Inscripción del CUC y Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral. Directiva N SUNARP/SN

Transcripción

1 Inscripción del CUC y Procedimiento de Saneamiento Catastral Registral Directiva N SUNARP/SN

2 ACTOS A INSCRIBIR DURANTE EL SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL CUC

3 TITULO INSCRIBIBLE

4 INSCRIPCION DEL CODIGO UNICO CATASTRAL INSCRIPCION DE CUC (Titular Catastral) E.G.C. Verificador Catastral Zona Catastrada Zona no Catastrada Hoja Informativa Catastral Plano Catastral

5 Hoja Informativa Catastral sólo en Zonas Catastradas Resolución Nº SUNARP-TR-L de 03/06/2011 La anotación preventiva que da inicio al procedimiento de saneamiento se efectuará dentro del procedimiento de inscripción del CUC, cuando existe discrepancias entre la información registral y la catastral. Advirtiéndose de los documentos municipales que el espacio territorial donde se ubica el inmueble materia saneamiento catastral y registral, conforme a la Ley y su Reglamento, no se encuentra ubicada en zona catastrada (al no haber sido declarada como tal), el requisito de la hoja Informativa Catastral no resulta exigible por cuanto el mismo está referido exclusivamente a predios ubicados en zonas catastradas.

6 INFORME TECNICO DISCREPANCIAs SE INSCRIBE CUC NO CUC SI PROCESO DE SANEAMIENTO CATASTRAL REGISTRAL

7 INSCRIPCION DE CUC CUC CUC CUC

8 EXIGENCIA DE INSCRIPCION DEL CUC La exigibilidad de la inscripción del CUC, acompañado de los planos georeferenciados, para la inscripción de los actos que impliquen la incorporación del predio al Registro o su modificación física, sólo procede respecto de los predios ubicados en zonas catastradas. Resolución Nº SUNARP-TR-L de 18/06/2010 Reporte de Titulares Plano Catastral

9 REALIDAD FISICA: ACTUALIZACION CONSTANTE CUC: ACUMULACION CUC: CUC: CASOS DE SUBDIVISION, ACUMULACION ENTRE OTROS

10 PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO CATASTRAL CUC CUC CUC Inciso e) de Art. 43 de Reglamento

11 INEXACTITUDES REALIDAD FISICA - REALIDAD REGISTRAL Finca situada en esta ciudad en la calle de Moquegua antes Mariquitas signada con el numero 56 cuyos linderos son los siguientes: por su frente la citada calle Moquegua; por sus costados derecho y respaldo propiedad de la Sociedad de Beneficencia Pública de esta Capital; por su costado izquierdo Finca del Convento de la Buenamuerte. Tiene una extensión superficial de seiscientos cuarenta metros cuadrados Logotipo

12 INEXACTITUD REGISTRAL Resolución Nº SUNARP-TR-L de 14/01/2011 Delimitación de Linderos y Medidas: Procede el saneamiento catastral y registral cuando en la partida registral no constan el área, linderos y/o las medidas del predio, pues ese es un supuesto de discrepancia entre la información catastral y registral. Discrepancia entre la información Registral y Catastral: La anotación preventiva que da inicio al procedimiento se efectuará dentro del procedimiento de inscripción de CUC, cuando no sea posible la inscripción de éste por existir discrepancia entre la información registral y la catastral. No constituye obstáculo para la anotación preventiva, la ausencia de información técnica respecto a la inscripción de los predios colindantes. Resolución Nº SUNARP-TR-L de 9/23/2011

13 CASUISTICA PREDIO URBANO PREDIO RUSTICO SUPERPOSICION DESPLAZAMIENTO

14 ANOTACION PREVENTIVA Discrepancias entre la información catastral y registral DONDE: En la Partida Registral del predio, el área, linderos y medidas perimétricas consignadas en el plano presentado; y en Partidas de Predios superpuestos. VIGENCIA : 80 días hábiles contados desde su extensión. OBLIGATORIO: Para continuar saneamiento. REQUERIMIENTO DE PAGO : Anotación y Notificaciones

15 JURISPRUDENCIA REGISTRAL RESOLUCION N SUNARP-TR-L (19/12/2014) ANOTACION PREVENTIVA.- No constituye obstáculo para la anotación preventiva de inicio de saneamiento catastral y registral, la ausencia de información técnica respecto al predio en estudio y sus colindantes. Se indica que no se cuenta con información grafica (plano) que nos permita definir el ámbito de ocupación del predio inscrito

16 NOTIFICACION DIRECTIVA Nº SNCP/SN: 5 Días Registrador En el predio DIRECTIVA Nº SNCP/SN: Efectuada la Anotación el Registrador debe informar en DOS(2) días a GR Varios supuestos de Notificación

17 NOTIFICACION A CARGO DE SOLICITANTE PUBLICACION EN LOS PERIODICOS En el diario oficial el Peruano y otro de mayor circulación. Los gastos de notificación correrán por cuenta del solicitante, previa liquidación que efectuará el Registrador. Dentro de CINCO(5) días hábiles de haber sido notificado.

