TASAS POR SERVICIOS REGISTRALES REGISTRACIÓN

Transcripción

1 TASAS POR SERVICIOS REGISTRALES REGISTRACIÓN Con respecto a las Tasas por Servicios Registrales, las principales modificaciones operadas, a las que deberá prestarse especial atención, son las siguientes: 1. Cuando se toma en cuenta la Valuación Fiscal para determinar la Tasa del 2, dicha Valuación será la Valuación Fiscal para el Impuesto al Acto. 2. En los casos en los que se podrá abonar $90, por la inscripción de actos referidos a Vivienda Única, Familiar y de Ocupación Permanente, ni el precio o monto, ni la valuación fiscal de impuesto al acto deberán superar los $ Cuando se inscriba un Reglamento de Copropiedad y Administración de un inmueble con más de 10 Unidades Funcionales y/o Complementarias, deberá abonarse $500 más $30 por cada unidad funcional o complementaria. 4. Los actos marcados con un asterisco (*) son los que han variado el criterio para su registración. Esta tabla es un anexo de la circular Nº 2 del Cabezal 2, SOIN c02n02a2012 anexo - 1

2 TABLA DE ACTOS CON SUS CORRESPONDIENTES TASAS REGISTRALES Códigos Tipo de Acto Registrable Base de Cálculo Tasa Registral 100 Compraventa (cualquier monto) Precio, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Compraventa Vivienda Única (h/ $90.000) (Ver Nota 3) - $ Compraventa Vivienda Única (h/ $90.000) (Ver Nota 3) - $ Compra-vta. Plan Social Precio, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) 2 (Verificar exención por Ley) 103 Compraventa Nuda Propiedad Precio, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Aceptación de compra - $ Distracto de Compraventa Precio, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Retroventa Precio, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Permuta de Inmuebles 1/2 suma de Val. asig. o VF Imp. al acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transferencia de Dominio Fiduciario de Inmueb. Valor Asig. o VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transferencia de Dom. Fiduc. de Inmueb. por Sustituc. de Fiduc. - $90 * 109 Contrato de Leasing s/inmuebles y Aeronav. Valor de la Operación Dación en Pago VF Imp. al Acto, Valor dado en Pago o VIR (Ver Notas 2 y 4) Compraventa Art. 228 CF (Art. 265 actual) Precio, VF Imp. al Acto Total o VIR (Ver Notas 2 y 4) Permuta de terreno por UF a const. Valor del terreno, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Transferencia de UF construida por Permuta Valor de la UF, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Adjudicación por Rifa VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Extinción Transf. Dominio Fiduc. de Inmueb. Val. Fiscal o VIR (Ver Nota 4) Permuta de Inmueble por Mueb. o Semov. VF, VIR o Valor asig. al Inmueble (Ver Notas 2 y 4) 2 s/valor Inmueb. 121 Transferencia de Dominio a Benefic. de Fideicomiso VF Imp. al Acto, VIR o Valor Asignado (Ver Notas 2 y 4) Donación de Inmuebles VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Distracto / Revocac. / Revers. de Donación VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Donación de Nuda Propiedad VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Oferta de Donación de Inmuebles No se inscribe h/ Aceptación 204 Aceptación de Donación de Inmuebles VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Escritura Subsanat. de Donac. por Compen. Monto de Compens., VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Renuncia al Derecho de Reversión - $ Constitución de Hipoteca Monto 2 c02n02a2012 anexo - 2

3 Constitución de Hipoteca Viv. Única (h/ $90.000) (Ver Nota 3) - $ Constitución de Hipoteca Viv. Única (h/ $90.000) (Ver Nota 3. - $ Constitución Hipot. Bco. Pcia.- Viv. Única (h/ $90.000) (Ver Nota 3) - $ Constitución de Hipoteca con Pagarés Monto 2 + $30 por c/10 Pagarés o fracción 302 Reducción de Monto de Hipoteca Monto Reducción Reinscripción de Hipoteca - $ Sustitución de Garantía Hipotecaria - $ Ampliación de Capital de Hipoteca Monto Ampliación Ampliación Plazo de Hipoteca - $ División de Hipoteca (Plan Soc. de Vivienda) - $90 (Verificar Exención) 307 División de Hipoteca - $ Cesión de Crédito Hipotecario Monto Crédito inscripto Letras Hipotec. Ley (Emisión y Anotación) - $ Cancelación de Hipoteca - $ Cancelación de Hipoteca con Pagarés - $ Liberación de Hipoteca - $90 (Verificar Exención) Liberación de Hipot. (Plan Soc. de Vivienda) - $ Anotación de Pagarés Hipotecarios - $30 c/10 Pagarés o fracción 315 Modificación de Hipoteca (ni plazo, ni monto) - $ Permuta de Rango de Hipoteca - $ Posposición de Rango de Hipoteca - $ Reserva de Rango de Hipoteca - $ Retrocesión de Crédito Hipotecario Monto Crédito inscripto Cesión Parcial de Crédito Hipotecario Monto Crédito inscripto parte cedida Transmisión Prop. Fiduc. de Créd. Hipot. Ley Monto Crédito inscripto Cesión de Créd. Hipot. (Arts. 13 y 19. Ley ) Monto Crédito inscripto Constitución Hipot. c/letras Hipot. Ley Monto Hipoteca Hipoteca c/letras Hipot. Ley Viv. Única - $ Hipoteca c/letras Hipot. Ley Viv. Única - $ Hipoteca c/let. Hipot. Bco. Prov. - Viv. Única (2) - $ Constitución Hipot. c/let. Hipot. (Plan Soc. de Vivienda) Monto Hipoteca 2 (Verificar exención por Ley) 324 Cancelación Hipot. c/let. Hipot. Ley $90 c02n02a2012 anexo - 3

