad neta al cierre del año se ubicó en $395.0 millones de pesos, cifra que representó una relación a ventas del 9.4% y un decremento del 25.7% con respecto al Este resultado estuvo fuertemente impactado por el crecimiento del 77.8% mostrado en el costo integral de financiamiento, producto de la depreciación del peso frente al dólar y de un mayor nivel de gastos financieros correspondiente a una mezcla más rica en pesos, en relación a la mezcla que se tuvo durante el También durante el año se tuvo una mayor carga impositiva en relación al El comportamiento en términos trimestrales se presenta a continuación: 300 Utilidad Neta Cifras en millones de pesos al 31 de Diciembre de 2006 Costo Integral de Financiamiento Cifras en millones de pesos al 31 de Diciembre de IVT IVT IVT-03 IVT-04 IVT-05 IVT RESULTADO POR POSICIÓN MONETARIA FLUCTUACION CAMBIARIA GASTOS FINANCIEROS NETOS

7 FORTALEZA FINANCIERA Durante el 2006 la generación de flujo interno permitió llevar a cabo inversiones por un monto de $301.6 millones de pesos y reducir la deuda consolidada del Grupo en $260.9 millones de pesos. De esta manera, la deuda se ubicó en $1,335.7 millones de pesos, representando una relación de Deuda a Ebitda de 1.4 veces en comparación del 1.7 veces alcanzado al cierre del Mill. MN 1,800 1,600 1,400 Deuda Consolidada 1,596 1,335 No. Veces ,200 1, Dic-05 Dic-06 Deuda Deuda / Ebitda EVENTOS RELEVANTES 4T-06 Mill. MN Perfil Vencimientos Deuda con operaciones de Swaps 29% 20% 26% M.N. USD Mezcla 70% 30% 19% 6% LANZA LAMOSA LINEA DE IMPERMEABILIZANTES El negocio de Adhesivos de Lamosa a través de CREST la marca líder de adhesivos cerámicos en México, lanza con la calidad comprobada de sus productos la línea de impermeabilizantes denominada IMPERCREST. En presentaciones de 3, 5 y 10 años, más los complementos básicos para la instalación como selladores y cemento plástico; el negocio de adhesivos lanza al mercado esta línea de impermeabilizantes con la innovación protección plus que significa garantizar la duración del impermeabilizante por un año más al estándar del mercado y publicado en la cubeta. Además ofrece la ventaja de ser térmico y de no requerir para su instalación malla de refuerzo, comúnmente utilizada para este tipo de productos. La constante búsqueda por ofrecer a la industria de la construcción soluciones integrales e innovadoras hace que este negocio complemente con la línea de impermeabilizantes su oferta de productos, ofreciendo al mercado productos de calidad superior y de alto valor agregado.

8 Este hecho es un esfuerzo más que se suma a la estrategia que en los últimos años Lamosa ha venido realizando para diferenciarse a través del desarrollo y lanzamiento de nuevos e innovadores productos en todos sus negocios. Contactos: Moisés Benavides Bernarda Tinoco Relaciones con Ejecutiva de Cuenta Inversionistas LAMOSA IR Communications Tel: (0181) Tel: (0152) Fax: (0181) Fax: (0152) moises.benavides@lamosa.com bernarda@irandpr.com