18 NOTIFICACION A LOS COLINDANTES ** TITULARES CATASTRALES O REGISTRALES.- Quien los determina? Qué información se requiere? ** FORMA: Mediante esquela ** RESPONSABLE: Unidad Registral ** LUGAR : -Predio -Dirección de RENIEC o SUNAT

19 CASUISTICA EN NOTIFICACION Resolución Nº SUNARP-TR-L Determinación de Titulares Castrales: No obstante, en lo que concierne al colindante registral por la derecha, vemos que el área de Catastro señala una serie de independizaciones, cuyos titulares no coinciden plenamente con los enumerados en el plano de colindancia( ) ( )por lo que se requiere la presentación de un nuevo plano de colindancia, o documento análogo donde se indique los presuntos titulares catastrales en su integridad ( ). Falta de Notificación a colindantes: En caso de saneamiento catastral y registral, en virtud a la Ley y normas reglamentarias, no debe ser materia de observación la falta de notificación a los colindantes a que se refiere el literal a) del numeral 5.5 de la Directiva Nº SUNARP/SN, por ser de exclusiva responsabilidad del Registro Resolución Nº SUNARP-TR-L

20 SUPERPOSICION Resolución Nº SUNARP-TR-L de 5/9/2011 SUPERPOSICION CON OTROS PREDIOS INSCRITOS DE PROPIEDAD DE TERCEROS "No constituye obstáculo para la anotación preventiva del CUC la circunstancia que las dimensiones del predio contenida en el plano catastral se superponga con otros predios inscritos a nombre de terceros, debiendo tal circunstancia constar expresamente en el asiento de anotación preventiva y extenderse además, de manera simultánea, anotaciones de correlación que publiciten dicha superposición en las partidas involucradas

21 FORMULACION DE OPOSICION Los titulares de los predios colindantes podrán formular oposición documentada en un plazo no mayor de 30 días calendario, contados desde la fecha de la última publicación. De no formularse oposición, la anotación preventiva se convierte en inscripción definitiva.

22 OPOSICION DIRECTIVA Nº SNCP/SN: el Registrador extenderá una anotación dando cuenta de dicha circunstancia en la partida del predio y remitirá la oposición a la Gerencia Registral para que se pronuncie sobre la procedencia o no de la inscripción definitiva. ** SIN PLAZO Esta afectando mi propiedad? DIRECTIVA Nº SNCP/SN Artículo 5.8: el Registrador extenderá una anotación dando cuenta de dicha circunstancia en la partida del predio y remitirá la oposición, en un plazo no mayor de 03 días hábiles contados desde la fecha de su recepción, a la GR para que se pronuncie sobre la procedencia o no de la inscripción definitiva

23 OPOSICIÓN INFUNDADA Resolución N SUNARP-TR-L "No procede amparar la oposición cuando esta no se encuentre debidamente fundamentada y del informe técnico de Catastro no se desprenda la afectación del predio del opositor La oposición al saneamiento catastral y registral no puede encontrarse fundada en la alegación del opositor de no haber inexactitud entre la realidad fisica y registral de su predio que se deba rectificar, toda vez que la inexactitud física y registral que se uestiona no es de la partida del predio colindante opositor sino más bien de la partida del predio que se pretende rectificar via CUC. Resolución N SUNARP-TR-L

24 INSTANCIAS EN LA OPOSICION LA UNIDAD REGISTRAL Al formular oposición el colindante, el Registrador extenderá una anotación en la partida del predio y remitirá la oposición a la Gerencia Registral El opositor puede interponer recurso de apelación contra la Resolución de la Gerencia Registral. PLAZO : 3 DIAS PARA ELEVAR A TRIBUNAL REGISTRAL EL TRIBUNAL REGISTRAL Es la última instancia administrativa, en caso el opositor interpone recurso de apelación a la resolución de la Unidad Registral.

25 INSCRIPCION DEFINITIVA DE AREAS POR CUC INSCRIPCION DEFINITIVA CUC

26 INSCRIPCION DEFINITIVA PRESUPUESTOS No se haya formulado oposición. En caso de oposición, ésta haya sido desestimada en última instancia administrativa. Dentro del plazo de vigencia de la Anotación Preventiva DOCUMENTOS: Solicitud Páginas de Diario de Publicación originales Verificado plazo de 30 días calendario. Verificar consentimiento de ultima Resolución.

27 SUSPENSION Procede la suspensión del título mediante el que se solicita la conversión a definitiva de la anotación preventiva de saneamiento registral y catastral, mientras se encuentre pendiente de pronunciamiento firme la oposición formulada al referido saneamiento. Resolución Nª SUNARP-TR-L de 1/7/2011

28 PRIMERA DISPOSICION TRANSITORIA DE REGLAMENTO (D.S. Nº JUS) Predios catastrales a inscribirse (Res. Jefatural Nº IGN/OA/DGC (10/05/2011) Predios colindantes inscritos en PSAD 56

29 GRACIAS POR SU ATENCIÓN