4 Cancelación Hipot. c/let. Hipot. (Plan Soc. de Vivienda) - $90 (Verificar Exención) 325 Reconocimiento de Hipoteca - $ Aceptación de Hipot. (por Acto Separado) - $ Constitución Hipot. c/oblig. Negoc. Ley / Monto Hipoteca Cancelación Hipot. c/oblig. Negoc. Ley / $ Hipoteca Plan Social de Vivienda Monto Hipoteca 2 (Verificar exención por Ley) 330 Hipoteca (Pago con Subrogación) Monto Hipoteca Hipoteca (Art. 250 Código Fiscal) - Actual Art. 272 Monto Hipot. sobre Inmueble de Pcia Cancel. Hipoteca (Art. 250 Código Fiscal) - Actual Art $ Cancelación de Letras Hipotec. Ley $ Cancelación Letras Hip. Simultánea c/canc. Hipot. - $ Refuerzo de Garantía Hipotecaria - $ Extinción Propiedad Fiduc. de Créd. Hipot. - $ Constitución Usufructo (Inmuebles) Precio o VF Imp. al Acto total o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Usufructo (Inmuebles) - $ Constitución de Anticresis Monto Deuda Extinción de Anticresis - $ Constitución de Servidumbre Gratuita - $90 por c/inm. afectado * Constitución de Servidumbre Onerosa Precio o VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Servidumbre - $90 por c/inm. afectado Nota: En la anotación de servidumbres gratuitas, la Tasa de $90 se pagará por cada fundo dominante y por cada fundo sirviente y por cada una de las servidumbres pasivas y activas a registrarse. La fórmula que aplica el Registro de la Propiedad es la siguiente: Cantidad de Fundos dominantes X Cantidad de fundos sirvientes X 90 X Constitución de Habitación Precio o VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Habitación - $ Constitución de Uso (Inmuebles) Precio o VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Extinción de Uso (Inmuebles) - $ Transmisión Dominio Inmueb. c/renta Vitalicia Precio, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Reserva de Usufructo - $ Reconocimiento de Usufructo - $ Reconocimiento de Servidumbre - $90 por inmueble afectado 414 Renuncia de Usufructo ONEROSA Valor de la Operación 2 * Renuncia de Usufructo GRATUITA - $90 c02n02a2012 anexo - 4

5 500 Afectación a Bien de Familia Desafectación de Bien de Familia - $ Afectación Ley $90 + $30 por c/parcela 503 Boleto de Compraventa Ley $ Transferencia o Cesión de Boleto Cvta. Ley $ Rescisión/Resolución Boleto Cvta. Ley $ Desafectación Ley $ Afectación a Prehorizontalidad Ley $90 + $30 por c/uf 508 Boleto de Compraventa Ley $ Cesión de Boleto Compraventa Ley $ Rescisión/Resolución Boleto Cvta. Ley $ Desafectación de Prehorizont. Ley $ Reglamento Coprop. y Administ. Ley $90 + $30 por c/uf * Reglamento Coprop. y Administ. Ley Más de 10 UF y/o UC - $500 + $30 por c/uf Nota: La Tasa indicada corresponde al Reglamento de Copropiedad; si además, hay adjudicación de UF, usar también el Código 705 por la Adjudicación. Además, si el Reglamento se refiere a afectaciones a nuevas formas de dominio (Clubes de Campo, Barrios Cerrados u otros), deberá abonarse una sobretasa de $ Modificación Reglam. Coprop. y Administ. Ley $90 + $30 por c/uf (Ver NOTA) Nota: La Tasa indicada corresponde a la Modificación del Reglamento de Copropiedad con Valuación Fiscal. - Si además, hay adjudicación de UF, usar también el Código 705 por la Adjudicación. - Si la modificación implica creación de nuevas Unidades Funcionales, además deberá abonarse la Tasa del 2 sobre la Valuación Fiscal o VIR de cada una de ellas. Cuando dicha modificación tenga por objeto dar por construidas las UF, la Tasa será únicamente de $ Desafectación de Prop. Horizontal Ley $ Obra Nueva - $ Reserva de Derecho a Sobreelevar - $ Renuncia Reserva Derecho a Sobreelevar - $ Modificación Reglam. PH Ley (Sin VF) - $ Constitución de Condominio Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2 por c/inmueble 520 Modificación de estado constructivo - $ Aporte de Capital. Inmueble. Valor aporte, VF Imp. al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Desistimiento de Constitución de Sociedades - $ Escisión de Sociedades (registrable) Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Cambio de Denominación Social (registrable) - $90 c02n02a2012 anexo - 5

6 604 Transformación de Sociedades (registrable) - $ Fusión de Sociedades (registrable) Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Adjudicación por Disolución de Sociedad. VF Imp. al Acto, Valor de Adjudic. o VIR (Ver Notas 2 y 4) Fusión de Cooperativas. Art. 83. Ley Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Fusión de Asociac. Mutuales. Art. 30. Ley Valor asig., VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Cesión de Ac. y Der. Hered. c/inmueble - $90 por causante Nota: La Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la DH, deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código Anotación Marginal - $ Complementaria (Aclarat.-Rectificat. Registrable) - $ Acta Requerimiento. Regularización Dominial. Ley * 704 Arrendamientos Rurales Valor de la Operación Adjudicación de Inmuebles por División de Condominio VF Imp. al Acto, Valor de Adjudic. o VIR (Ver Nota 4) 2 por c/inmueble 706 Protocolización de Planos - $ Inscripción Declaratoria Hered. o Testamento por Protocolización - $90 por Inm. Y por causante 708 Segundo o ulterior Testimonio (Registrable) - $ Adjudicación de Inmuebles por Disolución Sociedad Conyugal VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Solicitud Prórroga de Inscripción Provisional - $ Retracto y Tracto 1/2 suma VF Imp. al Acto o VIR (Ver Nota 4) Subasta Judicial (Protocolización de) Precio, VF Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) Tracto Abreviado - $90 por Inm. Y por causante 714 Ley Artículo Ley Rectificación de Asiento - $ Reconocimiento de Embargo - $ Anotación 1er. Test. para parte que no se expid. - $ Cesión de Acciones y Der. Hereditarios sin Inmueble - $90 por causante Nota: La Tasa indicada corresponde a la Inscripción de la Cesión en el Registro de Anotaciones Personales. Cuando se inscriba la Cesión conjuntamente con la DH, si hay inmuebles involucrados, deberá tributarse la Tasa del 2 por Consolidación de Dominio, utilizando el Código Cesión Acciones y Derechos Ley $ Retrocesión Cesión de Acciones y Der. Hereditarios - $ Realización de Bienes en Quiebra. Ley Precio, VF Impuesto al Acto o VIR (Ver Notas 2 y 4) 2 c02n02a2012 anexo - 6

7 724 Error en el Objeto (Aclaratoria) - $ Acta de Consolidación Regularización Dominial. Ley Acta complementaria a los Cód. 703 y Consolidación de dominio Art. 269 CF Precio, VF Imp. al Acto actual o VIR (pte. indivisa)(ver Nota 4) Protocolización Sentencia de Usucapión VF Imp. Al Acto o VIR (Ver Nota 4) 2 Tasa Registral: Nota 1: En todos los casos, toda anotación en el Registro tiene una Tasa Mínima de $90; si en el acto a registrarse están involucrados más de un inmueble, la Tasa mínima de $90 rige por cada inmueble. Nota 2: Cuando del instrumento del acto a inscribirse, resulte la existencia de una cesión documentada (sea o no objeto de registración), el valor de ésta, de ésta se tomará como base de cálculo para la liquidación de la Tasa, siempre que resulte mayor que el Precio, Valuación Fiscal o VIR del inmueble objeto de la inscripción. DTR 10/ Art. 7º. Cuando se transfiera un inmueble y se ceda una acción inescindible de éste, se tomará la sumatoria del valor de ambos actos. Nota 3: Los $ indicados son de precio, monto, Valuación Fiscal para Impuesto al Acto o VIR. Nota 4: La Ley Impositiva , ha suspendido la aplicación del Valor Inmobiliario de Referencia (VIR) durante el ejercicio fiscal (Art. 176) EXENCIONES: La DTR 4/95 ha establecido que las exenciones de Tasas Registrales deben estar expresamente contempladas en el texto de la Ley que rige la operación. Ver Art. 13 DTR 10/2011. PLANES DE VIVIENDA SOCIAL: - ONABE (Organismo Nacional de Administración de Bienes del Estado) - No Exento. - Escribanía General de Gobierno - Exento por Ley y Cláusula 11º del Convenio. - Regularización Dominial. Ley y Vivienda Social - Exento por Ley Art. 19. BANCO PROVINCIA: No Exento. (No surge exención expresa del Dec-Ley 9434/79. Art. 4º) c02n02a2012 anexo - 7